【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 總部經(jīng)濟(jì)、文化藝術(shù)、咨詢策劃和時(shí)尚消費(fèi)等信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)鄭州產(chǎn)業(yè)升級(jí)的突圍；而信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)是實(shí)現(xiàn)這一突圍的重要途徑。 本項(xiàng)目在區(qū)域位置上、交通及基礎(chǔ)設(shè)施、人才和文化資源等方面具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，而且當(dāng)?shù)卣雠_(tái)了優(yōu)惠的政策扶持本項(xiàng)目的開發(fā)。本項(xiàng)目抓住城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的契機(jī)， 通過(guò)發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)來(lái)獲取知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展與振興的新機(jī)會(huì)。 通過(guò) SWOT的模型分析，針對(duì)本項(xiàng)目存在 的劣勢(shì)及威脅，提出以下對(duì)策及建議： （ 1） 加大知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)力度 , 營(yíng)造有利的法律環(huán)境。 （ 2）擴(kuò)大信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)融資渠道 , 解決 “融資難 ”的問(wèn)題 。 （ 3） 構(gòu)建完善的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)政府服務(wù)平臺(tái)。 （ 4） 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進(jìn)。 項(xiàng)目定位 項(xiàng)目主要從事軟件開發(fā)、動(dòng)漫創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)。中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 20 被認(rèn)定為國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，入駐園區(qū)的企業(yè)總部或地區(qū)總部所聘用的國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人員；經(jīng)國(guó)家認(rèn)定的動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)自主開發(fā)，生產(chǎn)動(dòng)漫直接產(chǎn)品的動(dòng)漫企業(yè) 。 園區(qū)內(nèi)服務(wù)外包企業(yè)包括：當(dāng)年 CMMI/CMM 5 級(jí)認(rèn)證的企業(yè)，對(duì)通過(guò) PCMM（人力資源成熟度模型）、 ISO27001/BS7799（信息安全管理）、 ISO20xx0（ IT 服務(wù)管理）、 SAS70（服務(wù)提供商環(huán)境安全性）等認(rèn)證的服務(wù)外包企業(yè)。高新技術(shù)企業(yè)、軟件企業(yè)生產(chǎn)的出口產(chǎn)品企業(yè)。社會(huì)力量創(chuàng)辦軟件服務(wù)外包培訓(xùn)與實(shí)訓(xùn)機(jī)構(gòu)；軟件服務(wù)外包企業(yè)的專業(yè)人才。推介會(huì)和專業(yè)展會(huì)企業(yè)；從事研發(fā)的國(guó)家兩院院士、國(guó)家杰出青年基金獲得者、長(zhǎng)江學(xué)者、留學(xué)歸國(guó)博士等高端人才。從事軟件開發(fā)、動(dòng)漫創(chuàng)意設(shè)計(jì)、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略性帶動(dòng)作用的知名企業(yè)。策劃、設(shè)計(jì)、咨詢等服務(wù)企業(yè)。 市場(chǎng)分析結(jié)論 根據(jù)以上分析，我們可以得出一定的結(jié)論：首先在項(xiàng)目定位上，本項(xiàng)目是國(guó)際及國(guó)內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的熱點(diǎn) ——信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代城市發(fā)展的方向；其次是本項(xiàng)目位處鐵路四通八達(dá)，素有 “中國(guó)鐵路心臟 ”之稱的鄭州市，且人才及文化資源豐富；第三是政府提供優(yōu)惠的政策，惠濟(jì)區(qū)委、區(qū)政府高度重視該項(xiàng)目的開發(fā)工作，并成立項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組，依托香港運(yùn)森投資有限公司先進(jìn)的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和河南鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目開發(fā)；公司和河南鵬升實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司雄厚的資金進(jìn)行信息創(chuàng) 意產(chǎn)業(yè) 項(xiàng)目開發(fā) ； 以上分析符合市場(chǎng)的發(fā)展方向，順應(yīng)時(shí)代潮流，發(fā)展前景樂(lè)觀。中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 21 第四章 建設(shè)場(chǎng)地及建設(shè)條件 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)開發(fā)有限公司 位于河南省鄭州市北郊開元路和文化北路交叉口，交通便利，公路四通八達(dá)。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)公路縱橫成網(wǎng)，交通方便。尤其要指出的是，連霍高速下道口已在惠濟(jì)區(qū)老鴉陳開通，距 鄭州信息產(chǎn)業(yè)創(chuàng)意開發(fā)有限公司 僅 公里的路程， 園區(qū)位于建設(shè)中的北四環(huán)和規(guī)劃中的鄭州地鐵 2 號(hào)線的惠濟(jì)區(qū)段， 使 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū) 建設(shè)項(xiàng)目交通更具優(yōu)勢(shì)。 項(xiàng)目占地總面積 2683 畝，一期建設(shè)面積 畝。 、地貌情況 項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于鄭州市開元路以北、文化路以西、東風(fēng)渠以東、大河路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬鄭州黃河泛濫堆積平原區(qū)，場(chǎng)地高程約為 。 、水文地質(zhì)、氣候條件 勘探控制深度內(nèi)的地層， 以淺為新近泛濫堆積粉土層，下部為第四紀(jì)全新世堆積粉土、粉細(xì)砂層。 第 ① 層 雜填土，層底埋深 ~，平均厚度為 。地層呈灰褐、黃褐色，稍濕，中密。地表為雜填土，一部分為素填土（粉土）本層中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 22 不均勻。 第 ② 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈褐黃色，濕，稍密，含較多砂粒，底部呈淺灰色，粘粒含量稍高。 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈雜灰色，濕，稍密，粘性不均勻，具朽根。 第 ④ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈棕褐、灰褐色，濕，稍密（軟塑）。 第 ⑤ 層 粉質(zhì)粘土，層底埋深為 ~，均厚 。地層呈黑灰色，濕，稍密（軟塑）。 第 ⑥ 層 粉土夾粉質(zhì)粘土，層底埋深為 ~，均厚 。地層呈灰色、灰黃色，中密，濕，含螺殼殘片。 第 ⑦ 層 糞土，層底埋深 ~，均厚 。地層呈灰色，中密，濕。含砂粒。 第 ⑧ 層 粉細(xì)砂，該層未揭穿，層底埋深大于 25m，厚度大于 ，地層呈灰褐色，濕，密實(shí)，主要礦物成份為石英、長(zhǎng)石，分選、磨圓好。 地下水文條件： 場(chǎng)區(qū)地下水位：淺層水 60－ 70m 中深層水： 250－ 300m 場(chǎng)區(qū)地下水埋藏較深，對(duì)建筑物基礎(chǔ)開挖和施工無(wú)影響。地下水對(duì)砼無(wú)侵蝕性。 氣候條件： 鄭州屬暖溫帶季風(fēng)氣候，冷暖適中，雨量充沛，四季分明，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照充足。 年平均氣溫 ℃ ； 極端最高氣溫 43℃ ； 中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風(fēng)速 28m/s； 歷年最大風(fēng)力 10 級(jí)。 主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)。 抗震烈度： 根據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》（ 90 版）和《河南省地震烈度區(qū)劃圖》，鄭州市地震烈度為 Ⅶ 度。 給排水 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx一 2020)》，本園區(qū)的供水水源為設(shè)計(jì)規(guī)模 36萬(wàn)噸 /日的白廟水廠，園區(qū)內(nèi)的用水管網(wǎng)由管徑為的DN1200供水干管從白廟水廠引出，規(guī)劃用水管網(wǎng)由開元路上敷設(shè)管徑為DN400的現(xiàn)狀給水管，新興路、新城路上敷設(shè)管徑為 DN400規(guī)劃給水干管形成環(huán)網(wǎng)，再在主干管周邊規(guī)劃路網(wǎng)上敷設(shè) DN200—DN300的支管與主管相接，環(huán)環(huán)相扣，使整個(gè)規(guī)劃區(qū)形成一套完善的環(huán)形供水管網(wǎng)體系。 供電 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx2020)》，在新興路南側(cè)，濱河路東側(cè)規(guī)劃一個(gè) 110 千伏變電站，用地面積 2400 平方米，作為本園區(qū)的主要供電電源，由位于文化路、大河路交匯處東南側(cè)規(guī)劃 110KV 變電站作為輔助供電電源，園區(qū)供電電壓等級(jí)采用 10KV，考慮滿足 n1 的要求，共需要 4 個(gè)回路。 可保證項(xiàng)目用電需求。 中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 24 通訊 目前場(chǎng)區(qū)對(duì)外聯(lián)絡(luò)的各種通訊設(shè)施較為完善，固定電話隨時(shí)可申請(qǐng)安裝，不需在企業(yè)內(nèi)另設(shè)通訊交換設(shè)施。同 時(shí)，移動(dòng)通訊網(wǎng)絡(luò)、 Inter 寬帶網(wǎng)絡(luò)的普及也使企業(yè)與國(guó)內(nèi)外的聯(lián)絡(luò)更加快捷。 工程所需的建設(shè)材料如鋼材、木材、水泥、電纜等均可由鄭州市建筑材料市場(chǎng)供應(yīng)。中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 25 第五章 建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 結(jié)合實(shí)事求是、因地制宜，合理確定建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模，以滿足項(xiàng)目的需要。 項(xiàng)目總占地面積 2683 畝， 綜合布置 8 大類創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)設(shè)施： （ 1） 企業(yè)孵化器建設(shè)面積 452548 平方米，多層或高層（辦公樓），板式大進(jìn)深、或點(diǎn)式高層 SOHO； （ 2） 中小型企業(yè)總部建設(shè)面積 259714 平方米， SOHO（中邦模式）； （ 3） 大型創(chuàng)意企業(yè)基地建設(shè)面積 50663 平方米，軟件行業(yè)，空間不限，要求變化和特色； （ 4） 服務(wù)基地建設(shè)面積 30182 平方米，建設(shè)星級(jí)酒店、餐飲、會(huì)展中心等； （ 5）教育科研基地建設(shè)面積 100246 平方米，建設(shè)軟件學(xué)院、學(xué)校、圖書館（紙和電子）、計(jì)算中心、媒體信息服務(wù)中心 。 （ 6） 居住區(qū)建設(shè)面積 6020xx 平方米，為研究機(jī)構(gòu)人員居住提供條件； （ 7） 商業(yè)休閑區(qū)建設(shè)面積 116058 平方米，大型百貨電子、精品店街、休閑步行街等； （ 8） 配套區(qū)域建設(shè)面積 169200 平方米，建設(shè)會(huì)所 、餐飲、休閑服務(wù)、體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施等。 一期建設(shè)規(guī)模 畝。 主要建設(shè)內(nèi)容 ： 中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業(yè)建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫(kù)，面積6717 平方米。 （ 2）信息服務(wù)外包基地（即企業(yè)孵化器）面積 143581 平方米。其中：18 層 2 幢 、 10 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 5 層 2 幢 、 2 層 2 幢 ； （ 3）酒店式公寓面積： 98006 平方米。 20 層 2 幢、 裙樓 3 層 、 5 層 2幢、 4 層 1 幢、 2 層 1 幢； （ 4）中小型信息企業(yè)總部： 77539 平方米 6 層 4 幢 ，裙樓 2 層； 16層 2 幢 ； （ 5）休閑商務(wù)區(qū)： 73136 平方米 16 層 2 幢 、 6 層 4 幢 、 2 層 1 幢 。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 招商總部 m2 48654. 其 中 招商中心 m2 4962 商業(yè)建筑 m2 6837 科研辦公樓面積 m2 12858 公寓 A、 B 面積 m2 17280 地下室 m2 6717 2 中小型信息企業(yè)總部 m2 77539 3 信息服務(wù)外包基地 m2 143581 4 酒店式公寓 m2 98006 5 休閑商務(wù)區(qū) m2 73136 6 7 合計(jì) m2 440916 中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 27 第六章 信息創(chuàng)意園區(qū)規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) （ 1）《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法 187?！?(20xx)； （ 2）《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (1998)； （ 3）《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 (GB50 18893)； （ 4）《城市規(guī)劃編制辦法》 (20xx)； （ 5）《鄭州市城市總體規(guī)劃》 (20xx2020)； （ 6）《鄭州市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》 (20xx)； （ 7）《鄭州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃》； （ 8） 國(guó)家、地方相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范及有關(guān)部門文件。 規(guī)劃原則與思路 規(guī)劃原則： 科學(xué)定位，和諧發(fā)展，多元混合，統(tǒng)籌規(guī)劃，立足現(xiàn)實(shí)，適度超前，因地制宜，尊重自然，剛性控制，彈性引導(dǎo)。 規(guī)劃思路 規(guī)劃基于首先構(gòu)建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、打造智慧之眼，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸，然后圍繞 “智慧之眼 ”布局中小企業(yè)園、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商業(yè)休閑等配套設(shè)施，并融合創(chuàng)意生活 的規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，形成園區(qū)的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。最終形成的規(guī)劃方案有以下五大特色： 特色 1——核心引領(lǐng)，圈層展開，突出智慧之眼的園區(qū)主題。 中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 28 以融合生態(tài)和公共服務(wù)核心于一體的 “慧眼 ”為空間核心，圈層展開布置中小企業(yè)園、教育科研、商業(yè)休閑服務(wù)、居住等功能，實(shí)現(xiàn)從創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)意生活的過(guò)渡與融合。 特色 2——形成 “一心兩軸、生態(tài)為綱 ”的綠化結(jié)構(gòu) 規(guī)劃形成 “一心兩軸、生態(tài)為綱 ”的綠化結(jié)構(gòu)。其中， “兩軸 ”分別為東西向綠色生態(tài)軸和南北向紅色活力軸， “一心 ”為生態(tài)核心結(jié)合公共服務(wù)中心。 特色 3——城河互透，水網(wǎng)串場(chǎng)。 規(guī)劃突出園區(qū) 的水網(wǎng)特色，引水自園區(qū)西側(cè)的東風(fēng)渠，并通過(guò)園區(qū)內(nèi)的水系組織園區(qū)主要的景觀和公共活動(dòng)空間，形成園區(qū)結(jié)合濱水景觀的創(chuàng)意創(chuàng)業(yè)靈動(dòng)空間。 特色 ——4 功能混置，空間多樣。 規(guī)劃布局與產(chǎn)業(yè)與核心業(yè)態(tài)和規(guī)模相對(duì)應(yīng)，從不同產(chǎn)業(yè)的不同空間需求角度出發(fā)，對(duì)園區(qū)用地進(jìn)行規(guī)劃布局。例如孵化基地所要求的大空間，中小型企業(yè)要求相對(duì)靈活的布局模式和更多的類型選擇面，大型企業(yè)要求的相對(duì)獨(dú)立和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，不同開發(fā)模式和企業(yè)規(guī)模對(duì)應(yīng)不同類型空間，體現(xiàn)從集中到分散、模數(shù)化空間組合、靈活多變的開發(fā)模式等多樣化創(chuàng)意空間需求的特征。 特色 5——地標(biāo) 意向，景觀共享。 規(guī)劃于 “智慧之眼 ”布置 84米高城市地標(biāo)建筑，作為區(qū)域的景觀統(tǒng)領(lǐng)與核心，在塔樓頂部可以俯視整個(gè) “智慧之眼 ”中央公園區(qū)，從城市主要道路、甚至更遠(yuǎn)區(qū)域都可清楚識(shí)別這一標(biāo)志，形成園區(qū)的門戶與地標(biāo)。 城市景觀界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，獨(dú)具特色的城市界面可以標(biāo)識(shí)出地域的個(gè)性，使人產(chǎn)生強(qiáng)烈的場(chǎng)所感。規(guī)劃力圖將鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園主要景觀界面塑造成個(gè)性鮮明、充滿動(dòng)態(tài)韻律、靈動(dòng)的城市中 國(guó) 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 29 風(fēng)景線。園區(qū)的主