【正文】 和專用懸掛機(jī)生產(chǎn)、游艇培訓(xùn)中心等 4 個(gè)建設(shè)主題板塊。土地現(xiàn)狀為海域，土地用途為商業(yè)、辦公、俱樂部及其它。如：上海市按照 規(guī)劃，將在黃浦江上建 10 座游艇碼頭，預(yù)計(jì) 20xx 年之后，上海的游艇產(chǎn)業(yè)將逐步帶來每年 200 億元的銷售產(chǎn)值和 2萬多個(gè)就業(yè)機(jī)會。經(jīng)營者也是靠提供游艇的相關(guān)服務(wù)賺錢，這種俱樂部占了很大部分，因?yàn)闅W美一些國家 70%的家庭都有或大或小、不同種類的船只，他們需要這些俱樂部為他們的船提供服務(wù)。 電 動 游 艇 俱 樂 部 可 行 性 研 究 報(bào) 告 目 錄 第一章 中國游艇市場概況 第二章 我國游艇俱樂部現(xiàn)狀 第三章 項(xiàng)目規(guī)劃 第四章 投資估算 第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 第六章 組織機(jī)構(gòu) 第七章 項(xiàng)目進(jìn)度 第八章 安全措施 第九章 環(huán)境保護(hù) 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會效益評估 第十一章 研究結(jié)論與建議 第一章 中國游艇市場概況 近幾年，游艇俱樂部及游艇配套的項(xiàng)目出現(xiàn)了開發(fā)的熱潮，很多水岸游艇地產(chǎn)、濱水度假旅游項(xiàng)目、水上活動項(xiàng)目等都加入游艇的元素。俱樂部的客戶最關(guān)心的是能否提供游艇買賣、泊位、保養(yǎng)、維修、補(bǔ)給等相關(guān)服務(wù)，對俱樂部的其他配套如餐飲娛樂等設(shè)施要求不高。隨著游艇休閑的興起，各地已紛紛開始重視和規(guī)劃游艇業(yè)，興建各類專用碼頭。 ⑥ 、廈門香山游艇俱樂部 (建設(shè)中 )總用海面積在 平方米以內(nèi)，其中填海部分約 11 萬平方米、防坡堤和護(hù)岸用海面積 7 萬平方米、高樁平臺約 7 萬平方米。 臨堤遠(yuǎn)眺，青山倒映，碧波千頃，湖天一色；登上游艇，則濺水成霧，擊旅飛魚，歡情快意，環(huán)湖萬畝林場，郁郁匆匆。 消防設(shè)計(jì)： 總平面布局中，考慮到建筑多為多層建筑。 房 型 牌 價(jià) 園景會所 RMB 1980 水景會所 RMB 2980 園景洋房 RMB 158 水景洋房 RMB 258 2036英尺游艇 RMB 300（小時(shí)） 3650英尺游艇 RMB 700（小時(shí)） hs 湖游艇俱樂部總平圖 會所總平圖 游艇碼頭 七、消費(fèi)群定位： 該項(xiàng)目位于 hsjz市境內(nèi)，隸屬河北省 hs 市，地處華北東北部、 hs 湖北倚新興的區(qū)域中心樞紐城市 hs 市，南靠 “天下第一州 ”hsjz，一湖連兩城，享有東亞地區(qū)藍(lán)寶石、京津冀最美濕地、京南第一湖等美譽(yù)。 ? 現(xiàn)有國內(nèi)游艇配套服務(wù)、管理幾乎空白。游艇的污染物排放都嚴(yán)格按照國家的要求進(jìn)行。 本項(xiàng)目建設(shè)不僅會明顯起到美化風(fēng)景的作用，而且在提高h(yuǎn)sjz 城市品位，促進(jìn)各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)增長、加強(qiáng)引資力度、擴(kuò)大對外開放等，都將有明顯的效益。 安全措施方案 針對不同危險(xiǎn)性因素的場所、范圍和危害程度，該項(xiàng)目提出相應(yīng)的安全措施方案，主要有：（ 1）有與游艇俱樂部規(guī)模相適應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)、管理人員、值勤人員；（ 2）有固定的辦公場所和經(jīng)營設(shè)施；（ 3）有業(yè)務(wù)章程和管理制度； (4) 依照有關(guān)法律、法規(guī)和交通部有關(guān)港口安全作業(yè)的規(guī)定，加強(qiáng)碼頭泊位的安全生產(chǎn)管理，完善安 全生產(chǎn)條件，建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制等規(guī)章制度，確保安全生產(chǎn)。 三、游艇俱樂部年經(jīng)營收入總額（ 2855萬元） 四、游艇俱樂部年經(jīng)營收入納稅總額（ 558萬元） 稅目 稅率 稅額（萬元） 企業(yè)所得稅 應(yīng)稅所得率 15% 405 營業(yè)稅 營業(yè)稅（ 5%） 143 城市維護(hù)建設(shè)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 （ 7%） 10 合計(jì) / 558 五、年投資收益率： 25% 六、回報(bào)期 4年 第五章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn) 任何項(xiàng)目投資都存在著風(fēng)險(xiǎn)性，游艇俱樂部也不例外。 游艇俱樂部 擁有舒適豪華客房（高級行政套房、海景蜜月套房、豪華水景房）等； 共有 間 。 4）在游艇培訓(xùn)中心板塊的設(shè)計(jì)中 ,結(jié)合現(xiàn)階段國內(nèi)游艇俱樂部的發(fā)展形式和借鑒國際游艇俱樂部的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)及本地區(qū)的遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)，主要建筑為聯(lián)體洋房，配套設(shè)計(jì)有游艇培訓(xùn)中心、游艇碼頭、商業(yè)街等，既強(qiáng)調(diào)普通會員的尊貴地位又滿足社會不同層次對游艇游樂的需要。 hs 湖，俗稱 “千頃洼 ”，又叫 “千頃洼水庫 ”，湖面 75 平方公里，面積 與蓄水規(guī)模僅次于保定 白洋淀 ，是華北平原第二大 淡水湖 ，單體水面積位居華北第一。 ⑤ 、青島銀海游艇俱樂部擁有陸域面積 75000 平方米水域面積87000 平方米，項(xiàng)目總投資三億元人民幣。 當(dāng)前，在中國人的眼里，游艇能顯示身份和實(shí)力，擁有私家游艇就是財(cái)富的象征，數(shù)據(jù)顯示，為了滿足 “貴族 ”階層的需求，目前全國各地成立了多個(gè)大大小小的游艇俱樂部，上規(guī)模、有檔次僅有 6 家左右，而且大多集中在東南部沿海和長三角地區(qū)。 高檔次的游艇俱樂部 會員制，會員一般都有自己的船只，大都是企業(yè)的老板、專業(yè)人事或演藝界明星、大企業(yè)高管等等。從幾千到幾億的游艇都有，大致都用于商務(wù)活動和運(yùn)動休閑。 俱樂部是一種生活也是一種文化。這是一個(gè)中國具有國際水平的水上豪華游艇俱樂部。南京銀河游艇俱樂部位于下關(guān)2 號碼頭，毗鄰揚(yáng)子江畔，與閱江樓相映襯。 3）入門廣場設(shè)有大型停車場合理解決較大的車流和人流集散問題；入口處有電瓶車服務(wù)，人、車、物相對分流設(shè)計(jì)，盡量減少人車相互 干擾，充分考慮配套公建及商業(yè)環(huán)境和交通的影響。經(jīng)過了精心布局的會所房間內(nèi)，從小巧的擺件到別致的裝飾畫，每一個(gè)細(xì)節(jié)都演繹著游艇俱樂部的文化主題。 九、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)的要求和對市場的調(diào)查與分析，擬建 hs湖游艇俱樂部及配套設(shè)施。 初步計(jì)劃如下： 20xx年 6月專項(xiàng)報(bào)批； 20xx年 7月完成項(xiàng)目設(shè)計(jì)； 20xx年 8月 12月前期籌備工作； 20xx 年 1 月 20xx 年 5 月完成 40%俱樂部、 30 幢 VIP 會所、洋房 B座和 20%的泊位（容納 28艘游艇）建設(shè)工程。 第十章 經(jīng)濟(jì)和社會效益評估 一、經(jīng)濟(jì)效益： 該俱樂部項(xiàng)目彌補(bǔ)了河北省缺少 “水上娛樂休閑 ”的功能，隨著俱樂 部游艇項(xiàng)目的運(yùn)營，大大增加休閑度假的樂趣。 二、社會效益： A、增加就業(yè)機(jī)會的邊際效益 本項(xiàng)目的實(shí)施，在一定程度上提供了就業(yè)的機(jī)會，根據(jù)本項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模和使用功能，參照 hsjz 第三產(chǎn)業(yè)的