電動(dòng)游艇俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-免費(fèi)閱讀
【正文】 第十一章 研究結(jié)論與建議 根據(jù)環(huán)渤海灣商圈發(fā)展的速度和目前北京、天津、河北社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市發(fā)展階段。 本項(xiàng)目爭創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢。 在游艇俱樂部的經(jīng)營過程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉儲(chǔ)場所內(nèi)混設(shè)宿舍。 ? 逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。 長期服務(wù)增值就是經(jīng)營游艇俱樂部的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂部和 VIP 會(huì)員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長期穩(wěn)定增長的。 hs 湖緊鄰東湖大道（ 106 國道），交通便利，處在環(huán)京津、環(huán)渤海、沿京九鐵路的位置，距北京和天津均為 200多公里，距黃驊港距離為 190多公里，周邊300公里以內(nèi)有石家莊、太原、鄭州、濟(jì)南四個(gè)省會(huì)城市，及 26個(gè)地級(jí)市，集鐵路、公路、通訊樞紐為一體，被著名社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)孝通先生稱為黃金十字交叉處。 位于俱樂部二樓的餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。 2）在 周遍 建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔 100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布 置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氛圍。 建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂部擁有 67000 平方米面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長 610米的小型游艇 60 艘，船長 1015米中型的游艇 50 艘，工作艇 10 艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。 三、項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于河北省 hs 市 hs 湖 四、投資者基本情況 五、總體規(guī)劃 地塊歷史及現(xiàn)狀： hs 湖國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)座落在河北省 hs、 hsjz、 棗強(qiáng) 之間的三角地帶，是 華北平原 惟一保持 沼澤 、 水域 、 灘涂 、 草甸 和森林等完整 濕地 生態(tài)系統(tǒng)的自然保護(hù)區(qū)，占地面積 283 平方公里。項(xiàng)目地上總建筑面積為 萬平方米，其中俱樂部為 83000 平方米，商務(wù)辦公建筑面積為 55000 平方米，商業(yè)建筑面積 18000 平方米，游艇俱樂部 17000 平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船 室建筑面積 13000平方米，其它公共設(shè)施建筑 面積 3000平方米。 ④ 、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積 公頃（包括海域和陸域），投資 億元興建。 隨著中國國民經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，中國人的消費(fèi)能力、觀念、內(nèi)容和形式都在發(fā)生變化，對(duì)船艇的需求也將會(huì)越來越多，水上健身運(yùn)動(dòng)、水上高速客運(yùn)、水上休閑等將會(huì)越來越多地走進(jìn)人們的生活中，這些必然會(huì)促進(jìn)中國游艇代理業(yè)的發(fā)展。 也就是說，發(fā)達(dá)國家的游艇是相當(dāng)普及 ，游艇消費(fèi)已較為普遍，隨著全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展，人們生活水平的不斷提高以及消費(fèi)觀念的改進(jìn)， “游艇經(jīng)濟(jì) ”將會(huì)成為沿海國家的國民經(jīng)濟(jì)的主要亮點(diǎn)。 運(yùn)動(dòng)型及興趣型俱樂部 俱樂部有比較專業(yè)的配套服務(wù)，提 供一個(gè)聚會(huì)交流的平臺(tái)， 這種俱樂部本身很難賺取很大的利潤。這樣的俱樂部，會(huì)員名額是有限的。 國內(nèi)的游艇俱樂部最早出現(xiàn)在 90 年代初期。它們的入會(huì)費(fèi)很高，且只對(duì)會(huì)員開放。 平民化的俱樂部 會(huì)員與非會(huì)員相結(jié)合，部分設(shè)施對(duì)外開放，大眾化收費(fèi)。俱樂部的規(guī)模配套或大或小，入會(huì)費(fèi)從一兩萬到幾百萬不等，其中有些價(jià)格低 廉的入會(huì)費(fèi)令很多公司白領(lǐng)、運(yùn)動(dòng)愛好者或中產(chǎn)階層成為一些中小型俱樂部的會(huì)員，很多人同時(shí)擁有幾個(gè)俱樂部的會(huì)籍，會(huì)所成了他們?nèi)粘Ｓ貌?、社交聚?huì)、商務(wù)接待、休閑娛樂的主要場所。會(huì)員也可購買俱樂部游艇，并使用內(nèi)部泊位，由俱樂部專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，也可向俱樂部租賃游艇使用。 俱樂部除了擁有數(shù)十種類型的豪華游艇、房艇外，還有許多專用設(shè)施，如：中西餐廳、酒吧、 25 米室內(nèi)室外的游泳池、沖浪池、桑拿、健身房、迷你超市、游藝室、兒童游藝設(shè)備、閱覽室、多功能廳、游艇及設(shè)備展示廳、草地排球、會(huì)員專用停車場、會(huì)員快艇駕駛培訓(xùn)中心、桌球房等。陸域設(shè)有俱樂部會(huì)所 、游艇駕駛培訓(xùn)學(xué)校、健身會(huì)館、不同風(fēng)格的俱樂部、賓館、歌廳、咖啡廳、酒吧、釣魚場、美容中心，辦公和運(yùn)動(dòng)員洋房等配套設(shè)施。 ⑨ 、國內(nèi)著名的游艇俱 樂 部 還有：大連星海灣游艇俱樂部、北戴河游艇俱樂部、上海東晶灣游艇俱樂部、杭州運(yùn)河游艇俱樂部、廣州萊茵游艇俱 樂 部 等等，由于游艇俱 樂 部 集合了城市形象、旅游觀光、休閑度假的功能，各地政府大力扶持，截止 20xx年中國政府批準(zhǔn)的游艇俱樂部已有二十幾 家。 hs 湖水源充足，水量豐沛，豐水季節(jié)，碧波粼粼，一望無際， “落霞與孤鶩齊飛，秋水共長天一色 ”，其景色之優(yōu)美，令人心曠神怡。并在培訓(xùn)中心處規(guī)劃設(shè)計(jì)了可存放 100條小艇的游艇干倉，為普通會(huì)員提供停泊、修理、管理服務(wù)。 景觀設(shè)計(jì)： 總平面布局利用獨(dú)特的地理優(yōu)勢，通向俱樂部的岸邊設(shè)計(jì)成全木制觀光長廊（風(fēng)雨橋造型）；在通往商務(wù)會(huì)所的星光大道兩 側(cè)擺放青銅器，形成青銅器文化長廊； 2個(gè)游艇泊位區(qū)各有特點(diǎn)：商務(wù)會(huì)所區(qū)突出豪華游艇、私家碼頭概念；游艇培訓(xùn)中心突出房船、電動(dòng)游艇及電動(dòng)游艇維護(hù)、展示、存放小游艇的特點(diǎn)。 電動(dòng)游艇俱樂部具有多個(gè)多功能會(huì)議廳，配備計(jì)算機(jī)，多媒體投影儀等先進(jìn)設(shè)備，適合新聞發(fā)布、公司董事會(huì)、學(xué)術(shù)研討、產(chǎn)品推介展覽、時(shí)裝展示、周年慶典和婚宴等各種規(guī)模的 會(huì)展。 游艇培訓(xùn)中心擁有中小型游艇泊位、干船艙、維修車間、水上運(yùn)動(dòng)培訓(xùn)場地、職工洋房、海景洋房、游艇展覽中心。 第四章 投資估算 一、項(xiàng)目總投資（ 5000萬元，征地費(fèi)用另算） 項(xiàng)目投入按陸地部分和水上部分計(jì)算： 陸地投入（ 2210萬元） （ 1）總建筑面積： 120xx 平方米，按每平方米 1500 元核算，投入需要 1800萬元 （ 2）綠化和景觀設(shè)計(jì)面積： 120xx*61%，按每平方米 150元核算，投入需要 110萬元 （ 3）停車場和輔助設(shè)施： 300萬元 泊位投入（ 445萬元） （ 1）定位樁需要 250 根，按每根成本加施工費(fèi) 20xx 元核算，投入需要 50萬元 （ 2）碼頭泊位 135 個(gè) 5760 英尺，施工面積 2635 平方米，按每平方米 1500元核算，投入需要 395萬元 房船投入（ 萬元） （ 1） 無動(dòng)力房船 艘 固定在俱樂部游艇碼頭 萬 （ 2） 90*2HP動(dòng)力房船 艘 萬 二、項(xiàng)目物業(yè)銷售收入 （萬元）
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