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正文內(nèi)容

企業(yè)財務(wù)報告的風(fēng)險及內(nèi)部控制措施(編輯修改稿)

2024-10-14 02:19 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 制。這樣給房地產(chǎn)企業(yè)的資金安排帶來了很多限制,而這些政策方面的風(fēng)險是企業(yè)難以預(yù)見和控制的。房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集型行業(yè),開發(fā)一個房地產(chǎn)項(xiàng)目需要大量的資金,其投資資金數(shù)額巨大、投資回收期長的特點(diǎn)決定了在其發(fā)展過程中必須得到金融業(yè)的支持才能有持續(xù)健康的發(fā)展。這種政策上的風(fēng)險,給很多開發(fā)企業(yè)特別是中小房地產(chǎn)企業(yè)帶來的影響是巨大的。二、房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資風(fēng)險規(guī)避的思考(一)拓展融資渠道近年來,中國在房地產(chǎn)企業(yè)的投融資方面做出了積極探索,嘗試多元化投資形式,推動房地產(chǎn)企業(yè)的投融資的市場化操作,吸引資本進(jìn)入房地產(chǎn)建設(shè)投資領(lǐng)域,拓寬房地產(chǎn)開發(fā)的籌資渠道,吸引戰(zhàn)略投資者加大房地產(chǎn)開發(fā)的投資,積極吸引包括境外資本在內(nèi)的各類社會資本,實(shí)現(xiàn)中國房地產(chǎn)企業(yè)的融資的多元化。如充分利用銀行貸款、債券融資、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金、房地產(chǎn)信托、上市融資、租賃融資等。目前一些具有實(shí)力的開發(fā)商在境外上市,也是拓展融資渠道的重要思路。(二)科學(xué)合理地安排融資結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營的過程中無論其資金多雄厚,其資金終究是有限的。因此,企業(yè)必須進(jìn)行科學(xué)的財務(wù)管理,積極地采取負(fù)債經(jīng)營的方式,利用好財務(wù)杠桿,擴(kuò)大企業(yè)的投資規(guī)模,但是企業(yè)在進(jìn)行負(fù)債經(jīng)營的時候,必須充分考慮企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險。房地產(chǎn)項(xiàng)目投資具有投資期限長、投資規(guī)模大、投資回報率等特點(diǎn)。房地產(chǎn)企業(yè)的融資多屬于長期債務(wù),因此,企業(yè)必須對自身的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)進(jìn)行充分的衡量,保證企業(yè)的財務(wù)風(fēng)險得到有效控制。利用企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率指標(biāo),科學(xué)的衡量自身的償債能力以及再借債能力。當(dāng)前,房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債占資產(chǎn)的比例高達(dá)60%以上,企業(yè)的負(fù)債比例過高,對企業(yè)的經(jīng)營和投資具有巨大風(fēng)險隱患。企業(yè)在利用自有資本金的同時,利用部分資本金用于償還企業(yè)貸款的本息。其次,企業(yè)可以利用債務(wù)重組的方式進(jìn)行資產(chǎn)的償還債務(wù),當(dāng)前,中國房地產(chǎn)企業(yè)的投資規(guī)模十分巨大,房地產(chǎn)企業(yè)可以在保證自身償還能力前提下,通過降低企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率,合理的調(diào)整企業(yè)的融資結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險的降低。最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文(三)強(qiáng)化房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的風(fēng)險意識房地產(chǎn)企業(yè)的快速發(fā)展和債務(wù)融資的不斷增加,給房地產(chǎn)企業(yè)帶來巨大的融資風(fēng)險。房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展是在社會主義市場經(jīng)濟(jì)條件下推進(jìn)的,因此,房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展必須應(yīng)對內(nèi)外部環(huán)境的復(fù)雜變化,保證房地產(chǎn)建設(shè)成果與預(yù)期目標(biāo)的相一致。當(dāng)前房地產(chǎn)建設(shè)投資規(guī)模擴(kuò)大和技術(shù)要求越來越高,給企業(yè)帶來巨大的財務(wù)風(fēng)險、技術(shù)風(fēng)險以及安全隱患。因此,房地產(chǎn)企業(yè)在債務(wù)融資的過程中必須提高風(fēng)險意識,對企業(yè)融資的風(fēng)險進(jìn)行科學(xué)的評估,正確地看待債務(wù)融資風(fēng)險,理性地預(yù)防風(fēng)險的發(fā)生并采取積極的措施應(yīng)對融資風(fēng)險,從而有效地提高債務(wù)融資的正效應(yīng),降低債務(wù)融資的負(fù)效應(yīng)。房地產(chǎn)企業(yè)在加強(qiáng)投融資改革,推動多元化融資方案的過程中,企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)對資本市場、法律和政策環(huán)境以及風(fēng)險環(huán)境的充分認(rèn)識,積極適應(yīng)內(nèi)外部的環(huán)境的變化,因?yàn)檫@些會給房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營帶來巨大的市場風(fēng)險。因此,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投融資體制改革的同時,應(yīng)該注重企業(yè)財務(wù)風(fēng)險分析預(yù)警機(jī)制的建立和完善,從而對防范和控制房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險發(fā)揮關(guān)鍵作用。首先,企業(yè)應(yīng)該建立和完善融資風(fēng)險控制流程。加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)投資、借貸、擔(dān)保等重大財務(wù)事項(xiàng)的審批程序,建立房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風(fēng)險管理制度,加強(qiáng)對融資風(fēng)險的識別、評價以及監(jiān)督,建立有效的融資風(fēng)險處理機(jī)制,對企業(yè)的融資風(fēng)險進(jìn)行專項(xiàng)審計。其次,構(gòu)建房地產(chǎn)企業(yè)融資風(fēng)險預(yù)警的指標(biāo)體系,對房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)和融資風(fēng)險進(jìn)行有效控制,提高風(fēng)險的預(yù)警和控制,從而消除企業(yè)融資風(fēng)險。再次,企業(yè)應(yīng)該實(shí)施全局性的融資風(fēng)險控制體系,加強(qiáng)對企業(yè)的融資風(fēng)險和財務(wù)風(fēng)險的分析預(yù)警,建立融資信息和項(xiàng)目業(yè)務(wù)信息的一體化,保證企業(yè)籌資管理的規(guī)范化和高效化,促進(jìn)企業(yè)資金管理和控制的有效性,加強(qiáng)對房地產(chǎn)企業(yè)資金的全面管理和監(jiān)督,提高融資效率。(四)推進(jìn)投融資改革,實(shí)施多元化融資方案為了降低房地產(chǎn)企業(yè)的債務(wù)融資的風(fēng)險,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該科學(xué)部署推進(jìn)投融資體制的改革,實(shí)施多元化的企業(yè)融資方案,有效地吸納多方資金,實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)融資的方式多元化,采用多種融資工具的有效組合,從而有效地改革房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu),提高企業(yè)的融資最新【精品】范文 參考文獻(xiàn)專業(yè)論文效率降低企業(yè)的融資成本。在房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際操作過程中,企業(yè)應(yīng)該結(jié)合項(xiàng)目具體情況,混合搭配多種融資方案,通過改善房地產(chǎn)企業(yè)的投融資環(huán)境,積極培育適合房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股權(quán)融資和債務(wù)融資的市場化融資主體,進(jìn)而推動房地產(chǎn)企業(yè)融資效率的提升,降低企業(yè)融資成本,實(shí)施多元化融資方案,能夠有效規(guī)避企業(yè)融資風(fēng)險。結(jié)束語資金是企業(yè)的“血液”,是企業(yè)賴以生存和發(fā)展的首要經(jīng)濟(jì)資源。從歷史上來看,若干的企業(yè)破產(chǎn),不是不能盈利,而是缺乏足夠的資金來維持運(yùn)營。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對于資金的需求更加迫切,合理地組織資金、安排資金更加重要?;谥袊康禺a(chǎn)發(fā)展的實(shí)際情況,房地產(chǎn)開發(fā)與金融的關(guān)系極為緊密,短平快的操作模式對融資要求極高。為了解決房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險問題,房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該完善自身的融資風(fēng)險管理,加強(qiáng)對投融資體制的改革,創(chuàng)造良好的房地產(chǎn)投融資環(huán)境,建立市場化、多元化的融資渠道。提高對資本市場的利用效率,選擇合適的融資組合。房地產(chǎn)企業(yè)在融資的過程中,應(yīng)該遵循市場規(guī)律,積極主動地轉(zhuǎn)變經(jīng)營方式和投資方式,提高房地產(chǎn)企業(yè)融資效率,降低企業(yè)的融資成本,規(guī)避企業(yè)融資風(fēng)險,促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)經(jīng)營和健康發(fā)展。參考文獻(xiàn):[1] [J].財經(jīng)界,2010,(1).[2] [J].新會計,2010,(1).[3] 李素紅,周維升,[J].企業(yè)經(jīng)濟(jì),2010,(1).[責(zé)任編輯 吳明宇]最新【精品】范文第三篇:鉆井風(fēng)險及控制措施風(fēng)險名稱: 控制/削減措施:(1)持硫化氫培訓(xùn)合格證上崗(2)提示含硫化氫地層,采用正壓差鉆進(jìn);按設(shè)計儲備除硫劑,保持鉆井液pH。(3)現(xiàn)場配備硫化氫監(jiān)測儀。(4)定期送檢,確保其合格且在有效期內(nèi)。(5)對可能出硫化氫的井應(yīng)配備防毒面具或正壓式呼吸器。(6)列車房應(yīng)擺放在地勢較高的上風(fēng)口位置。風(fēng)險名稱: 控制/削減措施:(1)持井控證上崗,參加井隊防噴應(yīng)急演練。(2)嚴(yán)格執(zhí)行鉆井設(shè)計或指令,按設(shè)計儲備加重材料,密度不得低于設(shè)計下限。(3)按設(shè)計要求定時測量鉆井液密度、粘度;異常情況下隨時測量。(4)每
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