菏澤牡丹項目可行性分析報告(編輯修改稿)
2024-08-19 19:02 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 牡丹每年都有幾十萬株 )， 居民收入水平還是比較好的（尚未進行問卷、走訪等深度調(diào)研， 但打魚店、趙樓等 村莊內(nèi)有相當(dāng)比例 貼瓷磚、有太陽能的小洋 樓） 。 二 、 周邊項目調(diào)研 1. 周邊項目整體布局及規(guī)劃前景 由于尚未得到確切的區(qū)域規(guī)劃資料，所以該區(qū)域周邊項目整體布局及發(fā)展前景不詳！ 目前地塊東部參考立交橋以南、以東的水岸嘉園、南華康更多專業(yè)主頁盡享 城、盛世豪庭、怡景藍灣、暢志園等項目，地塊西部參考大學(xué)路上清華園、大學(xué)嘉園等項目。 2. 區(qū)域周邊重點項目簡介（ 張博 負責(zé) 資料收集） 項目 名稱 項目 地址 項目 規(guī)劃 配套 設(shè)施 營銷 策略 銷售 情況 價格 戶型 其它 備注 盛世豪庭 西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。 園區(qū)占地 80余畝，建筑面積約10 萬平方米。 綠化率40%。 園區(qū)內(nèi)配有幼兒園、商務(wù)中心、大型購物中心和網(wǎng)球場、健身俱樂部、周邊星級酒店、學(xué)校、醫(yī)院、銀行等配套完善。 樓層差價 3050元，方向差價 30元。 一期已售70%，其中多層已售90%。目前工程進度已打樁基。 多層均價2700元，高層均價2900元 更多專業(yè)主頁盡享 暢志園 康莊路 與振亞路交界東南角 總建筑面積 4萬平方米。綠化率20%，車庫配比1： 暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。 銷售人員具有傳銷色彩，生猛的熱情，講話較粗俗，折扣可達到 94折 200300平米占比60%，已售60% ，118134占比 40%，已售 80%。樓層差價80 元。 車庫 5萬一個，住宅均價2900元，開盤價2600元， 物業(yè)費元 /平方米 怡景藍灣 康莊路與天香路交界 占地14 畝，總建筑面積 4萬平方米，綠化率30% 周邊有菏澤三中、趙王河公園，大劇院，羊莊小學(xué) ，小區(qū)內(nèi)設(shè)有會所，有生活超市。 銷售折扣可打 折。 處于試樁階段，目前已售50%。交房大致在20xx 年 整體均價3548元，車位 7 萬左右， 水岸嘉趙王河公園南總建筑面積15 萬周邊景色優(yōu)美，享有獨特的對外有98 折的優(yōu)惠，但最近團購做的比較好，目前均價3600元。 2 更多專業(yè)主頁盡享 園 岸，華英路北頭 平方米，占地 60畝，綠化率40%, 景觀優(yōu)勢。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。但周邊商業(yè)配套比較欠缺。 還有更大的銷售折扣。樓層差價70100元， 銷售狀態(tài)較好。 期售價4400元。車位 萬 南華康城 人民路與八一路交界 總占地260畝，總建筑面積 38萬平米，綠化率40%。 項目建筑品質(zhì)和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀 目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢較好。 銷售均價3500元。 清華園 大學(xué)路與青年路交占地約70 畝，總建筑面積約周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善， 項目一期 10 銷售中，現(xiàn)已均價2400元，車位 更多專業(yè)主頁盡享 界 10 萬平方米，綠化率將近 40% 有 5 路和13 路公交。 售 2/3 左右。 2600元 / 平方米 大學(xué)嘉園 大學(xué)路菏澤學(xué)院對面 總建筑面積26783.5 平方米，綠地 38%容積率 有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)域。 主要針對菏澤學(xué)院內(nèi)部。 3. 該區(qū)域重點樓盤項目簡析 項目東部人民路區(qū)域： 共性： 該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點項目均是檔次、價格較高的品質(zhì)樓盤，對應(yīng)中高端收入群體，經(jīng)幾年運作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。 更多專業(yè)主頁盡享 提示： 黃河路以北、人民路以東區(qū)域，在菏澤百姓心中的形象度較低，這兩條路在許多市民心中是城市和農(nóng)村的分界線。 項目西部牡丹路區(qū)域： 共性： 該地塊商品房項目稀缺， 上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項目西部邊緣 200 米以外，而且對應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校的。 提示 ： 該區(qū)域雖然企事業(yè)單位不是太多，但該區(qū)域常住及工作的人口還是具有較高收入和消費能力的，具有一定的市場需求，但牡丹路上欠缺相應(yīng)的產(chǎn)品供給。 三 項目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景： （一） 菏澤整體市政規(guī)劃 菏澤市 規(guī)劃 概況 城市定位： 山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。 更多專業(yè)主頁盡享 城市性質(zhì) ： 中國牡丹 之鄉(xiāng)，魯蘇豫皖邊界地區(qū)區(qū)域性中心城市 。 城市特色 ： 以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。 城市規(guī)模 ： 中心城區(qū) 20xx 年人口規(guī)模為 50 萬人，用地規(guī)模為 60 平方公里，人均城市建設(shè)用地 120 平方米 /人。 2020年人口規(guī)模為 68萬人，用地規(guī)模為 平方公里，人均城市建設(shè)用地 110 平方米 /人。 規(guī)劃范圍 ： 東至皇鎮(zhèn)鄉(xiāng)，南至佃戶屯辦事處、何樓辦事處，西至萬福辦事處、馬嶺崗鎮(zhèn)，北至吳店鎮(zhèn)、黃堽 鎮(zhèn)，規(guī)劃區(qū)面積為 860 平方公里。 建設(shè)策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設(shè)為重點，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟。 以建設(shè)“魯蘇豫皖四省邊界地區(qū)中心城市”為目標(biāo)，積極發(fā)展商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。 兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。加強園林綠化與生態(tài)環(huán)境建設(shè)，突出菏澤的城市特色。 建立和完善高效的綜合交通體系和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。 規(guī)劃方向： 以向東為主，向南為輔，完善北部，控制西部
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