【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 區(qū)一處居住了幾十年的合法房產(chǎn)贈(zèng)與郝某。在辦理了有關(guān)手續(xù)后，郝某搬進(jìn)該房屋居住。后來郝某將該房屋抵押給丙銀行，得到貸款50萬元，半年后又將該房屋抵押給丁銀行，得到貸款20萬元。在抵押期間，未經(jīng)丙、丁銀行同意，郝某便將該房屋出租給王某，但將抵押事實(shí)書面告知了王某。郝某到期無力歸還貸款，但與王某的租賃合同還未到期。()日內(nèi)申請(qǐng)辦理登記。 ，當(dāng)事人應(yīng)繳納()。，正確的為()。，并辦理抵押登記、丁銀行應(yīng)在抵押合同簽訂之日后的30日內(nèi)辦理房地產(chǎn)抵押登記，丙銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)，正確的為()。、丁銀行同意的情況下，郝某不能將已抵押的房屋出租，郝某與王某的租賃合同對(duì)受讓人無約束力 ，王某如有損失，郝某應(yīng)賠償、丁銀行有權(quán)要求郝某讓王某搬出，但應(yīng)賠償王某損失，則丙、丁銀行有權(quán)()。、變賣抵償貸款(四)張某在某小區(qū)有一房產(chǎn)，經(jīng)具有一級(jí)資質(zhì)的A房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱A機(jī)構(gòu))估價(jià)為100萬元。后張某將其轉(zhuǎn)讓給董某，得房?jī)r(jià)款60萬元。幾年后，該小區(qū)被政府劃入拆遷范圍，由B房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱B公司)進(jìn)行住宅開發(fā)。開發(fā)完成后，B公司將住宅的銷售委托給C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱C公司)。()等?！胺康禺a(chǎn)估價(jià)”或“房地產(chǎn)評(píng)估”字樣，取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)二級(jí)資質(zhì)2年以上% ，應(yīng)提交()等文件。，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，便通知交易雙方按其確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格100萬元繳納稅費(fèi)，張某與董某不服，要求重新評(píng)估。下列表述中，正確的為()。，則重新評(píng)估的費(fèi)用由張某與董某支付，則重新評(píng)估的費(fèi)用由房地產(chǎn)管理部門支付，則張某與董某應(yīng)到相關(guān)部門將合同中的成交價(jià)格改為重新評(píng)估的價(jià)格，可以向人民法院提起訴訟 B公司未達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向()申請(qǐng)裁決。. ，則下列表述中，正確的為()。、C公司必須簽訂書面委托合同A房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱A公司)有一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，該項(xiàng)目由商品住宅和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房?jī)刹糠纸M成，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房已竣工，住宅已作為在建工程設(shè)定抵押。B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)家代理銷售該項(xiàng)目。，B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)針對(duì)A公司目前資金緊張、銷售狀況不理想的現(xiàn)狀，作了如下項(xiàng)目策劃，其中違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定的有()。%收取定金 ，借款資金由A公司支配使用，并按期替借款人還款，對(duì)代理費(fèi)收取有下列設(shè)想，其中正確的有()。、買受人各收取一半代理費(fèi)，向買受人收取手續(xù)費(fèi)，超出銷售基價(jià)部分歸B房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)()。%以上的證明，A公司應(yīng)當(dāng)()。，解除在建工程抵押關(guān)系 ，并告知買受人銷售的商品房已設(shè)定抵押，應(yīng)當(dāng)向買受人出示()。，作出以下承諾，不正確的有()。、升學(xué)等事項(xiàng)(二)2009年國(guó)家加強(qiáng)了對(duì)土地市場(chǎng)的治理整頓，國(guó)務(wù)院要求在8月31日前清理協(xié)議出讓土地歷史遺留項(xiàng)目。某開發(fā)商于2007年6月取得一塊城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同約定2007年10月動(dòng)工，但至2009年8月31日前一直未動(dòng)工。，根據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)可作以下處理()。，但給予適當(dāng)補(bǔ)償%以下的土地閑置費(fèi)，但最長(zhǎng)不得超過兩年，受讓方欲改變?cè)鲎尯贤s定的土地用途，下列表述正確的有()。，下列表述中不正確的有()。，方可拆遷，才能進(jìn)入強(qiáng)制拆遷程序 ，一般由獲得土地使用權(quán)的開發(fā)企業(yè)委托規(guī)劃設(shè)計(jì)單位進(jìn)行()。房地產(chǎn)中介服務(wù)的主要特點(diǎn)包括()。()等特點(diǎn)。 ()情況之一的，由原注冊(cè)機(jī)構(gòu)注銷注冊(cè)。(含1年)以上《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)信用檔案的建立范圍是()等專業(yè)人員，統(tǒng)稱“執(zhí)(從)業(yè)人員”。、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理 ()等費(fèi)用。，應(yīng)當(dāng)填寫《建設(shè)用地申清表》，所附材料包括()?！冻擎?zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的各類用途的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限的表述，正確的有()。 、旅游、娛樂用地40年、科技、文化衛(wèi)生、體育用地70年，下列各選項(xiàng)中敘述正確的是()。、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前應(yīng)當(dāng)向工程所在地的縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證，不再領(lǐng)取施工許可證，一律不得開工、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，對(duì)限額進(jìn)行調(diào)整，并報(bào)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案《房屋拆遷許可證》時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定向被拆遷人發(fā)出房屋拆遷公告。公告要明確()等。 ，正確的有()。，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問題出具書面鑒定意見，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持()文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。 《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括(()。，又將房屋賣給別人)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，下列說法中正確的是()。、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書，在不與《城市房地產(chǎn)管理法》相抵觸及新的法規(guī)尚未出臺(tái)之前，這些政策仍將成為房屋租賃的重要依據(jù)，主要有()。，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議終止，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的，出租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，在同等條件下，其他共有人有優(yōu)先承租權(quán) ，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，原租賃協(xié)議繼續(xù)履行()。、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則()。，正確的有()。，城鎮(zhèn)單位聘用進(jìn)城務(wù)工人員，單位和職工可繳存住房公積金，包括()。()。 ()。，正確的有()。、房屋贈(zèng)與，參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定、房屋，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之后%～3% 、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人()附證并專門用于教育的一種特別目的稅。 《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，其處罰標(biāo)準(zhǔn)有()。《商品房銷售管理辦法》，未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案的，處罰的標(biāo)準(zhǔn)有()。第四篇：2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷2015年遼寧省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）下列選項(xiàng)中，不屬于寫字樓項(xiàng)目銷售定位的內(nèi)容。A：項(xiàng)目屬性定位B：目標(biāo)客戶定位C：項(xiàng)目形象定位D：項(xiàng)目成本定位E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備關(guān)于房地產(chǎn)抵押合同的表述中，錯(cuò)誤的是。A：主債權(quán)債務(wù)合同無效，擔(dān)保合同無效，但法律另有規(guī)定的除外B：抵押權(quán)人需在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物用途的，無須在合同中約定C：《城市房地產(chǎn)管理法》《物權(quán)法》等法律均規(guī)定房地產(chǎn)抵押合同必須采用書面形式D：擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托物業(yè)管理服務(wù)的基本方式中，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。A：常規(guī)性的公共服務(wù)B：針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)C：綜合性的全職服務(wù)D：委托性的特約服務(wù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托驗(yàn)證價(jià)格策略是否合理的指標(biāo)是。A：價(jià)值最大化B：客戶價(jià)格敏感點(diǎn)的確定C：穩(wěn)定的銷售速度D：合理的價(jià)格信息E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備租賃期限為個(gè)月以上的租賃合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。A：3 B：6 C：9 D：12 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信關(guān)于征收土地批準(zhǔn)權(quán)限的規(guī)定表述中，正確的是。A：征收土地實(shí)行一級(jí)審批制度，即國(guó)務(wù)院審批B：基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過的，其他土地超過的，由國(guó)務(wù)院審批C：其他用地和已經(jīng)批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)的具體項(xiàng)目，由國(guó)務(wù)院審批并備案 D：征收農(nóng)用地的，無需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托樓梯的組成中，的主要作用是供人行走時(shí)緩沖疲勞和分配從樓梯到達(dá)各樓層的人流。A：樓梯段B：欄桿C：休息平臺(tái)D：扶手E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信房地產(chǎn)信用檔案的內(nèi)容包括等。A：具體情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為B：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、不良行為C：基本情況、業(yè)績(jī)及規(guī)范行為、不良行為D：基本情況、業(yè)績(jī)及良好行為、違規(guī)行為E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)某城市共有20萬個(gè)家庭，22萬套住房，平均每個(gè)家庭有套住房。A：1．1 B：1．2 C：2．2 D：2．3 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過選擇物業(yè)。A：招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)B：投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)C：資質(zhì)等級(jí)D：運(yùn)作程度E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述中，錯(cuò)誤的是。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司的股東以其出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司的股東以其全部財(cái)產(chǎn)為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)股份有限公司以其全部資產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1居間是指提供交易信息并撮合成交收取傭金的行為，它與代理的根本區(qū)別是。A：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人不作為任何一方的代理人B：居間是經(jīng)紀(jì)人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)C：居間是經(jīng)紀(jì)人撮合交易成功并向委托人收取傭金等經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)行為D：在居間活動(dòng)中，經(jīng)紀(jì)人作為買方代理人E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)(協(xié))會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是。A：社團(tuán)法人B：公司法人C：專業(yè)行政組織 D：公益組織E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)廣告的時(shí)空分布及廣告效果測(cè)定屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)查中的內(nèi)容。A：房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查B：房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)查C：房地產(chǎn)促銷策略調(diào)查D：房地產(chǎn)營(yíng)銷渠道調(diào)查E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試中，考試成績(jī)實(shí)行年為一個(gè)周期的滾動(dòng)管理。A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托1根據(jù)特定業(yè)務(wù)需要，準(zhǔn)確把握信息搜集的內(nèi)容、重點(diǎn)、渠道，并靈活運(yùn)用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的特定信息搜集的技能。A：針對(duì)性B：真實(shí)性C：現(xiàn)勢(shì)性D：系統(tǒng)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)1按市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地可分為四類，其中是指以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。A：一類居住用地B：二類居住用地C：三類居住用地D：四類居住用地E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信1新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采用的形式是。A：居間B：包租轉(zhuǎn)租C：行紀(jì)D：代理E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)房屋登記的基本要求不包括。A：按房屋基本單元進(jìn)行登記B：以共同申請(qǐng)為原則，以單方申請(qǐng)為例外C：保證房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益D：以查驗(yàn)申請(qǐng)資料為主，實(shí)施必要的實(shí)地查看E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在分析寫字樓項(xiàng)目市場(chǎng)時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)分析區(qū)域內(nèi)。A：人口數(shù)量B：寫字樓市場(chǎng)供求狀況C：住宅租金水平D：居民人均消費(fèi)水平E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2住房公積金管理中心住房公積金運(yùn)作時(shí)，住房公積金應(yīng)主要用于。A：向單位提供擔(dān)保B：向個(gè)人提供擔(dān)保C：購買國(guó)債D：發(fā)放職工個(gè)人住房貸款E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是以為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，依法設(shè)立的具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。A：營(yíng)利B：土地科學(xué)使用C：收益D：人居環(huán)境根本改善E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2美國(guó)房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中，方式是最為常見的代理合同。A：凈賣權(quán)合同B：開放出售權(quán)合同C：獨(dú)售權(quán)共享合同D：獨(dú)售權(quán)合同E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的行為不包括。A：房地產(chǎn)繼承B：房地產(chǎn)買賣C：房地產(chǎn)入股D：房地產(chǎn)抵債E：權(quán)利型