房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與融資方案選擇提綱【房地產(chǎn)策劃師培訓(xùn)全課程系列】五篇范文(編輯修改稿)
2024-10-13 21:24 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 益和社會(huì)效益具有現(xiàn)實(shí)和深遠(yuǎn)的重要意義。是房地產(chǎn)開發(fā)公司能否生存的關(guān)鍵是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷發(fā)展的關(guān)鍵是房地產(chǎn)開發(fā)公司不斷提升品牌的關(guān)鍵二、房地產(chǎn)發(fā)展投資決策的影響因素國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)政策（短期、長期）地方相關(guān)政策法規(guī)城市收入水平和增長速度住宅的自然需求城市化發(fā)展?fàn)顩r三、房地產(chǎn)投資決策的內(nèi)容房地產(chǎn)投資決策可從宏觀投資決策和微觀投資決策兩方面來考慮。確定房地產(chǎn)投資的目標(biāo)擬訂房地產(chǎn)投資方案測量風(fēng)險(xiǎn)制定房地產(chǎn)投資的可行方案分析與評(píng)價(jià)選擇方案四、房地產(chǎn)投資決策的原則經(jīng)濟(jì)效益原則獲得利潤、不斷發(fā)展，是每個(gè)企業(yè)必須面對的市場經(jīng)濟(jì)要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也是如此。科學(xué)化、民主化原則房地產(chǎn)投資項(xiàng)目涉及面廣，牽涉因素多、整個(gè)建設(shè)過程十分復(fù)雜，因此，要求房地產(chǎn)投資決策必須遵循科學(xué)化、民主化原則。系統(tǒng)性原則影響房地產(chǎn)投資項(xiàng)目建設(shè)的因素很多，而且這些因素又是相互聯(lián)系、彼此制約的，因此，在進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策時(shí)，首先要深入調(diào)查和搜索各方面的投資信息，并對其進(jìn)行科學(xué)的分析和研究。時(shí)間性原則 投資的時(shí)間觀念即資金的時(shí)間價(jià)值，事實(shí)上也是開發(fā)成本。風(fēng)險(xiǎn)控制的原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)，要比其它產(chǎn)業(yè)的企業(yè)更加注重對可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行必要的預(yù)測，并努力地將其控制在一定的范圍之內(nèi)。責(zé)任制原則所謂責(zé)任制就是要求決策者對其決策行為所帶來的投資風(fēng)險(xiǎn)負(fù)有不可推委的責(zé)任。選擇性原則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行決策時(shí)必須有兩個(gè)以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目可供選擇，而且每個(gè)項(xiàng)目也應(yīng)考慮多種開發(fā)方案，這樣才能保證房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決策時(shí)能有一個(gè)優(yōu)化選擇的可能，即最佳項(xiàng)目和最佳項(xiàng)目中的最佳方案的選擇。五、房地產(chǎn)投資決策方法確定型決策方法應(yīng)用確定型決策需具備的條件：第一，可供決策的可行方案有若干個(gè)；第二，未來的經(jīng)濟(jì)事件的自然狀態(tài)是完全確定的； 第三，每個(gè)方案的結(jié)果是唯一的，并可計(jì)量。風(fēng)險(xiǎn)型決策進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)型決策應(yīng)具備以下幾個(gè)條件：第一，要確定決策者希望達(dá)到的明確目標(biāo)（獲利大或虧損?。?； 第二，要有兩個(gè)或兩個(gè)以上可供選擇的方案；第三，每個(gè)方案要存在兩種或兩種以上不以決策者主觀意志為轉(zhuǎn)移的自然狀態(tài)；第四，不同方案在不同自然狀態(tài)下相應(yīng)的損益值可以計(jì)算；第五，決策者根據(jù)科學(xué)的理論和經(jīng)驗(yàn)，可預(yù)先估計(jì)或計(jì)算出自然狀態(tài)出現(xiàn)的概率。不確定型決策方法六、房地產(chǎn)投資決策的程序
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