【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建設(shè)，彰顯特色優(yōu)勢(shì)。建設(shè)國(guó)際性的海濱城市是連云港城市發(fā)展的戰(zhàn)略取向。繼續(xù)按照三極同步推進(jìn)、提升城市功能、彰顯濱海特色的要求，全力打造江蘇海濱第一城。加快海濱拓展。大力實(shí)施規(guī)劃58平方公里的灘涂圍填造陸工程，確保年內(nèi)實(shí)現(xiàn) ，形成陸域面積 10 平方公里，為大規(guī)模建設(shè)海濱城市拓展新的空間；加快 老城提升。著力抓好國(guó)際商務(wù)中心、體育中心、科教創(chuàng)業(yè)園等重點(diǎn)工程建設(shè)和重要地塊改造，抓好東河、鳳凰、孔望山等片區(qū)開(kāi)發(fā)，凸顯一批城市亮點(diǎn)；加快景觀打造。重點(diǎn)建設(shè)連島風(fēng)情區(qū)、山海景觀軸、勝利湖、棠梨湖公園等一批生態(tài)走廊、生態(tài)綠地、生態(tài)公園，使連云港成為一座綠色之城、景觀之城、生態(tài)之城。 廣泛匯聚優(yōu)質(zhì)要素，支撐發(fā)展大局。推進(jìn)連云港的跨越發(fā)展，不僅需要最大限度地挖掘、激活自身潛在的資源要素，同時(shí)還需以開(kāi)放的視野、創(chuàng)新的思路、有效的辦法大量匯聚外來(lái)優(yōu)質(zhì)要素。要強(qiáng)化項(xiàng)目招引。以158 項(xiàng)重點(diǎn)招商項(xiàng)目跟蹤推進(jìn)為抓手，著力瞄準(zhǔn) 有重大投資意向的跨國(guó)公司和國(guó)字號(hào)大企業(yè)、大集團(tuán)展開(kāi)招商攻勢(shì)，狠抓符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的重大項(xiàng)目突破；推動(dòng)企業(yè)上市。爭(zhēng)取每年 1 至 2 家企業(yè)上市，在證券市場(chǎng)上叫響“連云港板塊”；擴(kuò)展融資平臺(tái)。推動(dòng)投融資公司與國(guó)際國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)進(jìn)行有效對(duì)接，力爭(zhēng)年內(nèi)融資 200 億元以上，為平衡開(kāi)發(fā)建設(shè)資金提供有力保障。 2021年前，把連云港成為億噸大港，成為國(guó)際性、綜合性遠(yuǎn)洋樞紐港和集裝箱干線港。 到“十一五”期末，城市居民人均道路面積、住房面積全面達(dá)到小康標(biāo)準(zhǔn)，城市綠化覆蓋率達(dá)到 40%，城市人均公共綠地面積超過(guò) 15 平方米，加快東部城區(qū) 和濱海新城供水設(shè)施建設(shè)，自來(lái)水普及率達(dá)到 100%。 加快市區(qū)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。圍繞中心商務(wù)區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)加快商務(wù)中心、高端商務(wù)住宅區(qū)、外商公寓區(qū)、商貿(mào)商務(wù)設(shè)施建設(shè)，適應(yīng)城市發(fā)展的要求；加快濱海居住區(qū)建設(shè)，進(jìn)一步加快不同層次的商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)， 適應(yīng)中心城市人口快速增長(zhǎng)的住房需求。 建設(shè)西氣東輸市區(qū)門(mén)站、高中壓調(diào)壓站，建設(shè)高壓燃?xì)夤艿?20 公里，中壓燃?xì)夤艿?130 公里，燃?xì)馄占奥蔬_(dá) 95%。 加大城市環(huán)境建設(shè)投入，加快城市污水處理廠和污水收集系統(tǒng)建設(shè)，市區(qū)生活污水集中處理率超過(guò) 75%，生活垃圾無(wú)害化處理率達(dá)到 100%。 充分發(fā)揮沿海臨港、旅游資源豐富、歷史文化底蘊(yùn)深厚的特點(diǎn)，著力培育“國(guó)際性的海濱城市、現(xiàn)代化的港口工業(yè)城市和山海相擁的知名旅游城市”，增強(qiáng)城市的創(chuàng)造力、吸引力和輻射力。建設(shè)城市標(biāo)志性建筑物，形成具有連云港特色的城市風(fēng)格。 加強(qiáng)城市綠化工程建設(shè)，到 2021 年，市區(qū)和四縣全部通過(guò)國(guó)家生態(tài)示范區(qū)驗(yàn)收。 加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、舊城改造、住宅開(kāi)發(fā)和縣城、小城鎮(zhèn)建設(shè)步伐，進(jìn)一步提高城市建設(shè)水平，不斷推進(jìn)城市化進(jìn)程，努力增強(qiáng)城市總體功能，實(shí)現(xiàn)城市建設(shè)一年一變化，三年明顯變化，五年大變化的戰(zhàn)略目標(biāo)。在沿街建筑改造工程 方面，堅(jiān)持環(huán)境改革和建筑改革并重，對(duì)主次干道兩側(cè)、重點(diǎn)窗口地帶、城市出入等實(shí)施綠化、美化、亮化，切實(shí)改變面貌。 本項(xiàng)目基地位于連云港市新浦區(qū)新城區(qū)，緊臨城市主干道，直通市火車(chē)站及汽車(chē)總站，距長(zhǎng)途汽車(chē)總站、火車(chē)站約 3 千米；且規(guī)劃干道環(huán)繞于該地塊四周。道路四通八達(dá)，交通便捷，市區(qū) 21 路、 3 路等數(shù)路公交車(chē)從該地塊經(jīng)過(guò)，由該地到連云港港口約 30 分鐘車(chē)程，到白塔埠機(jī)場(chǎng)約 40 分鐘車(chē)程。到市區(qū)老商業(yè)中心 2 千米，距連云港市最大的醫(yī)院市第一人民醫(yī)院約 2 千米?；匚鞑?800 米為蒼梧綠園，東側(cè) 50 米為東鹽河綠化帶，西側(cè)即將成為新城區(qū)的商業(yè)中心，這些為小區(qū)提供了優(yōu)越的外部環(huán)境。該地塊在區(qū)位條件和商業(yè)條件等方面具有相當(dāng)?shù)膬?yōu)越性，是一處商業(yè)和居住開(kāi)發(fā)價(jià)值極高的地塊。 整個(gè)地塊大致呈正方形，建設(shè)用地總面積 155388 平方米。 規(guī)劃主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 可建建筑總面積（地上及地下）： 392734M2 其中：商業(yè)用房面積 住宅及酒店式公寓等面積 半地下車(chē)庫(kù) 2021M2 地下室面積 39324M2 規(guī)劃依據(jù)： 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5018093 《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 規(guī)劃基地地形圖及界點(diǎn)坐標(biāo) (連云港市規(guī)劃局 ) 連云港市規(guī)劃局提供的規(guī)劃條件 國(guó)家及江蘇省，連云港市的其他有關(guān)規(guī)范規(guī)定 基地概況及規(guī)劃定性： 基地概況： 本方案用地位于連云港市新城 CLD 板塊高尚住宅區(qū)內(nèi)，東接?xùn)|鹽河景觀帶，南臨建設(shè)東路，西靠新城商業(yè)街巨龍南路，北對(duì)朝陽(yáng)東路。毗鄰規(guī)劃中的連云港文化中心及大學(xué)城，江蘇省重點(diǎn)高級(jí)中學(xué)新海中學(xué)距本社區(qū)500 米 左右，文脈淵源，名校云集，濃墨書(shū)香，榮耀生活在此尊崇揭幕。 總用地面積為 。一條城市規(guī)劃道路將基地分為南北兩個(gè)地塊。其中北面的 A 地塊用地面積為 ，南面的 B 地塊用地面積為 。基地范圍東面是已建成小區(qū)；西至巨龍路，與另一居住區(qū)隔街相望；南至建設(shè)路；北至朝陽(yáng)東路。基地地勢(shì)平坦，分布有大面積的河塘。基地周邊規(guī)劃建設(shè)有商業(yè)、文教、醫(yī)療衛(wèi)生等公共服務(wù)設(shè)施。 規(guī)劃定性： A 塊設(shè)有商業(yè)、 SOHO 辦公、會(huì)所及新東街辦事處等功能，其中商業(yè)主要為三層， SOHO 辦公樓為 28 層，新東街辦 事處 3 層，會(huì)所 3 層。 B 塊以 5 層情景洋房、 9 層電梯洋房、 11（ +1）層中高層， 28 層及 33 層高層為主。 規(guī)劃設(shè)計(jì)宗旨及目標(biāo)： 立足基地環(huán)境，本著以人為本的思想，著重體現(xiàn)規(guī)劃的超前性 與合理性。從建筑空間布局，立面形象，內(nèi)部空間的使用，景觀的連貫性等因素綜合考慮規(guī)劃功能的劃分，營(yíng)造一種自然、生態(tài)、和諧的生活形態(tài)，為城市創(chuàng)造出新的景觀形象。 強(qiáng)調(diào)空間的豐富性及尺度的適宜性。 突顯健康、美好生活理念，增設(shè)健康、休閑、娛樂(lè)等配套設(shè)施，人們可以享受健康充實(shí)的閑暇生活。 通過(guò)生活和交通一體的生活環(huán)境的再創(chuàng)造，人們可以享受到傳統(tǒng)中國(guó)式的有魅力的人際關(guān)系。同時(shí)，也可以隨時(shí)感受到連云港當(dāng)?shù)氐臍v史文化。 規(guī)劃構(gòu)思及特點(diǎn)： 塊規(guī)劃概述 功能：由新東街辦事處（ 3 層）及會(huì)所（ 3 層） . SOHO 辦公樓（ 28層）及步行商業(yè)街（ 3 層）四大項(xiàng)組成，該區(qū)面臨城市主干道，設(shè)計(jì)上注意空間豐富變化，文化品位較高，努力創(chuàng)造一個(gè)舒適的內(nèi)部休閑購(gòu)物空間環(huán)境，豐富城市生活場(chǎng)所，形成一組城市地標(biāo)性建筑群體。 設(shè)計(jì)理念：以內(nèi)街和廣場(chǎng)組織建筑之間的關(guān)系并控制空間形態(tài)。設(shè)計(jì)中注意“展示性”是會(huì)所與售樓處的共性。 SOHO 辦公樓呈“一” 字形，公寓 13 層與商業(yè)步行街融為一體，二者各有獨(dú)立主入口，主要是營(yíng)造一個(gè)休閑商業(yè)街區(qū)。提供全方位的零售、服務(wù)、餐飲、休閑和娛樂(lè)等設(shè)施。 道路交通：在 公頃用地中，通過(guò)環(huán)路形式（路寬 6M）聯(lián)系著南北側(cè)城市路。用地北側(cè)為機(jī)動(dòng)車(chē)地面停車(chē)，并設(shè)地下車(chē)庫(kù)，南區(qū)則為綜合公共建筑組群。 塊規(guī)劃概述 總平面設(shè)計(jì) ：設(shè)計(jì)充分尊重現(xiàn)有道路條件，確定 B 塊的南北二主入口，南 入口置于建設(shè)路，由廣場(chǎng)引入，北入口順延垂直連接朝陽(yáng)東路與 AB 地塊間規(guī)劃路之間的規(guī)劃路引入，在小區(qū)內(nèi)形成高效的方形環(huán)道，同時(shí)通過(guò)中間景觀高層的東北 —— 西南向的錯(cuò)位排列形成的中心景觀步行帶將二入口及周邊的組團(tuán)有機(jī)的結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成合理而豐富的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。 建筑設(shè)計(jì) : 住宅設(shè)計(jì) B 塊戶型設(shè)計(jì)以生活動(dòng)線和外部環(huán)境景觀為依據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)，使用時(shí)滿足并優(yōu)化生活和觀景的要求。在起居室，臥室采用大面積景觀窗或落地門(mén)窗，充分利用自然光線并將室外環(huán)境引入室內(nèi)。設(shè)計(jì)中考慮到連云港的氣 候特點(diǎn)，朝向以南向?yàn)橹鳎M量避免西曬 的酷熱，重點(diǎn)考慮每戶的通風(fēng)以及陽(yáng)臺(tái)布置，增加空氣對(duì)流。 在住宅間距控制上按照《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的標(biāo)準(zhǔn)，多層住宅間距按南北主朝向?yàn)槟蟼?cè)建筑高度的 倍控制；中高層住宅按南北主朝向?yàn)槟蟼?cè)建筑高度的 倍控制，并滿足日照要求。高層住宅間距大于 30 米，并滿足日照要求。保證住宅布局能夠滿足日照、通風(fēng)、消防等建筑管理要求。 小區(qū)內(nèi)規(guī)劃住宅共 2984戶 , 規(guī)劃人口 9549人 ,人均占地 米。 (戶均人口按 人 /戶計(jì)算 )。 公共建筑設(shè)計(jì)： 本小區(qū)公建按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB5018093)小區(qū)級(jí)來(lái)配置，沿街設(shè)置二層商業(yè)。滿足規(guī)范及規(guī)劃要求。 —— 完善通暢的交通體系 交通網(wǎng)絡(luò)： 本地塊路網(wǎng)結(jié)構(gòu)由地塊中部一條 6米寬小區(qū)級(jí)內(nèi)環(huán)道路連接各個(gè)組團(tuán)級(jí)道路而成。各鄰里單位以 米 ~4 米寬道路與之聯(lián)系。枝狀盡端步行道伸入每一個(gè)住宅組團(tuán)，直達(dá)住宅大門(mén)。住宅后花園出口與公共綠地的步行道路連通，另成步行系統(tǒng)。結(jié)構(gòu)清晰簡(jiǎn)潔，主入口分設(shè)南北二側(cè)，同時(shí)可在西側(cè)增設(shè)一步行入口，步行入口可定時(shí)開(kāi)啟以照顧城市西側(cè)干線巨龍路的上下班人流及 西側(cè)商業(yè)購(gòu)物人流的需求。 —— 理想的人與自然環(huán)境 總體綠化設(shè)計(jì)基礎(chǔ)理念為“美麗的大自然并不是天然的”，重點(diǎn)在于利用基地本身的條件，經(jīng)過(guò)適宜的拆分重組，創(chuàng)造美好的視覺(jué)景觀，發(fā)揮軟硬綠化元素組織的不同效果，達(dá)成水天一色，天人合一的景致，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超乎現(xiàn)階段小區(qū)發(fā)展所強(qiáng)調(diào)的綠化面積的層次。植物綠化設(shè)計(jì)注重景觀的軸線感，時(shí)而開(kāi)闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有詩(shī)情畫(huà)意的環(huán)境空間。 地塊通過(guò)中心景觀高層錯(cuò)位斜向布置及底層架空處理，形成豐富的綠化景觀的軸線，綠化與水景緊密結(jié)合，豐富了景觀的空間層次，形成優(yōu)雅、安靜、富有文化品位的休憩地。線性空間有收有放，為住者提供優(yōu)美、高 雅的游憩空間。 小區(qū)植物綠化設(shè)計(jì)注重色彩及空間感受，時(shí)而開(kāi)闊，時(shí)而隱蔽，于建筑群體間穿梭，創(chuàng)造具有高品質(zhì)的環(huán)境空間。 建筑造型 —— 注重群體形態(tài)的可識(shí)別性 連云港 為臨海城市，為適應(yīng)其與水為鄰的大環(huán)境，建筑風(fēng)格采取開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)，吸納太陽(yáng)光線，又起遮蔭通風(fēng)作用，一派度假休閑風(fēng)情。 建筑風(fēng)格利用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代建筑語(yǔ)言，加上色彩的處理，配以不同的層數(shù)組合，使建筑群體高低有序，并且產(chǎn)生豐富的天際輪廓線，在統(tǒng)一中追求變化，創(chuàng)造豐富建筑風(fēng)貌，更令整個(gè)建筑外貌明艷突出。 單體設(shè)計(jì)不止考慮其本身的風(fēng)格面貌亦兼顧到群體的風(fēng)格，以便能互相融合，雖然各單體建筑采取相互融合的手法來(lái)處理以表達(dá)群體建筑統(tǒng)一的風(fēng)格，但又利用不同的色彩處理使各單體有獨(dú)立的風(fēng)貌。 單體主要利用大面積玻璃窗及精心設(shè)計(jì)的陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)做適當(dāng)處理以提供趣味性的立面元素，并與大面積玻璃產(chǎn)生強(qiáng)烈的虛實(shí)對(duì)比。大面積玻璃窗及陽(yáng)臺(tái)除了帶進(jìn) 大量清新空氣及陽(yáng)光外，還仿如將室外景觀引入室內(nèi)，成為室內(nèi)不可或缺的一部分，使室內(nèi)空間、景觀更加豐富多彩。 基于連云港的寒溫帶氣候，鮮明及溫暖的顏色應(yīng)為正確選擇，它們也幫助改善環(huán)境形態(tài)，鮮明顏色可將照射于外墻上的陽(yáng)光反射到其它建筑群體上，使整個(gè)建筑群體外觀鮮明光亮，清爽怡人。 消防規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 小區(qū)共設(shè)兩個(gè)主要出入口和一個(gè)人行出入口，滿足小區(qū)出入口及消防 間距要求，小區(qū)道路為環(huán)狀，高層住宅區(qū)、中高層住宅區(qū)、商住均考慮消防登高場(chǎng)地。 各組團(tuán)均設(shè)有給水管，并在組團(tuán)內(nèi)形成環(huán)路保證消防兩路供水，小區(qū)室外合理布置消火栓，消火栓間距小于 120 米。 建筑單體消防設(shè)計(jì)按規(guī)范設(shè)計(jì)，地下車(chē)庫(kù)考慮消火栓，噴淋系統(tǒng)及防排煙系統(tǒng)。 人防規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 人防設(shè)計(jì)采用平戰(zhàn)結(jié)合的形式，利用地下車(chē)庫(kù)設(shè)置人防地下室，平時(shí)為地下車(chē)庫(kù)，戰(zhàn)時(shí)初步擬定為物資掩蔽室。人防出入口與車(chē)庫(kù)出入口結(jié)合。人防面積滿足人防要求。 環(huán)保環(huán)衛(wèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 沿城市主要干道建筑物滿足退紅線要求，除局部布置小區(qū)地面停車(chē)場(chǎng)外，大面積綠化種植較高喬木類，以美化環(huán)境并改善車(chē)流、噪音及尾氣對(duì)居民的影響。 地下停車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械送風(fēng)及過(guò)濾排風(fēng)系統(tǒng)，尾氣經(jīng)過(guò)過(guò)濾后排出室外。 小區(qū)內(nèi)主要道路及其四周綠地種植以喬木為主，以消弱噪聲傳播和加強(qiáng)防塵隔離。小區(qū)除道路、廣場(chǎng)、入口地面為硬質(zhì)鋪地外，大面積設(shè)置草坪、花壇及小葉灌木，以利吸聲防塵。 小區(qū)各街坊分設(shè)垃圾收集點(diǎn)，單體設(shè)計(jì)要求垃圾袋裝化，由專人負(fù)責(zé)運(yùn)送。 衛(wèi)生防疫 設(shè)計(jì)說(shuō)明 大樓內(nèi)水箱、水池采用不銹鋼成品，以保證水質(zhì)質(zhì)量 設(shè)計(jì)充分考慮建筑的自然采光和通風(fēng)的要求，絕大部分單元主要房間朝南，均能滿足其有充分的日照時(shí)間。住宅的臥室、客廳 窗地比 1/7，其它部分的房間窗地比 1/8 日照對(duì)基地周?chē)ㄖo(wú)影響。 ： 用地平衡表 A 地塊 編號(hào) 用地性質(zhì)用 地面積（公頃） 用地面積比例（ %） 1 建筑用地 75 2 道路廣場(chǎng)用地 12 3 公共綠地 13 4 規(guī)劃總用地 100 B 地塊 編號(hào) 用地性質(zhì)用 地面積（公頃） 用地面積比例（ %） 1 公建用地 15 2 住宅用地 60 3 道路廣場(chǎng)用地 13 4 綠化用地 12 5 規(guī)劃總用地 100 主要配套用房技術(shù)指標(biāo) 編號(hào) 項(xiàng)目 單位：㎡ 1 物業(yè)管理用房 350 2 居委會(huì)用房 300 4 公共衛(wèi)生間 60 5 衛(wèi)生站 300 6 燃?xì)庹{(diào)壓站 25 7 門(mén)衛(wèi)用房 50 主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目 指標(biāo) 備注 A 地塊 總用地面積