【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 管，管線在分支、拐彎處及直線段超過(guò) 100m 的中間，設(shè)小號(hào)手孔井。每戶設(shè)壁龕式配線裝置，每一臥室、書(shū)房、起居室、餐廳等處均設(shè)置一個(gè)信息插座，在主要房間設(shè)置一個(gè)電視插座。 1) 電話 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一 30 平方米左右的電話機(jī)房，光纜進(jìn)小區(qū)，設(shè)置 ADSL 復(fù)用設(shè)備，為住宅提供寬帶接入。 2) 有線電視 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一 25 平方米左右的有線電視機(jī)房，小區(qū)配置有線電視雙向傳輸網(wǎng)采用 HFC 方式向住戶提供寬帶接入。 3) 小區(qū)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò) 在小區(qū)管理中心內(nèi)設(shè)一 50 平方米左右的計(jì)算機(jī)房，局域網(wǎng)采用以太網(wǎng)絡(luò)傳輸介質(zhì)為光纖加五類線，采用光纖接入方式實(shí)現(xiàn)小區(qū)住戶隨時(shí)在線上網(wǎng)。 安全防范系統(tǒng) 1) 小區(qū)周界防范報(bào)警系統(tǒng) 采用紅外線周界探測(cè)器，并與小區(qū)管理中心主機(jī)相 連。小區(qū)管理中心能隨時(shí)顯示報(bào)警路段、報(bào)警時(shí)間，并自動(dòng)記錄，保存報(bào)警信息并且能夠聯(lián)動(dòng)攝像控制，同時(shí)與公安區(qū)域報(bào)警接口聯(lián)網(wǎng)。 2) 小區(qū)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng) 對(duì)小區(qū)主要出入口，樓宇進(jìn)出口，主要道路，電梯轎廂進(jìn)行監(jiān) 20 控。監(jiān)視器采用黑白監(jiān)視器。小區(qū)內(nèi)道路，電梯轎廂等處采用定向攝像機(jī)，對(duì)小區(qū)主要出入口采用全方位可控?cái)z象機(jī)，要求聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，并將監(jiān)視圖象和信息進(jìn)行記錄和存儲(chǔ)。 3) 樓宇訪客可視對(duì)講系統(tǒng) 在樓宇入口處安裝具有電控門(mén)鎖的安全防盜門(mén)和可視對(duì)講主機(jī)，住戶內(nèi)設(shè)置可對(duì)講分機(jī)。在小區(qū)管理中心或小區(qū)安保值班室 配置可視對(duì)講管理機(jī)。電控門(mén)鎖不僅具有鑰匙開(kāi)鎖的功能，還可支持智能卡和密碼開(kāi)鎖。小區(qū)的主要出入口設(shè)置可視對(duì)講門(mén)口機(jī)。 4) 家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng) 住戶室內(nèi)具有燃?xì)庑孤秷?bào)警功能，結(jié)合可視對(duì)講設(shè)置家庭緊急求助報(bào)警按紐，要求報(bào)警信號(hào)送至小區(qū)管理中心。 5) 巡更系統(tǒng) 在小區(qū)相應(yīng)地點(diǎn)設(shè)置無(wú)線巡更信息點(diǎn)，巡邏人員裝備電子巡更器，按規(guī)定的線路進(jìn)行值班巡查并且記錄。 6) 車輛管理系統(tǒng) 對(duì)出入小區(qū)的機(jī)動(dòng)車輛的智能卡或其它形式進(jìn)行管理與計(jì)費(fèi)，并將信息隨時(shí)送至小區(qū)管理中心。 7) 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 小區(qū)內(nèi)設(shè)火災(zāi)自動(dòng) 報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。 設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 給排水系統(tǒng)的監(jiān)視 1）水箱：檢測(cè)水箱液位并報(bào)警 2）集水井：檢測(cè)集水井的液位并報(bào)警 3）生活水泵，消防泵，排水泵，污水處理設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等的監(jiān)測(cè)。 4）照明 21 5）景觀照明控制，泛光照明控制及道路照明控制。 6）物業(yè)管理系統(tǒng) 7）自動(dòng)抄表系統(tǒng)：采用有信號(hào)輸出功能的水、電、煤氣表等數(shù)字化表具，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表功能。 給排水 1) 一般生活給水 (自來(lái)水 )系統(tǒng) 本工程給水采用分質(zhì)供水。所有公共建筑沖廁用水和道路、綠地澆灑、水景以及洗車用 水均采用中水 (小區(qū)污水處理站的再生水 )；生活飲用水采用純凈水；其他用水采用城市自來(lái)水。 用水量： 本工程一般生活給水（自來(lái)水）最高日用水量詳見(jiàn)下表：建筑類別 用水定額 (L/人 .d) 用水 單位數(shù) 用水量(m3/d) 備注 單元和點(diǎn)式住宅 170 3235 人 聯(lián)排和獨(dú)立式住宅 200 335 人 幼兒園 35 200 人 公共建筑 50 1110 人 未預(yù)見(jiàn)水量 取 ∑Qx10% 合計(jì) 最大小時(shí)流量 Qh=KhQd/T= m 3/h。（時(shí)變化系數(shù) Kh 取， T 取 24h） 2) 供水條件及管道布置 本工程周圍尚無(wú)市政自來(lái)水管，故擬從小區(qū)東面延安南路引兩條 DN150 市政自來(lái)水管沿南公園路和五工西路至小區(qū)，并在小區(qū)內(nèi)成環(huán)布置，供給區(qū)內(nèi)生活和消防用水。當(dāng)?shù)刈詠?lái)水壓力為 ~，故區(qū)內(nèi)所有住宅和多層公建以及高層公建四層以下部分 22 由環(huán)狀管網(wǎng)直接供水；高層公建四層以上部分單獨(dú)設(shè)置加壓泵供水。 3) 中水供水系統(tǒng) 水源：本工程采用經(jīng)過(guò)小區(qū)污水處理站深度處理后的再生水作為中水水源，水質(zhì)符合《 生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》 ()的要求。 本工程中水最高日用水量詳見(jiàn)下表： 建筑類別 用水定額(L/人 .d) 用水 單位數(shù) 用水量(m3/d) 備注 公共建筑 20 1110 人 幼兒園 15 200 人 場(chǎng)地、道路澆灑 1L/ 35000m2 綠地澆灑 4L/ 110000m2 水景補(bǔ)水 取 循 環(huán) 量的 15% 洗車用水 250 L/輛 .次 100 輛 .次 合計(jì) 最大 小時(shí)流量 Qh=KhQd/T= m3/h。（時(shí)變化系數(shù) Kh 取， T 取 8h） 4) 太陽(yáng)能利用與生活熱水系統(tǒng) 太陽(yáng)能是一種清潔，環(huán)保，可持續(xù)使用的綠色能源。昌吉市地處新疆平原地區(qū)，全年日照充足 (年日照時(shí)數(shù)大于 2800 小時(shí) )，具有豐富的太陽(yáng)能光熱資源。故本工程擬采用太陽(yáng)能生活熱水供水系統(tǒng)。 所有住宅采用分戶太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)，每個(gè)系統(tǒng)負(fù)擔(dān)一戶居民的 23 生活熱水供應(yīng)，聯(lián)排和獨(dú)立式住宅供熱系統(tǒng)由二組熱管 真空管太陽(yáng)能熱水器、一套電加熱水箱、溫度及水位控制和配水管道組成，每組熱水器集熱面積 m2，貯 水容積 125L。單元和點(diǎn)式住宅供熱系統(tǒng)由一組熱管 真空管太陽(yáng)能熱水器（帶電加熱）溫度及水位控制和配水管道組成。每組熱水器集熱面積 m2，貯水容積 125L。 區(qū)內(nèi)幼兒園、會(huì)所等建筑也可采用集中太陽(yáng)能供熱系統(tǒng)，系統(tǒng)由熱管 真空管太陽(yáng)能集熱器、連箱、貯熱水箱、水位控制和配水管道組成。 5) 消防給水系統(tǒng) 消防用水量：依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》和《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》，本小區(qū)消防用水量為：（按區(qū)內(nèi)需水量最大的一幢建筑考慮， 28 層公建為一類高層建筑），室外消火栓： 30L/s，室內(nèi)消火栓： 40L/s，自動(dòng)噴灑： 30 L/s。 區(qū)內(nèi)同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)為 1 次，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3 小時(shí)（自動(dòng)噴灑為 1 小時(shí)）。 室外消防：在小區(qū)環(huán)狀自來(lái)水管網(wǎng)上布置室外消火栓，負(fù)擔(dān)室外消防用水。消火栓間距不大于 120m，保護(hù)半徑不大于 150m，距建筑外墻 5~40m。在小區(qū)污水處理站中水儲(chǔ)水池處設(shè)消防取水口，補(bǔ)充室外消防用水。 室內(nèi)消防：高層公共建筑單獨(dú)設(shè)置消防水池和水泵房，采用臨時(shí)高壓供水方式，供給室內(nèi)消防用水（示范工程區(qū)無(wú)高層）。幼兒園和低層公共建筑設(shè)獨(dú)立消防系統(tǒng)，從環(huán)狀自來(lái)水管網(wǎng)單獨(dú)接管。 6) 雨污水系統(tǒng) 雨水：昌吉 市地處干旱地區(qū)，年降水量不到 200mm，年蒸發(fā)量大于 1700mm， 20min 降雨強(qiáng)度 q20=24 L/。本設(shè)計(jì)住宅和低層公建屋面雨水由外落水管排至室外綠地，高層公建屋面雨水設(shè)外落水管排至室外污水管；小區(qū)室外道路雨水溢流至道旁綠地，廣場(chǎng)和停車場(chǎng)雨水設(shè)雨水口收至室外污水管。 24 污水：污水量計(jì)算：本設(shè)計(jì)污水排放量按一般生活用水量和中水用水量之和的 90%考慮，即 ， 設(shè)計(jì)流量按量大時(shí)污水量計(jì)算，即 m3/h。管道布置：按建筑組團(tuán)布置污水支管和化糞池，生活污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入水 區(qū)污水干管，最后排入小區(qū)東北角的污水處理站，經(jīng)深度處理后再生回用。 熱力 1) 熱負(fù)荷估算： 建筑物名稱 建筑面積 (m2) 面積熱指標(biāo) (W/ m2) 熱負(fù)荷 (Kw) 住宅 50 7785 幼兒園 2500 100 250 會(huì)所 3500 100 350 公建 38000 100 3800 其他用房 4000 100 400 總計(jì)熱負(fù)荷為： 12585KW。 2) 管網(wǎng)布置：在本小區(qū)的西側(cè)北京南路和南側(cè)五工西路上均敷設(shè)有城市熱力管道，熱力參數(shù)為 125/70℃高溫 熱水，故考慮從市政熱力管道引入一次熱水，在小區(qū)內(nèi)設(shè)置熱交換站，交換出 55/45℃二次熱水供給小區(qū)采暖。 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個(gè)區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。這樣考慮到兩個(gè)區(qū)的開(kāi)發(fā)時(shí)間、負(fù)荷因素以及運(yùn)行管理上的方便，在南北兩個(gè)區(qū)內(nèi)分別各設(shè)置一座熱力站。北區(qū)從西側(cè)的北京南路上引入一條市政熱力管道；南區(qū)從南側(cè)的五工西路上引入一條市政熱力管道。 因熱力站交換出的熱水為 55/45℃低溫?zé)崴?，主要用于住宅地板輻射采暖，其他公建如采用別的不同采暖方式時(shí)，可在公建里自設(shè)熱交換站。 3) 管道敷設(shè) 熱力管道均采用有 補(bǔ)償直埋敷設(shè)，枝狀布置。小區(qū)內(nèi)的二次熱 25 水管道隨地形敷設(shè)，盡量布置在綠化地和人行道下。管道采用預(yù)制保溫直埋熱水管道，焊接連接，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料。補(bǔ)償器采用外壓型波紋補(bǔ)償器，安裝于檢查小室內(nèi)。 供暖 住宅室內(nèi)采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡绞?，作分戶熱?jì)量，共用立管和入戶裝置設(shè)于樓梯間的管井。室內(nèi)的采暖管道可采用交聯(lián)鋁塑復(fù)合管或聚丁烯管。 燃?xì)? 1) 本小區(qū)共有住宅用戶 1019 戶，因設(shè)計(jì)有太陽(yáng)能生活熱水系統(tǒng)，故每戶只按裝有天然氣爐灶考慮。則住宅部分燃?xì)庥?jì)算流量為： Qj=K?Qn?N 其中： Qj—— 燃?xì)庥?jì)算流量（ m3/h） K—— 燃具的同時(shí)工作系數(shù) N—— 燃具數(shù)目 Qn—— 燃具的額定流量（ m3/h） 故住宅部分的燃?xì)庥?jì)算流量為 318 m3/h。另考慮到小區(qū)內(nèi)有公建等建筑，估算這部分的燃?xì)庥?jì)算流量為 80 m3/h。因此整個(gè)小區(qū)的燃?xì)饪傆?jì)算流量為 398 m3/h。 2) 管道布置 由于小區(qū)的規(guī)劃考慮分為南北兩個(gè)區(qū)，北區(qū)為康居住宅小區(qū)。這樣考慮到兩個(gè)區(qū)的開(kāi)發(fā)時(shí)間、負(fù)荷因素以及管理上的方便，在南北兩個(gè)區(qū)內(nèi)分別各設(shè) 置一個(gè)燃?xì)庹{(diào)壓站，均從西側(cè)的北京南路上引入中壓燃?xì)夤艿?，?jīng)調(diào)壓站調(diào)成低壓燃?xì)夤┙o小區(qū)內(nèi)使用。 3) 管道敷設(shè) 室外低壓燃?xì)夤艿啦捎镁垡蚁┕艿溃竦胤笤O(shè)，埋設(shè)深度應(yīng)在凍土線以下。枝狀布置，盡量布置在綠化地和人行道下。室內(nèi)引入 26 管采用地下引入法，在室內(nèi)均明管架空敷設(shè)。管道采用鍍鋅鋼管，絲扣連接。 5．實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 2021 年 7 月 開(kāi)工 2021 年 7 月～ 2021 年 11 月 會(huì)所、幼兒園、公建及部分住宅 主體，道路路 基完成。 2021 年 3 月～ 2021 年 11 月 所有住宅全部完工 2021 年 3 月～ 2021 年 6 月 小區(qū)菜單式精裝修、中水系統(tǒng)及 戶外設(shè)備管網(wǎng)道路全部竣工 2021 年 7 月 施工驗(yàn)收 工程中采用成套技術(shù) “世紀(jì)花園”住宅小區(qū)將在住宅結(jié)構(gòu)體系，節(jié)能體系、住宅廚衛(wèi)體系、住宅管網(wǎng)體系、住宅設(shè)備體系，小區(qū)現(xiàn)代管理體系、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障體系、建筑施工等幾個(gè)方面的技術(shù)集成與應(yīng)用有所突破。 類 別 項(xiàng)目名稱 技術(shù)特點(diǎn)及應(yīng)用范圍 應(yīng) 用 覆蓋率 一 . 住宅結(jié)構(gòu)體系成套技術(shù) 帝 枇 模 網(wǎng) 結(jié) 構(gòu)體系 免拆模、免振搗、自密實(shí)、保溫承重一體化，施工速度加快，整體性好，對(duì)抗震十分有利，對(duì)建筑物有很好的環(huán)箍作用。 所有住宅外墻 100% 27 短肢剪力墻 結(jié)合帝枇模網(wǎng)作為外墻，內(nèi)墻采用短肢剪力墻，降低造價(jià)，增加室內(nèi)使用面積，減輕結(jié)構(gòu)自重。 91% 大 開(kāi) 間 靈 活 分隔 住宅采用大開(kāi)間，提高了住宅的可改造性和舒適性。 78% KP1 多孔磚 相對(duì)于實(shí)心粘土磚，增加一定數(shù)量的盲孔，節(jié)約耕地資源，具有輕質(zhì)、施工方便的特點(diǎn) 小別墅內(nèi)承重墻 9% 加氣砼砌塊 具有輕質(zhì)、保溫、隔熱的性能 砌塊安裝管線較為方便 模數(shù)合理，施工方便，與外飾面粘結(jié)方便 用于短肢剪力墻隔斷 91% 超 輕 陶 粒 耐 水石膏板 1. 具有輕質(zhì)，隔音良好，運(yùn)用多種飾面材料，可靈活分隔，配套齊全，方便施工 2. 提高住宅可改造性 3. 墻薄，增加了房間的有效使用面積 100% 二 . 住宅建筑節(jié)能及能源開(kāi)發(fā)利用成套技術(shù) 塑鋼門(mén)窗 重量輕，氣密性、水密性、隔聲性好 100% 保 溫 隔 熱 雙 層玻璃 1. 抗風(fēng)壓強(qiáng)度高 2. 密封性能好 3. 良好的隔熱效果，可有效降低空調(diào)能耗 4. 可有效阻隔噪音 100% 防 水 層 下 設(shè) 保溫隔熱 層技術(shù) 用水泥聚苯顆粒板（厚度以新疆地區(qū)保溫要求定）做保溫層，上面再做防水層 公建、住宅 100% 節(jié)水型衛(wèi)生 潔具 1. 采用 6 升新型衛(wèi)生潔具 2. 節(jié)水效果明顯 3. 防滴漏，防滲漏 100% 陶 瓷 芯 片 水 龍頭 1. 機(jī)芯采用高密度、高硬度和高耐磨的陶瓷制成 2. 出水口安裝有孔盤(pán)和不銹鋼濾網(wǎng) 100% 保溫、隔音、防盜、防火進(jìn)戶門(mén) 節(jié)能、安全、堅(jiān)固、美