【正文】 房屋登記機構(gòu)換發(fā)前，應(yīng)當(dāng)收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明，并將有關(guān)事項記載于房屋登記簿。第十九條 房屋登記機構(gòu)對集體土地范圍內(nèi)的房屋予以登記的，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書上注明“集體土地”字樣。第十八條 自受理登記申請之日起，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：（一）房屋所有權(quán)登記，60個工作日；（二）抵押權(quán)、地役權(quán)登記，10個工作日；（三）預(yù)告登記、更正登記，10個工作日；（四）異議登記，1個工作日。房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)不予辦理。申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明發(fā)生變更事實的材料。第十一條 集體土地上的房屋初始登記一、村（居）民自建房屋初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請書；（2）申請人的身份證明：（3）申請人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明（此證明可由村（居）委會出具）（4）宅基地使用權(quán)證明（5）房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明（6）經(jīng)行政村證明房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告（8）登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行之日以前建成的房屋，需提交村委會（社區(qū)）出具的合法用地證明。共有房屋，由共有人共同申請。（七）檔案管理。（五）記載于登記簿。申請人提交的申請登記材料齊全且符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以受理，并出具書面憑證。（二）公告。第二章集體土地房屋登記第九條 集體土地房屋登記按以下程序進行：（一）申請。第七條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋登記簿。第四條本辦法所稱集體土地范圍內(nèi)房屋登記是指市、縣房屋登記機構(gòu)依法將集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記薄上予以記載的行為。第一篇：菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法菏澤市集體土地房屋登記暫行辦法第一章 總則第一條為加強集體土地房屋登記管理，落實房屋登記制度，規(guī)范房屋登記行為，保障集體土地房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》、《房屋登記辦法》和《山東省實施《房屋登記辦法》細則》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第五條菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全市集體土地范圍內(nèi)房屋登記工作，并負責(zé)菏澤市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、牡丹區(qū)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記工作。房屋登記簿是房屋權(quán)利和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機構(gòu)管理。申請房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。房屋登記機構(gòu)受理登記申請后，將登記事項在房屋所在地的集體經(jīng)濟組織內(nèi)公告無異議，方可予以登記。申請人提交的申請登記材料不齊全或者不符合法定形式的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次告知申請人需要補正的材料。經(jīng)房屋登記機構(gòu)復(fù)核，符合登記條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿。房屋登記機構(gòu)要建立完善的集體土地房屋檔案管理系統(tǒng)。申請人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。1987年1月1日《中華人民共和國土地管理法》施行之日以后建成的房屋，需提交鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）批準的合法用地文件，占用耕地建設(shè)的需提交市、縣（區(qū)）政府批準的文件。第十三條 初始登記后，因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或事實發(fā)生后，持身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等證明文件到房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。第十六條 集體土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨立建筑為基本單元進行登記；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。公告時間不計入前款規(guī)定時限。房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。房屋權(quán)屬證書、登記證明遺失、滅失的，權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_發(fā)行的報刊上刊登遺失聲明后，可以申請補發(fā)。第三章 法律責(zé)任第二十二條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關(guān)撤銷原房屋所有權(quán)證：（一）未如實申報房屋產(chǎn)權(quán)真實情況，騙取房屋所有權(quán)證的；（二）偽造房屋登記資料的；（三）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)撤銷房屋權(quán)屬證書的。房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二十七條本辦法自 年 月 日起施行。第四條 菏澤市住房保障和房產(chǎn)管理局負責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、辦事處及村（居）委應(yīng)當(dāng)予以積極配合及大力協(xié)助。(四)審核。第九條 房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定，確定申請房屋登記需要提交的材料。第十一條 申請集體土地上房屋登記，申請人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機構(gòu)提出申請，并提交申請登記材料。第十二條 申請集體土地上房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。(四)有本辦法所列變更登記情形之一。第十三條 共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。委托代理人申請房屋登記的，代理人應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和身份證明。第十七條 辦理下列集體土地上房屋登記，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)實地查看：(一)房屋所有權(quán)初始登記。房屋登記機構(gòu)實地查看時，申請人應(yīng)當(dāng)予以配合。5(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的。第十九條 自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于下列時限內(nèi)，將申請登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定：(一)集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，60個工作日。公告時間不計入前款規(guī)定時限。預(yù)告登記、在建工程抵押權(quán)登記以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項在房屋登記簿上予以記載后，由房屋登記機構(gòu)發(fā)放登記證明。房屋所有權(quán)證書變更后的集體土地使用權(quán)證明證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料村民住房轉(zhuǎn)移的，提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明；農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請轉(zhuǎn)移的，提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料房屋測繪報告登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料受讓人為村民的，還應(yīng)當(dāng)提交屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明；受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，還應(yīng) 9 當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料第二十四條 房屋所有權(quán)變更登記登記申請書申請人的身份證明房屋所有權(quán)證書證明房屋所有生變更的材料房屋測繪報告登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料第二十五條 房屋所有權(quán)注銷登記登記申請書申請人的身份證明房屋所有權(quán)證書房屋所有權(quán)消滅的證明材料登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料第二十六條 其他登記類型（一）更正登記登記申請書申請人的身份證明證明房屋登記簿記載錯誤的材料利害關(guān)系人申請更正登記的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋所有權(quán)人同意更正的證明材料；需要更正房屋權(quán)屬證書內(nèi)容的，還應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料 第二十七條 異議登記房屋異議設(shè)立登記（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）證明房屋登記簿記載錯誤的材料（4）登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料房屋異議登記注銷（1）登記申請書（2）申請人的身份證明（3）人民法院不予受理通知書或駁回訴訟請求的裁定（4）登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料 第二十八條 補發(fā)房屋所有權(quán)證書或者登記證明登記申請書申請人的身份證明房屋登記簿或房產(chǎn)檔案的查閱證明登載遺失聲明的報刊和公告房屋測繪報告登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料第二十九條 換發(fā)房屋所有權(quán)證書或者登記證明登記申請書申請人的身份證明房屋所有權(quán)證書或房屋登記證明房屋測繪報告登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料 第四章 法律責(zé)任第三十條 司法機關(guān)、行政機關(guān)、仲裁委員會發(fā)生法律效力的文件證明單位或者個人有下列行為之一的，由登記機關(guān)撤銷原房屋所有權(quán)證：（一）未如實申報房屋產(chǎn)權(quán)真實情況，騙取房屋所有權(quán)證的；（二）偽造房屋登記資料的；（三）因其他原因依法應(yīng)當(dāng)撤銷房屋權(quán)屬證書的。房屋登記機構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定辦理房屋登記，給他人造成損害的，由房屋登記機構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三十八條 本辦法自 年 月 日起施行。并負責(zé)菏澤市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、牡丹區(qū)集體土地范圍內(nèi)的房屋登記工作。本市行政區(qū)域內(nèi)集體土地房屋權(quán)屬登記，申請人應(yīng)持有關(guān)資料，向房屋所在地的登記機關(guān)提出房屋登記申請。重點審查的內(nèi)容：交驗證件、證明是否有效、所辦手續(xù)是否符合細則的規(guī)定，核實征詢產(chǎn)權(quán)異議公告、申請人是否具有合法資格等，做出予以登記，暫緩登記和不予以登記決定。登記機關(guān)認為有必要公告的，由登記機關(guān)進行公告；（三）受理初審。權(quán)利人（申請人）為自然人的，應(yīng)當(dāng)使用其身份證上的姓名。代理人應(yīng)憑經(jīng)過公證的委托代理書代理登記。二、村、鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)房屋初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請書（2）經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意登記的證明材料（3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）縣（區(qū)）建設(shè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）建設(shè)單位或行政村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府出具的房屋竣工證明（6）經(jīng)村、鎮(zhèn)證明的房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告（8）登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)廠房初始登記應(yīng)提交下列材料：（1）登記申請書（2）營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼證和法定代表人身份證明（3）集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明（4）縣（區(qū)）建設(shè)主管部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃管理部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證（5）房屋已竣工的證明（6）經(jīng)村、鎮(zhèn)證明房屋登記無異議的公告（7）房屋測繪報告（8）登記機構(gòu)認為應(yīng)當(dāng)補正的其他材料第九條 初始登記后，因房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、分割、合并等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在法律文件生效或事實發(fā)生后，持身份證明、房屋所有權(quán)證書、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料等證明文件到房屋登記機構(gòu)申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。申請村鎮(zhèn)房屋他項權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交下列資料：（一）房屋權(quán)屬證書；（二）房地產(chǎn)抵押貸款合同；（三）合法約定抵押權(quán)實現(xiàn)方法；（四）設(shè)定他項權(quán)利時，應(yīng)有土地所有者和土地管理部門的書面同意；（五）抵押當(dāng)事人的身份證或法定代表資格證明、營業(yè)執(zhí)照；（六）股份企業(yè)董事會的證明；（七）具有資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具的評估報告書；（八）共有的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)提供共有人同意抵押的書面證明。第十四條 有下列情形之一的房屋，登記機關(guān)不予登記：（一）違反規(guī)定建設(shè)的；（二）；（三）墻體用非正規(guī)建筑材料維護而成，屋頂使用塑料板、石棉瓦或其他臨時遮蓋物的；（四）非農(nóng)村戶口購買集體土地上房屋的；（五）在拆遷凍結(jié)范圍內(nèi)的；（六）房屋共有人不同意的；（七）其他依法不應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?。注銷房屋權(quán)屬證書，房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)作出書面決定，送達權(quán)利人，并收回原頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書或者登報公告原房屋權(quán)屬證書作廢。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書1份。第二十一條 以虛報、瞞報集體土地房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由房地產(chǎn)行政主管部門注銷其房屋權(quán)屬證。第二十三條 在進行集體土地房屋權(quán)屬登記時，登記機關(guān)可按照有關(guān)規(guī)定收取費用。以各種形式在集體土地上違法違規(guī)進行開發(fā)建設(shè)或變相進行開發(fā)建設(shè),未依法取得相關(guān)建設(shè)、規(guī)劃審批手續(xù),并違法違規(guī)向土地所屬農(nóng)村集體組織成員以外銷售的房屋不予登記。第四條 市房地產(chǎn)行政管理部門依法實施房屋登記、發(fā)放房屋權(quán)屬證書,包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項權(quán)證》。第五條 集體土地房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)與該房屋占有范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。第七條 房屋登記依下列程序進行:(一)申請。(五)頒發(fā)、換發(fā)或收回房屋權(quán)屬證書。在共有宅基地上建造的村民住房,以套、間等有固定界限的部分為基本單元進行登記。經(jīng)公告三十日無異議或者異議不成立的,方可予以登記。共有的房屋,由共有人共同申請。境外申請人的委托書應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理。申請房屋所有權(quán)登記的,30個工作日內(nèi)辦理完結(jié)并發(fā)放房屋所有權(quán)證。第十三條 房屋權(quán)屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致的,除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外,以房屋登記簿為準。第十七條 已依法取得房屋權(quán)屬證書的集體土地房屋買賣、交換、贈與、繼承、分家析產(chǎn)或因人民法院判決(裁定)、仲裁裁決致使房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的,權(quán)利人持下列材料中的相關(guān)材料申請轉(zhuǎn)移登記: