電動(dòng)游艇俱樂(lè)部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 代理業(yè)的發(fā)展。它擁有自行生產(chǎn)世界著名品牌的游艇和一座 144 個(gè)泊位的一流碼頭。 ④ 、北海國(guó)際游艇俱樂(lè)部（正建設(shè)中），規(guī)劃面積 公頃（包括海域和陸域），投資 億元興建。俱樂(lè)部碼頭設(shè)施齊全，擁有一流的充電、供水、加油、起吊、修船和干船塢。項(xiàng)目地上總建筑面積為 萬(wàn)平方米，其中俱樂(lè)部為 83000 平方米，商務(wù)辦公建筑面積為 55000 平方米，商業(yè)建筑面積 18000 平方米，游艇俱樂(lè)部 17000 平方米，游艇銷售訓(xùn)練中心及候船 室建筑面積 13000平方米，其它公共設(shè)施建筑 面積 3000平方米。俱樂(lè)部目前擁有各類世界名艇，以供銷售、租賃、觀光之使用，擁有游艇停泊位，并有專業(yè)技師為您提供一整套完整的售后服務(wù)。 三、項(xiàng)目位置 本項(xiàng)目位于河北省 hs 市 hs 湖 四、投資者基本情況 五、總體規(guī)劃 地塊歷史及現(xiàn)狀： hs 湖國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū)座落在河北省 hs、 hsjz、 棗強(qiáng) 之間的三角地帶，是 華北平原 惟一保持 沼澤 、 水域 、 灘涂 、 草甸 和森林等完整 濕地 生態(tài)系統(tǒng)的自然保護(hù)區(qū)，占地面積 283 平方公里。 20xx 年6 月，被批準(zhǔn)為 國(guó)家級(jí)自然保護(hù)區(qū) 。 建設(shè)規(guī)模：本游艇俱樂(lè)部擁有 67000 平方米面積的水域，設(shè)計(jì)可容納船長(zhǎng) 610米的小型游艇 60 艘，船長(zhǎng) 1015米中型的游艇 50 艘，工作艇 10 艘以及碼頭水、電等配套供給設(shè)施和維護(hù)設(shè)施。 4）泊船位集中布置在俱樂(lè)部會(huì)所、培訓(xùn)中心 2處，方便管理，并充分考慮盡可能減少波浪對(duì)泊位的沖擊。 2）在 周遍 建設(shè)獨(dú)立游艇碼頭泊位，將現(xiàn)有的小路拓寬成星光大道，大道兩旁每隔 100米設(shè)計(jì)有一尊大型青銅器仿制品布 置，以增加會(huì)所區(qū)的地域文化氛圍。將公共對(duì)外開(kāi)放建筑集中放置在半邊溪一端，并設(shè)停車場(chǎng)，有效的減少外部人流，車流對(duì)俱樂(lè)部和VIP會(huì)所區(qū)的影響。洋房設(shè)計(jì)滿足消防樓梯和間距的要求。俱樂(lè)部提供了各種溫馨的個(gè)性化服務(wù)，每天進(jìn)行的客房清潔、洗衣、送餐等服務(wù)，不僅照顧所有的生活細(xì)節(jié)，而且 24 小時(shí)響應(yīng)賓客的所有要求；同時(shí)客房?jī)?nèi)的寬帶上網(wǎng)設(shè)備，讓您的商務(wù)之旅更從容。 位于俱樂(lè)部二樓的餐廳，寬敞明亮，充滿異域情調(diào)，廳外綠樹(shù)環(huán)繞，景色優(yōu)美，讓您心曠神怡。會(huì)所配有專車行駛的星光大道、專用游艇泊位和停車場(chǎng)，充分體現(xiàn)會(huì)員的價(jià)值和環(huán)境的私密性。 hs 湖緊鄰東湖大道（ 106 國(guó)道），交通便利，處在環(huán)京津、環(huán)渤海、沿京九鐵路的位置，距北京和天津均為 200多公里，距黃驊港距離為 190多公里，周邊300公里以內(nèi)有石家莊、太原、鄭州、濟(jì)南四個(gè)省會(huì)城市，及 26個(gè)地級(jí)市，集鐵路、公路、通訊樞紐為一體，被著名社會(huì)經(jīng)濟(jì)學(xué)家費(fèi)孝通先生稱為黃金十字交叉處。 項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一） 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 項(xiàng)目 單位 數(shù)量 陸地總面積 平方米 487000 水域面積 平方公里 5． 3 總建筑面積 平方米 1120xx 海景洋房 A座 平方米 21000 泊位總面積 平方米 2635 海景洋房 B座 平方米 13500 容積率 0． 23 VIP會(huì)所 平方米 52500 建筑密度 12% 附屬配套 平方米 16600 陸地綠化率 61% 商業(yè)休閑區(qū) 平方米 8400 分項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（二） 項(xiàng)目 數(shù)量 單位 海景洋房 A座 185 間 VIP會(huì)所 175 幢 海景洋房 B座 300 間 海景房船 30 艘 36英尺泊位 100 個(gè) 60英尺泊位 30 個(gè) 72英尺泊位 5 個(gè) 2036干倉(cāng)泊位 100 個(gè) 停車位 600 個(gè) 項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)果指針匯總表 指標(biāo) 評(píng)價(jià)結(jié)果 項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元） 29455（不含征地費(fèi)） 項(xiàng)目總銷售收入（萬(wàn)元） 36536（俱樂(lè)部、會(huì)所、洋房銷售收入） 項(xiàng)目銷售繳稅總額（萬(wàn)元） 1955 項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)收入總額（萬(wàn)元） 2855 項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)繳稅總額（萬(wàn)元） 558 項(xiàng)目年經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)總額（萬(wàn)元） 2297 年投資利潤(rùn)率 25% 回報(bào)期 4年 十、主要板塊功能 水上碼頭泊位：?？坑瓮В饕嫦驎?huì)員提供租賃服務(wù)； 游艇俱樂(lè)部（海景洋房 A 座）：五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，集合商務(wù)中心、餐飲、娛樂(lè)、會(huì)務(wù)功能； VIP 會(huì)所：只提供給 VIP 會(huì)員度假使用，每幢會(huì)員會(huì)所配有專職保姆、管家、廚師等服務(wù)； 培訓(xùn)中心（海景洋房 B座）：面向社會(huì)開(kāi)放式服務(wù)，會(huì)員購(gòu)買后，可以委托俱樂(lè)部管理出租，配套有完整的游艇培訓(xùn)、娛樂(lè)、存放、上下水服務(wù)、維修、銷售等服務(wù)。 長(zhǎng)期服務(wù)增值就是經(jīng)營(yíng)游艇俱樂(lè)部的收入，這個(gè)收入包括：泊位租賃或銷售，會(huì)籍銷售，游艇代理銷售，游艇的租賃，游艇的培訓(xùn)，俱樂(lè)部和 VIP 會(huì)員會(huì)所的服務(wù)和保留房地產(chǎn)的升值收入等是長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)的。 ? 投資商具有深遠(yuǎn)的政府背景和成功企業(yè)的豐富資源； ? 該項(xiàng)目有非常好的市場(chǎng)成長(zhǎng)優(yōu)勢(shì)； ? 游艇與地產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，是國(guó)外游艇俱樂(lè)部的一種成功發(fā)展模式； ? 該項(xiàng)目處于庫(kù)區(qū)，無(wú)風(fēng)浪，水上活動(dòng)長(zhǎng)年可以開(kāi)展，休閑度假可經(jīng)營(yíng)天數(shù)長(zhǎng)，資源稀缺； ? 該項(xiàng)目有非常好的消費(fèi)環(huán)境，周邊有灰湯溫泉、 密印寺 ，旅游景點(diǎn)云集，商務(wù)活動(dòng)頻繁，休閑度假者源源不斷。 ? 逐步完善艇配套服務(wù)，引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)管理公司和培訓(xùn)理念，培養(yǎng)具有創(chuàng)新意識(shí)的管理團(tuán)隊(duì)。 20xx年 6月 hs 湖游艇俱樂(lè)部 試運(yùn)營(yíng)期 主要工作： A、組織俱樂(lè)部、 VIP會(huì)所、洋房銷售； B、引進(jìn)游艇俱樂(lè)部管理團(tuán)隊(duì)； C、購(gòu)買 50 英尺高檔游艇 1 艘、 28 英尺豪華游艇1艘、房船 1艘、韓國(guó)工作艇 2艘、水上摩托艇 8臺(tái)，讓意向客戶免費(fèi)感受； D、員工培訓(xùn)、完善組織機(jī)構(gòu)和管理制度等等。 在游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，堅(jiān)決禁止在生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)場(chǎng)所內(nèi)混設(shè)宿舍。 第九章 環(huán)境保護(hù) 本項(xiàng)目嚴(yán)格按《環(huán)境保護(hù)法》的有關(guān)要求執(zhí)行，船舶按規(guī)定配備相應(yīng)的防污染措施，采用國(guó)外先進(jìn)的防污設(shè)備和器材。 本項(xiàng)目爭(zhēng)創(chuàng)人居環(huán)境新優(yōu)勢(shì)。 主要表現(xiàn)在：銷售期可上繳稅金 萬(wàn)元，在進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期后，每年繳稅 萬(wàn)元。 第十一章 研究結(jié)論與建議 根據(jù)環(huán)渤海灣商圈發(fā)展的速度和目前北京、天津、河北社會(huì)經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境和綜合實(shí)力，已經(jīng)進(jìn)入了一個(gè)新的城市發(fā)展階
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