【正文】 ，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。折算成房價(jià)，就是少了300400元/平！！第二篇：貸款買房合同法[推薦]“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了?！奔钨e：“個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。就是說房產(chǎn)必須是自己的。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。”主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價(jià)債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人。”主持人：“裝修貸款本身特殊要求有什么？”嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)金？”嘉賓：“按中國人民銀行的規(guī)定個(gè)人消費(fèi)貸款一般不許提取現(xiàn)金?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款的額度為多少？”嘉賓：“單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時(shí)不超過裝修工程總費(fèi)用的70%。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的期限利率執(zhí)行?！辟J款買房—轉(zhuǎn)按揭貸款（此為央視經(jīng)濟(jì)頻道《為您服務(wù)之法律幫助熱線》案例分析）“貸款買房合同法”——轉(zhuǎn)按揭貸款主持人：“有了貸款買房后，擁有一套自己的住房已經(jīng)成了大多數(shù)人并不遙遠(yuǎn)的夢，買房也不一定就是一次到位，有的家庭借助銀行提供的多種貸款方式已經(jīng)開始換更理想的房子。”主持人：“也就是說把自己的房子、貸款一塊兒轉(zhuǎn)讓。一個(gè)原因是剛才說的想換更好的房子?；蛘哂捎陔x婚，房產(chǎn)由原來的夫妻一方轉(zhuǎn)為另一方所有?！敝鞒秩耍骸唧w辦理中特殊在哪？“嘉賓：“其實(shí)并不復(fù)雜，比如工商銀行北京分行的做法通常是將轉(zhuǎn)讓人與受讓人的兩筆貸款分開審查，相當(dāng)于受讓人申請貸款、轉(zhuǎn)讓人歸還貸款，兩筆貸款一并辦理。如果我要轉(zhuǎn)讓房子，作為轉(zhuǎn)讓人具體怎么辦？”嘉賓：“轉(zhuǎn)讓房子的人只需要帶上身份證件、《房屋所有權(quán)證》、同意轉(zhuǎn)讓的書面證明、階段擔(dān)保資料、是否拖欠貸款逾期本息等證明材料?！敝鞒秩耍骸皩?shí)際上轉(zhuǎn)讓房子的人是來銀行解除貸款手續(xù)。受讓人向銀行提出書面貸款申請?zhí)顚憽秱€(gè)人住房貸款申請審批表》，提供自己的身份證件、收入證明等。就是用你要買的這套房子繼續(xù)抵押?！敝鞒秩耍骸斑@時(shí)候就可以正式到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。銀行與受讓人共同辦理轉(zhuǎn)讓房的抵押登記手續(xù)。也就是受房人貸一筆錢。原來借款合同、抵押合同、保證合同終止。這里需要說明的是，轉(zhuǎn)讓雙方的貸款金額可能不同，如果受讓人貸款金額小于轉(zhuǎn)讓人的剩余貸款本金，那么需要在放款之前由轉(zhuǎn)讓人提前歸還差額部分。這就是轉(zhuǎn)按揭貸款的基本操作過程，在這一過程中銀行與受讓人重新建立借款關(guān)系，與轉(zhuǎn)讓人終止借款關(guān)系，對于銀行來說實(shí)質(zhì)上就是兩筆貸款，其中又包含了二手房貸款的含義。”第三篇：貸款買房合同法“貸款買房合同法”第三集——裝修貸款怎么辦主持人：“買房是件大事，一般家庭為了買套合適的房屋用盡所有存款，房子到手后裝修就沒錢了?！奔钨e：“個(gè)人住房裝修貸款是銀行向借款人發(fā)放的用于自有住房裝修的貸款。就是說房產(chǎn)必須是自己的。除此之外，借款人還應(yīng)具備以下條件：第一，具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；第二，具有房產(chǎn)權(quán)證明或由屋房屋產(chǎn)權(quán)單位出具的借款人擁有該房屋使用權(quán)的證明；如果你要裝修的房子產(chǎn)權(quán)是你自己的就要有產(chǎn)權(quán)證，如果是單位的房子就需要由單位出你有使用權(quán)的證明。”主持人：“穩(wěn)定的職業(yè)和收入我們以前講過，除了在國家單位工廠工作的人員，在私營企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者可以由自己所在單位出具最近兩年穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入書面證明或者提供你最近兩年繳納個(gè)人收入所得稅的稅單回執(zhí)?！敝鞒秩耍骸皞€(gè)人住房裝修貸款可以采取哪些擔(dān)保方式？”嘉賓：“你可以用自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押，也可以用有價(jià)債券、存單等做質(zhì)押或者找保證人?！敝鞒秩耍骸把b修貸款本身特殊要求有什么？”嘉賓：“裝修貸款中特殊要求是：要有與經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的裝飾裝修企業(yè)簽定的住房裝修合同、裝修概算書及相關(guān)資料；還要有不少于裝修總預(yù)算30%的自有資金,并在使用貸款前投入項(xiàng)目建設(shè)。”主持人：“個(gè)人住房裝修貸款是否可以直接取現(xiàn)