電動游艇俱樂部項目可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-08-18 18:00 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本地區(qū)的遠景發(fā)展目標，主要建筑為聯(lián)體洋房，配套設(shè)計有游艇培訓中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強調(diào)普通會員的尊貴地位又滿足社會不同層次對游艇游樂的需要。 5）交通組織：入門廣場設(shè)有停車場，俱樂部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)，有效減少大俱樂部區(qū)車流量；通往會所區(qū)的星光大道，只對 VIP會員開放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對VIP會所幽靜生活的影響。將公共對外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場，有效的減少外部人流，車流對俱樂部和VIP會所區(qū)的影響。 景觀設(shè)計： 總平面布局利用獨特的地理優(yōu)勢，通向俱樂部的岸邊設(shè)計成全木制觀光長廊（風雨橋造型）；在通往商務(wù)會所的星光大道兩 側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長廊； 2個游艇泊位區(qū)各有特點：商務(wù)會所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；游艇培訓中心突出房船、電動游艇及電動游艇維護、展示、存放小游艇的特點。 消防設(shè)計： 總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。消防車道均不小于 4米。洋房設(shè)計滿足消防樓梯和間距的要求。商場及各公共服務(wù)設(shè)施用房，均符合消防規(guī)范的要求。 六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃 商務(wù)會所擁有 間東南亞裝飾風 格的標準房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰 hs 湖及周遍景觀。經(jīng)過了精心布局的會所房間內(nèi)，從小巧的擺件到別致的裝飾畫，每一個細節(jié)都演繹著游艇俱樂部的文化主題。俱樂部提供了各種溫馨的個性化服務(wù)，每天進行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細節(jié)，而且 24 小時響應(yīng)賓客的所有要求；同時客房內(nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。 電動游艇俱樂部具有多個多功能會議廳，配備計算機，多媒體投影儀等先進設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會、學術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的 會展。一流的設(shè)施設(shè)備， “會 議專職秘書 ”為您度身設(shè)計的個性化會議方案，關(guān)注每一個細節(jié)的專業(yè)服務(wù)，將令各種類型的會議 及 宴 會 圓 滿 、 成 功 。 會議設(shè)施包括：計算機 /多媒體投影儀 /幻燈機 /3M 膠片投影儀 / 錄 像 機 ； 會議服務(wù)項目：錄音 /快速復(fù)印 /制作橫幅、會標、背景板和指示牌 / 提供鮮花、果盤和茶點 / 攝像 /攝影 / 展覽布置； 商務(wù)中心提供便捷的訂票和旅游代理等商務(wù)服務(wù)； 提供半天及全天會議廳包價； 游艇俱樂部的餐飲設(shè)施齊全，設(shè)有中、西餐廳、宴會廳和各類大小餐廳 12間，裝修典雅尊貴，富有濃郁的東南亞風格。 位于俱樂部二樓的餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。您盡可在這種輕松高雅的氣氛中盡享琳瑯滿目的珍饈美點 ,行云流水般的現(xiàn)場鋼琴獨奏更伴您一段悠然時光。 游艇俱樂部 擁有舒適豪華客房（高級行政套房、海景蜜月套房、豪華水景房）等； 共有 間 。 房間詳細情況 : 房 型 牌 價 普通園景房 RMB 208 普通水景房 RMB 288 豪華園景房 RMB 298 豪華水景房 RMB 388 高級行政套房 RMB 720 海景蜜月套房 RMB 820 豪華水景套房 RMB 980 海 景 房 船 RMB 1180 可同時為 人提供服務(wù)。會所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場，充分體現(xiàn)會員的價值和環(huán)境的私密性。 游艇培訓中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運動培訓場地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。 房 型 牌 價 園景會所 RMB 1980 水景會所 RMB 2980 園景洋房 RMB 158 水景洋房 RMB 258 2036英尺游艇 RMB 300（小時） 3650英尺游艇 RMB 700（小時） hs 湖游艇俱樂部總平圖 會所總平圖 游艇碼頭 七、消費群定位： 該項目位于 hsjz市境內(nèi)，隸屬河北省 hs 市，地處華北東北部、 hs 湖北倚新興的區(qū)域中心樞紐城市 hs 市，南靠 “天下第一州 ”hsjz，一湖連兩城，享有東亞地區(qū)藍寶石、京津冀最美濕地、京南第一湖等美譽。 hs 湖自然保護區(qū)管理邊界東至善官村，西至大寨村，南至堤里王，北接滏陽河，東西向最大寬度 ，南北向最大長度 ，海拔在 18～ 25m左右，總面積 。 hs 湖緊鄰東湖大道（ 106 國道），交通便利，處在環(huán)京津、環(huán)渤海、沿京九鐵路的位置，距北京和天津均為 200多公里，距黃驊港距離為 190多公里，周邊300公里以內(nèi)有石家莊、太原、鄭州、濟南四個省會城市，及 26個地級市，集鐵路、公路、通訊樞紐為一體，被著名社會經(jīng)濟學家費孝通先生稱為黃金十字交叉處。 [ 本項目消費群定位為： 1）以北京市、天津市、河北省的商業(yè)人士和港澳臺商為主； 2）博覽會期間的外賓； 3）追求游艇時尚生活的國內(nèi)的成功人士； 4）商務(wù)會議的與會者； 5）體驗游艇生活的白領(lǐng)。 八、消費動機 重新體會生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。 九、主要技術(shù)經(jīng)濟指標 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計要點的要求和對市場的調(diào)查與分析，擬建 hs湖游艇俱樂部及配套設(shè)施。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（一） 項目 單位 數(shù)量 項目 單位 數(shù)量 陸地總面積 平方米 487000 水域面積 平方公里 5． 3 總建筑面積 平方米 1120xx 海景洋房 A座 平方米 21000 泊位總面積 平方米 2635 海景洋房 B座 平方米 13500 容積率 0． 23 VIP會所 平方米 52500 建筑密度 12% 附屬配套 平方米 16600 陸地綠化率 61% 商業(yè)休閑區(qū) 平方米 8400 分項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（二） 項目 數(shù)量 單位 海景洋房 A座 185 間 VIP會所 175 幢 海景洋房 B座 300 間 海景房船 30 艘 36英尺泊位 100 個 60英尺泊位 30 個 72英尺泊位 5 個 2036干倉泊位 100 個 停車位 600 個 項目主要財務(wù)評價結(jié)果指針匯總表 指標 評價結(jié)果 項目總投資（萬元） 29455（不含征地費） 項目總銷售收入（萬元） 36536（俱樂部、會所、洋房銷售收入） 項目銷售繳稅總額（萬元） 1955 項目年經(jīng)營
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