軌道交通地下商業(yè)街項(xiàng)目可行性報(bào)告(編輯修改稿)
2025-01-08 19:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 目的。 二、 五大商圈 地下商業(yè)情況 隨著地上可建筑面積的縮減、道路交通體系的重新規(guī)劃，向地下要空間要面 8 積是未來城市發(fā)展的主流方向，國(guó)內(nèi)的主要城市地下商業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況及銷售情況都相 當(dāng)好，各個(gè)中心城市已經(jīng)逐漸開始向地下要面積進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)和市政配套。重慶市主要的五大商圈目前已經(jīng)出現(xiàn)了地下商業(yè)設(shè)施，具體如下： （一） 相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù) 商圈 解放碑商圈 觀音橋商圈 沙坪壩商圈 楊家坪商圈 南坪商圈 總經(jīng)營(yíng)面積 （萬㎡） 規(guī)模比例 28% 38% 14% 12% 8% 規(guī)模排名 2 1 3 4 5 （ 二 ）統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析 從以上的統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)我們 可以看 到 ： 1. 觀音橋商圈的地下商業(yè)建筑總面積達(dá) 萬平方米，占主城區(qū)地下商業(yè)38%，總規(guī)模占據(jù)五大商圈第一 。 2. 解放 碑商圈 地下商業(yè) 總建筑面積達(dá)到 萬平方米，占了五大商圈地下商業(yè)的 28%；總規(guī)模 位 列第二。 3. 沙坪壩商圈的地下商業(yè) 總建筑面積為 萬平方米，占五大商圈地下商業(yè)的 14%；總規(guī)模位列第三 。 4. 楊家坪商圈 擁有的 地下商業(yè) 總建筑面積為 萬平方米地下商業(yè)的建設(shè)，占五大商圈地下商業(yè)的 12%；總規(guī)模位列第四 。 5. 南坪商圈 擁有的地下商業(yè)總建筑面積為 萬平方米，只占五大商圈地下商業(yè) 8%； 總規(guī)模 位列最末 。 南坪商圈是重慶的五大商圈之一，與解放碑商圈及楊家坪商圈的車行距離都比較近，擁有很好的區(qū)域輻射優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)。但南坪商圈 目前的地下商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積僅為楊家坪商圈的 2/3，不到解放碑商圈的 1/3， 地下商業(yè)發(fā)展相對(duì)落后 。隨著商業(yè)中心舊城改造工程面積逐漸減少， 未來 利用改造工程修建地下商業(yè) 的機(jī)會(huì)將越來越少 ，這就決定了我們需要抓住機(jī)會(huì)進(jìn)行中心商圈的立體擴(kuò)展，地上商 9 圈地下商圈共同規(guī)劃 ，為打造新的商業(yè)格局和規(guī)劃奠定物業(yè)基礎(chǔ)。 （三）結(jié)論 根據(jù)以上的數(shù)據(jù)分析可以得到以下結(jié)論： 1. 南坪的地下商業(yè)空間略顯不足，有新增的可能和必要。 2. 在地面商業(yè)擴(kuò)張受土地資源嚴(yán)重限制的情況下，進(jìn)行商業(yè)空間的立體擴(kuò)展勢(shì)在必行。 3. 要重新進(jìn)行南坪商圈的商業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)種配比，使商圈商業(yè)能夠滿足區(qū)內(nèi)市民的需要，攔截過江消費(fèi)就必須有新的商業(yè)空間出現(xiàn)進(jìn)行必要的補(bǔ)充，根據(jù)未來城市商業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，這個(gè)商業(yè)空間目前可能出現(xiàn)在地下。 4. 在未來商圈發(fā)展中，地下商業(yè)的發(fā)展前景樂觀，地下商業(yè)將成為整合商圈資源，重組商業(yè)結(jié)果的重要發(fā)展空間。 三、 項(xiàng)目空間情況 項(xiàng)目－ 1F 空間層高最低部分為 ，最高部分為 超過 10 米左右，設(shè)計(jì)有 專門的 采光窗、 自然通風(fēng)口、空氣交換設(shè)施、供配電設(shè)施等 ； 空間長(zhǎng)度約為830 米，最窄處為 39 米，最寬處超過 100 米。 地下空間設(shè)計(jì)有多個(gè)出 入口與地上建筑連接，并可能設(shè)計(jì)專門的通道與南坪現(xiàn)有的地下商業(yè)設(shè)施、相關(guān)商業(yè)配套設(shè)施、大型商業(yè)建筑等連接，將南坪現(xiàn)有的商業(yè)資源進(jìn)行整合，實(shí)現(xiàn)地下商業(yè)步行街的功能。 空間是公路交通與軌道交通的連接和交換通道，是過街人流的必經(jīng)通道，往來人流量大，隨著軌道交通的發(fā)展和城市發(fā)展進(jìn)程的加快，每天通過項(xiàng)目空間的人流量將會(huì)逐漸增多，項(xiàng)目空間擁有巨大的往來人群，擁有足夠的空間和優(yōu)越的位置及連接通道實(shí)現(xiàn)南坪商圈商業(yè)物業(yè)的重新整合， 擁有巨大的商業(yè)開發(fā)價(jià)值。 四、 項(xiàng)目空間功能定位 根據(jù)項(xiàng)目空間的實(shí)際情況，結(jié)合目前南坪商圈的商業(yè)現(xiàn)狀 ， 地下商業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況及預(yù)期經(jīng)營(yíng)前景 ，建議將項(xiàng)目空間的功能定位為： 以組織人流交通為主兼有整合 南坪商圈資源的集合型商業(yè)空間 10 1. 必須承認(rèn)及重視項(xiàng)目空間的主要即首要功能是為：城市交通系統(tǒng)中進(jìn)行過街及換乘人流的組織。 2. 利用項(xiàng)目空間的空間結(jié)構(gòu)及位置對(duì)南坪商圈現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)進(jìn)行有機(jī)的連接，整合商業(yè)資源，充分利用往來人群發(fā)展地下商業(yè)街。 3. 將整個(gè)空間建設(shè)成為富有鮮明特點(diǎn)，往來方便的集合型商業(yè)空間，加強(qiáng)南坪商圈商業(yè)建筑及現(xiàn)有商業(yè)空間之間的聯(lián)系，建設(shè)一條富有創(chuàng)新意識(shí)的“室內(nèi)商業(yè)步行街”。 第三部分 項(xiàng)目商業(yè)空間的定位 一、 產(chǎn)品定位 內(nèi)街獨(dú)立商鋪 1. 以小面積獨(dú)立商鋪為主， 間或布置少量面積稍大的專賣店，充分考慮小型商家的經(jīng)營(yíng)需求，體現(xiàn)產(chǎn)品的變現(xiàn)能力。 2.
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