商業(yè)性個人住房貸款證明(編輯修改稿)
2025-10-17 14:49 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 借款合同與房屋買賣合同是兩個獨立的合同關系，如何還貸自然須由購房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對于張先生來說，實際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個月內(nèi)書面通知貸款人。歸還的貸款金額為當期應償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實際上，由于張先生所貸購房款已由銀行劃給開發(fā)商，因此，由開發(fā)商將這部分款項直接支付給銀行，從而結束張先生的還款義務。同時，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。張先生有權要求開發(fā)商承擔因購房所發(fā)生的費用，開發(fā)商作為違約方應該承擔相應的違約責任，賠償張先生的實際損失。購房人購買的保險如何退？我國《保險法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險公司另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險責任開始前，投保人要求解除合同的，應當向保險人支付手續(xù)費，保險人應當退還保險費。保險責任開始后，投保人要求解除合同的，保險人可以收取保險責任開始之日起至合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。張先生在填寫保險投保單的同時，向保險公司交納了保險費。也就是說，張先生與保險公司之間建立了保險合同關系，它是獨立于房屋買賣合同、借款合同之外的又一法律關系。在解除借貸關系以后，如果張先生在投保時，保單上沒有”不得退?！弊謽?，張先生就有權解除保險合同。保險公司在扣除自張先生投保日起至解除保險合同之日止期間保險費及手續(xù)費后，應將剩余部分退還給張先生。您好，請問我是貸款買的期房，現(xiàn)在因為自己的問題想賣，請問我需要怎么做謝謝。正在還款期的商品房要出手轉賣，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉按揭”貸款業(yè)務，近日發(fā)放了第一筆貸款。購房者無論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務，都可在漫長的還款期間內(nèi)，通過此業(yè)務出售房屋。許多購房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購房。在
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