【文章內(nèi)容簡介】 今年位次 1 9 1 1 10 1 去年位次 1 4 1 1 1 1 四、 西溪板塊 環(huán)境分析： 這兩年，西溪濕地的知名度在全國越來越高，甚至可和西湖一比高低，成為不少游客來杭州必選的景點。而住在西溪濕地邊，享受那里的空氣，也成為不少浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 9 迷戀城西生活的杭州人的換購選擇。這里的樓盤或高層、或排屋別墅，精致而又隨意，和西溪濕地獨有的風景自然融為一體。 （一） 西溪板塊稀缺性成長性獨一無二 由于西溪濕地的存在，注定這個板塊內(nèi)的規(guī)劃要格外的謹慎，生怕破壞了自然生態(tài)，因此，稀缺性可想而知。同時，它又是低調(diào)而奢華的，板塊內(nèi)的樓盤大多數(shù)都是中高端級別的，開發(fā)商們自信滿滿，認為無論從環(huán)境，還是樓盤品質(zhì)，都有較高的 升值空間。 （二） 做好產(chǎn)品 精耕細作 在西溪濕地邊建樓盤項目，需要勇氣和一種肅穆感，而對開發(fā)商提出的要求就更加高，不但要從自身樓盤出發(fā)，細節(jié)至上，為住戶考慮周到；還要在產(chǎn)品的品質(zhì)和自然融為一體的情況下顧及到西溪濕地的規(guī)劃發(fā)展。 （三） 西溪今年將上市房源小計 （注：數(shù)據(jù)來自各樓盤開發(fā)商） 表 3：公寓總套數(shù) 4550 套以上 表 4：排屋、別墅總數(shù) 960 套 樓盤 開盤套數(shù) 戶型（ m2） 樓盤 開盤套數(shù) 戶型（ m2） 翡翠城 400 套左右 130~230 西溪里 500 多套 13 12 170 西溪誠園 6 月將推 500 套， 其余視工程進度而定 160~270 西溪匯 萬 m2 戶型沒定 西溪晴雪 450 套公寓 90~180 和家園 800 套公寓 60、 90、 1 170180 竹海水韻 近 1400 套 90~200 庭院深深 500 套左右 90~200 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 10 西溪里 70 多套排屋 290~320 清楓墅園 30 多套排屋 250~300 西溪郡 63 套排屋 220~300 西溪玫瑰 150 多套排屋 2 260 主力 宏廈香洲里 170 多套排屋 220~280 大華 西溪風情 132 套排屋 280~360 西溪山莊 145 套排屋、 42 套別墅 250~350 閑湖城 36 套排屋 360~400 和家園 近 40 套排屋 300 西溪晴雪 20 套排屋 400 多 溪上玫瑰園 50~60 套 360~400 （四） 西溪地塊規(guī)劃概況 項目現(xiàn)有交通狀況 ： （ 1） 私家車交通：主干道：文三路、文二路、文一路等 。 支干：紫金港路、古墩路、花蔣路等 (2)公交配套： 合建村公交站（ K31 K33 K64 K64 860） 。 蔣村公交中心站 ： （ K19 B K31 K2 K2 K32 K64 K64 K19 K186) (3)項目周邊交通網(wǎng)絡較為良好，主干道道路寬闊，私家車通達情況較好。 醫(yī)療配套： 綠城醫(yī)院；浙大國際醫(yī)療中心（在建）；浙江第十人民醫(yī)院（在 建）；浙江省立同德醫(yī)院等等； 商業(yè)及休閑娛樂配套： （ 1） 可共享蔣村商圈配套，如西城廣場等、蔣村商住區(qū)的人居生活配套等； 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 11 （ 2） 可共享申花板塊商業(yè)配套，如銀泰百貨（在建） 、富強商業(yè)廣場（在建） 、新武林 商業(yè)中心（已開業(yè)） 、杭州印象城（杭州深國投資商業(yè)中心，在建）等等； （ 3） 項目除了可 以共享以上周邊板塊的成熟配套外，還享有板塊內(nèi)部大量綜合體配 套，主要有西溪沃爾瑪（在建）西溪天堂、（在建）西溪濕地國際城市綜合體、（在建）、西溪新天地（在建）萬方翡翠天地（在建）等。 景觀資源配套： 西溪濕地景觀風貌、約 60 萬方城市生態(tài)控制區(qū)（在建）、育英公園等。 教育配套： 綠城育華學校；蔣村中學；西溪實驗學校；浙大紫金港校區(qū) 綠城育華 學校等。 由于項目處于西溪板塊與蔣村板塊和申花板塊的交界處，因而，除了可享受板塊內(nèi)部 配套外，還可便利共享周邊板塊帶來的成熟配套。 （五） 蔣村新區(qū)規(guī)劃 宗地位于杭州西 湖區(qū)蔣村控規(guī)單元，處于蔣村商住區(qū)與西溪濕地交界處，緊鄰浙江大學紫金港校區(qū)。 在政府對全市土地劃分的 9 個等級中宗地處于第 6 級。 宗地所在位置處于城西商圈的輻射范圍內(nèi)。 從杭州人的角度來看，宗地既有城西商住區(qū)的生活便利，又有濕地的景觀資源，屬于高檔、成熟的居住地塊。 階段性結論：項目適合二三次置業(yè)的換房需求，對于富貴之家的吸引力非常大，尤其是富有的小太陽家庭、三代小太陽家庭。但對于 TOP 客戶基本無吸引力。 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 12 圖 2：規(guī)劃板塊 五、競爭樓盤分析 （一） 萊德 .紳華府 開發(fā)商：杭州萊德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目地 址：拱墅益樂路與豐登街交叉口 項目類型：住宅 開盤時間： 20xx0319 價格： 17700 可售套數(shù) ： 391（近 4 月份） 占地面積： 35805 平米 綠化率：百分之 30 總建筑面積： 100254 平米 容積率： 主力戶型： 8789 平米 2 室， 13 13 155 平米 3 室 2 廳， 180、 203 平米 5 室 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 13 交通狀況：豐登街東站： K15 K80 K9 K3 K73 周邊配套： 教育配套： 浙大紫金港校區(qū)、祥符中心小學、保椒塔實驗教育配套 醫(yī)療配套：省立同德醫(yī)院 （古翠路），浙大醫(yī)療中心（規(guī)劃） 商業(yè)配套：新武林商業(yè)中心 銀泰百貨、富強商業(yè)廣場（和城廣場）（歐尚二期） 樓盤簡介：萊德 .紳華府尊出主城區(qū)申花板塊核心區(qū)域，南至豐登街，西至益樂路，承襲著城西固有的高尚情結，不僅與西溪濕地一衣帶水，更有浙大紫金港校區(qū)的一脈書香。項目占地 35805 平米。地上總建筑面積約 10 萬平米。具有新古典主義建筑美學， 7 棟高層樓宇星羅棋布， 90 平米 200 平米。 項目優(yōu)點： (1)萊德紳華府周邊交通便利，豐潭路、莫干山路等直達市區(qū)，有地鐵 5 號線咫尺相鄰。 (2)項目學區(qū)資源豐富，浙大紫 金港校區(qū)、祥符中心小學、保椒塔實驗教育配套，更匯集沃爾瑪、銀泰百貨等大型商業(yè)配套： (3)項目戶型涵蓋種類多，選擇面多。 （二） 三墩新天地 開發(fā)商：杭州厚仁商業(yè)街經(jīng)營開發(fā)有限公司 行政區(qū)域：西湖區(qū) 區(qū)域板塊：三墩板塊 項目位置：西湖三墩厚仁路 ,距親親家園 400 米 建筑類型：板塔結合 物業(yè)類別：寫字樓 投資商：杭州坤和投資控股有限公司 樓盤特色：投資地產(chǎn) 售樓地址：杭大路 1 號黃龍世紀廣場 B 區(qū) 1 樓 開盤時間： 20xx 年 12 月 銷售狀況：出租 產(chǎn)權類型：大產(chǎn)權房 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 14 容積率： 綠化率： 25% 總戶數(shù)： 367 建筑面積： 150000 平方米 占地面積： 55749 平方米 總建筑面積 :150000 平方米 裝修：毛坯 車位總數(shù) :900 車位數(shù) 周邊商業(yè)：親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河風情街、沃爾瑪、銀泰（規(guī)劃或施工工程中） 周邊醫(yī)院：杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院（規(guī)劃中） 周邊學校：三墩高級中學、綠城育華親親家園校區(qū) 周邊配套： 就醫(yī)條件 :杭州第九醫(yī)院、浙江醫(yī)院 (規(guī)劃中 ) 就學條件 :三墩高級中學、綠城育華親親家園校區(qū) 商業(yè)環(huán)境 :親親家園商業(yè)廣場、樂購、三墩商業(yè)中心廣場、五里塘河 風情街、沃爾瑪、銀泰 (規(guī)劃或施工工程中 ) 項目介紹 : 項目位于西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)北親親家園三期西側 (距親親家園三期 400 米 )，沿厚仁路東西兩側布置，金渡北路與董家路之間。東臨佳苑房產(chǎn)及三盛房產(chǎn)地塊；南至董家路；西為慧仁家園；北至金渡北路。整個項目全長約 607 米。 該項目總占地面積為 55749 ㎡，總建筑面積約 15 萬㎡，產(chǎn)品類型主要有小戶型、辦公、商業(yè)用房，其建成后將成為杭州市西湖區(qū)三墩新城城市功能配套中心。一期工程預計 20xx 年年底前開工， 20xx 年 6 月前交付，二、三期工程具體時間未定。 產(chǎn)品類型為小戶型與商鋪，其 中小戶型面積約為 萬平方米、商鋪建筑面積約為 萬平方米。地下建筑面積為 9338 平方米，小戶型總套數(shù)約為 385套；商鋪套數(shù)約為 27 間。機動車泊位 196 個。一期小戶型為 6 層多層、 910 層小高層兩種物業(yè)類型，戶型以 4464 平方米一室一廳為主， 3747 平方米一室為輔。商鋪戶型面積為 50600 平方米，商鋪主力戶型為 80120 平方米。目前暫定一期小戶型全裝修 (不含可移動家具 )交付、商鋪毛坯交付。 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 15 （三） 富越香郡 開發(fā)商 ： 杭州中瑞置業(yè)有限公司 投資商 ： 浙江富越房地產(chǎn)集團有限公司 售樓處地址 ： 文一路金色藍庭底層商鋪 物業(yè)類型 ： 普通住宅 建筑類型 ： 高層 裝修情況 ： 毛坯 產(chǎn)權年限 ： 70 年 綠化率 ： 30% 容積率 ： 公寓 : 3. 規(guī)劃戶數(shù) ： 996 戶 規(guī)劃面積 ： 420xx 平米 建筑面積 ： 130000 平米 交通狀況 ： 公交 K403 路、 K831 路、 K91 路、 K47 路 教育配套 ： 莫干山小學、賣魚橋小學、文瀾中學 醫(yī)療配套 ： 和睦醫(yī)院、杭州新東方中西醫(yī)結合醫(yī)院、杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院 項目介紹 ： 富越香溪，靜臥于杭州城西西溪板塊核心住區(qū)，文一西路與崇義路交叉口，東南至五常港河，緊挨著西溪國家濕地公園。約 萬方的土地上，精巧布局著浪漫奢華的法式園林，糅合著西溪山水的閑情野趣。 4 幢河景法式公寓及 4 幢濱水法式公館圍合而成，隱于靜處卻不去都市繁華的獨特氣質(zhì)，處處流露著香溪生活的自然雅致。 項目距西湖約 20 分鐘車程，距離西溪濕地（北門） 3 分鐘車程周邊商圈林立，匯集西溪天地、西溪新天地、西城廣場、印象城購物中心、西溪天堂、宏豐家居城、阿里巴巴淘寶城等商業(yè)、購物、娛樂中心。項目往東數(shù)步之外就是 浙江大學紫金港校區(qū)，浸染百年名校的人文氣息。綠城育華學校、西湖高級中學、西溪實驗學校、第十五中學西溪校區(qū)，杭州大學城高教綜合體環(huán)抱周邊，是為名符其實的書香文墨之地。省立同德醫(yī)院、綠城醫(yī)院等數(shù)家大型綜合性醫(yī)療機構緊鄰左右，更有眾多社區(qū)衛(wèi)生中心及保健中心，日常就診、康復保健都極為便捷。 浙江金融職業(yè)學院畢業(yè)設計 16 優(yōu)勢 ： 位于橋西商貿(mào)區(qū)核心地段，周邊項目聚集，未來商業(yè)氣息和生活氛圍比較濃厚。另外，北面是杭州市國際會展中心，交通便捷。同時，莫干山路小學、賣魚橋小學、杭州文瀾中學等一站式優(yōu)質(zhì)教育資源，以及杭州市第二人民醫(yī)院、拱墅區(qū)中醫(yī)院等提供 的完善醫(yī)療設施。 （四） 萬科 .西溪蝶園 基本信息 ： 所屬板塊 西湖區(qū) /西溪板塊 ， 樓盤位置位于西湖區(qū)東至規(guī)劃道路、南至文一西路、西至規(guī)劃道路、北至規(guī)劃道路 ， 樓盤類型 為 住宅 ， 售 樓地址西湖紫霞街 333 號（文一西路和崇義路交界處） 首次開盤時間： 交付時間： 占地面積： 50000 建筑面積： 400000 平方米 容積率： 綠化率： % 規(guī)劃戶數(shù)： 2500 戶 車位： 1500 個 建筑類別：多層 /小高層 裝修狀況： 精裝修 毛坯 開發(fā)商：杭州萬坤置業(yè)有限公司 物業(yè)公司：杭州萬科物業(yè)服務有限公司 物業(yè)費： 元 /平方米月 周邊交通：西溪蝶園 K64 K332 等多路公交車，項目東北側規(guī)劃地鐵 5 號線站點及蔣村公交始末站 周邊商業(yè)：西城廣場 、沃爾瑪廣場（規(guī)劃中） 市政設施：學校：西溪實驗學校、浙大紫金港校區(qū)、西側西溪里一期組團內(nèi)部 9