【文章內容簡介】 文件到房屋登記機構申請房屋所有權轉移登記。申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。申請房屋所有權轉移登記，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移和受讓人符合申請使用宅基地條件的證明。受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構不予辦理。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第十條 權利人名稱發(fā)生變更或房屋狀況發(fā)生下列情況之一的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內到房屋所在地登記機關申請變更登記：（一）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱發(fā)生變更的；（二）房屋擴建、改建、翻建的；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請變更登記，權利人應當提交下列資料：（一）原房屋權屬證書；（二）擴建、改建、翻建房屋規(guī)劃建設證明；（三）主管部門變更名稱文件；（四）鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）村辦企業(yè)，變更為具有法人資格的企業(yè)，提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人資格證明；（五）登記機關認為必需的其他材料。第十一條 依法設定集體土地上房屋抵押權、典權等他項權利的，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請他項權利登記。申請村鎮(zhèn)房屋他項權利登記，權利人應當提交下列資料：（一）房屋權屬證書；（二）房地產抵押貸款合同；（三）合法約定抵押權實現(xiàn)方法；（四）設定他項權利時，應有土地所有者和土地管理部門的書面同意；（五）抵押當事人的身份證或法定代表資格證明、營業(yè)執(zhí)照；（六）股份企業(yè)董事會的證明；（七）具有資格的房地產估價機構出具的評估報告書；（八）共有的房地產抵押時，應當提供共有人同意抵押的書面證明。第十二條 集體土地房屋權屬初始登記，登記機關認為有必要的，須四鄰認證。對于產權清楚、四鄰因其他原因不予認證的，由村委會出具證明并認證蓋章。第十三條 有下列情形之一的，暫緩登記：（一）因正當理由不能按時提交證明材料的；（二）按照規(guī)定登記機關認為需要補辦手續(xù)的；（三）房屋權屬登記資料不全的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定可以準予暫緩登記的。第十四條 有下列情形之一的房屋，登記機關不予登記：（一）違反規(guī)定建設的；（二）；（三）墻體用非正規(guī)建筑材料維護而成，屋頂使用塑料板、石棉瓦或其他臨時遮蓋物的；（四）非農村戶口購買集體土地上房屋的；（五）在拆遷凍結范圍內的；（六）房屋共有人不同意的；（七）其他依法不應當?shù)怯浀?。第十五條 因集體土地房屋滅失、土地使用年限屆滿、他項權利終止等，權利人應當自事實發(fā)生之日起30日內申請注銷登記。申請注銷登記，權利人應當提交房屋權屬證書、他項權利證書、相關的合同、協(xié)議、證明等。第十六條 有下列情形之一的，房地產行政主管部門有權注銷房屋權屬證書：（一）申報不實的；（二）涂改房屋權屬證書的；（三）集體土地房屋滅失，而權利人未在規(guī)定時間內辦理集體土地房屋權屬注銷登記的；（四）因登記機關工作人員工作失誤，造成集體土地房屋權屬登記不實的；（五）依照已生效的法律文書，應當注銷原房屋權屬證書的。注銷房屋權屬證書，房地產行政主管部門應當作出書面決定，送達權利人，并收回原頒發(fā)的房屋權屬證書或者登報公告原房屋權屬證書作廢。第十七條 登記機關應在申請人提出登記申請之日起60日內完成登記，不能登記的，告知其理由。第十八條 登記機關辦理房屋權屬登記時，應當在房屋權屬證書的“土地使用情況摘要”欄內，標注“集體土地”。第十九條 共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書1份。房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等的法律效力。第二十條 房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需要換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人持有效身份證向房地產行政主管部門提出遺失申請，由房地產登記機關發(fā)出遺失公告，公告發(fā)出后六個月內無異議的，予以補發(fā)。第二十一條 以虛報、瞞報集體土地房屋權屬情況等非法手段獲得房屋權屬證書的，由房地產行政主管部門注銷其房屋權屬證。涂改房屋權屬證書的，其證書無效。非法印制房屋權屬證書的，由房地產行政主管部門沒收其非法印制的房屋權屬證書，構成犯罪的，依法追究其刑事責任。第二十二條 抵押人隱瞞其房地產依法不得設定抵押情況或房地產存在共有、產權爭議、被查封、扣押等情況的，抵押人應當承擔由此產生的法律責任。第二十三條 在進行集體土地房屋權屬登記時，登記機關可按照有關規(guī)定收取費用。第二十四條 本細則由菏澤市住房保障和房產管理局負責解釋 第二十五條 本細則自 年 月 日起施行。第三篇：鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法鄭州市集體土地上房屋登記暫行辦法鄭州市人民政府文件 鄭政?2011?63號第一章 總則第一條 為規(guī)范集體土地上房屋的登記行為,維護房屋權利人的合法權益,根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《房屋登記辦法》等有關法律、法規(guī),結合本市實際,制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內集體土地上房屋的登記工作,適用本辦法。以各種形式在集體土地上違法違規(guī)進行開發(fā)建設或變相進行開發(fā)建設,未依法取得相關建設、規(guī)劃審批手續(xù),并違法違規(guī)向土地所屬農村集體組織成員以外銷售的房屋不予登記。經市政府批準列入城中村改造范圍內的集體土地上房屋不予登記,待改造完成并安置完畢后按國有土地上房屋進行登記。第三條 市房地產行政管理部門負責市區(qū)區(qū)域內集體土地房屋登記工作,包括行政轄區(qū)內的中原區(qū)、金水區(qū)、二七區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)及鄭東新區(qū)、鄭州經濟技術開發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)、鄭州航空港區(qū)。市建設、規(guī)劃、國土資源等有關部門及各區(qū)人民政府、市政府派出的開發(fā)區(qū)管理機構應按照各自的職責協(xié)同做好集體土地房屋的登記工作。第四條 市房地產行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權屬證書,包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》。房屋權屬證書附記欄內應標注“集體土地”字樣。集體土地上房屋進行登記應使用國家統(tǒng)一印制的房屋權屬證書。申請登記房屋為共有房屋的,市房地產行政管理部門應當在《房屋所有權證》上注明“共有”字樣。第五條 集體土地房屋登記應當遵循房屋所有權與該房屋占有范圍內土地使用權權利主體一致的原則。集體土地上房屋所有權發(fā)生轉移的,房屋占用范圍內的土地使用權一并發(fā)生轉移。第二章 一般規(guī)定第六條 房屋權屬的設立、轉讓、變更和消滅,應當依照本辦法規(guī)定進行登記。房屋登記分為初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記、注銷登記和異議登記。第七條 房屋登記依下列程序進行:(一)申請。(二)受理。(三)審核。(四)記載于登記簿。(五)頒發(fā)、換發(fā)或收回房屋權屬證書。第八條 集體土地上房屋,應當按照基本單元進行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號(幢號、室號等)的房屋或者特定空間。村民自建住房,以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。非住房以房屋的幢、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。第九條 申請集體土地房屋登記的,市房地產行政管理部門應當對申請事項進行公告。公告的內容應當在房屋所在村民組織內進行張貼。經公告三十日無異議或者異議不成立的,方可予以登記。第十條 房屋登記由房屋權利人向市房地產行政管理部門申請。權利人為村民委員會、村民小組、村辦企業(yè)等農村集體經濟組織的,應使用其法定名稱。權利人為自然人的,應使用其有效身份證明上載明的姓名。共有的房屋,由共有人共同申請。房屋他項權利登記,由房屋所有權人和他項權利人共同申請。第十一條 房屋權利人可以委托他人代為申請登記。委托他人代為申請登記的,須提交授權委托書、委托人和代理人身份證明。境外申請人的委托書應按照國家有關規(guī)定辦理。經人民法院宣告失蹤人的房屋,由房屋法定繼承人或其法定代理人代為申請登記。無民事行為能力或限制民事行為能力人的房屋,由其法定監(jiān)護人代為申請登記。第十二條 房屋登記申請人提交材料齊全,符合法定條件和形式的,市房地產行政管理部門應當予以受理,并在下列時限內完成登記行為。申請房屋所有權登記的,30個工作日內辦理完結并發(fā)放房屋所有權證。申請房屋抵押權、地役權、預告登記、更正登記的,10個工作日內辦理完結并發(fā)放相應的權屬證書。申請異議登記的,1個工作日內辦理完結。不予登記的,應即時書面通知申請人。第十三條 房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。第三章 房屋所有權登記第十四條 房屋權利人申請房屋所有權初始登記,應當按下列規(guī)定提交材料:(一)。(二)村民小組、村民委員會、。第十五條 村民自建的3層以下(含3層)房屋以及村民小組、村民委員會、村辦企業(yè)等農村集體經濟組織建設的房屋,由于歷史原因用地和規(guī)劃材料缺失的,在按規(guī)定補辦建設工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證、集體土地使用證(或宅基地使用證)后,可予以登記。第十六條 依照本規(guī)定應進行工程竣工驗收的房屋,而實際未取得工程竣工驗收證明的,建設方應委托具有管理權限的房屋安全鑒定機構或者具有相應資質的工程質量檢測機構對房屋安全狀況進行鑒定。符合安全使用條件的,可憑房屋安全鑒定報告或—6—者工程質量檢測報告,申請權屬登記。第十七條 已依法取得房屋權屬證書的集體土地房屋買賣、交換、贈與、繼承、分家析產或因人民法院判決(裁定)、仲裁裁決致使房屋權屬發(fā)生轉移的,權利人持下列材料中的相關材料申請轉移登記:(一)登記申請書及當事人身份證明。(二)房屋權屬證書。(三)宅基地使用證或集體土地使用證。(四)與房屋權屬轉移相關的合法有效證明、合同、協(xié)議、法律文書等文件。(五)其他必要材料。共有的房屋,還應提供產權共有人同意產權轉移的書面證明。第十八條 申請集體土地上房屋所有權轉移登記,屬于村民住房的,應當符合宅基地的管理規(guī)定,并提交房屋所在地村民委員會同意轉讓的證明。屬于農村集體經濟組織房屋的,應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。第十九條 已登記的集體土地上房屋有下列情形之一的,權利人應當申請變更登記,并按下列規(guī)定提交材料:(一)權利人姓名(名稱)變更的,提交房屋權屬證書、有效證明文件。(二)房屋坐落的街道名稱、門牌號變更的,提交房屋權屬證書、**部門證明。(三)房屋面積發(fā)生變化的,提交房屋權屬證書、規(guī)劃許可或證明文件。(四)共有房產分割的,提交房屋權屬證書、分割協(xié)議或公證書。第二十條 有下列情形之一的房屋,不予登記:(一)不能提供有效的房地產權屬來源證明的。(二)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的違章建筑和臨時建筑的。(三)房地產權屬爭議未解決的。(四)轉讓農村村民住房,受讓人不屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的。(五)司法機關查封或限制房屋權利的。第二十一條 房屋因拆除、焚毀、倒塌等原因滅失的,權利人應當自事實發(fā)生后申請注銷登記,繳回房屋權屬證書。申請注銷登記,房屋權利人應當提交房屋權屬證書及相關證明文件。第四章 他項權利登記第二十二條 集體土地上房屋設定抵押權的,應持下列材料申請辦理房屋他項權利登記,領取《房屋他項權證》:(一)登記申請書及抵押人、抵押權人的身份證明。(二)房屋所有權證及集體土地使用證或宅基地使用證。(三)主債權合同。(四)抵押合同。(五)其他必要材料。農民個人房屋設定抵押權只能為本家庭成員擔保。已經抵押登記的房屋的占用、管理與處分應當依據(jù)有關法律、法規(guī)執(zhí)行,在處分抵押房屋時只能面向本集體組織成員。第二十三條 經登記的抵押權發(fā)生轉移、變更或者依法終止的,權利人應當依法申請轉移、變更、注銷登記。第二十四條 下列房屋不得設定抵押權:(一)權屬有爭議的房屋。(二)教育、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施的房屋。(三)列入文物保護和有重要紀念意義的房屋。(四)依法查封或者以其他形式限制轉讓的房屋。(五)依法公告拆遷范圍內的房屋。第二十五條 在房屋上設立地役權的,當事人應當提交下列材料,申請地役權設立登記:(一)登記申請書。(二)申請人的身份證明。(三)地役權合同。(四)房屋所有權證及集體土地使用證(或宅基地使用證)。(五)其他必要材料。第二十六條 對符合規(guī)定條件的地役權設立登記,市房地產行政管理部門應當將有關事項記載于需役地和供役地房屋登記簿,并可將地役權合同附于供役地和需役地房屋登記簿。第二十七條 已經登記的地役權變更、轉讓或者消滅的,當事人應當提交下列材料,申請變更登記、轉移登記、注銷登記:(一)登記申請書。(二)申請人的身份證明。(三)登記證明。(四)證明地役權發(fā)生變更、轉移或者消滅的材料。(五)其他必要材料。集體土地上房屋所有權發(fā)生轉移的,房屋上設定的地役權一并轉移。第五章 其他登記第二十八條 權利人、利害