商業(yè)性個人住房貸款證明-文庫吧資料
2024-10-17 14:49本頁面
【正文】 購買了銀行指定的保險，保險受益人是貸款銀行。第38條規(guī)定，保險責(zé)任開始前，投保人要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)向保險人支付手續(xù)費，保險人應(yīng)當(dāng)退還保險費。張先生有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)因購房所發(fā)生的費用，開發(fā)商作為違約方應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償張先生的實際損失。同時，開發(fā)商須將購房首付款及張先生已按月向銀行償還的貸款本息全部返還給張先生。歸還的貸款金額為當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及尚未償還的貸款本金。對于張先生來說，實際上是提前還款行為。此外，對于已到房屋土地部門管理登記備案的預(yù)售合同，應(yīng)予以撤銷登記。因此，張先生應(yīng)在商品房預(yù)售合同中約定的解除合同的期限內(nèi)，并建議采用書面形式及時通知開發(fā)商，行使合同解除權(quán)。合同自通知到達(dá)對方時解除。購房人要求退房，如何行使權(quán)利？張先生有權(quán)要求退房，如果開發(fā)商以種種理由拖延時間，此時，張先生需要注意，依據(jù)《合同法》第95條規(guī)定，法律規(guī)定或當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅?！逗贤ā?4條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：其中第（四）項規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的。2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗?！蹦敲矗嫒玳_發(fā)商所言嗎？貸款買的期房 就不能退房嗎？開發(fā)商的話，是沒有根據(jù)的?？傻浇衲?月份辦理入住后，他發(fā)現(xiàn)房屋屋頂經(jīng)常滲水，經(jīng)權(quán)威部門核驗，認(rèn)定房屋主體結(jié)構(gòu)有問題。貸款買的期房一樣可以退房去年年底，張先生看好了某樓盤的位置和戶型，而且半年后即可入住，便下決心貸款買房。不過因為你有銀行貸款，房產(chǎn)證要存放在房管局保管，用的時候（如辦理戶口）可以申請借用，用后歸還。借款人還清貸款本息，解除抵押、擔(dān)保合同，收回相關(guān)抵押證明資料。銀行簽署發(fā)放款合同及其它材料，遞交發(fā)展商和借款人，貸款資金劃入開發(fā)商帳戶。銀行對貸款申請人的資信材料進(jìn)行復(fù)審。將身份證、戶口本、婚姻證明、購房契約、首付款發(fā)表、收入證明、以及其他貸款行所需的資料交于銀行指定的律師事務(wù)所。XX銀行股份有限公司（蓋章）XX
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1