儲備土地報批及土地掛牌出讓程序5篇范例(編輯修改稿)
2024-10-13 13:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 條件的，發(fā)給《競買人資格確認通知書》，通知其參加掛牌活動。掛牌：在掛牌公告規(guī)定的時間和交易場所，出讓人將宗地的地塊情況、最新報價情況等信息掛牌公告，并不斷接受新的報價、更新顯示掛牌報價。在報價截止后，如果還有競買人報價，可以填寫《競價申請書》，并通過傳真的形式將《競價申請書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點。揭牌：在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止日次日，按照掛牌文件規(guī)定確定是否成交,并確定競得人。競得人與出讓人簽訂成交確認書，繳納定金。同時,對需要現(xiàn)場競價的掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，并與競得人簽訂成交確認書，繳納定金和傭金。公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布，并退還競買保證金。1簽訂出讓合同：競得人于簽訂《成交確認書》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。土地招拍掛工作流程一、取得控制性詳細規(guī)劃、用地座標圖；二、依據(jù)上述資料報城市規(guī)劃局出具規(guī)劃技術(shù)要點；三、依據(jù)規(guī)劃技術(shù)要點、舊城辦批準文件、區(qū)政府簽訂的協(xié)議書、用地座標圖報國土資源局土地利用科；四、經(jīng)土地利用科依據(jù)上述資料擬稿報市政府批準；五、市政府批準后返土地利用科委托進行土地評估，出具土地評估報告；六、國土資源局有關(guān)科室依據(jù)土地評估報告結(jié)果研究確定掛牌底價；七、土地利用科委托土地交易中心進行掛牌工作，掛牌公告及報名時間為一個月。買方需提供資料清單一、競買申請書；二、營業(yè)執(zhí)照；三、資質(zhì)證書；四、法人身份證；五、組織機構(gòu)代碼證；六、委托書及受托人身份證；七、保證金進帳單。成交后需交納費用一、交易費（成交額的百分之一）；二、印花稅（成交額的萬分之五）；三、土地契稅（成交額的百分之四）；四、交納土地登記費、工本費；土地拍賣的一般程序及準備土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣，也稱“土地競賣”。指在商品經(jīng)濟中，通過公開競爭出價而定價買賣土地所有權(quán)或使用權(quán)的一種方式。一、土地大政1988年4月，第七屆全國人大根據(jù)我國改革開放的形勢及深圳特區(qū)的實踐，修改了憲法有關(guān)條款，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；同年12月依照憲法修正案修改了《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定“國家依法實行國有土地有償使用制度”，“國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。1990年5月19日，國務(wù)院頒布施行了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》?！稐l例》規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標、拍賣的方式進行。拍賣的具體程序和步驟由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。2004年4月，國土資源部、國家監(jiān)察部聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》。該《通知》規(guī)定，2004年8月31日是協(xié)議出讓經(jīng)營性土地使用權(quán)的最后期限，之后所有土地不得再協(xié)議出讓。同時規(guī)定，已經(jīng)獲得土地的開發(fā)商，如果尚未付足土地出讓金的，必須在8月31日前補交齊全。補交后方能辦理土地證或再行轉(zhuǎn)讓，否則國家收回土地，納入國家土地儲備體系。二、基本程序獲知土地出讓公告；出讓人應(yīng)當至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時間、地點。招標拍賣掛牌公告應(yīng)當包括下列內(nèi)容：（一）出讓人的名稱和地址；（二）出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計要求；（三）投標人、競買人的資格要求及申請取得投標、競買資格的辦法；（四）索取招標拍賣掛牌出讓文件的時間、地點及方式；（五）招標拍賣掛牌時間、地點、投標掛牌期限、投標和競價方式等；（六）確定中標人、競得人的標準和方法；（七）投標、競買保證金；（八）其他需要公告的事項。索取土地出讓文件；招標拍賣掛牌出讓文件主要包括招標拍賣掛牌出讓公告、投標或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標書或者競買申請書、報價單、成交確認書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。市場調(diào)研，獲取土地及房地產(chǎn)市場相關(guān)信息；報名及繳納競買保證金；報名所需資料：報名表、法人代碼證書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、法定代表人證明書及身份證、資質(zhì)證書等。競價；根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價的策略。辦理成交確認手續(xù)，簽定土地成交確認書。土地成交確認書應(yīng)當包括出讓人和中標人、競得人的名稱、地址，出讓標的，成交時間、地點、價款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時間、地點等內(nèi)容。成交確認書對出讓人和中標人、競得人具有合同效力。簽訂成交確認書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標人、競得人放棄中標宗地、競得宗地的，應(yīng)當依法承擔責(zé)任。中標人、競得人應(yīng)當按照成交確認書約定的時間，與出讓人簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》(一般為15天內(nèi))，并支付相當于地價總額的10％的定金；受讓人依照《國有土地使用權(quán)出讓合同》的約定付清全部國有土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當依法申請辦理土地登記，領(lǐng)取國有土地使用權(quán)證書。三、現(xiàn)場程序主持人點算競買人；主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當明確提示；主持人報出起叫價；競買人舉牌應(yīng)價或者報價；拍賣主持人可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整拍賣增價幅度。、主持人確
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