【正文】 代理業(yè)的發(fā)展。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座 144 個泊位的一流碼頭。 ④ 、北海國際游艇俱樂部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積 公頃（包括海域和陸域），投資 億元興建。俱樂部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢。項目地上總建筑面積為 萬平方米，其中俱樂部為 83000 平方米，商務(wù)辦公建筑面積為 55000 平方米，商業(yè)建筑面積 18000 平方米，游艇俱樂部 17000 平方米，游艇銷售訓練中心及候船 室建筑面積 13000平方米，其它公共設(shè)施建筑 面積 3000平方米。俱樂部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。 三、項目位置 本項目位于河北省 hs 市 hs 湖 四、投資者基本情況 五、總體規(guī)劃 地塊歷史及現(xiàn)狀： hs 湖國家級自然保護區(qū)座落在河北省 hs、 hsjz、 棗強 之間的三角地帶，是 華北平原 惟一保持 沼澤 、 水域 、 灘涂 、 草甸 和森林等完整 濕地 生態(tài)系統(tǒng)的自然保護區(qū)，占地面積 283 平方公里。 20xx 年6 月，被批準為 國家級自然保護區(qū) 。 建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂部擁有 67000 平方米面積的水域，設(shè)計可容納船長 610米的小型游艇 60 艘，船長 1015米中型的游艇 50 艘，工作艇 10 艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護設(shè)施。 4）泊船位集中布置在俱樂部會所、培訓中心 2處，方便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對泊位的沖擊。 2）在 周遍 建設(shè)獨立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔 100米設(shè)計有一尊大型青銅器仿制品布 置，以增加會所區(qū)的地域文化氛圍。將公共對外開放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場，有效的減少外部人流，車流對俱樂部和VIP會所區(qū)的影響。洋房設(shè)計滿足消防樓梯和間距的要求。俱樂部提供了各種溫馨的個性化服務(wù)，每天進行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細節(jié)，而且 24 小時響應賓客的所有要求；同時客房內(nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。 位于俱樂部二樓的餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。會所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場，充分體現(xiàn)會員的價值和環(huán)境的私密性。 hs 湖緊鄰東湖大道（ 106 國道），交通便利，處在環(huán)京津、環(huán)渤海、沿京九鐵路的位置，距北京和天津均為 200多公里，距黃驊港距離為 190多公里，周邊300公里以內(nèi)有石家莊、太原、鄭州、濟南四個省會城市，及 26個地級市，集鐵路、公路、通訊樞紐為一體，被著名社會經(jīng)濟學家費孝通先生稱為黃金十字交叉處。 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（一） 項目 單位 數(shù)量 項目 單位 數(shù)量 陸地總面積 平方米 487000 水域面積 平方公里 5． 3 總建筑面積 平方米 1120xx 海景洋房 A座 平方米 21000 泊位總面積 平方米 2635 海景洋房 B座 平方米 13500 容積率 0． 23 VIP會所 平方米 52500 建筑密度 12% 附屬配套 平方米 16600 陸地綠化率 61% 商業(yè)休閑區(qū) 平方米 8400 分項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標（二） 項目 數(shù)量 單位 海景洋房 A座 185 間 VIP會所 175 幢 海景洋房 B座 300 間 海景房船 30 艘 36英尺泊位 100 個 60英尺泊位 30 個 72英尺泊位 5 個 2036干倉泊位 100 個 停車位 600 個 項目主要財務(wù)評價結(jié)果指針匯總表 指標 評價結(jié)果 項目總投資（萬元） 29455（不含征地費） 項目總銷售收入（萬元） 36536（俱樂部、會所、洋房銷售收入） 項目銷售繳稅總額（萬元） 1955 項目年經(jīng)營收入總額（萬元） 2855 項目年經(jīng)營繳稅總額（萬元） 558 項目年經(jīng)營利潤總額（萬元） 2297 年投資利潤率 25% 回報期 4年 十、主要板塊功能 水上碼頭泊位：?？坑瓮В饕嫦驎T提供租賃服務(wù)； 游艇俱樂部（海景洋房 A 座）：五星級標準，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂、會務(wù)功能； VIP 會所：只提供給 VIP 會員度假使用，每幢會員會所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)； 培訓中心（海景洋房 B座）：面向社會開放式服務(wù)，會員購買后，可以委托俱樂部管理出租，配套有完整的游艇培訓、娛樂、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。 長期服務(wù)增值就是經(jīng)營游艇俱樂部的收入，這個收入包括：泊位租賃或銷售，會籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓，俱樂部和 VIP 會員會所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長期穩(wěn)定增長的。 ? 投資商具有深遠的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源； ? 該項目有非常好的市場成長優(yōu)勢； ? 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國外游艇俱樂部的一種成功發(fā)展模式； ? 該項目處于庫區(qū)，無風浪，水上活動長年可以開展，休閑度假可經(jīng)營天數(shù)長，資源稀缺； ? 該項目有非常好的消費環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、 密印寺 ，旅游景點云集，商務(wù)活動頻繁，休閑度假者源源不斷。 ? 逐步完善艇配套服務(wù)，引進國外先進管理公司和培訓理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識的管理團隊。 20xx年 6月 hs 湖游艇俱樂部 試運營期 主要工作： A、組織俱樂部、 VIP會所、洋房銷售； B、引進游艇俱樂部管理團隊； C、購買 50 英尺高檔游艇 1 艘、 28 英尺豪華游艇1艘、房船 1艘、韓國工作艇 2艘、水上摩托艇 8臺，讓意向客戶免費感受； D、員工培訓、完善組織機構(gòu)和管理制度等等。 在游艇俱樂部的經(jīng)營過程中，堅決禁止在生產(chǎn)、倉儲場所內(nèi)混設(shè)宿舍。 第九章 環(huán)境保護 本項目嚴格按《環(huán)境保護法》的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應的防污染措施，采用國外先進的防污設(shè)備和器材。 本項目爭創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢。 主要表現(xiàn)在：銷售期可上繳稅金 萬元，在進入穩(wěn)定運營期后，每年繳稅 萬元。 第十一章 研究結(jié)論與建議 根據(jù)環(huán)渤海灣商圈發(fā)展的速度和目前北京、天津、河北社會經(jīng)濟、文化、環(huán)境和綜合實力，已經(jīng)進入了一個新的城市發(fā)展階