【文章內(nèi)容簡介】 制。這樣給房地產(chǎn)企業(yè)的資金安排帶來了很多限制，而這些政策方面的風(fēng)險是企業(yè)難以預(yù)見和控制的。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè)，開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金，其投資資金數(shù)額巨大、投資回收期長的特點(diǎn)決定了在其發(fā)展過程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。這種政策上的風(fēng)險，給很多開發(fā)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響是巨大的。二、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資風(fēng)險規(guī)避的思考（一）拓展融資渠道近年來，中國在房地產(chǎn)企業(yè)的投融資方面做出了積極探索，嘗試多元化投資形式，推動房地產(chǎn)企業(yè)的投融資的市場化操作，吸引資本進(jìn)入房地產(chǎn)建設(shè)投資領(lǐng)域，拓寬房地產(chǎn)開發(fā)的籌資渠道，吸引戰(zhàn)略投資者加大房地產(chǎn)開發(fā)的投資，積極吸引包括境外資本在內(nèi)的各類社會資本，實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資的多元化。如充分利用銀行貸款、債券融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、房地產(chǎn)信托、上市融資、租賃融資等。目前一些具有實(shí)力的開發(fā)商在境外上市，也是拓展融資渠道的重要思路。（二）科學(xué)合理地安排融資結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中無論其資金多雄厚，其資金終究是有限的。因此，企業(yè)必須進(jìn)行科學(xué)的財務(wù)管理，積極地采取負(fù)債經(jīng)營的方式，利用好財務(wù)杠桿，擴(kuò)大企業(yè)的投資規(guī)模，但是企業(yè)在進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營的時候，必須充分考慮企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有投資期限長、投資規(guī)模大、投資回報率等特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的融資多屬于長期債務(wù)，因此，企業(yè)必須對自身的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)行充分的衡量，保證企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險得到有效控制。利用企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo)，科學(xué)的衡量自身的償債能力以及再借債能力。當(dāng)前，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債占資產(chǎn)的比例高達(dá)60%以上，企業(yè)的負(fù)債比例過高，對企業(yè)的經(jīng)營和投資具有巨大風(fēng)險隱患。企業(yè)在利用自有資本金的同時，利用部分資本金用于償還企業(yè)貸款的本息。其次，企業(yè)可以利用債務(wù)重組的方式進(jìn)行資產(chǎn)的償還債務(wù)，當(dāng)前，中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模十分巨大，房地產(chǎn)企業(yè)可以在保證自身償還能力前提下，通過降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率，合理的調(diào)整企業(yè)的融資結(jié)構(gòu)，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險的降低。最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文（三）強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的風(fēng)險意識房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展和債務(wù)融資的不斷增加，給房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大的融資風(fēng)險。房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展是在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下推進(jìn)的，因此，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展必須應(yīng)對內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜變化，保證房地產(chǎn)建設(shè)成果與預(yù)期目標(biāo)的相一致。當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)投資規(guī)模擴(kuò)大和技術(shù)要求越來越高，給企業(yè)帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險以及安全隱患。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在債務(wù)融資的過程中必須提高風(fēng)險意識，對企業(yè)融資的風(fēng)險進(jìn)行科學(xué)的評估，正確地看待債務(wù)融資風(fēng)險，理性地預(yù)防風(fēng)險的發(fā)生并采取積極的措施應(yīng)對融資風(fēng)險，從而有效地提高債務(wù)融資的正效應(yīng)，降低債務(wù)融資的負(fù)效應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)在加強(qiáng)投融資改革，推動多元化融資方案的過程中，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對資本市場、法律和政策環(huán)境以及風(fēng)險環(huán)境的充分認(rèn)識，積極適應(yīng)內(nèi)外部的環(huán)境的變化，因?yàn)檫@些會給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營帶來巨大的市場風(fēng)險。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投融資體制改革的同時，應(yīng)該注重企業(yè)財務(wù)風(fēng)險分析預(yù)警機(jī)制的建立和完善，從而對防范和控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險發(fā)揮關(guān)鍵作用。首先，企業(yè)應(yīng)該建立和完善融資風(fēng)險控制流程。加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)投資、借貸、擔(dān)保等重大財務(wù)事項(xiàng)的審批程序，建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理制度，加強(qiáng)對融資風(fēng)險的識別、評價以及監(jiān)督，建立有效的融資風(fēng)險處理機(jī)制，對企業(yè)的融資風(fēng)險進(jìn)行專項(xiàng)審計。其次，構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險預(yù)警的指標(biāo)體系，對房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)和融資風(fēng)險進(jìn)行有效控制，提高風(fēng)險的預(yù)警和控制，從而消除企業(yè)融資風(fēng)險。再次，企業(yè)應(yīng)該實(shí)施全局性的融資風(fēng)險控制體系，加強(qiáng)對企業(yè)的融資風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的分析預(yù)警，建立融資信息和項(xiàng)目業(yè)務(wù)信息的一體化，保證企業(yè)籌資管理的規(guī)范化和高效化，促進(jìn)企業(yè)資金管理和控制的有效性，加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)資金的全面管理和監(jiān)督，提高融資效率。（四）推進(jìn)投融資改革，實(shí)施多元化融資方案為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)融資的風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該科學(xué)部署推進(jìn)投融資體制的改革，實(shí)施多元化的企業(yè)融資方案，有效地吸納多方資金，實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式多元化，采用多種融資工具的有效組合，從而有效地改革房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)，提高企業(yè)的融資最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文效率降低企業(yè)的融資成本。在房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際操作過程中，企業(yè)應(yīng)該結(jié)合項(xiàng)目具體情況，混合搭配多種融資方案，通過改善房地產(chǎn)企業(yè)的投融資環(huán)境，積極培育適合房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融資和債務(wù)融資的市場化融資主體，進(jìn)而推動房地產(chǎn)企業(yè)融資效率的提升，降低企業(yè)融資成本，實(shí)施多元化融資方案，能夠有效規(guī)避企業(yè)融資風(fēng)險。結(jié)束語資金是企業(yè)的“血液”，是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的首要經(jīng)濟(jì)資源。從歷史上來看，若干的企業(yè)破產(chǎn)，不是不能盈利，而是缺乏足夠的資金來維持運(yùn)營。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，對于資金的需求更加迫切，合理地組織資金、安排資金更加重要?；谥袊康禺a(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況，房地產(chǎn)開發(fā)與金融的關(guān)系極為緊密，短平快的操作模式對融資要求極高。為了解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險問題，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該完善自身的融資風(fēng)險管理，加強(qiáng)對投融資體制的改革，創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)投融資環(huán)境，建立市場化、多元化的融資渠道。提高對資本市場的利用效率，選擇合適的融資組合。房地產(chǎn)企業(yè)在融資的過程中，應(yīng)該遵循市場規(guī)律，積極主動地轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式和投資方式，提高房地產(chǎn)企業(yè)融資效率，降低企業(yè)的融資成本，規(guī)避企業(yè)融資風(fēng)險，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和健康發(fā)展。參考文獻(xiàn)：[1] [J].財經(jīng)界，2010，（1）.[2] [J].新會計，2010，（1）.[3] 李素紅，周維升，[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì)，2010，（1）.[責(zé)任編輯 吳明宇]最新【精品】范文第三篇：鉆井風(fēng)險及控制措施風(fēng)險名稱： 控制/削減措施：（1）持硫化氫培訓(xùn)合格證上崗（2）提示含硫化氫地層，采用正壓差鉆進(jìn)；按設(shè)計儲備除硫劑，保持鉆井液pH。（3）現(xiàn)場配備硫化氫監(jiān)測儀。（4）定期送檢，確保其合格且在有效期內(nèi)。（5）對可能出硫化氫的井應(yīng)配備防毒面具或正壓式呼吸器。（6）列車房應(yīng)擺放在地勢較高的上風(fēng)口位置。風(fēng)險名稱： 控制/削減措施：（1）持井控證上崗，參加井隊防噴應(yīng)急演練。（2）嚴(yán)格執(zhí)行鉆井設(shè)計或指令，按設(shè)計儲備加重材料，密度不得低于設(shè)計下限。（3）按設(shè)計要求定時測量鉆井液密度、粘度；異常情況下隨時測量。（4）每