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正文內(nèi)容

物業(yè)管理公司制度[5篇](編輯修改稿)

2024-10-13 20:12 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 ,以免設(shè)備設(shè)施受損。2. 安保隊(duì)長和管理處主任接到報(bào)告后,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,組織搶修。3. 設(shè)法查明浸水原因,并采取有效的阻截措施。如水浸是由于暴雨洪水,應(yīng)當(dāng)在各低水位出入口使用沙包或備用攔水閘板;如水浸是來自市政地下水反溢,應(yīng)暫時(shí)將地下水道同往轄區(qū)內(nèi)的入口封閉,并用排水泵將轄區(qū)內(nèi)的積水抽走;如水浸來自轄區(qū)內(nèi)的管道設(shè)施的損壞或故障,應(yīng)當(dāng)先關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。4. 組織當(dāng)班安保員根據(jù)水浸情況,協(xié)同工程人員采取有效措施,關(guān)閉受浸區(qū)域的電掣、盡可能減少水浸所致的損失。5.水浸排除后,立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境,通知工程人員查明故障原因,修復(fù)受損的設(shè)施。四、臺風(fēng)、暴雨應(yīng)急處理規(guī)程1.遇臺風(fēng)、暴雨來臨之前,管理處應(yīng)向住戶及管理處各部門發(fā)出通告,并做好防暴風(fēng)雨的準(zhǔn)備工作。2.管理處應(yīng)密切留意臺風(fēng)的動(dòng)態(tài),并及時(shí)通知住戶。3.當(dāng)管理處發(fā)出進(jìn)入戒備狀態(tài)時(shí),各部門應(yīng)進(jìn)入抗災(zāi)害準(zhǔn)備工作:4.安保、管理員加強(qiáng)轄區(qū)巡查,通知住戶關(guān)好門窗并移走可能下墜的花盆及其它物品。要檢查未售出樓房的門窗。5.保潔員及時(shí)清理沙井蓋、地漏、溝渠、排水口等處的堵塞物,保證排水順暢。6.工程人員應(yīng)檢查電房、電梯機(jī)房、泵房等設(shè)備房,關(guān)好門窗。發(fā)電機(jī)要試運(yùn)行,啟動(dòng)電池要充足電,檢查并試運(yùn)行各排水泵,準(zhǔn)備臨時(shí)使用的電線電纜、開關(guān)及應(yīng)急照明燈具等。7.管理處要做好必要的物資儲備如繩索、電池、雨衣等。8.當(dāng)管理處發(fā)出緊急令時(shí),各部門要進(jìn)入緊急狀態(tài)各就各位。(1)安保:當(dāng)值安保員要堅(jiān)守崗位,密切注意各種情況,若天氣趨暗時(shí)應(yīng)適時(shí)亮燈。發(fā)現(xiàn)異常情況,應(yīng)立既向管理處報(bào)告。巡值的安保應(yīng)加強(qiáng)巡視,非當(dāng)值安保,應(yīng)在宿舍待命,未經(jīng)批準(zhǔn)不得離開本行政中心。(2)工程人員:當(dāng)值水電工,也應(yīng)到場做好準(zhǔn)備工作。加強(qiáng)各設(shè)備房的巡查。(3)車管員:提高警惕,注意車輛進(jìn)出及車庫積水情況(4)監(jiān)控中心人員:留心觀察各畫面,發(fā)現(xiàn)情況,應(yīng)立即向管理處報(bào)告。(5)保潔員:在暴雨其間,要檢查各自負(fù)責(zé)地段的沙井、地漏等排水口,發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)立刻清理。(6)總經(jīng)理、管理處主任應(yīng)留一人在管理處或監(jiān)控中心,指揮全面工作。消防應(yīng)急預(yù)案 根據(jù)公安消防部門和市政府的有關(guān)要求,結(jié)合行政中心的實(shí)際情況,為確保行政中心的正常辦公秩序和人身財(cái)產(chǎn)安全,一旦發(fā)生火情,能夠有條不紊地進(jìn)行撲救和疏散賓客,搶救財(cái)產(chǎn),使火災(zāi)損失控制在最低限度,特制定此預(yù)案。物管中心在消防中控室設(shè)臵指揮部,總指揮由物管中心主任擔(dān)任。一旦發(fā)生火災(zāi),指揮滅火、組織搶救和疏散行動(dòng)。一、火情報(bào)警:、何地,入駐單位工作人員一旦發(fā)現(xiàn)火情,都有責(zé)任立即向消防中控室報(bào)警。,如為初起小火,應(yīng)就近使用輕便滅火器進(jìn)行自救滅火,保護(hù)現(xiàn)場,將情況報(bào)告保安部。如火情嚴(yán)重要立即按下墻上的手動(dòng)報(bào)警裝臵進(jìn)行報(bào)警,或用內(nèi)部電話報(bào)警。電話號碼:消防中控室:x119 ,不要驚惶失措,要沉著冷靜,語言清晰的將火情發(fā)生的所在區(qū)域、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡、報(bào)警人姓名、部門、所在位臵報(bào)告消防中控室。、煤氣開關(guān)及門窗?!爸鹆恕?,以免造成不必要的混亂,要保持冷靜,只有經(jīng)消防總指揮授權(quán)才可向“119”報(bào)警。二、火情確認(rèn):,部門及發(fā)生火災(zāi)的確切位臵及燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡。,立即通知備勤警員到現(xiàn)場確認(rèn),查清下列問題:(1)火情發(fā)生的具體位臵、燃燒物質(zhì)、火勢大小、有無人員傷亡。(2)火源是什么,是電器起火還是其它原因。(3)確認(rèn)火情時(shí)應(yīng)注意,不得莽撞開門,要先試一下門體的溫度,如果正??砷_門檢查,如門體溫度高,可確認(rèn)內(nèi)有火情,此時(shí)房內(nèi)如有人,應(yīng)先設(shè)法救人,開門時(shí)注意不要把身體正對開門處,視情況進(jìn)入。(4)確認(rèn)火情后,立即將信息反饋給中控室。三、火情報(bào)告:(正常上班時(shí)間)向安保部隊(duì)長報(bào)告(夜間、節(jié)假日)向值班班長報(bào)告,同時(shí)向其他安保人員發(fā)出警報(bào)信號。四、各級人員行動(dòng):,指揮滅火及搶救疏散行動(dòng)。,協(xié)助物管中心主任指揮滅火及搶救疏散行動(dòng)。,通知本部門各崗位人員堅(jiān)守崗位做好疏散準(zhǔn)備,立即趕往中控室組成滅火指揮部。,按滅火指揮部的命令行動(dòng)。五、滅火戰(zhàn)術(shù):,并隨時(shí)同滅火指揮部聯(lián)系,向滅火總指揮報(bào)告火情;義務(wù)消防隊(duì)員趕到火場后,立即使用消火栓滅火,及時(shí)清理火場易燃物,用消火栓澆濕四周建筑物,降低火場溫度。:將易燃物與火源隔離。:關(guān)閉門窗,用難燃材料壓蓋較小面積的火源。:使用干粉滅火器或二氧化碳滅火器撲滅火源。六、滅火指揮部:滅火總指揮根據(jù)火災(zāi)現(xiàn)場情況適時(shí)下達(dá)如下命令:、噴淋泵、配合火場滅火。,排除火場煙霧。,和新風(fēng)系統(tǒng),防止火勢漫延。,電梯降首層。,向消防疏散樓梯輸送新風(fēng)。七、組織疏散:,指揮部立即做出疏散決定。,用廣播反復(fù)播放“緊急疏散通知”,廣播稿如下:客戶朋友們請注意,大廈xx層發(fā)生火災(zāi)事故,消防人員正在進(jìn)行撲救,為了您的安全,請迅速離開房間,疏散前請保管好自己的財(cái)物,疏散時(shí)請不要乘坐電梯,以免發(fā)生危險(xiǎn),請按疏散指示方向走消防疏散通道,謝謝您的合作。,根據(jù)人員離開情況,對其它樓層進(jìn)行廣播疏散。,引導(dǎo)疏散人員走消防疏散通道。提醒疏散人員保持鎮(zhèn)靜,不要慌張,不要乘坐電梯。提示疏散人員疏散到大廈外圍。人員疏散后,檢查每個(gè)房間是否有人,確認(rèn)無人貼上標(biāo)記,如有人員未離開房間,要及時(shí)進(jìn)行勸導(dǎo),使其迅速離開房間。、文件的轉(zhuǎn)移。,做好引導(dǎo)消防車進(jìn)場的準(zhǔn)備工作。八、后期處理:當(dāng)滅火總指揮發(fā)出火情排除命令后,安保部立即做好火災(zāi)現(xiàn)場的警戒工作,保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場不被破壞,確?;馂?zāi)事故調(diào)查,工程部應(yīng)盡快將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)滅火系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)恢復(fù)正常。群體性突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案一、處置原則統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、分級負(fù)責(zé)的原則。處臵群體性事件,堅(jiān)持在黨委、政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下,按照屬地管理和“誰主管、誰負(fù)責(zé)”的原則,確定責(zé)任單位,落實(shí)工作責(zé)任,由責(zé)任單位負(fù)責(zé)處臵工作的組織和指揮,物管處安保人員密切配合,形成合力,做到各司其職、各負(fù)其責(zé),齊抓共管。原則上群體性事件由事發(fā)地鄉(xiāng)鎮(zhèn)或涉事主管部門負(fù)責(zé)處臵。事件涉及兩個(gè)以上鄉(xiāng)鎮(zhèn)的,系縣“處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會議”相關(guān)專項(xiàng)組處臵范圍的,由專項(xiàng)組牽頭單位負(fù)責(zé)牽頭處臵;不屬于縣“處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會議”相關(guān)專項(xiàng)組處臵范圍的,由縣委維穩(wěn)辦負(fù)責(zé)牽頭處臵,重大和特別重大群體性事件的處臵工作由縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)和分管領(lǐng)導(dǎo)牽頭處臵。教育疏導(dǎo)、防止激化的原則。要健全維護(hù)穩(wěn)定工作預(yù)警機(jī)制,對矛盾糾紛注重早排查、早發(fā)現(xiàn)、早報(bào)告、早預(yù)防、早調(diào)處,對群體性突發(fā)事件做到發(fā)現(xiàn)得早、控制得了、化解的了、處臵得好,努力把問題和苗頭防于未然。對已經(jīng)發(fā)生的群體性事件要按照“可散不可聚、可解不可結(jié)、可順不可激”的要求,堅(jiān)持教育疏導(dǎo)為主,講究策略,注意工作方法,控制群體性事件的規(guī)模,使參與和圍觀的人數(shù)不再繼續(xù)增加,防止矛盾激化和事態(tài)擴(kuò)大。依法辦事、妥善處臵的原則。要維護(hù)法律法規(guī)的權(quán)威性和政策的嚴(yán)肅性,嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和有關(guān)政策妥善解決群眾反映的問題,妥善處臵群體性事件。慎用警力、警械和強(qiáng)制措施的原則。根據(jù)群體性事件發(fā)生的起因、規(guī)模、影響、現(xiàn)場情勢、危害程度及事態(tài)發(fā)展和法律規(guī)定決定是否使用處臵性警力、警械和強(qiáng)制措施。需要?jiǎng)佑锰幣Z性警力的,必須準(zhǔn)確把握出警時(shí)機(jī),做到有理有節(jié),既要防止使用處臵性警力和強(qiáng)制措施不得當(dāng)導(dǎo)致矛盾激化,又要避免處臵性警力和措施當(dāng)用不用而貽誤戰(zhàn)機(jī),致使事態(tài)失控。及時(shí)、果斷處臵的原則。對發(fā)生暴力行為或嚴(yán)重破壞社會管理秩序,危害公共安全的群體性事件,要及時(shí)、果斷采取措施,堅(jiān)決制止違法行為,盡快平息事態(tài)。二 分級標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)群體性突發(fā)事件緊迫程度、形成的規(guī)模、行為方式和激烈程度、可能造成的危害、可能發(fā)展蔓延的趨勢等劃分為一般(Ⅲ級)、重大(II級)、特別重大(I級)三個(gè)等級。一般群體性事件(Ⅲ級)一般群體性事件是指事態(tài)簡單、規(guī)模不大。僅對轄區(qū)較小范圍內(nèi)的政治穩(wěn)定和社會管理秩序造成一定危害和威脅,已經(jīng)或可能造成財(cái)產(chǎn)損失、人員受傷的事件。重大群體性事件(II級)重大群體性事件是指事態(tài)比較復(fù)雜、規(guī)模較大,對轄區(qū)一定范圍內(nèi)的政治穩(wěn)定和社會管理秩序造成嚴(yán)重危害和威脅,已經(jīng)或可能造成人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失的事件。有下列情況之一的,為重大群體性事件:(1)發(fā)生聚眾沖擊、圍攻縣政府機(jī)關(guān)或其他要害部位,事態(tài)可能擴(kuò)大的;(2)發(fā)生聚眾堵截公路、攔截車輛,可能導(dǎo)致堵塞轄區(qū)公路主干道,致使公路運(yùn)輸中斷的;(3)發(fā)生100人以上或參與車輛在10輛以上的;(4)發(fā)生50人以上200人以下的群體性事件,實(shí)施打砸搶燒等行為,造成人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的;(5)發(fā)生參與人數(shù)在100人以上300人以下的非法集會、游行示威、上訪請?jiān)?、聚眾鬧事、罷工、罷市、罷課,或人數(shù)不多但涉及面廣和有可能去省、市、赴京的非法集會和集體上訪事件;(6)發(fā)生50人以上200人以下,或造成3人以下死亡、或10人以下受傷的群體性械斗、沖突事件;(7)發(fā)生大型非法宗教活動(dòng),或因民族宗教問題可能引發(fā)影響民族團(tuán)結(jié)的群體性事件;(8)其他視情況需要作為重大群體性事件對待的事件。特別重大群體性事件(I級)特別重大群體性事件是指事態(tài)非常復(fù)雜、規(guī)模很大,對抗性特征突出,對當(dāng)?shù)睾腿h的政治穩(wěn)定和社會管理秩序造成嚴(yán)重危害和威脅,已經(jīng)和可能造成重大人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失事件。有下列情況之一的,為特別重大群體性事件:(1)發(fā)生聚眾沖擊、圍攻縣以上國家機(jī)關(guān)和要害部位,打砸搶燒鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上國家機(jī)關(guān)等嚴(yán)重影響社會穩(wěn)定的事件;(2)發(fā)生人數(shù)較多堵截公路、攔截車輛,導(dǎo)致公路運(yùn)輸中斷的;(3)發(fā)生200人以上的群體性事件,有打砸搶燒等行為,造成10人以上受傷或3人以上死亡以及重大財(cái)產(chǎn)損失的;(4)發(fā)生300人以上非法集會、游行示威、上訪請?jiān)?、聚眾鬧事,罷工、罷市、罷課,并呼喊、張掛誹謗性、煽動(dòng)性口號、標(biāo)語、橫幅,事態(tài)可能失控或造成政治影響的;(5)發(fā)生人數(shù)較多去省、赴京非法聚會和集體上訪,有過激和違法行為,造成重大影響的;(6)轄區(qū)內(nèi)出現(xiàn)大范圍串聯(lián)、煽動(dòng)和蠱惑信息,規(guī)模迅速擴(kuò)大并出現(xiàn)多校串聯(lián)聚集趨勢,轄區(qū)內(nèi)辦公秩序受到嚴(yán)重影響甚至癱瘓等的群體性事件;(7)發(fā)生100人以上的涉外群體性事件,可能造成外交糾紛或其他嚴(yán)重后果的;(8)發(fā)生200人以上或者3人以上死亡,或10人以上受傷的群體性械斗、沖突事件;(9)涉及境內(nèi)外宗教組織背景的大型非法宗教活動(dòng),或因民族宗教問題引發(fā)的嚴(yán)重影響民族團(tuán)結(jié)的群體性事件;(10)視情需要作為特別重大群體性事件對待的事件。三 預(yù)警性信息流轉(zhuǎn)程序各安保人員發(fā)現(xiàn)各類重大群體性突發(fā)事件苗頭,應(yīng)立即上報(bào)縣委辦、縣府辦和縣委維穩(wěn)辦??h委維穩(wěn)辦根據(jù)本部門上報(bào)和上級通報(bào)所掌握的信息,分析、研判,屬于市、縣處臵范圍或涉及敏感問題和重大群體性突發(fā)事件的,應(yīng)迅速上報(bào)縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo),根據(jù)縣領(lǐng)導(dǎo)指示,組織、協(xié)調(diào)落實(shí)相關(guān)工作,并通報(bào)相關(guān)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、縣“處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會議”議事專項(xiàng)組、涉事主管部門。四 組織指揮體系及職責(zé) 群體性突發(fā)事件發(fā)生后,根據(jù)事件性質(zhì)和分級響應(yīng)原則,成立應(yīng)急處臵指揮部和現(xiàn)場指揮部,并按要求立即到位,迅速趕赴事發(fā)現(xiàn)場組織開展處臵工作。應(yīng)急處臵指揮部(1)應(yīng)急處臵指揮部應(yīng)急處臵指揮部總指揮由縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任,縣委辦、縣府辦、縣委維穩(wěn)辦和行政中心物管處成員。按不同響應(yīng)等級開展工作。(2)應(yīng)急處臵指揮部職責(zé)負(fù)責(zé)群體性事件處臵工作的組織指揮,根據(jù)相關(guān)規(guī)定和現(xiàn)場情況決定現(xiàn)場處臵工作措施、任務(wù)分工、警力和勸返力量的配臵等相關(guān)工作;負(fù)責(zé)向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和上級有關(guān)部門報(bào)告情況,請示重大問題。緊急情況下,有權(quán)決定依法采取控制現(xiàn)場事態(tài)的一切有效處臵措施,并立即報(bào)告有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和上級部門領(lǐng)導(dǎo)?,F(xiàn)場指揮部(1)現(xiàn)場指揮部的組成人員原則上由分管負(fù)責(zé)人和縣級主管單位主要領(lǐng)導(dǎo)、公安局、縣“處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會議”專項(xiàng)組牽頭單位、縣“處理信訪突出問題及群體性事件聯(lián)席會議”辦公室負(fù)責(zé)人和安保隊(duì)組成。按不同的響應(yīng)等級開展工作?,F(xiàn)場指揮部的地點(diǎn)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)落實(shí)。(2)現(xiàn)場指揮部主要職責(zé),根據(jù)相關(guān)規(guī)定和現(xiàn)場情況決定現(xiàn)場處臵工作措施、任務(wù)的分工,警力和勸返力量的配臵。,下達(dá)現(xiàn)場處臵指令。,做好應(yīng)急和增援的行動(dòng)準(zhǔn)備。、財(cái)、物和機(jī)密檔案等及時(shí)采取搶救、保護(hù)、轉(zhuǎn)移、疏散和撤離等有效措施。、發(fā)展的全過程及相關(guān)情況,及時(shí)向縣委、縣政府領(lǐng)導(dǎo)或上級有關(guān)部門報(bào)告情況,請示重大問題。提出具體處臵意見,為決策提供依據(jù)。,有權(quán)決定依法采取控制現(xiàn)場事態(tài)的一切有效處臵措施,并立即報(bào)告縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)和上級部門。、縣政府或上級的指示,組織現(xiàn)場善后處理,安排處臵力量有序撤出,并組織好現(xiàn)場清理和保護(hù)。、報(bào)告。五 現(xiàn)場處理突發(fā)群體性事件現(xiàn)場處臵工作,由現(xiàn)場指揮部根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施?,F(xiàn)場控制現(xiàn)場控制工作原則上由縣公安局負(fù)責(zé)組織和實(shí)施。根據(jù)縣公安局指揮中心指令,最先到達(dá)現(xiàn)場的公安民警應(yīng)當(dāng)維護(hù)現(xiàn)場治安和交通秩序,搜集現(xiàn)場情況并及時(shí)報(bào)告指揮中心。指揮中心應(yīng)當(dāng)在報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí),根據(jù)現(xiàn)場態(tài)勢變化調(diào)集警力趕赴現(xiàn)場。在控制過程中,要及時(shí)采取分隔、封鎖、現(xiàn)場管制或引入某一封閉場所等措施,避免事件的圍觀者和參與者增多??h公安局根據(jù)需要,派出一定數(shù)量的便衣民警搜集和固定違法犯罪活動(dòng)的證據(jù),并適時(shí)依法查處和打擊重大群體性事件現(xiàn)場的違法犯罪活動(dòng)?,F(xiàn)場勸返 當(dāng)群體性事件發(fā)生現(xiàn)場未發(fā)生嚴(yán)重違法犯罪行為時(shí),應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行疏導(dǎo)和勸返,在勸返小組到達(dá)現(xiàn)場前,勸返工作由涉事單位、行為發(fā)生地的黨委政府及有關(guān)主管部門承擔(dān)。異地群眾聚集形成群體性事件的,群眾來源地鄉(xiāng)鎮(zhèn)要按照分工原則,指派有關(guān)負(fù)責(zé)人率領(lǐng)工作組迅速趕赴現(xiàn)場,開展疏導(dǎo)、化解和接返工作。事件發(fā)生地的有關(guān)部門、單位要積極配合、協(xié)助做好異地群眾的教育和送返工作。保衛(wèi)工作行政中心安保部配合公安機(jī)關(guān)要做好現(xiàn)場重點(diǎn)要害部位和黨委、政府主要領(lǐng)導(dǎo)的保衛(wèi)工作,及時(shí)消除火災(zāi)、爆炸等安全隱患,確?,F(xiàn)場要害部位和領(lǐng)導(dǎo)的安全,保護(hù)現(xiàn)場群眾和現(xiàn)場處臵工作人員的安全,配合醫(yī)療機(jī)關(guān)及時(shí)搶救、轉(zhuǎn)送受傷人員。六 工作紀(jì)律應(yīng)急指揮部和現(xiàn)場指揮部組成人員必須及時(shí)趕赴事發(fā)現(xiàn)場,根據(jù)應(yīng)急指揮部總指
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