【文章內(nèi)容簡介】 設(shè)備。3．不得損壞路燈、消防設(shè)備、電房、避雷器、道路、花基等公用設(shè)施設(shè)備。4．不得在公用設(shè)施設(shè)備上亂放雜物、易燃、易爆、劇毒、放射性物品（自用生活性燃料除外）5．不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。6．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。7．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。8．法律、法規(guī)禁止的其它行為。（七）公用部位管理規(guī)定1．不得擅自占用公共走道、綠地、屋面、門廳、樓梯間、走廊通道。2．不得擅自改變內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面等公用部位。3．不得損壞房屋外立墻體；不得隨意在墻體上貼廣告，亂涂、亂畫；不得在墻體上釘鐵釘，裝訂任何裝飾物。4．不得隨意在屋頂上安裝太陽能、衛(wèi)星接收裝置等，如確需安裝太陽能，須經(jīng)物業(yè)公司許可，并辦理大戶手續(xù)后可安裝。5．不得損壞路燈、供水線路、照明、消防設(shè)施及設(shè)備、上下水管道、綠地、空地、道路、電房、避雷器等公共設(shè)施設(shè)備。6．不得在公用部位亂堆雜物及易燃、易爆、劇毒、放射性物品。7．不得違反房屋的規(guī)劃設(shè)計要求，改變建筑物的用途。8．人為造成公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)主設(shè)施設(shè)備損壞，由造成損失的責任人負責修復或賠償經(jīng)濟損失。9．法律、法規(guī)禁止的其它行為。第三篇：住宅小區(qū)管理規(guī)定住宅小區(qū)管理規(guī)定第一條第二條　本辦法所稱城市，是指國家按行政建制設(shè)立的直轄市、市、鎮(zhèn)。本辦法所稱新建住宅小區(qū)，是指達到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的新建住宅小區(qū)(含居住小區(qū)、住宅組團，以下簡稱住宅小區(qū))。本辦法所稱住宅小區(qū)管理(以下簡稱小區(qū)管理)，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕與整治。第三條　房地產(chǎn)行政主管理部門負責小區(qū)管理的歸口管理工作。市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責分工，負責小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督與指導。第四條　住宅小區(qū)應(yīng)當逐步推行社會化、專業(yè)化的管理模式。由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實施專業(yè)化管理。第五條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在出售住宅小區(qū)房屋前，應(yīng)當選聘物業(yè)管理公司承擔住宅小區(qū)的管理，并與其簽訂物業(yè)管理合同。住宅小區(qū)在物業(yè)管理公司負責管理前，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責管理。第六條　住宅小區(qū)應(yīng)當成立住宅小區(qū)管理委員會(以下簡稱管委會)。管委會是在房地產(chǎn)行政主管部門指導下，由住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人選舉的代表組成，代表和維護住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益。第七條　管委會的權(quán)利：(一)制定管委會章程，代表住宅小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人、使用人，維護房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)利。(二)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)管理公司。(三)審議物業(yè)管理公司制訂的管理計劃和小區(qū)管理服務(wù)的重大措施。(四)檢查、監(jiān)督各項管理工作的實施及規(guī)章制度的執(zhí)行。管委會的義務(wù)：(一)根據(jù)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的意見和要求，對物業(yè)管理公司的管理工作進行檢查和監(jiān)督。(二)協(xié)助物業(yè)管理公司落實各項管理工作。(三)接受住宅小區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人的監(jiān)督。(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、各有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。第八條　物業(yè)管理公司的權(quán)利：(一)物業(yè)管理公司應(yīng)當根據(jù)有關(guān)法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法。(二)依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理。(三)依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用。(四)有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為。(五)有權(quán)要求管委會協(xié)助管理。(六)有權(quán)選聘專營公司(如清潔公司、保安公司等)承擔專項管理業(yè)務(wù)。(七)可以實行多種經(jīng)營，以其收益補充小區(qū)管理經(jīng)費。物業(yè)管理公司的義務(wù)：(一)履行物業(yè)管理合同，依法經(jīng)營。(二)接受管委會和住宅小區(qū)內(nèi)居民的監(jiān)督。(三)重大的管理措施應(yīng)當提交管委會審議，并經(jīng)管委會認可。(四)接受房地產(chǎn)行政主管部門、有關(guān)行政主管部門及住宅小區(qū)所在地人民政府的監(jiān)督指導。物業(yè)管理公司需向工商行政管理部門申請注冊登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。第九條　物業(yè)管理公司可享受國家對第三產(chǎn)業(yè)的優(yōu)惠政策。第十條　物業(yè)管理合同應(yīng)當明確：(一)管理項目。(二)管理內(nèi)容。(三)管理費用。(四)雙方權(quán)利和義務(wù)。(五)合同期限。(六)違約責任。(七)其他。第十一條　物業(yè)管理合同和小區(qū)管理辦法，應(yīng)報房地產(chǎn)行政主管部門備案。第十二條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在辦理售房手續(xù)時，應(yīng)在買賣合同中對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人與使用人分離時，應(yīng)在租賃合同中對使用人有承諾遵守小區(qū)管理辦法的約定。第十三條　住宅小區(qū)內(nèi)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人，應(yīng)當遵守小區(qū)管理辦法，按規(guī)定交納管理費用，不得妨礙、阻撓管理人員履行職責，并有權(quán)參與監(jiān)督住宅小區(qū)的管理。第十四條　房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由物業(yè)管理公司予以制止、批評教育、責令恢復原狀、賠償損失。(一)擅自改變小區(qū)內(nèi)土地用途的。(二)擅自改變房屋、配套設(shè)施的用途、結(jié)構(gòu)、外觀，毀損設(shè)施、設(shè)備，危及房屋安全的。(三)私搭亂建，亂停亂放車輛，在房屋共用部位亂堆亂放，隨意占用、破壞綠化、污染環(huán)境、影響住宅小區(qū)景觀，噪聲擾民的。(四)不照章交納各種費用的。第十五條　物業(yè)管理公司違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人和使用人有權(quán)投訴。管委會有權(quán)制止，并要求其限期改正。房地產(chǎn)行政主管部門可對其予以警告、責令限期改正、賠償損失，并可處以罰款：(一)房屋及公用設(shè)施、設(shè)備修繕不及時的。(二)管理制度不健全，管理混亂的。(三)擅自擴大收費范圍，提高收費標準的。(四)私搭亂建，改變房地產(chǎn)和公用設(shè)施用途的。(五)不履行物業(yè)管理合同及管理辦法規(guī)定義務(wù)的。第十六條　本辦法生效前，未按本辦法實施管理的住宅小區(qū)可參照本辦法執(zhí)行。第十七條　各省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可根據(jù)本辦法制定實施細則。第十八條　本辦法由建設(shè)部負責解釋。第十九條　本辦法自一九九四年____月___日起施行。第四篇：住宅小區(qū)車輛管理協(xié)議小區(qū)車輛管理辦法(討論稿)為規(guī)范小區(qū)車輛停放秩序，維護車輛停放人和服務(wù)管理者雙方的合法權(quán)益，依據(jù)《物業(yè)管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合小區(qū)實際情況，特制定本辦法：第一章車輛進出小區(qū)管理第一條建立汽車停車卡制度。凡居住在小區(qū)的業(yè)主（或物業(yè)使用人）憑借房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證及汽車行駛證（上述各證的原件及復印件）到物業(yè)管理處辦理登記手續(xù)，經(jīng)核實同意后，統(tǒng)一發(fā)放《小區(qū)機動車輛停車卡》，A卡為地下車庫，B卡為地上停車位。第二條汽車一律憑《停車卡》刷卡進出小區(qū)。第三條臨時來訪的車輛，必須向管理人員說明被訪業(yè)主的地址、姓名、進入小區(qū)時間、指定停車位置，由管理人員登記核實后方可準許進入，并在指定的停車位臨時停車。臨時車位已滿時，不再允許臨時車輛進入。第四條本小區(qū)23:00時——次日5:00時禁止出租車進入（除本小區(qū)業(yè)主的出租車，并符合條件，已分發(fā)《停車卡》的）。如遇有行動不便（老幼病殘）人員乘車，或有大件隨身物品，或惡劣天氣等特殊情況下，乘坐出租車的業(yè)主或來訪者，在向保安人員說明業(yè)主（或被訪者）的地址、姓名，經(jīng)管理員登記核實后方準許進入，但出租車不得長時間在小區(qū)滯留。第五條送貨、提貨及搬家車輛進入小區(qū)內(nèi)，須提前與小區(qū)物業(yè)管理處（或管理人員）聯(lián)系，并在指定區(qū)域停放，裝卸完畢應(yīng)立即駛出小區(qū)。駛出小區(qū)的車輛攜有大件物品時，應(yīng)主動配合管理人員詢問。遇到情況可疑的人員和物品，可將物品滯留，請業(yè)主本人到場說明情況后放行。第六條嚴禁裝載易燃、易爆、有毒以及各種腐蝕性物品的車輛進入小區(qū)。否則，所造成的一切后果由車主（或業(yè)主）自行負責。（含）以上貨車或10座（含）以上客車進入小區(qū)（垃圾清運車除外）。遇業(yè)主搬家或運送大件物品，在向管理人員說明業(yè)主的地址、姓名，經(jīng)管理人員核實后，方可進入。其它特殊情況，經(jīng)小區(qū)物業(yè)管理處同意方可進入。第八條租憑小區(qū)內(nèi)房屋的主戶，原則不得購賣車庫及在地上停車位不足下不得辦理停車卡。第九條特種車輛（因執(zhí)行公務(wù)進入小區(qū)外），參照來訪車輛執(zhí)行。第十條嚴禁貨車在19：00－次日8：00、12：00－14：00兩個時間段內(nèi)進入