【正文】 甘井子區(qū)已與日本、韓國(guó)、美國(guó)、加拿大、香港、澳門(mén)等24個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了經(jīng)濟(jì)合作關(guān)系。（3）發(fā)達(dá)的現(xiàn)代工業(yè)體系甘井子區(qū)是國(guó)家的重要工業(yè)、科研基地之一。東北電網(wǎng)、（城市名）引水管線和通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。預(yù)計(jì)2008年（城市名）市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)指數(shù)將與2007年大體持平，小幅增長(zhǎng)。按常住平均人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值51624元，按年末匯率折算7067美元。（城市名）商場(chǎng)是中國(guó)十大商場(chǎng)之一，已成為中國(guó)最大的國(guó)有零售商業(yè)企業(yè)集團(tuán)。與沈陽(yáng)，北京等大城市交通方便，火車站前每天都有直達(dá)沈陽(yáng)和北京的客運(yùn)。此項(xiàng)目市場(chǎng)前景非常看好，會(huì)給公司帶來(lái)高幅度利潤(rùn)，也擴(kuò)大了公司的品牌影響力，從而達(dá)到雙贏。其中（城市名）居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂(lè)消費(fèi)。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。該公司在創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益、壯大自身實(shí)力的同時(shí)，也為社會(huì)公益事業(yè)做出了巨大貢獻(xiàn)。曲庫(kù)含40000首高品質(zhì)中、英、日、韓和馬來(lái)等多國(guó)語(yǔ)言歌曲。（企業(yè)名）餐飲娛樂(lè)有限公司量販?zhǔn)終TV，始建于2002年，占地6000平方米，是（城市名）地區(qū)最早、東北地區(qū)最大的量販?zhǔn)終TV。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的KTV店開(kāi)張，但是行業(yè)內(nèi)巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。在美麗的海濱城市（城市名），由于氣候環(huán)境的關(guān)系，人們?nèi)粘５膴蕵?lè)活動(dòng)非常豐富。在（城市名）KTV市場(chǎng)上（企業(yè)名）餐飲娛樂(lè)有限公司經(jīng)營(yíng)的兩間量販?zhǔn)終TV是其中較為成功的，甚至可以說(shuō)是（城市名）KTV行業(yè)的領(lǐng)軍力量。KTV另附設(shè)有裝修氣派，商品齊全的大型自選超市。與蒙牛集團(tuán)合作舉辦（城市名）高校音樂(lè)節(jié)，豐富了本市大學(xué)生的課外生活，為他們提供了展示自己才華的舞臺(tái)?！氨狈矫髦椤保ǔ鞘忻?，一直以足球，服裝作為城市營(yíng)銷的文化品牌。因此，（企業(yè)名）在甘井子區(qū)開(kāi)設(shè)華南分店，為（城市名）的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂(lè)空間，在盡情歌唱?dú)g樂(lè)的過(guò)程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來(lái)自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活?！笆濉逼陂g，甘井子區(qū)將與（城市名）市現(xiàn)代化國(guó)際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、農(nóng)業(yè)示范、物流集散、旅游觀光、娛樂(lè)休閑。（企業(yè)名）目前在（城市名）有星海和羅斯福兩家分店，NTT店的開(kāi)設(shè)有利于開(kāi)拓和占領(lǐng)（城市名）甘井子區(qū)的市場(chǎng)份額，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己在KTV行業(yè)的龍頭位置。（城市名）轄6個(gè)區(qū)（中山、西崗、沙河口、甘井子、旅順口、金州），3個(gè)縣級(jí)市（瓦房店、普蘭店、莊河）和1個(gè)海島縣（長(zhǎng)海）。美國(guó)的沃爾瑪、法國(guó)的家樂(lè)福、德國(guó)的麥德隆、馬來(lái)西亞的百盛等都已落戶（城市名）。居民消費(fèi)價(jià)格結(jié)構(gòu)性上漲。對(duì)（城市名）市甘井子區(qū)發(fā)展概況與投資環(huán)境分析如下：（城市名）市甘井子區(qū)位于遼東半島南端，東臨黃海，西瀕渤海，是（城市名）市內(nèi)四區(qū)之一，也是（城市名）市城市擴(kuò)展的唯一區(qū)域。城區(qū)人均綠地面積達(dá)到8平方米。擁有電子、化工、機(jī)械、服裝等幾十個(gè)門(mén)類的工業(yè)企業(yè)1300家、近千種產(chǎn)品。累計(jì)興辦外商投資企業(yè)711家。2002年八月（城市名）第一家量販?zhǔn)終TV（企業(yè)名）星海店開(kāi)張，當(dāng)（企業(yè)名）率先將“量販?zhǔn)終TV”引到（城市名）后，立即以其時(shí)尚、健康、平價(jià)、自助的消費(fèi)理念成為（城市名）市民鐘愛(ài)的娛樂(lè)場(chǎng)所。而相比之下，一部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手則瀕臨倒閉的邊緣。正規(guī)化勢(shì)在必行，也是可持續(xù)發(fā)展的鋪路石。 （2）東方金柜服務(wù)內(nèi)容：KTV、餐飲價(jià) 位：走平民化路線，消費(fèi)群體針對(duì)學(xué)生。另外，前幾年公共意外頻傳，消費(fèi)者在選擇店家歡唱之際，安全性的考慮就占了很大的比重，因此業(yè)者必須加強(qiáng)安全消防措施的設(shè)置，提供一個(gè)讓消費(fèi)者可以安心消費(fèi)的休閑場(chǎng)所。該項(xiàng)目地址到華南廣場(chǎng)僅十分鐘路程。山東路：主要以餐飲為主，包括有日本料理、火鍋城、海鮮自助、茶樓等多個(gè)不同品種。隨著KTV市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，顧客消費(fèi)意識(shí)的提高和對(duì)高附加值的追求，KTV的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越表現(xiàn)為服務(wù)質(zhì)量的競(jìng)爭(zhēng)了。具體營(yíng)銷策略如下： 針對(duì)所有類別的包房，實(shí)行唱滿6小時(shí)或者午夜場(chǎng)的優(yōu)惠制。另外，也可實(shí)習(xí)消費(fèi)300免房費(fèi)等政策。2008年12月底正式營(yíng)業(yè)。該項(xiàng)目具體功能分配見(jiàn)下表3：位 置面積（m2）功 能面積（m2）大廳 605前臺(tái)接待處20超市75等候區(qū)50錄音棚45視聽(tīng)區(qū)15其它400一區(qū)800包廂600辦公室30衛(wèi)生間50其它120二區(qū)1050包廂800吧臺(tái)45衛(wèi)生間75其它130三區(qū)1540包廂1100辦公室40衛(wèi)生間80倉(cāng)庫(kù)100其它220演藝區(qū)400演藝吧100等候區(qū)250其它50后勤區(qū)605更衣室（男女）70倉(cāng)庫(kù)150監(jiān)控室40工程控制室200員工食堂80員工休息室35其它30該項(xiàng)目人事架構(gòu)如下圖所示：表4店長(zhǎng)副店長(zhǎng)保安部長(zhǎng)副店長(zhǎng)樓面主管保潔主管樓面領(lǐng)班樓面領(lǐng)班樓面領(lǐng)班保潔領(lǐng)班保安領(lǐng)班保安領(lǐng)班超市主管前臺(tái)主管策劃會(huì)員部六、消防、環(huán)保和衛(wèi)生該項(xiàng)目四周有城市道路，形成環(huán)形消防車道，寬度大于4米，建筑物與周圍建筑物保留一定的防火間距，主要出入口及疏散口的位置符合城市交通規(guī)劃要求。該項(xiàng)目排出的糞便等生活污水出戶進(jìn)入鋼筋混凝土化糞池處理后和廚房污水經(jīng)隔油器處理后再排入市政排水管網(wǎng)。七、投資估算與資金籌措該項(xiàng)目建設(shè)投資852萬(wàn)元，構(gòu)成內(nèi)容如下：表5 項(xiàng)目建設(shè)投資匯總表 單位：萬(wàn)元序 號(hào)項(xiàng) 目估算價(jià)值占建設(shè)投資比例(%)1固定資產(chǎn)費(fèi)用2無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用3其他資產(chǎn)費(fèi)用 4預(yù)備費(fèi) 合 計(jì)詳見(jiàn)附表1根據(jù)以往分店的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)并結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，預(yù)計(jì)每年所需流動(dòng)資金為86萬(wàn)元。具體估算結(jié)果如下表所示：表6 前臺(tái)年?duì)I業(yè)收入估算表月份估算值（萬(wàn)元）占全年銷售計(jì)劃的比例九54．206．61%十73．148．92%十一57．487．01%十二81．459．95%一75．119．16%二89．7910．95%三58．637．15%四61．257．47%五71．838．76%六70．938．65%七61．667．52%八64．537．87%總計(jì)820100%預(yù)計(jì)華南分店的年收入大體與估算值相當(dāng)，為820萬(wàn)左右。按超市營(yíng)業(yè)收入的25%計(jì)提。根據(jù)同類項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)確定為9萬(wàn)元/年。分析結(jié)果見(jiàn)附表5。因此，這里主要討論利息備付率和償債備付率這兩個(gè)指標(biāo)。可得研究年份內(nèi)的營(yíng)業(yè)能力利用率RBEP %。2．市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)一般來(lái)自以下三個(gè)方面：一是市場(chǎng)供需實(shí)際情況與預(yù)測(cè)值發(fā)生偏離；二是項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力或者競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況發(fā)生重大變化；三是項(xiàng)目目標(biāo)顧客的實(shí)際消費(fèi)能力與預(yù)測(cè)消費(fèi)能力發(fā)生偏離。%來(lái)自國(guó)內(nèi)銀行借款，當(dāng)投資增加時(shí)，會(huì)加大向銀行借款數(shù)額及自有資金的投放，應(yīng)確保項(xiàng)目資金的投放需要，避免資金不足給項(xiàng)目帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。有利于（企業(yè)名）進(jìn)一步在（城市名）乃至全國(guó)的發(fā)展壯大。 娛樂(lè)休閑行業(yè)的廣告宣傳工作是十分重要的，（企業(yè)名）NTT店項(xiàng)目同樣得十分重視前期的廣告宣傳。從敏感性分析中可以看出，營(yíng)業(yè)收入與經(jīng)營(yíng)成本均構(gòu)成了項(xiàng)目的敏感性因素，并且當(dāng)它們以10%上下幅度的比例變動(dòng)時(shí)，對(duì)內(nèi)部收益率和凈現(xiàn)值的影響都很大。反之，成本或收入的控制不善會(huì)極大的影響經(jīng)營(yíng)成果。前期的宣傳應(yīng)做到覆蓋面廣，有效的傳達(dá)出（企業(yè)名）KTV的品牌優(yōu)勢(shì)，服務(wù)優(yōu)勢(shì)，環(huán)境優(yōu)勢(shì)。該項(xiàng)目的選址處在（城市名）甘井子華南商業(yè)圈，地理位置良好，項(xiàng)目所需的外部配套設(shè)施齊全，工程設(shè)計(jì)合理，為項(xiàng)目的成功運(yùn)作創(chuàng)造了良好的物質(zhì)條件。這種源于臺(tái)灣的新型KTV以其高質(zhì)量的音響設(shè)備、快捷方便的點(diǎn)歌系統(tǒng)以及規(guī)模化、大眾化和自助式的時(shí)尚概念，已經(jīng)在北京、上海、杭州、泉州等地異常火熱，成為家庭、朋友聚會(huì)的極佳場(chǎng)所。國(guó)內(nèi)“娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)”不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。該項(xiàng)目的敏感性分析選用了建設(shè)投資、經(jīng)營(yíng)成本和營(yíng)業(yè)收入作為影響因素，來(lái)分析這些因素的變化對(duì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)