房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書(編輯修改稿)
2024-10-17 23:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 日期：年月日第三篇：房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書剖析房地產(chǎn)項目合作投資開發(fā)協(xié)議書 甲方:山東開元臵業(yè)發(fā)展有限公司 乙方:張國寧根據(jù)《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān) 規(guī)定,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,本著“平等互利、協(xié)商一致、等價有償、共同發(fā)展”的原則,就甲、乙雙方合作投資開發(fā)房地產(chǎn)項目事宜達(dá)成如下 協(xié)議: 第一條 投資開發(fā)主體甲乙雙方同意,以雙方注冊成立的 有限公司作為房地產(chǎn)開 發(fā)投資主體。從事房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售 以及自有房屋的物業(yè)管理。第二條 出資比例及支付有限公司注冊資本為人民幣 3000萬元。甲乙雙方在公司出 資比例為:甲方出資人民幣 萬元,占注冊資本的 %。乙方出資人民 幣 萬元,占注冊資本的 %。有限公司注冊成立時,甲乙雙方必須按以下約定向新公司 的帳戶支付資金。甲方應(yīng) 年 月 日前將人民幣 萬元支付 至公司 帳戶。乙方應(yīng) 年 月 日前將人民幣 萬元支付至 公司帳戶。以上雙方如不能按上述約定時間足額注入資金,則視為該違約方對 于其在公司中的相應(yīng)比例的股權(quán)自動予以放棄,違約方應(yīng)向守約方或股東 之外的他方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓的手續(xù)。經(jīng)甲乙雙方股東同意, 公司也可以自行籌措開發(fā)項目建設(shè)所需資金。第三條 公司經(jīng)營范圍房地產(chǎn)及房地產(chǎn)項目相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋銷售。自有房屋的 物業(yè)管理。第四條 管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵公司董事會由 人組成,其中甲方推薦 名董事,乙方推薦 名 董事。在董事會中,由 方董事出任董事長,在項目公司中,甲方推薦總 經(jīng)理人選。公司的財務(wù)制度由甲乙雙方協(xié)商一致后確定,雙方各指派財務(wù) 人員公司工程管理人員原則上從甲乙雙方指定的人員中選派。雙方派往 公司中的工作人員, 必須按照公司章程進(jìn)行管理。對不能勝任和違紀(jì)人員, 公司有權(quán)辭退。公司的利潤分配,按會計結(jié)算。公司因經(jīng)營房地產(chǎn)項目收取的 全部投資收益,按照甲乙雙方注冊資本出資比例依法分配。甲乙雙方承諾,公司投資收益如用于股權(quán)分配以外的用途,需經(jīng)董 事會決定后,報甲乙雙方確認(rèn)后執(zhí)行。凡涉及公司的具體事項,均以公司章程的約定為準(zhǔn)。第五條 雙方權(quán)利與義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù):(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進(jìn)行投資,并按股份比例取得相應(yīng) 的投資收益,承擔(dān)投資風(fēng)險。為項目開發(fā)提供人民幣 萬元的啟動資金(含注冊資金。(2負(fù)責(zé)開發(fā)項目經(jīng)營開發(fā)前期各項手續(xù)的辦理、工程施工管理、市 場營銷策劃,爭取開發(fā)項目利益的最大化。(3與乙方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會通過。(4嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的甲方義務(wù)。乙方的權(quán)利和義務(wù):(1按照本協(xié)議的約定對開發(fā)項目進(jìn)行投資,并按股份比例取得相應(yīng) 的投資收益,承擔(dān)投資風(fēng)險。為開發(fā)項目提供人民幣 萬元的項目開發(fā) 啟動資金(含注冊資金。(2負(fù)責(zé)開發(fā)項目建設(shè)中與對外主要關(guān)系的協(xié)調(diào),盡可能的取得優(yōu)惠 地價和開發(fā)建設(shè)的優(yōu)惠政策,謀求合作公司利益的最大化。(3與甲方共同制定公司利益分配的方案,交由董事會和通過。(4嚴(yán)格遵守本協(xié)議其他條款約定的乙方義務(wù)。第六條 終止協(xié)議的約定甲乙雙方確認(rèn),本協(xié)議是以第四條約定的內(nèi)容為合作前提和基礎(chǔ), 如果甲乙任何一方違反本協(xié)議第四條約定時,則另一方有權(quán)選擇終止本協(xié) 議的履行。任何一方違約,違約方均應(yīng)對非違約方因此造成的一切直接經(jīng)濟(jì)損 失及可得利益損失進(jìn)行賠償。由雙方確認(rèn)的因素造成公司無法履行責(zé)任 , 仍可能構(gòu)成終止本協(xié)議 的理由。第七條 不可抗力因素如發(fā)生不可抗力,導(dǎo)致任何一方無法履行協(xié)議時,在不可抗力持續(xù) 期間應(yīng)終止協(xié)議,履約期限按上述中止時間自動延長,不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條 其他本協(xié)議生效后,雙方均應(yīng)按照本協(xié)議的約定及時、全面的履行各自 的義務(wù), 非經(jīng)雙方協(xié)商同意, 任何一方不得擅自變更、解除或終止本協(xié)議。本協(xié)議簽訂、履行、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律 法規(guī)。本協(xié)議在執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的,雙方本著友好合作的原則協(xié)商解 決。如協(xié)商不成,雙方一致同意由臨沂仲裁委員會仲裁。本協(xié)議未盡事宜,雙方可以以補充協(xié)議另行協(xié)商確定,補充協(xié)議經(jīng) 甲乙雙方簽字蓋章后具有與本協(xié)議同等法律效力。本協(xié)議一式四份, 甲乙雙方各執(zhí)兩份, 四份文本具有同等法律效力。本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章之日起立即生效。甲方(蓋章:乙方(蓋章: 法定代表人:法定代表人 : 授權(quán)代表:授權(quán)代表: 簽約日期:年 月 日第四篇：合作
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