買房貸款細(xì)則(編輯修改稿)
2024-10-17 12:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔(dān)保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料。”主持人：“為什么有階段擔(dān)保資料？”嘉賓：“轉(zhuǎn)讓的房子是原來貸款的抵押物，在轉(zhuǎn)讓之前轉(zhuǎn)讓人需要重新辦理一份在房子辦理轉(zhuǎn)讓期間的抵押或者擔(dān)保手續(xù)，可以實(shí)物抵押，也可以找專業(yè)的擔(dān)保公司?！敝鞒秩耍骸皩?shí)際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。而接受轉(zhuǎn)讓房屋的人其實(shí)相當(dāng)于申請(qǐng)二手房貸款的手續(xù)一樣了。受讓人向銀行提出書面貸款申請(qǐng)?zhí)顚憽秱€(gè)人住房貸款申請(qǐng)審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等?！奔钨e：“還需要寫一份同意用接受轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押的證明。就是用你要買的這套房子繼續(xù)抵押?！敝鞒秩耍骸白鳛檗D(zhuǎn)讓人如果我要把房子轉(zhuǎn)讓出去，過去交的首付款和已經(jīng)還的貸款怎么辦？”嘉賓：“如果經(jīng)過銀行審核轉(zhuǎn)讓雙方的情況符合要求，轉(zhuǎn)讓雙方就可以簽訂‘房屋買賣合同’，買房的人把首付款支付給轉(zhuǎn)讓人，具體錢數(shù)是由雙方來協(xié)商，支付行為由銀行來監(jiān)督完成的?！敝鞒秩耍骸斑@時(shí)候就可以正式到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。”嘉賓：“對(duì)，轉(zhuǎn)讓人就可以撤銷原來房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。接受轉(zhuǎn)讓房的人還需要辦理律師認(rèn)證手續(xù)、重新為抵押房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)。也就是受房人貸一筆錢。銀行與接受轉(zhuǎn)讓房的人根據(jù)實(shí)際需要重新簽訂借款合同、抵押合同、保證合同（目前我行采用三種合同合并一本合同的形式）等。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止?！敝鞒秩耍骸敖邮苻D(zhuǎn)讓房的人能貸多少錢？”嘉賓：“接受轉(zhuǎn)讓房的人能貸的錢數(shù)可以是轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，也可以高于或低于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，但貸款數(shù)額不能高于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)買賣價(jià)格或評(píng)估價(jià)格80%。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分?！敝鞒秩耍骸澳苜J多少年？”嘉賓：“受讓人的貸款期限和房齡之和不得超過30年。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對(duì)于銀行來說實(shí)質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。因此并沒有那么復(fù)雜。”第三篇：貸款買房合同法“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了?，F(xiàn)在銀行可以提供裝修貸款?！奔钨e：“個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。這里所說的住房裝修，是指使用裝飾裝修材料對(duì)住房進(jìn)行修飾和加工處理的工程活動(dòng)。就是說房產(chǎn)必須是自己的。主持人：“申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款應(yīng)具備哪些條件？”嘉賓：“申請(qǐng)個(gè)人住房裝修貸款，借款人應(yīng)該為具有完全民事行為能力的自然人。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。第三，具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力?！敝鞒秩耍骸胺€(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國(guó)家單位工廠工作的人員，在私營(yíng)企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)?！奔钨e：“還要符合我行規(guī)定的貸款擔(dān)保條件?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價(jià)債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。也可采取一種或數(shù)種組合申請(qǐng)住房裝修貸款?！敝鞒秩耍骸把b修貸款本身特殊要求有什么？”嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)?！敝鞒秩耍骸吧暾?qǐng)個(gè)人住房裝修貸款時(shí)，借款人應(yīng)提交哪些資料？”嘉賓：“借款人應(yīng)提交以下資料：（一）合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件及復(fù)印件；（二）有借款人姓名的房屋產(chǎn)權(quán)證明或房屋使用權(quán)證明；（三）由單位開的經(jīng)濟(jì)收入證明；（四）住房裝修工程施工合同；（五）抵押物產(chǎn)權(quán)證明、質(zhì)物清單、有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明文件和抵押物估價(jià)報(bào)告；（六）保證人同意提供擔(dān)保的書面文件及保證人的資信證明；（七）在我行已辦理個(gè)人住房貸款的借款人還應(yīng)提供《個(gè)人住房貸款合同》的復(fù)印件?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”嘉賓：“按中國(guó)人民銀行的規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸款一般不許提取現(xiàn)金。銀行會(huì)打到裝修公司的帳戶中?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝
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