電動(dòng)游艇俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 游艇俱樂部的經(jīng)營模式很多，結(jié)合香港深灣游艇俱樂部和新西蘭奧克蘭碼頭地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，該項(xiàng)目的經(jīng)營思路是： “短期銷售持平和長期服務(wù)增值 ”。 ? 游艇娛樂項(xiàng)目需要更多的海洋技術(shù)性成份，客戶消費(fèi)習(xí)慣需要培養(yǎng)。 20xx年 7月 —20xx年 12月 全面投資建設(shè)二期 主要工作：碼頭泊位建設(shè)、俱樂部（泰禹洋房 A 座）、 VIP會(huì)所建設(shè)，游艇代理、碼頭設(shè)施建設(shè)及配套環(huán)境綠化等。其中， 60 英尺以上的游艇以防止油污為標(biāo)準(zhǔn)，每船要有詳盡的油類記錄、防止船上油污應(yīng)急措施，設(shè)置油水分離器、殘油艙；總長 36 英尺或以上的游艇張貼垃圾公告牌等；游艇泊位、碼頭都設(shè)置與生活污水產(chǎn)生量相適應(yīng)的處理裝置或者貯存容器。 二、社會(huì)效益： A、增加就業(yè)機(jī)會(huì)的邊際效益 本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會(huì)，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照 hsjz 第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況，可以增加 1000 個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，每個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)按 5000 元 /年的邊際效益計(jì)算。 建議各主管部門以特事特辦的步伐予以審核并大力指導(dǎo)為盼！ 。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)估 一、經(jīng)濟(jì)效益： 該俱樂部項(xiàng)目彌補(bǔ)了河北省缺少 “水上娛樂休閑 ”的功能，隨著俱樂 部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營，大大增加休閑度假的樂趣。 制定本項(xiàng)目的危險(xiǎn)事故應(yīng)急預(yù)案、重大生產(chǎn)安全事故的人員緊急疏散和救援預(yù)案以及預(yù)防自然災(zāi)害預(yù)案，并保障組織實(shí)施。 初步計(jì)劃如下： 20xx年 6月專項(xiàng)報(bào)批； 20xx年 7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)； 20xx年 8月 12月前期籌備工作； 20xx 年 1 月 20xx 年 5 月完成 40%俱樂部、 30 幢 VIP 會(huì)所、洋房 B座和 20%的泊位（容納 28艘游艇）建設(shè)工程。 S（優(yōu)勢分析）： ? 建成后規(guī)模將是中國北部最大的游艇俱樂部； W（劣勢分析）： ? 整套項(xiàng)目投資規(guī)模大、產(chǎn)品多樣性。 九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對(duì)市場的調(diào)查與分析，擬建 hs湖游艇俱樂部及配套設(shè)施。 房間詳細(xì)情況 : 房 型 牌 價(jià) 普通園景房 RMB 208 普通水景房 RMB 288 豪華園景房 RMB 298 豪華水景房 RMB 388 高級(jí)行政套房 RMB 720 海景蜜月套房 RMB 820 豪華水景套房 RMB 980 海 景 房 船 RMB 1180 可同時(shí)為 人提供服務(wù)。經(jīng)過了精心布局的會(huì)所房間內(nèi)，從小巧的擺件到別致的裝飾畫，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著游艇俱樂部的文化主題。 5）交通組織：入門廣場設(shè)有停車場，俱樂部景區(qū)內(nèi)設(shè)有電瓶車服務(wù)，有效減少大俱樂部區(qū)車流量；通往會(huì)所區(qū)的星光大道，只對(duì) VIP會(huì)員開放，限定車流量和車行速度，盡可能減少對(duì)VIP會(huì)所幽靜生活的影響。 3）入門廣場設(shè)有大型停車場合理解決較大的車流和人流集散問題；入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對(duì)分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互 干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。 20xx 年 7 月，被國家林業(yè)局和省政府批準(zhǔn)為河北省 hs 湖濕地和鳥類省級(jí)自然保護(hù)區(qū)。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān)2 號(hào)碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，與閱江樓相映襯。俱樂部碼頭按照國際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，設(shè)有 366 個(gè)專業(yè)游艇泊位，全部碼頭設(shè)施采用國際第三代產(chǎn)品由西班牙 AISTER 公司制造安裝。這是一個(gè)中國具有國際水平的水上豪華游艇俱樂部。游艇俱樂部一般采用會(huì)員制，收取會(huì)費(fèi)，向會(huì)員提供游艇租售、維修養(yǎng)護(hù)、駕駛培訓(xùn)、領(lǐng)航開航及配套休閑娛樂等 服務(wù)。 俱樂部是一種生活也是一種文化。這樣的俱樂部多是商務(wù) 社交場所，會(huì)員希望能在這里結(jié)識(shí)一些重要人物。從幾千到幾億的游艇都有，大致都用于商務(wù)活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)休閑。 國外的游艇行業(yè)如今已有一個(gè)非常成熟的經(jīng)營模式及完善的政策管理法規(guī)，當(dāng)然也有相當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)及消費(fèi)能力。 高檔次的游艇俱樂部 會(huì)員制，會(huì)員一般都有自己的船只，大都是企業(yè)的老板、專業(yè)人事或演藝界明星、大企業(yè)高管等等。以上的條件現(xiàn)在我們國家基本都可以滿足，行業(yè)管理政策也不斷完善，但是有一樣?xùn)|西我們還沒有真正理解及融入，那就是文化。 當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，數(shù)據(jù)顯示，為了滿足 “貴族 ”階層的需求，目前全國各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅有 6 家左右，而且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。 “中國人游艇夢已被點(diǎn)燃 ”已成現(xiàn)實(shí)！國內(nèi)已建成運(yùn)營的較大型游艇俱樂部： ① 、蘇州水星游艇俱樂部座落在蘇州太湖國家旅游度假區(qū)。 ⑤ 、青島銀海游艇俱樂部擁有陸域面積 75000 平方米水域面積87000 平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。 ⑧ 、南京銀河游艇俱樂部集餐飲、休閑娛樂、游艇綜合服務(wù)于一體，其主體建筑長 80m 寬 12m，有效建筑使用面積2400m2 共設(shè)四層，它外觀豪華氣派，內(nèi)飾典雅溫馨，是一所高品味、高享受的休閑會(huì)館。 hs 湖，俗稱 “千頃洼 ”，又叫 “千頃洼水庫 ”，湖面 75 平方公里，面積 與蓄水規(guī)模僅次于保定 白洋淀 ，是華北平原第二大 淡水湖 ，單體水面積位居華北第一。 2）主要建筑物為入口廣場（停車場）、四星級(jí)商務(wù)會(huì)所、 電動(dòng)游艇整體組裝和電動(dòng)游艇專用懸掛機(jī)生產(chǎn)基地、俱樂部游艇碼頭、游艇培訓(xùn)中心（展覽中心、游艇干倉）等配套建筑物。 4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中 ,結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)游艇俱樂部的發(fā)展形式和借鑒國際游艇俱樂部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房，配套設(shè)計(jì)有游艇培訓(xùn)中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會(huì)員的尊貴地位又滿足社會(huì)不同層次對(duì)游艇游樂的需要。 六、功能設(shè)施及配套規(guī)劃 商務(wù)會(huì)所擁有 間東南亞裝飾風(fēng) 格的標(biāo)準(zhǔn)房間和套房，大多數(shù)房間可鳥瞰 hs 湖及周遍景觀。 游艇俱樂部 擁有舒適豪華客房（高級(jí)行政套房、海景蜜月套房、豪華水景房）等； 共有 間 。 八、消費(fèi)動(dòng)機(jī) 重新體會(huì)生命的意義，為繁忙的生活增添更豐富的色彩。 三、游艇俱樂部年經(jīng)營收入總額（ 2855萬元） 四、游艇俱樂部年經(jīng)營收入納稅總額（ 558萬元） 稅目 稅率 稅額（萬元） 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅所得率 15% 405 營業(yè)稅 營業(yè)稅（ 5%） 143 城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） 10 合計(jì) / 558 五、年投資收益率： 25% 六、回報(bào)期 4年
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