【文章內(nèi)容簡介】 的原因并提交確保工期的措施。 作好登記和記錄 。 設(shè)計(jì)交底 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在設(shè)計(jì)交底前，由總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計(jì)文件，并對圖紙中存在的問題，通過業(yè)主向設(shè)計(jì)單位提出書面意見和建議。 監(jiān)理人員應(yīng)參加設(shè) 計(jì)交底會，總監(jiān)理工程師應(yīng)對設(shè)計(jì)交底會議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)， 并作好記錄 。 在設(shè)計(jì)交底提出的問題和合理化建議得到解決和確認(rèn)的基礎(chǔ)上，由總監(jiān)理工程師在施工合同規(guī)定的期限內(nèi)向承包商簽發(fā)工程師圖紙。 作好登記和記錄 。 承包商的開工報審 工程開工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商報送的施工組織設(shè)計(jì)（方案），提出審查意見，并經(jīng)總監(jiān)理工程師在 《施工組織設(shè)計(jì)（方案）報審表》 審核、簽認(rèn)后報業(yè)主。 作好記錄 。 工程開工前，由總監(jiān)理工程師審查承包商現(xiàn)場管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量 保證體系，當(dāng)各體系（包括人員）符合投標(biāo)文件并能確保工程項(xiàng)目施工質(zhì)量時，在 《質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證體系報審表》上予以簽認(rèn)。 作好記錄 。對質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系應(yīng)審核以下內(nèi)容： 質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機(jī)構(gòu)； 質(zhì)量管理、技術(shù)管理制度； 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證； 項(xiàng)目經(jīng)理的身份證、資格證（必要時應(yīng)審核工作證）。 如果有分包工程時，分包工程開工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商報送的分包單位資格報審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師 在 《分包單位資格報審表》 上予以簽認(rèn)。 作好記錄 。對分包單位資格應(yīng)審核以下內(nèi)容 : （ 1） 分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證、國外（境外）企業(yè)在國內(nèi)承包工程許可證； （ 2） 分包單位業(yè)績； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3） 擬分包工程的內(nèi)容和范圍； （ 4） 專職管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)按以下要求對承包商報送的測量放線控制成果及保護(hù)措施進(jìn)行檢查，符合要求時，由專業(yè)監(jiān)理工程師在承包商報送的 《施工測量成果報驗(yàn)申請表》 上予以簽認(rèn)。 作好登記和記錄 。檢查內(nèi)容為： （ 1） 承包商專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書； （ 2） 復(fù)核控制樁的校核成果、控制樁的保護(hù)措施以及平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水準(zhǔn)點(diǎn)的測量成果。 監(jiān)理 部 可以指示承包商在監(jiān)理 部 的監(jiān)督下進(jìn)行抽樣復(fù)測 ,當(dāng)復(fù)測中發(fā)現(xiàn)有錯誤時 ,則要求承包商按照監(jiān)理 部 的指示進(jìn)行修正或補(bǔ)測。 由專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包商報送的 《工程開工 /復(fù)工報審表》 及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報送業(yè)主。 作好登記和記錄 。 （ 1） 開工批文或施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)； （ 2） 施工組織設(shè)計(jì)及 前述各項(xiàng)申請表（報審表） 已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)； （ 3） 承包商現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn) 場，主要工程材料已到場并復(fù)核合格； （ 4） 進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。 在工程項(xiàng)目開工前，建議業(yè)主主持召開第一次工地會議。由總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)起草第一次工地會議紀(jì)要，并經(jīng)與會各方代表會簽。第一次工地會議應(yīng)包括以下主要內(nèi)容： （ 1） 業(yè)主、承包商和監(jiān)理單位分別介紹各自駐現(xiàn)場的組織機(jī)構(gòu)、人員及其分工； （ 2） 業(yè)主根據(jù)委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的授權(quán)； （ 3） 《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》 GB503192000。 業(yè)主介紹工程開工準(zhǔn)備情況； （ 4） 承包商介紹施工準(zhǔn)備情況； 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 5） 業(yè)主和總監(jiān)理工程師對施工準(zhǔn)備情況提出意見和要求； （ 6） 總監(jiān) 理工程師介紹監(jiān)理規(guī)劃的主要內(nèi)容； （ 7） 研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員、召開工地例會周期、地點(diǎn)及主要議題。 在工程開工前，應(yīng)由專業(yè)監(jiān)理工程師組織相應(yīng)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則交底。作好登記和記錄 。 監(jiān)理人員應(yīng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章以及合同的有關(guān)規(guī)定，檢查、監(jiān)督承包商安全工作的實(shí)施。在檢查中發(fā)現(xiàn)施工中存在不安全因素時，應(yīng)及時指示承包商采取有效措施予以改正。若承包商故意延誤或拒絕改正時，應(yīng)責(zé)令其停工整改。 7 主要監(jiān)理措施 投資控制措施 施工階段投資控制是監(jiān)理的一項(xiàng)重要工作。為了有 效地做好投資控制工作，在施工過程的各個時段，從資金需求量、資金的分配等方面有計(jì)劃有措施地協(xié)調(diào)運(yùn)作，以達(dá)到合理、穩(wěn)妥地控制投資的目的。以控制投資保證工程進(jìn)度，保證工程質(zhì)量。確保工程投資控制在合同價以內(nèi)。監(jiān)理工程師將從以下幾個方面開展投資控制工作： 協(xié)助業(yè)主編制投資控制目標(biāo)和投資計(jì)劃，擬定現(xiàn)金流量表，使資金投入連續(xù)、銜接、均衡、合理。 監(jiān)理工程師將依據(jù)施工合同有關(guān)條款、施工圖，對工程項(xiàng)目投資目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險分析，并制定防范性對策。 監(jiān)理工程師將按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn) 行工程量計(jì)量和工程款支付，并按下列程序進(jìn)行工程計(jì)量和工程款支付工作： （ 1）承包人統(tǒng)計(jì)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，按施工合同的約定填報工程量清單和 《工程款支付申請表》 ； （ 2）專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行現(xiàn)場計(jì)量，按合同約定審核工程量清單和 《工程款支付申請表》 ,并報總監(jiān)理工程師審定， 作好登記和記錄 。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）總監(jiān)理工程師在施工合同約定的時間內(nèi)簽署 《工程款支付證書》 ，并報發(fā)包人。 作好登記和記錄。 根據(jù)下列要求進(jìn)行 工程量的計(jì)量 （ 1） 監(jiān)理工程師對承包人提交的當(dāng)月 工程量清單 進(jìn)行復(fù)核，以確定當(dāng)月完成的工程量，有疑 問時，將要求承包人派代表與監(jiān)理工程師共同復(fù)核。 （ 2） 若承包人未按監(jiān)理工程師的要求派代表參加復(fù)核，則監(jiān)理工程師復(fù)核修正的工程量將視為承包人實(shí)際完成的準(zhǔn)確工程量。 （ 3） 監(jiān)理工程師認(rèn)為有必要時，可要求與承包人聯(lián)合進(jìn)行測量計(jì)量，承包人應(yīng)遵照執(zhí)行。 審核 承包人每月報送的工程量清單，清單應(yīng)包括以下內(nèi)容： 已完成的施工合同《工程量清單》中的工程項(xiàng)目及其客觀存在項(xiàng)目的應(yīng)付金額。 經(jīng)監(jiān)理工程師簽認(rèn)的當(dāng)月計(jì)日工支付憑證標(biāo)明的應(yīng)付金額。 工程材料預(yù)付款金額。 價格調(diào)整金額。 根據(jù)合同規(guī)定承包人應(yīng)有權(quán)得到的其它金額。 扣除應(yīng)由發(fā) 包人扣還的工程預(yù)付款和工程材料預(yù)付款金額。 扣除由發(fā)包人扣留的保留金額。 扣除按合同規(guī)定應(yīng)由承包人付給發(fā)包人的其它金額。 監(jiān)理工程師有權(quán)通過對以往歷次已簽證的 《工程款支付證書》 的匯總和復(fù)核中發(fā)現(xiàn)的錯、漏或重復(fù)進(jìn)行修正或更改；承包人亦有權(quán)提出此類修正或更改。經(jīng)雙方復(fù)核同意的此類修正或更改，將列入 《工程款支付證書》 中予以支付或扣除。 施工合同《工程量清單》中的總價承包項(xiàng)目，簽訂施工合同后首先將總價承包項(xiàng)目進(jìn)行分解，并將分解表提交總監(jiān)理工程師審批。 監(jiān)理工程師將按下列程序進(jìn)行完工（竣 工）結(jié)算。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 總監(jiān)理工程師將從造價、項(xiàng)目的功能要求、質(zhì)量和工期以及施工合同要求等方面審查工程變更的方案，并在工程變更前與發(fā)包人、承包人協(xié)商確定工程變更的價款。 未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)量驗(yàn)收合格的工程量，或不符合施工合同規(guī)定的工程量，監(jiān)理人員將拒絕計(jì)量和該部分的工程款支付申請。 監(jiān)理工程師將按施工合同約定的工程量計(jì)算規(guī)則和支付條款進(jìn)行工程量計(jì)量和工程款支付。 由專業(yè)監(jiān)理工程師及時收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為處理費(fèi)用索賠提供證據(jù)。 由專業(yè)監(jiān)理工程師建立月完成 工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，對實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施，并在《監(jiān)理工作月報》中向發(fā)包人報告。 作好登記和記錄 。 在工程完工（未驗(yàn)收前）時的支付簽證中，除按施工承包合同規(guī)定扣留質(zhì)量保證金外，注意索賠結(jié)算，尤其要注意承包人在投標(biāo)文件中關(guān)于工期和質(zhì)量的承諾。 工程竣工驗(yàn)收后，在施工合同規(guī)定的時間內(nèi)，由總監(jiān)理工程師審核承包人提交的竣工 《工程款支付申請表》 ，表后應(yīng)附有以下詳細(xì)證明文件： 至工程竣工日期止，根據(jù)施工合同所累計(jì)完成的全部工程款金額； 承包人認(rèn)為根據(jù)合同應(yīng)支付給他的 追加金額和其它金額。 及時按施工合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行竣工結(jié)算，并對竣工結(jié)算的價款總額與發(fā)包人和承包人進(jìn)行協(xié)商。 最終結(jié)清按施工合同的規(guī)定進(jìn)行。 質(zhì)量控制 質(zhì)量控制原則 為了使本工程的質(zhì)量完全達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)和施工 合同文件規(guī)定的要求，監(jiān)理工程師在實(shí)施質(zhì)量控制的過程中，將嚴(yán)格遵循 以下的原則： （ 1）堅(jiān)持質(zhì)量第一的原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 由于本工程的質(zhì)量關(guān)系到工程的后續(xù)建設(shè)的質(zhì) 量、進(jìn)度和費(fèi)用，以及后續(xù)工程的正常建設(shè)，所以，監(jiān)理工程師應(yīng)自始至 終把“質(zhì)量第一”作為工程質(zhì)量控制的基本原則和工程建設(shè)目標(biāo)控制的最高原 則 ，決不能為了搶進(jìn)度或節(jié)約工程費(fèi)用而犧牲工程質(zhì)量或降低基本的質(zhì)量要求 ，造成質(zhì)量缺陷。 （ 2）堅(jiān)持以人為控制核心的原則 人是工程質(zhì)量的創(chuàng)造者，因此，質(zhì)量控制必須 堅(jiān)持“以人為核心”的原則，把人作為質(zhì)量控制的動力，在監(jiān)理過程中發(fā)揮 人的積極性和創(chuàng)造性，增強(qiáng)人的責(zé)任感，使所有與本工程建設(shè)有關(guān)的工作人員 樹立“質(zhì)量第一”的思想，提高人的素質(zhì)，避免人的事物，以人的工作質(zhì)量來 保證工序質(zhì)量和工程質(zhì)量。 （ 3）堅(jiān)持預(yù)防為主的原則 由于工程質(zhì)量的隱蔽性和終檢的局限性，在進(jìn) 行質(zhì)量控制的過程中，監(jiān)理工程師應(yīng)重點(diǎn)做好事前控制和事中控制，認(rèn) 真細(xì)致進(jìn)行開工前的審查，嚴(yán)格工作質(zhì)量、工序質(zhì)量和中間產(chǎn)品的質(zhì)量檢查，通 過控制過程質(zhì)量和工序質(zhì)量達(dá)到保證工程質(zhì)量的目的。 （ 4）堅(jiān)持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原則 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評價工程質(zhì)量的尺度，是保證工程 的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)的安全的基本要求，因此，監(jiān)理工程師在進(jìn)行工程質(zhì)量的控 制時，必須按照國家標(biāo)準(zhǔn)和施工合同文件規(guī)定的要求嚴(yán)格檢查，以檢查的數(shù)據(jù) 為依據(jù)并對照質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量狀況評價，絕不能降低質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而留下安全隱 患，或無原則地提高質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)而增加工程費(fèi)用或影響工期。 （ 5）堅(jiān)持科學(xué)公正的原則 監(jiān)理人員在監(jiān)督、控制和處理質(zhì)量問題的過程中，應(yīng) 尊重客觀事實(shí)，尊重科學(xué)，采用科學(xué)檢驗(yàn)的方法進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，以檢查的數(shù)據(jù)為依據(jù)進(jìn)行質(zhì)量評價，通過認(rèn)真細(xì)致的分析找出質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因，采用科學(xué)的手段有針對性地對影響質(zhì)量的各種因素實(shí)施控制。 質(zhì)量控制措施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際 操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 在施工過程中，當(dāng)承包商對已批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)進(jìn)行調(diào)整、補(bǔ)充或變動時，將由專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行審查，并經(jīng)總監(jiān)理工程師簽認(rèn)。 作好記錄 。 專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包商報送重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝和確保工程質(zhì)量的措施，審核同意后在 《施工工藝措施報審表》 上予以簽認(rèn)。作好登記和記錄 。 當(dāng)承包商采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備時，專業(yè)監(jiān)理工程師將要求承包商報送相應(yīng)的施工工藝措施和證明材料，并組織專題論證，經(jīng)審定后在《 施工工藝措施報審表》 上予以簽認(rèn)。