【文章內(nèi)容簡介】 方法和數(shù)量 1,外墻滲漏,外窗滲漏檢查應(yīng)在雨后或淋水后觀察,逐戶 檢查,每個(gè)窗臺不少于一處。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm。同時(shí)還應(yīng)采用潑水試驗(yàn)檢查積水與否。3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm。坡屋面應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測觀察。,公共部位部分 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 ,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB502092002 GB503522005 GB503682005 GB503522005 1,相鄰踏步高差不得超過10mm。2, 3,()。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB503682005 。 公用走道凈寬,凈高GB5004595 疏散門應(yīng)外開,其凈寬不應(yīng) 。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。2,電梯門凈寬不得小于 電梯候梯廳深度,電梯門凈寬樓 , 電 梯 通 道GB502082002 無滲漏,無裂縫 墻面及天棚 滲漏,裂縫GB500961999 , 通道,車庫凈 高 地 下 室 檢查方法和數(shù)量1,地下室裂縫,。2,樓梯踏步梯段及平臺凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測距儀等測量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處。3, 安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容:給排水,電氣安裝,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔 質(zhì)量要求:給排水,電氣,通風(fēng)空調(diào)安裝質(zhì)量要求 GB502422002 排水管道坡向,坡度正確 管道坡度 GB502422002 給水,排水,管道無堵塞 管道堵塞 GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等的接口無滲漏 管道滲漏 給排水 安裝參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收要求 驗(yàn)收內(nèi)容 檢 驗(yàn) 項(xiàng) 目GB503682005 地漏有效水封深度不小于50mm,構(gòu)造內(nèi)無存水彎的衛(wèi)生器具與生活排水管道連接時(shí)應(yīng)設(shè)存水彎,其有效水封深度不小于50mm 地 漏 , 存 水 彎GB502422002 給水,排水,衛(wèi)生器具,閥門,水表等安裝固定牢固,支架間距位置符合要求 安 裝 固 定 給排水 安裝GB500961999 等電位連接端子齊全,位置正確 等電位 GB503032002 照明系統(tǒng)通電試運(yùn)行正常 照明試驗(yàn) GB503032002 ,照明配電箱(盤)內(nèi)配線整齊,回路編號齊全,標(biāo)識正確。箱(盤)內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB503032002 接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB503522005 止回閥,防火門按規(guī)定安裝。表面無裂紋。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:,樣表第四篇：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施方案住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收 實(shí)施方案隨著住宅商品化的進(jìn)一步深化，百姓對住宅工程質(zhì)量的關(guān)注度和期望值日趨增強(qiáng)，因住宅房屋質(zhì)量問題而引發(fā)的投訴越來越多，質(zhì)量問題已超越技術(shù)層面演化為社會問題。投訴多固然反映質(zhì)量問題多，建筑工程存在質(zhì)量問題多，主要有以下原因：（1）建筑業(yè)手工作業(yè)程度高、工程質(zhì)量差異性大；（2）從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊；（3）建筑工程質(zhì)量的時(shí)效性問題；（4）傳統(tǒng)竣工驗(yàn)收的方法。n組織機(jī)構(gòu)，分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位牽頭，組織監(jiān)理單位、總包單位、分包單位共同參與，按專業(yè)劃分分戶驗(yàn)收組，已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作。驗(yàn)收組成員有下列人員構(gòu)成： n（1）建設(shè)單位，建設(shè)單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的工程管理人員； n（2）施工單位，施工單位的工程項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、質(zhì)量檢查員、各相關(guān)專業(yè)的技術(shù)人員（含專業(yè)分包項(xiàng)目的項(xiàng)目經(jīng)理和技術(shù)負(fù)責(zé)人）； n（3）監(jiān)理單位，監(jiān)理單位的項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、各專業(yè)的監(jiān)理工程師； n（4）物業(yè)管理部門，物業(yè)管理單位的項(xiàng)目經(jīng)理、各專業(yè)的物業(yè)管理員。n（1）主體完工后，由監(jiān)理和建設(shè)單位共同制定分戶驗(yàn)收方案，方案包括每戶住宅和公共部位子單位工程的分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目，每一分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、方法，并在戶型平面布置圖上標(biāo)注實(shí)測實(shí)量選點(diǎn)位置及數(shù)量，驗(yàn)收方案須報(bào)質(zhì)監(jiān)部門核準(zhǔn)，獲準(zhǔn)后作為驗(yàn)收工作的指導(dǎo)文件。n（2）分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收合格后，驗(yàn)收組應(yīng)及時(shí)介入進(jìn)行分戶檢驗(yàn)批的檢查。n（3）按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗(yàn)批的內(nèi)容，對工程實(shí)物進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄。n（4）對分戶檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行評定，合格后相關(guān)責(zé)任人應(yīng)及時(shí)在《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中簽字、蓋章。n（5）當(dāng)檢驗(yàn)批評定不合格時(shí)，由監(jiān)理公司下發(fā)整改通知書，整改完畢后，進(jìn)行復(fù)查，并將復(fù)查情況記錄在案。n（6）當(dāng)每戶或公共部位子單位工程所含檢驗(yàn)批全部合格后，出具由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工項(xiàng)目經(jīng)理簽字并加蓋驗(yàn)收專用章的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。n（7）在所有分戶和公共部位子單位工程合格后，填寫《單位工程分戶驗(yàn)收匯總表》，作為單位工程竣工驗(yàn)收的前提和依據(jù)。 n一、戶內(nèi)：n每戶作為一個(gè)子單位工程。其中地下小棚及地上車庫作為子單位工程的一個(gè)必檢房間，所涉及的項(xiàng)目作為分戶檢驗(yàn)批的一部分，小棚及地上車庫質(zhì)量僅作觀感檢查，檢查內(nèi)容填在相應(yīng)的《分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收記錄表》中，不單獨(dú)填寫表格。nn二、公共部位：n按照“有可能因質(zhì)量問題影響業(yè)主正常使用”和“同時(shí)不宜過細(xì)”的原則劃分公共部位子單位工程，住宅工程的公共部位包括：樓梯間、電梯間、走廊、地下車庫等。n（1）走廊子單位工程的劃分，按有代表性的自然間抽查10%的房間，且不少于三間，每間作為一個(gè)子單位工程，走廊按10米或兩軸線為一自然間。n（2）樓梯間或電梯間子單位工程的劃分，按每六層劃定一個(gè)子單位工程。n（3）地下車庫，按每一個(gè)消防分區(qū)劃分為一個(gè)子單位工程。 n一、分戶驗(yàn)收主要內(nèi)容n（1）門窗、玻璃及欄桿安裝質(zhì)量； n（2）墻面、地面、頂棚面層質(zhì)量； n（3）防水工程質(zhì)量； n（4）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（5）給水排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量； n（6）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量； n（7）建筑節(jié)能工程質(zhì)量。n二、分戶檢驗(yàn)批的劃分 n按照“宜簡不宜繁、控制重點(diǎn)”的原則劃分子單位工程的檢驗(yàn)批。n（1）、檢驗(yàn)批數(shù)量設(shè)定要適中。n（2）、按照業(yè)主質(zhì)量投訴熱點(diǎn)和影響工程質(zhì)量的關(guān)鍵設(shè)置分戶檢驗(yàn)批的項(xiàng)目和內(nèi)容。n（3）、盡可能合并減少紙張和表格。Ⅰ、減少存檔資料的套數(shù)；Ⅱ、同一子單位工程不同分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量可標(biāo)注在同一份選點(diǎn)平面布置圖上；Ⅲ、相同戶型的分戶檢驗(yàn)批實(shí)測實(shí)量抽查的房間、測點(diǎn)位置、數(shù)量可基本一致，用一張選點(diǎn)平面布置圖即可。n粗裝修住宅工程可參照下列劃分檢驗(yàn)批：（A）戶內(nèi)子單位工程檢驗(yàn)批可劃為：n土建項(xiàng)目，包括一般抹灰工程、水泥砼（水泥砂漿）樓地面找平層、防水地面隔離層、鋁合金（塑料）門窗安裝、門窗玻璃安裝、護(hù)欄和扶手。n安裝項(xiàng)目，包括室內(nèi)采暖管道及配件安裝工程、室內(nèi)排水管道及配件安裝、衛(wèi)生器具及給水配件安裝、衛(wèi)生器具排水管道安裝、普通燈具安裝、開關(guān)插座風(fēng)扇安裝、照明配電箱安裝、建筑物等電位連接等分戶檢驗(yàn)批。、分戶檢驗(yàn)批與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批的區(qū)別n（1）分戶驗(yàn)收是竣工驗(yàn)收的前提，未經(jīng)分戶驗(yàn)收或分戶驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。n（2）分戶驗(yàn)收是對每一戶及公共部位子單位工程所含部分檢驗(yàn)批的質(zhì)量進(jìn)行專門的驗(yàn)收，此時(shí)的檢驗(yàn)批區(qū)域僅限于子單位工程內(nèi)，為區(qū)分分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批，把戶內(nèi)及公共部位子單位工程所含的檢驗(yàn)批稱為分戶檢驗(yàn)批。它與分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批有以下不同：n①劃分空間不