【正文】 導(dǎo)引下，把握鄭州現(xiàn)代信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢、周邊社區(qū)的商業(yè)演化格局與狹義信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的適宜業(yè)態(tài)三大方向，我們?yōu)闃I(yè)主構(gòu)筑了包括信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群、現(xiàn)代信息創(chuàng)意服務(wù)集 群與信息創(chuàng)意生活商業(yè)集群三大板塊的有機業(yè)態(tài)體系。 20xx 年增加值達到 809 萬英鎊，成為英國第二大產(chǎn)業(yè)（僅次于金融服務(wù)業(yè)）。 21 世紀信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的迅速成長已成為發(fā)達國家和地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的普遍趨勢。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 5 6 項目財務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后） 萬元 24559 7 項目投資回收期（所得稅后） 年 8 財務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后） % 9 項目資本金內(nèi)部收益率 % 10 盈虧平衡 （ BEP） % 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為知識經(jīng)濟時代國際產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新熱點和新趨勢，具有高創(chuàng)新、高附加值、低污染、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高、產(chǎn)品的需求不確定性以及蘊涵 以人為本的精神等特點。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目計劃一期 投資 106000 萬元，公司自籌資金 56000 萬元，銀行貸款 50000 萬元。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 1 信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 中 國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 3 （ 1）對 2683 畝土地計劃分四期開發(fā)：一期開發(fā)將按 200 畝；二期開發(fā)將按 500 畝；三期開發(fā)將按 700 畝；四期開發(fā)將按 1000 畝 (含城中村項目改造 )，城中村改造將根據(jù)土地變更情況實施或二期、三期開發(fā)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè) 項目規(guī)劃設(shè)計方案》； 中 國 建設(shè)單位積極做好準備工作，落實資金，爭取有關(guān)部門為該項目 創(chuàng)造條件，使項目盡早實施，為河南的經(jīng)濟發(fā)展再立新功。該小組將廣告、建筑、藝術(shù)、文物交易、工藝品、設(shè)計、時裝設(shè)計、電影、互動休閑軟件、動漫、音樂、表演藝術(shù)、出版、軟件、電視廣播等行業(yè)確認為信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，并于 l998 年和 20xx 年兩次發(fā)布研究報告。此外，印度、澳大利 亞、韓國、丹麥、荷蘭、新加坡等國的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)都有自己的發(fā)展特色，并產(chǎn)生了巨大的經(jīng)濟效益。密切關(guān)注和深入研究當代世界信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，優(yōu)化信息產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)具有十分重要的意義。人的因素是信息創(chuàng)新的關(guān)鍵， “智力資本 ”已成為企業(yè)最重要 的資源。 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目依托河南鵬升集團、山西晉城摩天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和香港宏安集團雄厚的資金和先進的企業(yè)管理經(jīng)驗進行聯(lián)合開發(fā)，項目 借助惠濟區(qū)得天獨厚 的地理優(yōu)勢，著力發(fā)展科技含量高的高效經(jīng)濟、規(guī)劃建設(shè)服務(wù)外包、總部經(jīng)濟、軟件開發(fā)、策劃、設(shè)計、創(chuàng)意、動漫為一體的鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。 20xx 年，英國首相戰(zhàn)略小組指出，用就業(yè)和產(chǎn)出衡量，倫敦創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的重要性已經(jīng)超過了金融業(yè)。信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)在給美國帶來豐厚經(jīng)濟利益的同時，也帶來了大量的就業(yè)機會，如 20xx年創(chuàng)造就業(yè) 800萬個，接近全國總就業(yè)人數(shù)的 6％，而在紐約這樣的國際大都市，信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的就業(yè)人數(shù)占到了全市就業(yè)人數(shù)的12％左右。經(jīng)過多年的實施之后，設(shè)計和創(chuàng)新在韓國開花結(jié)果，韓國的影視出口一直占亞洲之首，韓國也擁有了三星、 LG等全球著名品牌，基本實現(xiàn)了從制造國家向設(shè)計創(chuàng)新國家的成功轉(zhuǎn)型。20xx 年北京市信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 億元，占全市生產(chǎn)總值的%，比上年增長 %。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 14 豐富人民生活、快速推動經(jīng)濟增長的信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)正是我們的一個新的發(fā)展機會，這也是全國多個地區(qū)和城市高度重視發(fā)展信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的根本原因。這些高校近年來加強對學(xué)生創(chuàng)意意識、創(chuàng)新思維的培養(yǎng)，兄弟院校之間通過舉辦創(chuàng)意大賽等活動來激發(fā)學(xué)生的創(chuàng)意熱情，高校的學(xué)生成為創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程中的潛在力 量。通 過文化路到市區(qū)僅 15 分鐘車程，能便捷通達酒店、商業(yè)區(qū)、學(xué)校、醫(yī)院等市區(qū)生活配套設(shè)施，區(qū)位條件優(yōu)越。因此需要 加大知識產(chǎn)權(quán)保護力度 , 營造有利的法律環(huán)境。如由政府牽頭，建立創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展基金，同時在投融資、稅收、進出口、人才培訓(xùn)等方面對創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展予以適當?shù)?優(yōu)惠或政策扶持等。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 17 機會（ O）分析 經(jīng) 濟轉(zhuǎn)型的需要 從全球產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移趨勢以及我國產(chǎn)業(yè)發(fā)展階段來看，從勞動密集型向知識密集型轉(zhuǎn)移。 中 國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)尚在初期，且機構(gòu)設(shè)置分散，不利形成規(guī)模，較北京、上海、廣州、蘇州、無錫等城市應(yīng)對國際信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)競爭的能力較差。 （ 4） 加快創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的培養(yǎng)和引進。從事軟件開發(fā)、動漫創(chuàng)意設(shè)計、服務(wù)外包等產(chǎn)業(yè)具有戰(zhàn)略性帶動作用的知名企業(yè)。 、地貌情況 項目擬建場地位于鄭州市開元路以北、文化路以西、東風渠以東、大河路（北四環(huán)）以南，地形較平正，地貌單元屬鄭州黃河泛濫堆積平原區(qū)，場地高程約為 。 第 ③ 層 粉土，層底埋深 ~，均厚 。 第 ⑦ 層 糞土，層底埋深 ~，均厚 。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 23 極端最低氣溫 ℃ ； 年平均降雨量 ； 歷年最高降雨量 1200mm； 歷年最小降雨量 ； 歷年最大風速 28m/s； 歷年最大風力 10 級。同 時，移動通訊網(wǎng)絡(luò)、 Inter 寬帶網(wǎng)絡(luò)的普及也使企業(yè)與國內(nèi)外的聯(lián)絡(luò)更加快捷。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 26 （ 1）招商總部面積： 48654 平方米，其中： 科研辦公樓 21 層、面積12857 平方米 ；公寓 18 層， A、 B 棟 ，面積 17280 平方米，裙樓（ 招商中心和商業(yè)建筑） 3 層、面積 11799 平方米 ；地下室 1 層為地下車庫，面積6717 平方米。 規(guī)劃思路 規(guī)劃基于首先構(gòu)建生態(tài)網(wǎng)絡(luò)、打造智慧之眼，形成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)軸，然后圍繞 “智慧之眼 ”布局中小企業(yè)園、教育科研，逐步完善居住、酒店式公寓、商業(yè)休閑等配套設(shè)施，并融合創(chuàng)意生活 的規(guī)劃設(shè)計思路，形成園區(qū)的整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 特色 ——4 功能混置，空間多樣。園區(qū)的主景觀界面由圍繞 “智慧之眼 ”開放空間、以內(nèi)聚圍合的形式布局點式、線形展開的高層建筑群，形成核心景觀建 筑群，高度控制在60 米，由多棟高層塔樓建筑形成 “半弧 ”形界面。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 30 8 區(qū)內(nèi)干路 木馬西街 一塊板 25 新增 9 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)意北街 一塊板 25 新增 10 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)意南街 一塊板 25 新增 11 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)境北街 一塊板 25 新增 12 區(qū)內(nèi)干路 創(chuàng)境南街 一塊板 25 新增 13 區(qū)內(nèi)干路 環(huán)湖北路 一塊板 20 新增 14 區(qū)內(nèi) 干路 環(huán)湖南路 一塊板 20 新增 15 區(qū)內(nèi)支路 創(chuàng)智路 一塊板 12 新增 綠地規(guī)劃 依據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標準》、《城市綠化條例》，將規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地劃分為公共綠地和生產(chǎn)防護綠地。東西向的綠化景觀軸線由核心景觀湖面和生態(tài)公園共同構(gòu)成，主要強調(diào)其生態(tài)景觀性；南北向的軸線則強調(diào)與周邊商住、休閑、企業(yè)用地的結(jié)合，通過硬質(zhì)空間的營造和綠化景觀的設(shè)計，塑造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園區(qū)的景觀環(huán)境形象；生態(tài)核心周邊以組團綠地形成院落式綠化創(chuàng)意空間，中 國 “一環(huán) ”指的是生態(tài)景觀綠環(huán)。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 33 建新區(qū)、新開發(fā)區(qū)或舊城改造地區(qū)的排水系統(tǒng)應(yīng)采用分流制 ”。ha ) P—重現(xiàn)期 (年〉 t—集水時間 (分鐘 ) 雨水管渠設(shè)計流量公式計算 Q=Ψ明溝排澇系統(tǒng)按 5年一遇除澇標準規(guī)劃設(shè)計，盡可能保留現(xiàn)狀明溝，按標準疏挖、護砌，加強管理。年最大負荷利用小時數(shù)按 5000小時考慮，本規(guī)劃區(qū)的年最大用電量約 。區(qū)內(nèi)有道路交匯的路口及直線段 200 米左右要預(yù)留橫過管，橫過管末端并設(shè)電纜接線井，以便線路過路之用。交通信號燈的電源也由公用箱式變電站提供，電源線路沿電纜溝敷設(shè)，控制線路沿通信管道 (見通信系統(tǒng)規(guī)劃圖 )敷設(shè)。結(jié)合路網(wǎng)規(guī)劃形成完整的通信管網(wǎng)及傳輸體系，使模塊局、電視分前端、各光纖接入用房間管道相互連通，建立高質(zhì)量、高標準的網(wǎng)絡(luò)傳輸系統(tǒng)，以滿足局間中繼、電信、有線電視、交 通信號、公安網(wǎng)、數(shù)據(jù)用戶等各種業(yè)務(wù)的傳輸需求。 燃氣負荷預(yù)測表 序號 用戶類別 日均用氣量（萬立方米 /日） 比例（ %） 1 居民 2 商業(yè)服務(wù) 3 采暖空調(diào) 4 未預(yù)見量 合計 100 氣源選擇：根據(jù)《鄭州市城 市 總體規(guī)劃 (20xx2020)》 ，本規(guī)劃區(qū)的氣源主要來自焦作 ——鄭州輸氣管線，以天然氣作為園區(qū)的主導(dǎo)氣源。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 39 成環(huán)網(wǎng)，確保供氣的可靠性。規(guī)劃區(qū)生活垃圾產(chǎn)量按人均指標法估算，規(guī)劃區(qū)產(chǎn)業(yè)人口 萬人，居住人口 萬人，由于居住人口與產(chǎn)業(yè)人口存在重疊，結(jié)合規(guī)劃區(qū)實際情況，規(guī)劃區(qū)總?cè)丝谝? 萬人計，規(guī)劃人 均生活垃圾產(chǎn)生取 千克 /人 防洪規(guī)劃 根據(jù)《鄭州市市區(qū)及周邊地區(qū)水系規(guī)劃報告》，東風渠河道均按 5年一遇除澇， 50年一遇防洪標準設(shè)防，東風渠開口寬 80米，紅線寬度為 146170米。 消防規(guī)劃 園區(qū)同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為 2 次，一次火災(zāi)消防用水量 45 升 /秒。 ③ 建筑防火設(shè)計：新建、擴建和改建工程的設(shè)計 和施工，必須嚴格執(zhí)行公安部、城鄉(xiāng)建設(shè)部消防設(shè)計的有關(guān)規(guī)范和規(guī)定。按照我國現(xiàn)行人防建設(shè)的方針 “長期準備，重點建設(shè)，平戰(zhàn)結(jié)合 ”的精神， 人防工程規(guī)劃的原則是從實際出發(fā)，人防建設(shè)與城市相結(jié)合，統(tǒng)籌考慮、人防總體防護與城市的防災(zāi)的要求。 規(guī)劃于 智慧之 眼 布置 84米高城市地標建筑，作為區(qū)域的景觀統(tǒng)領(lǐng)與核心，在塔樓頂部可以俯視整個 智慧之眼 中央公園區(qū)，從城市主要道路、甚至更遠區(qū)域都可清楚識別這 一 標 志，形成園區(qū)的門戶與地標。信息服務(wù)外包基地（ 企業(yè)孵化器是 ） 一個以制度性框架和中介性體系為根本特征的智能服務(wù)產(chǎn)業(yè)，承擔著培養(yǎng)科技創(chuàng)業(yè)企業(yè)和加速科技成果轉(zhuǎn)化的重任，孵化器為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供公共設(shè)施和服務(wù)，使創(chuàng)業(yè)企業(yè)能夠傾力發(fā)展自 己的核心能力。 多 幢 高層塔樓建筑形成 半弧 形界面。 消防控制室設(shè)在一層內(nèi)，并設(shè)直通室外安全出口。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 主樓每層為一個防火分區(qū)；地下室每 500平方米為一個防火分區(qū)，各分區(qū)之間用防火墻、防火門、防火卷簾等分隔。每 |撞點式高層設(shè)一部單臺載重量 1000 公斤 /臺客梯，兼做消防電梯。 中 國 鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 43 城市景觀界面的控制是塑造地域形象的重要手段之，獨具特色的城市界面可以標識出地域的個性，使人產(chǎn)生強烈的場所感。鄭州信息創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目 可行性研究報告 42 以新建 為主，平戰(zhàn)結(jié)合，充分發(fā)揮人防工程的戰(zhàn)備效益、社會效益和經(jīng)濟效益。 防震減災(zāi)規(guī)劃 根據(jù)《鄭州市城市總體規(guī)劃 (20xx2020))要求，鄭州市抗震設(shè)防標準為一般建筑為 50 年超越概率 10% (地震烈度相當于 7度 )，重要建筑為 50 年超越概率 3% (地震烈度相當于 8 度 )。 ① 消防通道：城市建設(shè)中，每個街區(qū)必須設(shè)置 23條消防車道，消防車道凈寬不少于 4米，凈高不少于 4米，街區(qū)之間間距不宜超過 160米。 園區(qū)一般建筑室外標高不低于 90 米。 環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃：推廣垃圾袋裝化和分類收集，遠期發(fā)展轉(zhuǎn)運站收集和定點定時收集相結(jié)合，改變現(xiàn)有運輸車輛，對于新建居住區(qū)及居住建筑實行垃圾 轉(zhuǎn)運站或采取各住戶垃圾袋裝化，定點定時收集。 供熱工程 供熱量計算：規(guī)劃區(qū)的居住用地面積為 公頃，總建筑面積為 38萬平方米。 高壓燃氣環(huán)網(wǎng)建成后，市區(qū)燃氣供應(yīng)采用高壓管網(wǎng)輸氣、中壓一級供氣方式 (老城區(qū)局部仍為中低壓兩級供氣 )。管群的埋深在 — 米之間，在埋深不夠或過機動車道時，要進行加固處理。其它低壓線路不宜跨越地塊，但在個別地方要跨越地塊時，必 須沿電纜溝敷設(shè)；地塊內(nèi)的低壓線路由用地單位確定。 （ 2）低壓線路 規(guī)劃區(qū)內(nèi)的道路照明采用全夜、半夜燈，設(shè)手控和自控 (光控和時控 ) ，并可自行切換。 配電系統(tǒng) （ 1） 10KV 電網(wǎng) 為使本規(guī)劃區(qū)采用環(huán)網(wǎng)供電 (開環(huán)運行 )提供配電和轉(zhuǎn)換場所，規(guī)劃在區(qū)內(nèi)建 11 個開閉所 (每個占地約 100 平 方米，或附在其它建筑的首層，開關(guān)站可與公用箱式變電站合建 )，開閉所最大轉(zhuǎn)供容盤不宜超過15000kVA。重視雨水滲蓄工程建設(shè)，推廣雨洪利用技術(shù)。F Q—雨水設(shè)計流量 (升 /秒 ) Ψ—徑流系數(shù) q—設(shè)計暴雨強度（升 /秒） F—匯水面積（ ha） 結(jié)合本規(guī)劃區(qū)地理特點，確定本規(guī)劃區(qū)綜合徑流系數(shù)為 ，設(shè)計重現(xiàn)期為 P=l 年。 管網(wǎng)布置 園區(qū)內(nèi)污水管道斷面根據(jù)最