菏澤牡丹項目可行性分析報告-在線瀏覽
2024-09-16 19:02本頁面
【正文】 牡丹路相距 300 左右，西部偏南 與牡丹路相距 400 左右。 目前該區(qū)域未來規(guī)劃為菏澤牡丹園、趙王河景觀帶，但詳細、確切的具體規(guī)劃資料尚未得到。該宗土地 基本都 位于羊莊和打魚店村 聚居的宅基地范圍內(nèi)，僅有少量 地勢平坦 的農(nóng)田。 道路交通：本項目東西緊鄰城市南北核心大道人民路和牡丹外，同時項目中心還即將開通縱貫菏澤南北的天香路，項目北部開通泰東路、項目南部開通大學(xué)路，交通極為便利。項目泰東路與人民路交界北 500 余米為世界聞名的曹州牡丹園（牡丹園南臨長城路），東隔人民路是風(fēng)光旖旎的趙王河景觀帶，項目西部臨近牡丹路，與薈萃稀世牡丹的古今園相距較近，項目北部大學(xué)路與人民路交界與波光滟滪的趙王河公園北湖相距 120 米左右。人民路上暫時除一個民辦的新聞學(xué)院和大風(fēng)車幼兒園外，尚無其它學(xué)校。 周邊超市 區(qū)域內(nèi)的 牡丹路有 一 些沿街商鋪，人民路沿線沒有商業(yè)設(shè)施， 需借助黃河路的生活配套 (打魚店（項目所在地）至黃河路距離 1000 米左右有三信超市等商業(yè)店鋪 )，大學(xué)路（牡丹路以北 300 米處）菏澤學(xué)院附近商業(yè)較為繁茂，有三信超市、宜佳超市等沿街商業(yè) 。 區(qū)域人口 ：項目占地主要是打魚店和羊莊兩個自然村，而這兩個自然村同屬于目睹俺去東城辦事處打魚店社區(qū)居委會， 行政區(qū)劃為南至魏海社區(qū)北邊界，東至人民路，北至曹州牡丹園，西至牡丹辦事洪廟社區(qū)東邊界。 周邊 企業(yè) ：企事業(yè)單位多分布于牡丹路及大學(xué)路西段， 如菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校、交警 大隊等， 人民路 除 沿線 南端有一些砂石廠外，沒有其它成規(guī)模的企事業(yè)單位。 消費能力 ：該區(qū)域企事業(yè)單位較少，牡丹路的牡丹園交管所、高速公路管理處、 及沿路的一些銀行、信用社的門面， 大學(xué)路的菏澤學(xué)院、菏澤醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校，人民路的啟良洗浴休閑中心、中國石化加油站等單位 收入能力 較高，同時，該區(qū)域居民雖大 都為農(nóng)民，但基于牡丹經(jīng)濟的發(fā)展促動 (每年僅花區(qū)門票收入就達 3000 多萬元，同時菏澤外銷的牡丹每年都有幾十萬株 )， 居民收入水平還是比較好的（尚未進行問卷、走訪等深度調(diào)研， 但打魚店、趙樓等 村莊內(nèi)有相當(dāng)比例 貼瓷磚、有太陽能的小洋 樓） 。 2. 區(qū)域周邊重點項目簡介（ 張博 負責(zé) 資料收集） 項目 名稱 項目 地址 項目 規(guī)劃 配套 設(shè)施 營銷 策略 銷售 情況 價格 戶型 其它 備注 盛世豪庭 西鄰人民路，南臨康莊東路，與趙王河公園隔路相望。 綠化率40%。 樓層差價 3050元，方向差價 30元。目前工程進度已打樁基。綠化率20%，車庫配比1： 暫時沒有商業(yè)配套，園區(qū)內(nèi)規(guī)劃有西方特色的園林公園，有天然氣、太陽能等。樓層差價80 元。 銷售折扣可打 折。交房大致在20xx 年 整體均價3548元，車位 7 萬左右， 水岸嘉趙王河公園南總建筑面積15 萬周邊景色優(yōu)美，享有獨特的對外有98 折的優(yōu)惠，但最近團購做的比較好，目前均價3600元。有楊莊小學(xué)和菏澤三中。 還有更大的銷售折扣。 期售價4400元。 項目建筑品質(zhì)和園林景觀均佳，生活配套比較齊備，并可遠觀趙王河公園和牡丹大劇院景觀 目前銷售已經(jīng)走出低谷，銷售態(tài)勢較好。 清華園 大學(xué)路與青年路交占地約70 畝，總建筑面積約周邊學(xué)校、超市、醫(yī)院等配套完善， 項目一期 10 銷售中，現(xiàn)已均價2400元，車位 更多專業(yè)主頁盡享 界 10 萬平方米，綠化率將近 40% 有 5 路和13 路公交。 2600元 / 平方米 大學(xué)嘉園 大學(xué)路菏澤學(xué)院對面 總建筑面積26783.5 平方米，綠地 38%容積率 有三信超市及沿街商鋪等，商業(yè)氣息濃厚，是黃河路以北區(qū)域難得一見的熱鬧區(qū)域。 3. 該區(qū)域重點樓盤項目簡析 項目東部人民路區(qū)域： 共性： 該地塊東部人民路區(qū)域周邊重點項目均是檔次、價格較高的品質(zhì)樓盤，對應(yīng)中高端收入群體，經(jīng)幾年運作，在菏澤百姓中，已經(jīng)形成了以南華康城、水岸嘉園等樓盤為代表的菏澤上流生活區(qū)。 項目西部牡丹路區(qū)域： 共性： 該地塊商品房項目稀缺， 上面所提到的清華園和大學(xué)嘉園還是位于大學(xué)路上，據(jù)項目西部邊緣 200 米以外，而且對應(yīng)客戶群體鮮明，就是針對菏澤學(xué)院及菏澤醫(yī)學(xué)專科學(xué)校的。 三 項目所在區(qū)位的市政規(guī)劃及發(fā)展前景： （一） 菏澤整體市政規(guī)劃 菏澤市 規(guī)劃 概況 城市定位： 山東省東西協(xié)調(diào)發(fā)展的西部經(jīng)濟重要增長極，以能源化工、農(nóng)副產(chǎn)品加工和商貿(mào)物流為主的區(qū)域性中心城市。 城市特色 ： 以“花城水邑”為依托的中國平原森林城市。 2020年人口規(guī)模為 68萬人，用地規(guī)模為 平方公里，人均城市建設(shè)用地 110 平方米 /人。 建設(shè)策略： 以東部工業(yè)區(qū)建設(shè)為重點，大力發(fā)展工業(yè)經(jīng)濟。 兼顧新區(qū)建設(shè)和舊城改造，走可持續(xù)發(fā)展的道路。 建立和完善高效的綜合交通體系和基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)。 更多專業(yè)主頁盡享 用地布局 ： 組團式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過水系、鐵路的分隔，形成“一核、兩軸、四組團”的布局結(jié)構(gòu)。以趙王河為軸，在趙王河兩側(cè)從北向南依次布置市級行政中心、文化中心、商務(wù)中心。 四組團： 城市的四個功能組團，即城東組團、城南組團、城西組團和城北組團。規(guī)劃設(shè)置 12 所高級中學(xué)， 20 所初級中學(xué)，小學(xué)按 2～ 3 萬人一所設(shè)置。 商業(yè)規(guī)劃： 規(guī)劃市級商業(yè)服務(wù)中心位于趙王河以東、火車站以西的中心城區(qū)；整合原有解放大街、東方紅大街商業(yè)布局，形成菏澤老城區(qū)商業(yè)副中心；在廣州路以西、洙水河兩側(cè)形成東部新城商業(yè)副中心；在各個城市組團內(nèi)新建組團級商業(yè)中心。 文化娛樂： 規(guī)劃文化娛樂用地面積為 公頃，建設(shè)市級文化娛樂中心、組團級文化娛樂中心、社區(qū)活動中心三級文化娛樂設(shè)施體系。在老城區(qū)曹州路以北、廣福街以西建設(shè)魯西南民俗博物館。 五湖 西城水庫：位于牡丹工業(yè)園的西部，是城市的水源地，面積約為 203 公頃。 青年湖：位于老城區(qū)，面積約 公頃。 東湖：位于城市東部新區(qū)的東部，面積約。 萬福河：位于城市南部，寬度為 50— 80米，貫通西城水庫、雷澤湖，結(jié)合城市的生態(tài)綠地，建成城市南部的休閑和水上活動區(qū)域。 外環(huán)堤河：位
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