浙江省集體土地房屋登記實施細則-wenkub
2022-08-26 08:39:20 本頁面
【正文】 （征求意見稿）第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護房地產(chǎn)交易安全，保障權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《村莊與集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理條例》和《房屋登記辦法》（以下簡稱《辦法》）等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合我省實際情況，制定本實施細則。本細則所稱集體土地房屋包括依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋。第四條 根據(jù)《辦法》第十條，村民住房由于分家析產(chǎn)房屋分割導(dǎo)致獨立建筑為多個所有權(quán)人所有的，已有明確固定界限并可以獨立使用的層、間也可以作為基本單元。第六條《辦法》第十二條第二款第（二）項所稱生效的法律文書，主要包括以下幾種：（一）人民法院終審的裁判文書；（二）人民法院一審裁判文書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（三）人民法院民事調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書；（四）仲裁委員會的仲裁文書和人民法院的協(xié)助執(zhí)行通知書。第八條 根據(jù)《辦法》第十五條規(guī)定，涉及房屋處分的登記，房屋所有權(quán)人委托代理人申請登記的，委托書應(yīng)當(dāng)公證。第十條 《辦法》第八十三條第一款第（四）項所稱符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明，主要是指縣級以上人民政府規(guī)劃管理部門頒發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（包括規(guī)劃附圖） 。第十一條 申請初始登記的房屋，竣工后需要驗收的，還需要提供房屋已竣工驗收的證明。但根據(jù)《房屋登記辦法》的精神，登記只是一種公示行為，需要合法公示，對于同規(guī)劃不一致的房屋，如果不能明確確定哪些是合法的，哪些是不合法的，無法明確的部位都不能登記。起草說明：初始登記和轉(zhuǎn)移登記都必須進行公告，是基于以下考慮： 農(nóng)村集體土
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