【文章內容簡介】 。（五）乙方可以以現(xiàn)金、銀行轉賬或銀行匯款的方式向甲方支付物業(yè)服務費等費用，按該等方式支付的款項均以甲方實際收到款項之日為付款日，付款發(fā)生的銀行手續(xù)費用由乙方承擔。（六）在征得本物業(yè)業(yè)主書面同意的情況下，乙方可以轉租，但應在簽署轉租協(xié)議前應繳清之前的物業(yè)服務費、能源費等各項相關費用。第四條 代收代繳費用如有關部門及乙方委托，甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費等代收代繳服務，具體方式及收費標準按本協(xié)議及有關部門規(guī)定執(zhí)行。第五條 保險（一）甲方負責協(xié)調為本物業(yè)的共用部位、共用設施設備向保險公司投保財產(chǎn)一切險、公共責任險等。（二）乙方負責在開業(yè)前對其自用部位（包括自行完成的裝修等），自用設施設備，租賃區(qū)域的財產(chǎn)等財產(chǎn)一切險、公共責任險進行投保并承擔相應費用，并向甲方提供合法有效的保險單及保費交納憑據(jù)復印件。（三）本物業(yè)正式交付使用后，發(fā)生任何保險事故時，甲乙雙方應立即分別向保險公司報案，并協(xié)助共同分析查明原因，辦理索賠。第六條 違約責任（一）甲乙雙方應全面履行本協(xié)議，任何一方違反本協(xié)議約定的，應當按照規(guī)定承擔違約責任。（二）如乙方逾期支付或補足物業(yè)服務費、保證金或其他應繳費用的，乙方除應如數(shù)支付或補足外，每逾期一日，按應付未付金額的3‰向甲方支付違約金。逾期超過15日的，甲方有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。（三）如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權要求乙方限期糾正，逾期仍不糾正的，甲方有權按物業(yè)相關管理規(guī)定追究乙方責任，并有權按本協(xié)議約定中止或停止相關服務。由此造成的損失，乙方自行承擔。（四）雙方確定，甲方無需就以下原因所致?lián)p害承擔責任：因不可抗力導致的物業(yè)服務中斷，因任何原因導致的物業(yè)價值貶損；因物業(yè)本身固有瑕疵造成的損害；因維修、養(yǎng)護共用部位、共用設施設備需要而臨時停水、停電或停止共用設施設備的使用；因非甲方責任造成的供水、供電、空調、通訊、有線電視及其他公用設施設備的中斷、障礙及損失；因乙方不繳納或未按時繳納物業(yè)服務費，或其他有關費用，以及因乙方責任致使甲方無法完成物業(yè)服務或達不第5頁，11頁到服務標準；經(jīng)本物業(yè)業(yè)主同意的工程改造或商鋪調整導致的損害。第七條 緊急狀況為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生天然氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，甲方不承擔責任，其他事宜雙方按有關法律規(guī)定處理。第八條 不可抗力如發(fā)生不可抗力事件致使協(xié)議無法履行，雙方按有關法律規(guī)定處理。第九條 爭議解決本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商無法解決的，雙方約定向本物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條 附則本協(xié)議的效力及于乙方的員工、顧客、訪客等相關人員，該等人員違反本協(xié)議約定的，乙方承擔連帶責任。本協(xié)議約定的甲方對乙方的通知，除本協(xié)議另有約定外，留置于乙方所租商鋪屬于有效送達乙方。第十一條 其他本協(xié)議自甲方簽字蓋章、乙方簽字（自然人）或蓋章（法人）之日起生效；一式五份，甲方四份，乙方一份，具有同等效力。如本協(xié)議與商鋪租賃合同約定存在不一致時，應以商鋪租賃合同為準。乙方承租商鋪租賃合同終止時，本協(xié)議自動終止，但如相關費用尚未結清，則有關費用結算、違約責任及爭議解決條款繼續(xù)有效。附件1：消防責任書。附件2：物業(yè)管理界面劃分。甲方：**** 乙方：授權代表： 授權代表：年 月 日 年 月 日第6頁，11頁附件1：消防安全責任書甲方：北京船洋商業(yè)管理有限公司（以下簡稱甲方）；乙方：（以下簡稱乙方）。為創(chuàng)建北京ONE購物中心（下稱購物中心）安全穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境，確保購物中心場的消防安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、公安部令第61號令《機關、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，甲方與乙方簽訂本消防安全責任書。一、甲方的責任（一）建立健全消防安全制度和組織，實行防火安全責任制，確定各級消防安全責任人、管理人，對本單位工作人員進行消防培訓。（二）對乙方開展消防安全宣傳教育，督導乙方建立健全安全管理工作組織、責任和制度，并對乙方落實情況進行檢查。（三）建立廣場區(qū)域的義務消防隊，制定消防和應急疏散預案，定期組織消防演練。（四）與乙方簽訂消防安全責任書，制定實施符合消防法律法規(guī)要求的消防安全制度和消防安全工作操作規(guī)程。（五）組織開展日常消防安全巡查及定期消防安全檢查，及時消除各種隱患。（六）組織開展商戶營業(yè)期間以及閉店后的餐飲安全檢查工作。定期對餐飲商戶排油煙清洗情況進行檢查。（七）按照國家有關規(guī)定完善消防設施、消防安全標志，配置滅火器材，定期組織檢查、維修、保養(yǎng)，確保消防設施和器材完好、有效，疏散通道、安全出口暢通無阻。（八）審批乙方裝修、明火作業(yè)、促銷等活動的消防安全手續(xù)，監(jiān)控其消防措施的落實和執(zhí)行。（九）定期對商戶進行消防安全知識培訓，提高其安全防范意識和安全工作技能。（十）負責牽頭成立物業(yè)管理區(qū)域內消防安全委員會，協(xié)調與政府相關部門的工作關系。（十一）在緊急情況下，如乙方人員不在現(xiàn)場，甲方可以在不事先征得乙方同意的情況下，采取必要措施進入乙方區(qū)域處置情況，事后再通知乙方。因此給乙方造成損失，甲方無需賠償。（十二）法律法規(guī)及合同規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)其他責任。二、乙方的責任（一）承擔租賃區(qū)域內消防安全責任。（二）嚴格貫徹國家、省、市有關消防安全法規(guī)，配合甲方實施在本廣場的消防安全管理工作。（三）管理好承租區(qū)域內的專用消防設施設備和器材，確保其完好有效。自行采購的消防設施設備和器材按要求自行維護保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門下禁止放置任何物品，影響功能及使用。（四）依據(jù)法律法規(guī)成立承租區(qū)域內的消防安全組織，建立消防安全管理制度、制定消防安全應急預案，定期組織消防培訓和演練并將有關情況及時通報給甲方；每天開業(yè)前、后各檢查一次責任區(qū)域落實安全措施情況。（五）乙方如需明火作業(yè)，必須報甲方批準，辦理《動火作業(yè)許可證》，并采取相應防火措施后方可實施。在營業(yè)第7頁，11頁期間嚴禁動用明火。因裝修或動火引起的責任由乙方負責。（六）乙方裝修施工應遵守甲方的《裝修手冊》，并報消防職能部門批準后方可實施。工程施工現(xiàn)場的消防安全由乙方負責落實，甲方有權監(jiān)管。（七）消防設施已通過消防主管部門同意使用，因管理不善和使用不當造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責任和費用由乙方自行承擔。（八）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門組織的消防教育培訓，履行相關責任和義務。（九）自行遵守地下停車場消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險品貨品，人員和車輛、貨物不得占用和遮檔消防設施設備、標識以及消防通道。（十）經(jīng)營區(qū)內電器容量增容，需報甲方批準后實施。（十一）乙方按照廚房設備的操作規(guī)程進行操作，廚房不準存放易燃易爆物品。（十二）對承租區(qū)域內火源、電氣、燃氣設備設施要有專人負責，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。（十三）員工會正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災、油類火災的滅火方法，對設施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時進行更換。（十四）乙方按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對排油煙系統(tǒng)進行清洗。（十五）乙方在每日閉店時指定專人進行水、電、氣關閉，并由商管公司值班人員進行核實。（十六）乙方舉辦促銷、焰火集會、燈會、展會等其他有火災危險的大型活動時，應當在合同中明確當事各方的消防安全責任，并經(jīng)甲方及消防、職能部門批準后，方可實施，安全責任由乙方自負。（十七）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責任。三、其他事項（一）本責任書自簽訂之日起生效。（二）本責任書一式五份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，政府相關部門備案一份。（三）本責任書雙方共同遵守執(zhí)行，未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（四）本責任書由甲方及政府相關部門負責解釋。甲方代表： 乙方代表：單位（蓋章）： 單位（蓋章）：年 月 日 年 月 日第8頁，11頁附件2：物業(yè)管理界面劃分 設施設備的維修保養(yǎng)、運行管理界面 中央空調系統(tǒng)及通風排煙 租賃區(qū)域內中央空調系統(tǒng)如風柜機、盤管風機、管道（包括附屬設備）及管道保溫、機組的電源控制柜等的日常維保、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域通風、排煙系統(tǒng)及其附屬控制開關柜、管道等設施設備的日常維保、運行管理及相應費用由乙方負責； 購物中心共用的中央空調主機系統(tǒng)（含供暖系統(tǒng)、冷凝蒸發(fā)器、冷凍（卻）水泵機組、管道及其附件等）的日常維修（含季度、檢查）、保養(yǎng)（含一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由甲方承擔； 共用的空調機房設備開啟由甲方操作及管理，機房的管理由甲方負責； 高低壓配電系統(tǒng) 購物中心公共區(qū)域高、低壓配電系統(tǒng)包括但不限于變壓器、高低壓開關柜、各類電井、電容器柜等日常維護保養(yǎng)、運行管理及定期檢測及相關費用（含能耗及各類相關檢測費用）由甲方負責； 乙方獨立使用的變壓器、聯(lián)絡柜補償柜、配電柜等高壓設施的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 租賃區(qū)域內的配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)包括但不限于其獨立使用的室內照明系統(tǒng)等的日常維護保養(yǎng)、使用管理及相關費用（含能耗）由乙方承擔； 租賃區(qū)域內樓梯間、設備用房、出入口區(qū)域的照明的維保、能耗等費用由乙方承擔；乙方專用廣告照明的維保、能耗等費用由乙方承擔。 給排水系統(tǒng) 從分戶計量水表至租賃區(qū)域的給水系統(tǒng)，及乙方專用空調系統(tǒng)的補水系統(tǒng)的日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用由乙方負責； 購物中心共用的生活水箱消毒、運行、維護、保養(yǎng)、人工等產(chǎn)生的費用由甲方負責； 乙方專用的隔油池、污水井及污水處理等排水、排污設施由乙方負責維修和保養(yǎng)并承擔費用； 租賃區(qū)域內排水地漏、排水管道、閥門、法蘭等設施設備的日常維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方承擔； 共用水泵房設備的日常維護保養(yǎng)、操作及管理由甲方負責，機房的管理由甲方負責； 電、扶梯系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權人提供的、供乙方獨立使用的電扶梯、貨梯的日常維修、運行管理、專業(yè)保養(yǎng)及相應費用（含能耗及檢測費用）由乙方負責； 物業(yè)產(chǎn)權人提供的共用電扶梯、貨梯的日常維修、專業(yè)保養(yǎng)、運行管理及相應費用（含能耗及檢測費用）由甲第9頁，11頁方負責。 消防系統(tǒng) 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方獨立使用的消防煙感報警系統(tǒng)、消火栓及噴淋系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理及相應費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 乙方與甲方或與其他承租方共用消防報警及聯(lián)動主機系統(tǒng)、消防水泵、消防排煙風機系統(tǒng)、防火卷簾門、緊急疏散指示照明、消防報警背景廣播、消防排煙、噴淋等設施設備的日常維保（含季度、檢查、一～三級保養(yǎng)和特級保養(yǎng)）、運行管理由甲方負責； 其他 租賃區(qū)域內其他設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、裝飾裝修等日常維護保養(yǎng)、運行管理及相關費用（含能耗及相關檢測費用）由乙方負責； 甲方有權對乙方使用的物業(yè)產(chǎn)權人提供的設施設備的日常維修保養(yǎng)等工作進行監(jiān)督、檢查；乙方須定期向甲方提供有關運行記錄、維修保養(yǎng)記錄及保養(yǎng)計劃，包括但不限于對外進行專業(yè)承包及須由政府相關部門定期檢測的內容報告； 租賃區(qū)域以外的公共設施設備包括但不限于弱電系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、雨污水系統(tǒng)、外圍地面等日常維修保養(yǎng)及相關費用（含能耗，乙方獨立使用的除外）由甲方負責； 租賃區(qū)域所涉及的建筑主體結構（如基礎、承重墻體、梁柱、屋面等）的維修及每年一次的外墻清洗由甲方負責； 由物業(yè)產(chǎn)權人提供給乙方專用的設備設施包括并不限于空調系統(tǒng)、電梯和/或扶梯、高低壓變配電系統(tǒng)的年檢以及大中修、改造、更新等工作，由乙方負責并承擔相關費用； 乙方自行購置的設備設施的維護、保養(yǎng)及相關費用由乙方自行負責。 安全及環(huán)境管理界面 安全管理界面 租賃區(qū)域內的安全及消防管理由乙方自行負責； 租賃區(qū)域外公共部分的安全及消防管理由甲方負責； 甲方配合和協(xié)助當?shù)赜嘘P部門對公共區(qū)域的區(qū)域進行安全監(jiān)控和巡視，協(xié)助公安等政府職能部門對發(fā)現(xiàn)任何違反國家法律法規(guī)的行為進行制止，并報政府相關部門處理。 環(huán)境管理界面 租賃區(qū)域內保潔、綠化工作由乙方自行負責；但由乙方對租賃區(qū)域外造成污染的，應由乙方負責清理至達到甲