商業(yè)性個(gè)人住房貸款證明(編輯修改稿)
2024-10-17 14:49 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 借款合同與房屋買(mǎi)賣(mài)合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同關(guān)系，如何還貸自然須由購(gòu)房人與銀行依照借款合同的約定協(xié)商解決。對(duì)于張先生來(lái)說(shuō)，實(shí)際上是提前還款行為。依借款合同中提前還款條款的約定，張先生須在提前還款日前一個(gè)月內(nèi)書(shū)面通知貸款人。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。但實(shí)際上，由于張先生所貸購(gòu)房款已由銀行劃給開(kāi)發(fā)商，因此，由開(kāi)發(fā)商將這部分款項(xiàng)直接支付給銀行，從而結(jié)束張先生的還款義務(wù)。同時(shí)，開(kāi)發(fā)商須將購(gòu)房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。此外，《合同法》第97條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行，已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀，采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。張先生有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)因購(gòu)房所發(fā)生的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實(shí)際損失。購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)如何退？我國(guó)《保險(xiǎn)法》第14條規(guī)定：除本法另有規(guī)定或保險(xiǎn)公司另有約定外，保險(xiǎn)合同成立后，投保人可以解除合同。第38條規(guī)定，保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險(xiǎn)人支付手續(xù)費(fèi)，保險(xiǎn)人應(yīng)當(dāng)退還保險(xiǎn)費(fèi)。保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始后，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可以收取保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起至合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。張先生在貸款之前，購(gòu)買(mǎi)了銀行指定的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人是貸款銀行。張先生在填寫(xiě)保險(xiǎn)投保單的同時(shí)，向保險(xiǎn)公司交納了保險(xiǎn)費(fèi)。也就是說(shuō)，張先生與保險(xiǎn)公司之間建立了保險(xiǎn)合同關(guān)系，它是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)合同、借款合同之外的又一法律關(guān)系。在解除借貸關(guān)系以后，如果張先生在投保時(shí)，保單上沒(méi)有”不得退?！弊謽樱瑥埾壬陀袡?quán)解除保險(xiǎn)合同。保險(xiǎn)公司在扣除自張先生投保日起至解除保險(xiǎn)合同之日止期間保險(xiǎn)費(fèi)及手續(xù)費(fèi)后，應(yīng)將剩余部分退還給張先生。您好，請(qǐng)問(wèn)我是貸款買(mǎi)的期房，現(xiàn)在因?yàn)樽约旱膯?wèn)題想賣(mài)，請(qǐng)問(wèn)我需要怎么做謝謝。正在還款期的商品房要出手轉(zhuǎn)賣(mài)，將不再是難事。由光大銀行金融超市推出的“跨行轉(zhuǎn)按揭”貸款業(yè)務(wù)，近日發(fā)放了第一筆貸款。購(gòu)房者無(wú)論在哪一家銀行辦理了以房屋產(chǎn)權(quán)證為抵押的住房按揭貸款業(yè)務(wù)，都可在漫長(zhǎng)的還款期間內(nèi)，通過(guò)此業(yè)務(wù)出售房屋。許多購(gòu)房者最初都抱著投資的目的，向銀行借款購(gòu)房。在
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