【文章內容簡介】 壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水主管道、供電線路、屋面防水隔熱層等。禁止任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道，禁止不經穿管直接埋設電線或改線。禁止擅自改動，暗藏燃氣管道設施，確需改動，應提前一個月向燃氣經營管理單位提出申請，由其組織實施。浴室內不得安裝直排式熱水器(安裝熱水器必須符合燃氣公司要求，否則其不予點火)。裝修施工作業(yè)應遵守消防規(guī)定，現(xiàn)場至少配備兩個有效滅火器；禁止使用不符合消防要求的材料，大量使用木材時應有防火措施。四、施工管理從裝修開工起立即采取防火措施，確保戶內外安全，管理處對裝修每天不定時進行巡查，裝修人員憑出入證出入小區(qū)，工作時需佩帶裝修出入證，不佩帶證件、涂改或轉借出入證的人員一經查出，將處以罰款和沒收證件，直至取消裝修資格。房屋裝修者應自開工之日起三個月內完工。裝修工作時間：上午８：００－１２：００，下午２：００晚上７：００。節(jié)假日允許施工，但嚴禁施工時發(fā)出噪音或散發(fā)有刺激性氣味氣體。裝修垃圾必須按管理處指定位置、方式和時間進行堆放、清運。禁止違章堆放、拋棄裝修垃圾或損壞公共設施、管線、路面、綠化。否則可按規(guī)定予以處罰。如同一棟樓兩戶以上同時裝修施工，不能分清責任的，各裝修戶要共同負責．裝修施工用電，應提前7天向管理處申報，并說明電器工具的品種、負荷、使用時間、操作人員等。住戶不得私自在戶外接駁水、電，違者照章罰款。因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，應由裝修戶負責修復和賠償。住戶安裝空調應到管理處申請，并按指定位置安裝，空調支架應用不銹鋼材料，不得使用鐵架子，否則，住戶要承擔由此造成的返工及其它損壞后果(如鐵銹污染外墻面等)。裝修人員保證公共設施完好、清潔，不得隨意在樓道堆放裝修材料，不得在樓道、電梯內亂涂亂畫，否則將按規(guī)定予以處罰。五、驗收裝修工程完畢后，業(yè)主和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收，管理處將派人進行查驗。竣工驗收合格后，由管理處負責人在《家居裝修申請表》上驗收欄內簽名，否則，限期改正，再行復驗。驗收合格后10天，確定無明顯問題，將押金退回業(yè)主和裝修單位。裝修完工一年內，如發(fā)現(xiàn)有滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝修單位和業(yè)主共同負責。六、違章裝修處理管理處工作人員有權檢查裝修情況，裝修人員應自覺接受管理處工作人員的檢查、監(jiān)督、指導，對違反規(guī)定者，管理處有權作如下處理：I、責令停工；責令恢復原貌；扣留或沒收工具；停水、停電；賠償經濟損失，承擔違約金；其它按照XX市政府有關規(guī)定處以罰款。以上幾種處罰可同時并處。 裝修人員管理規(guī)定為確保住宅小區(qū)的根本利益，并對裝修施工隊進行有序管理，根據XX市政府有關規(guī)定和XX房屋裝修管理規(guī)定，特制定如下辦法．一、任何施工單位進入小區(qū)施工，都要接受資質審查，提供：室內裝修企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(復印件加蓋章)： 裝修企業(yè)資質等級證書(復印件加蓋章)； 與業(yè)主簽約的正規(guī)家居裝飾合同書(復印件)。 同時，要接受管理處對其進行小區(qū)裝修基本要求、行為規(guī)范、注意事項和違規(guī)處罰等方面的培訓和管理。二、本小區(qū)內裝修隊實行憑《裝修施工許可證》進場和施工人員憑(出入證)進出制度。各施工隊還必須加強內部管理，不得使用三無人員，政府要求要持證上崗的工種工人要求證件齊全。三、裝修施工時間：每天7：0012：00；14：0019：00，法定節(jié)假日原則上不允許施工，若有施工不得發(fā)出任何噪音影響鄰里休息，超時施工，影響鄰里休息，管理處有權責令停工，扣留其施工工具。如需延長施工工期必須提前向管理處申報。四、施工隊在取得進入小區(qū)施工需辦理如下手續(xù)：交納施工押金業(yè)主、施工隊各1000元； 辦理裝修施工許可證，每份交納工本費10元；辦理施工人員出入證，每位施工人員需交一寸免冠相片兩張，出入證工本費5元。五、施工人員只能在《裝修施工許可證》指定的現(xiàn)場作業(yè)，不得亂竄場地，違者每人每次罰款50元，更不得私下接工程而不辦手續(xù)，違者除補交有關費用外，每隊每次罰款1000元，情節(jié)嚴重者，將驅逐小區(qū)，取消施工資格。六、施工過程中要注意垃圾袋裝清運，每天垃圾應當天清運，樓梯過道、天臺、道路及其他公共地方不得作為加工、堆放材料和垃圾的地方，不得損壞公用設備、設施，保持公用地面；墻壁完好和整潔。七、施工隊應絕對按市政府裝修施工管理規(guī)定及《裝修管理規(guī)定》及附件和《消防管理規(guī)定》執(zhí)行。八、施工后施工隊和業(yè)主共同向管理處申請驗收時交回進場“裝修施工許可證”和“出入證”如丟失“裝修施工許可證”、“出入證”者每證罰款50元。九、每項工程驗收后，經十天后復驗，確定無質量問題，辦理退押金手續(xù)。 　　　 住宅小區(qū)物品搬進(出)管理一、目的。本規(guī)定旨在加強規(guī)定物品搬進(出)管理。有效控制偷盜等治安案件，維護小區(qū)內業(yè)主(住戶)、商家、單位利益。二、申報制。小區(qū)內業(yè)主(住戶)及商家、單位凡有物品搬出本小區(qū)時，必須是業(yè)主(產權人或業(yè)主書面委托)，事先向管理處申報，管理處應登記、開具放行條給業(yè)主，并應及時通知小區(qū)護衛(wèi)員，保證在搬進(出)物品時提供方便。三、盤查制。管理處護衛(wèi)員均有責任對所有物品搬出，根據放行條內容進行盤查，發(fā)現(xiàn)情況及時處理，本小區(qū)出入口崗亭護衛(wèi)員須密切注意進口車輛及人員，發(fā)現(xiàn)可疑情況及時進行檢查、處理。盤查時注意禮節(jié)，以禮貌的態(tài)度，請求當事人的配合，盡量快速地完成檢查以減少當事人之不便，不得無故刁難當事人。四、應急處理。小區(qū)發(fā)現(xiàn)有關可疑情況并且當事人逃脫時，應立即以對講機、電話等方式迅速與出入口崗亭護衛(wèi)員、巡邏護衛(wèi)員聯(lián)系，報告有關特征請求截停，有關人員接到截停請求時，須及時反應并予截停盤查。五、案件處理。經盤查發(fā)現(xiàn)違法現(xiàn)象時，須及時移交派出所處理。六、登記制。發(fā)現(xiàn)可疑情況，及時向護衛(wèi)隊長匯報，隊長應準確及時記錄在案，做到凡事有案可查；記錄時間、地點、人、事等要素齊全。 　　　　 管理處治安管理規(guī)定為了加強住宅區(qū)治安管理，保護業(yè)主(住戶)的合法權益，由管理處與當?shù)嘏沙鏊撠熭爡^(qū)的民警共同組成小區(qū)治安辦，以維護本小區(qū)良好的生活秩序，并制定本規(guī)定：一、治安辦的職責和權利：嚴格執(zhí)行國家公安條例，密切配合公安機關維護本區(qū)業(yè)主(住戶)的生命、財產安全；治安辦以固定崗、流動巡邏和閉路電視監(jiān)控相結合的形式，實行24小時全天候值班制度；負責本區(qū)的機動車輛、摩托車、自行車的管理和保管，非本區(qū)機動車輛不得駛入。若確需駛入的車輛，要登記其車輛號碼，駛入原因等。駛出時復查驗車內裝截物品，如有可疑要查明后，方可放行，維護本區(qū)交通秩序，保障小區(qū)內車輛安全。流動人員、暫住人員、無臨時出入證不得放入，禁止各類修補、收舊等流動閑雜人員出入。門口、道口崗作好登記并控制好升降欄桿，住戶搬家私或搬貴重、大件物品離開本小區(qū)，沒有管理處簽發(fā)的放行條不予放行。在本小區(qū)發(fā)生治安、消防、交通等方面的突發(fā)事件時，要挺身而出，依法維護居民、用戶的合法權益，及時采取搶救，補救措施，制止事態(tài)的進一步惡化，維護現(xiàn)場秩序，要迅速查問時間和責任，要及時通知有關部門，并協(xié)助查處。維護本小區(qū)業(yè)主委員會，管理處公布的各項規(guī)章制度，對不遵守制度的住戶，應進行勸阻、制止、直至移交有關部門處理。受公安機關委托，協(xié)助轄區(qū)民警核查有關車輛、人員的證件及其他情況；對破壞本區(qū)治安秩序的人、事有權勸阻、制止、直至移交公安機關處理。負責本小區(qū)保安設施如閉路電視系統(tǒng)、交通管理系統(tǒng)和消防設施的看護、檢修。二、住宅區(qū)內嚴禁下列行為：使用音量過大或發(fā)出噪音的器材影響他人正常工作和休息；擅自撬開他人信箱，隱匿、毀棄或私自開拆他人郵件、電報、信函等；非法攜帶、存放槍支彈藥，非法儲存、使用爆炸、劇毒、易燃、放射性等危險物品；非法制造、販賣和攜帶匕首、彈簧刀等管制刀具；非法吸毒、販毒、嫖娼賣淫、制造銷售各類賭具或聚賭； 窩藏窩留各類犯罪分子； 利用住宅為盜竊活動提供方便； 制造、復制、發(fā)售、出租或傳播淫穢錄像物品； 未經批準擅自安裝、使用家庭電網或改裝、破壞正常供電線路；損壞、移動消防器材、標志，挪用消防水源： 1故意損壞住宅區(qū)內各種公共設施； 1侵入他人住宅、損毀他人財物； 1使用汽槍在住宅區(qū)內進行射擊。 有上述行為，治安辦按治安條例予以處罰，并視情節(jié)的惡劣程度交公安機關依法處理。三、本住宅區(qū)住戶職責和義務遵守國家、政府的有關治安管理條例和本小區(qū)業(yè)主委員會公布的，旨在維護本小區(qū)生活秩序和安全的各項規(guī)章制度；密切配合保安隊的治安管理工作，在護衛(wèi)員前來查詢時，應給予主動合作；勇于制止，舉報破壞本小區(qū)治安秩序或造成治安隱患的人、事，并協(xié)助護衛(wèi)員處理；及時向護衛(wèi)隊申報留住的流動人員、暫住人員。流動人員應在三天內，暫住人員應在十天內持有效證件到護衛(wèi)隊登記。正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng)，并教育小孩愛護有關設施； 注意鎖好住宅門、窗和自己的車輛，不得讓陌生人進入住宅或跟進住宅樓。四、護衛(wèi)員應嚴格執(zhí)行治安條例規(guī)定，嚴禁打罵和無故刁難住戶，不得扣留住戶身份證、索要錢財、亂罰款、收款不給單據等，抓到嫌疑人員，不得毆打和擅自審訊，只能嚴加看管，盡快移交有關部門處理。五、凡管理處員工均有責任維護本區(qū)治安，若有看見違法的事不管或監(jiān)守自盜者，住戶有權向管理處護衛(wèi)隊或公安機關舉報，一經核實，將給予嚴厲懲處，直至追究其法律責任。 小區(qū)園林綠化管理規(guī)定為搞好住宅區(qū)的綠化養(yǎng)護管理工作，保持住宅區(qū)環(huán)境優(yōu)美，特制定本規(guī)定。一、住宅區(qū)的綠化，指區(qū)內綠化、花草、樹林，園林建筑小品等，屬住宅區(qū)公用設施組成部份，其更新、改造和完善工程由管理處負責，并按市政府綠化達標要求管理區(qū)內綠化。二、管理處采用各種形式開展宣傳，使“保護綠化、美化住宅區(qū)”成為居民共識，形成良好風氣，自覺愛護區(qū)內“一草一木”。三、管理處綠化人員職責如下：熟悉住宅區(qū)的綠化面積和布局，花草樹木的品種和數(shù)量，充分利用綠化面積，保持綠化完好率在98％以上，并且合理布置花草樹木的品種和數(shù)量。熟悉花草樹木的名稱，特性和培植辦法，并對較為名貴、稀有或數(shù)量較大的品種在適當?shù)胤焦嫫涿Q、種植季節(jié)、生長特征、養(yǎng)護辦法等，供居民觀賞。對花草樹木定期進行培土、施肥、除雜草和病蟲害，并修枝補苗、淋水，