【正文】 有土地使用權(quán)出讓合同》。、主持人確認(rèn)該應(yīng)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)而沒有再應(yīng)價(jià)的，主持人落槌表示拍賣成交；主持人宣布最高應(yīng)價(jià)者為競得人。三、現(xiàn)場程序主持人點(diǎn)算競買人；主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項(xiàng)；主持人宣布起叫價(jià)和增價(jià)規(guī)則及增價(jià)幅度。簽訂成交確認(rèn)書后，出讓人改變競得結(jié)果，或者中標(biāo)人、競得人放棄中標(biāo)宗地、競得宗地的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。土地成交確認(rèn)書應(yīng)當(dāng)包括出讓人和中標(biāo)人、競得人的名稱、地址，出讓標(biāo)的，成交時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)款，以及簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》的時(shí)間、地點(diǎn)等內(nèi)容。競價(jià)；根據(jù)土地出讓的方式、競買人數(shù)等確定競價(jià)的策略。索取土地出讓文件；招標(biāo)拍賣掛牌出讓文件主要包括招標(biāo)拍賣掛牌出讓公告、投標(biāo)或者競買須知、宗地圖、土地使用條件、標(biāo)書或者競買申請書、報(bào)價(jià)單、成交確認(rèn)書、國有土地使用權(quán)出讓合同文本。二、基本程序獲知土地出讓公告；出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣開始日前 30 日發(fā)布公告，公布拍賣出讓宗地的基本情況和拍賣的時(shí)間、地點(diǎn)。同時(shí)規(guī)定，已經(jīng)獲得土地的開發(fā)商，如果尚未付足土地出讓金的，必須在8月31日前補(bǔ)交齊全。2004年4月，國土資源部、國家監(jiān)察部聯(lián)合頒發(fā)《關(guān)于繼續(xù)開展經(jīng)營性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的通知》?！稐l例》規(guī)定：國有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式進(jìn)行。一、土地大政1988年4月，第七屆全國人大根據(jù)我國改革開放的形勢及深圳特區(qū)的實(shí)踐，修改了憲法有關(guān)條款，規(guī)定“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；同年12月依照憲法修正案修改了《中華人民共和國土地管理法》，規(guī)定“國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度”，“國有土地和集體所有的土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓”。成交后需交納費(fèi)用一、交易費(fèi)（成交額的百分之一）；二、印花稅（成交額的萬分之五）；三、土地契稅（成交額的百分之四）；四、交納土地登記費(fèi)、工本費(fèi)；土地拍賣的一般程序及準(zhǔn)備土地拍賣，即土地使用權(quán)拍賣，也稱“土地競賣”。土地招拍掛工作流程一、取得控制性詳細(xì)規(guī)劃、用地座標(biāo)圖；二、依據(jù)上述資料報(bào)城市規(guī)劃局出具規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)；三、依據(jù)規(guī)劃技術(shù)要點(diǎn)、舊城辦批準(zhǔn)文件、區(qū)政府簽訂的協(xié)議書、用地座標(biāo)圖報(bào)國土資源局土地利用科；四、經(jīng)土地利用科依據(jù)上述資料擬稿報(bào)市政府批準(zhǔn)；五、市政府批準(zhǔn)后返土地利用科委托進(jìn)行土地評估，出具土地評估報(bào)告；六、國土資源局有關(guān)科室依據(jù)土地評估報(bào)告結(jié)果研究確定掛牌底價(jià)；七、土地利用科委托土地交易中心進(jìn)行掛牌工作，掛牌公告及報(bào)名時(shí)間為一個(gè)月。公布成交結(jié)果：掛牌活動結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將掛牌出讓結(jié)果在土地有形市場或者指定場所、媒體公布，并退還競買保證金。競得人與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，繳納定金。在報(bào)價(jià)截止后，如果還有競買人報(bào)價(jià)，可以填寫《競價(jià)申請書》，并通過傳真的形式將《競價(jià)申請書》傳真到掛牌文件規(guī)定的地點(diǎn)。審查掛牌資格：根據(jù)掛牌文件要求，對競買人的開發(fā)資質(zhì)、誠信記錄等進(jìn)行審查，對符合條件的，發(fā)給《競買人資格確認(rèn)通知書》，通知其參加掛牌活動。組織現(xiàn)場踏勘：組織意向競買人對擬出讓地塊進(jìn)行現(xiàn)場踏勘、答疑。發(fā)布掛牌公告：出讓人至少在掛牌開始日前20天在指定媒體上發(fā)布掛牌公告，公布掛牌出讓宗地的基本情況和掛牌時(shí)間、地點(diǎn)。土地掛牌出讓工作程序制訂工作方案：制訂掛牌前期工作方案報(bào)交易中心領(lǐng)導(dǎo)和國土局領(lǐng)導(dǎo)審定。第十七條 本辦法具體應(yīng)用問題由市土地行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。第十五條 以掛牌方式租賃、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的，參照本辦法執(zhí)行。責(zé)任方在兩年內(nèi)不得參與土地使用權(quán)的競買活動。第十一條掛牌活動結(jié)束后，掛牌人應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)將掛牌交易結(jié)果在市地產(chǎn)交易市場或媒介上公布(受讓人要求對其身份保密的除外)。第九條掛牌最低交易價(jià)格由市土地行政主管部門依據(jù)地價(jià)評估結(jié)果、結(jié)合政府產(chǎn)業(yè)政策、地價(jià)政策等綜合因素確定。第七條掛牌時(shí)間至少為10個(gè)工作日，在掛牌期間可根據(jù)競買人競價(jià)情況調(diào)整增價(jià)幅度。（四）掛牌人及時(shí)公布當(dāng)前報(bào)價(jià)和競買人，更新顯示掛牌價(jià)格；（五）在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時(shí)間，掛牌人按本法第八條的辦法確定買受人，當(dāng)場宣布交易結(jié)果。第六條 掛牌出讓一般按以下程序進(jìn)行：（一）在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，掛牌人在市地產(chǎn)交易市場掛牌公告，公布掛牌的內(nèi)容；（二）競買人按規(guī)定將履約保證金匯入掛牌人指定的賬戶后，向掛牌人提交競買報(bào)價(jià)單、有效的營業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明、授權(quán)委托書、保證金付款回執(zhí)等憑證材料申請競買；（三）掛牌人受理競買人申請后，應(yīng)確定并告知競買人的申請?zhí)?，在競買人提交的競買報(bào)價(jià)單上加蓋專用章，在市地產(chǎn)交易市場的掛牌交易競價(jià)公示欄內(nèi)公布競買人的競買號、出價(jià)及出單時(shí)間等內(nèi)容．競買人向掛牌人的受理窗口提交競買報(bào)價(jià)單并經(jīng)掛牌人蓋章后，即視為承諾，不得以任何形 1 式撤回競買報(bào)價(jià)單。第五條 掛牌公告必須包括下列內(nèi)容：（一）出讓人名稱和地址；（二）擬出讓地塊的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求等；（三）競買人的資格要求及申請取得競買資格的辦法；（四）索取掛牌交易地塊有關(guān)文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式；（五）掛牌時(shí)間、地點(diǎn)和競價(jià)方式等；（六