【文章內(nèi)容簡介】 王府精品：一層 600 元 /平米 /月；二層 400元 /平米 /月 合同一次簽一年，租金季付。 太平洋商廈：二層 200 元 /月 被調(diào)查鋪位的經(jīng)營者對(duì)目前經(jīng)營場所的滿意度 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 18 %的經(jīng)營者對(duì)目前的經(jīng)營場所滿意，但也有 % 的鋪位經(jīng)營 者對(duì)目前經(jīng)營的鋪位不滿意，這是我們項(xiàng)目的機(jī)會(huì)點(diǎn)，他們有可能成為項(xiàng)目的潛在客戶。 如果選擇統(tǒng)一管理的經(jīng)營場所，您對(duì)場所的期望有： 對(duì)經(jīng)營場所的選擇，地段永遠(yuǎn)擺在第一位，其次是良好的環(huán)境。 在近 12 年是否有增加營業(yè)場所的打算 有 % 的被訪者在近 12 年有開新店的打算，說明目前鐘樓商圈整個(gè)市場的經(jīng)營狀況十分理想。同時(shí)也說明我們的項(xiàng)目存在現(xiàn)經(jīng)營場所是否滿意%%%滿意 不滿意 %%%%%%020406080100地段更好 面積更大 成行成市 綜合業(yè)態(tài) 良好環(huán)境 專業(yè)管理 其他新的要求新的要求是否增加店面%%%否 是 不確定陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 19 很大的機(jī)會(huì)點(diǎn)，我們項(xiàng)目的鋪位將成為他們未來開新店的考慮對(duì)象。 增加經(jīng)營場所理想的區(qū)域： 東大街及市內(nèi)商業(yè)密集地是理想的經(jīng)營地點(diǎn)， 有 % 的被訪者選擇未來在市內(nèi)（東大街）開店。 理想的營業(yè)面積 ： 未來開新店的營業(yè)面積選擇分布較為松散，其中所占比例較大的為： 10— 20 占 %； 20— 30 占 %； 50— 100M2占 。 西安主要的商業(yè)分為四個(gè)主要的商業(yè)集中區(qū)，分別為鐘樓商圈、小寨商圈、康復(fù)路商圈、土門商圈。 西安四大商圈對(duì)照 商 圈 人 流 量 消 費(fèi) 能 力 商 鋪 租 金 消費(fèi)者結(jié)構(gòu) 選擇區(qū)域%%%%%%%東大街 南大街 西大街 北大街 小寨 市內(nèi) 其他營業(yè)面積%%%%%%10內(nèi) 1020 2130 3150 51100 1 0 0 以上陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 20 （萬人 /天） （年消費(fèi)額） （元 /月 m2） 鐘樓商圈 80— 100 100— 120 億 300— 500 高消費(fèi)者較多 小寨商圈 30— 50 50 億 150— 200 以年輕人為主 康復(fù)路商圈 20 30 億 100— 120 個(gè)體經(jīng)營者 土門商圈 15— 20 10— 20億 50— 80 工薪階層 鐘樓商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)分析表 內(nèi)容 類 別 鐘 樓 商 圈 經(jīng) 營 內(nèi) 容 餐 飲 類 西 式：麥當(dāng)勞、肯德基、必勝客、德克士、羅杰斯 中 式：德發(fā)長、同盛祥、 369 烤鴨店、老孫家、 五一飯店、西安飯莊、王子飯店等 中西式：雅泰來 咖啡廳：富苑、德福巷咖啡一條街 百貨類 世紀(jì)金花、開元、唐城、 方匯、民生、百盛等 超市類 家樂、人人樂、好又多 專營店 國美、蘇寧、賽博、蜂星、迅捷、迪信通、海星等 休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂類 五環(huán)體育、美格菲、德福巷休閑一條街、陽光娛樂、中國城、帝豪歌劇院等 店中店 天安名品、豪華購物、王府精品、惠群廣場、友誼商場、流行前線等 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 21 商業(yè)街 騾馬市步行街、書院門仿古一條街 專賣店 堡獅龍、佐丹奴、班博、班尼路、以純、維撒等 在東大街 鐘樓商圈我們的主要競爭對(duì)手有： 開元商城 面積 103,000平方米，集商貿(mào)、房地產(chǎn)、物業(yè)租賃、車輛停泊、 餐飲服務(wù)、文化娛樂等多種功能為一體高檔次、智能化的大型綜合性百貨零售商城。 西安開元商城是由西北首家上市公司西安解放集團(tuán)股份有限公司經(jīng)營的一座集商貿(mào)、房地產(chǎn)、物業(yè)租賃、車輛停泊、餐飲服務(wù)、文化娛樂為一體的多功能、高檔次、智能化的大型綜合性商城。 商城位于西安市中心繁華區(qū)黃金段 鐘鼓樓東南角。北鄰被譽(yù)為 西安南京路 的東大街，西鄰古城迎賓大門，金融業(yè)集聚的南大街，營業(yè)正門與鐘樓遙相呼應(yīng)。占地面積 ，建筑面積 萬平方米 ， 營業(yè)面積 50,000 平方米， 總投資約 。 1996 年 6 月 15 日一期工程 開元商城購物中心開業(yè)，就西向世人展現(xiàn)出其特有的商業(yè)價(jià)值和社會(huì)價(jià)值，在不足兩萬平方米的營業(yè)場上， 以“半邊樓”起家 96年半年運(yùn)營 億。 2021 年公司秉承品牌化、高檔化、國際化經(jīng)營戰(zhàn)略，銷售突飛猛進(jìn)， 2021 年當(dāng)年完成銷售 億元，實(shí)現(xiàn)利潤 7800 萬元，利稅總額達(dá)到 億元，并 實(shí)現(xiàn)單月最高銷售 億元，單日最高銷售 2180 萬元的良好業(yè)績。 截止 2021 年 5 月 31 日， 2021 年開元商城已實(shí)現(xiàn)銷售 。 開業(yè) 8 年來，開元累計(jì)完成銷售 80 億元人民幣，實(shí)現(xiàn) 騾馬市商業(yè)步行街面積 25 萬平方米，集購物、休閑、餐陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 22 飲、娛樂、演藝、展示、商務(wù)、金融、酒店、旅游為一體的大型現(xiàn)代化綜合性商業(yè)步行街。 主要競爭對(duì)手分析 開 元 商 城 騾馬市商業(yè)步行街 發(fā) 展 商 西安解放百貨股份有限公司 西安古城建設(shè)開發(fā)公司 福建興博實(shí)業(yè)有限公司 地理位置 西安市中心繁華地段 —— 鐘鼓樓東南角 西安著名的服裝街 —— 騾馬市舊址 ,緊鄰東大街 占地面積 畝 68 畝 建筑面積 103,000 平方米 25 萬平方米 建筑體量 地下二層，地面七層共九層 南北兩棟 ,地下二層 ,地上七層共九層 項(xiàng)目定位 集 商貿(mào)、房地產(chǎn)、物業(yè)租賃、車輛停泊、餐飲服務(wù)、文化娛樂 等多種功能 為一體高檔次、智能化的大型綜合性 百貨零售 商城 集購物、休閑、餐飲、娛樂、演藝、展示、商務(wù)、金融、酒店、旅游為一體的大型現(xiàn)代化綜合性商業(yè)步行街 世紀(jì)金花購物中心：是由金花企業(yè)集團(tuán)投資 億元興建的集休閑、娛樂、購物為一體，以經(jīng)營高檔品牌商品為主的大型商貿(mào)企業(yè)，它位于西安市中心的鐘鼓樓廣場。其商業(yè)建筑面積為 31,386平方米，另附 380平方米的地面停車場，購物中心現(xiàn)有員工 1,576人，其 中廠方員工 429人，自有員工 1,147人，下崗再就業(yè)者超過 500 人，占到了 30%以上。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 23 1998 年 5 月 18日世紀(jì)金花購物中心正式建成營業(yè)，購物中心定位于社會(huì)中、高層消費(fèi)群體、堅(jiān)持走品牌經(jīng)營之路，在商品引入上匯集了中外名品精華；服裝有杰尼亞、 BOSS、都彭、紀(jì)梵希等；化裝品有資生堂、 CD、蘭蔻、 SKII 等；飾品有萬寶龍、勞力士、帝舵等近60 個(gè)世界頂級(jí)品牌以及香港周生生、周大福、謝瑞麟、法國奧德臣等近百個(gè)世界知名品牌以及近萬種國內(nèi)著名品牌商品，被譽(yù)為經(jīng)典商品的購物天堂。在服務(wù)上，世紀(jì)金花將酒店式管理運(yùn)用于繁 雜多變的商業(yè)系統(tǒng)，成為其創(chuàng)新和特長，商場內(nèi)設(shè)有會(huì)員中心，超市實(shí)行無障礙購物；在經(jīng)營上，世紀(jì)金花推出主題營銷、變傳統(tǒng)的物物交易為文化交流，注重發(fā)掘各類商品的文化內(nèi)涵，積極塑造一種文化氛圍。因此，世紀(jì)金花以其高雅的購物環(huán)境、優(yōu)良的服務(wù)水準(zhǔn)和先進(jìn)的企業(yè)管理贏得了廣大消費(fèi)者的肯定。 世紀(jì)金花（含分店）銷售額一覽表： 2021年 億 2021年 億 2021年 預(yù)計(jì) 5 億元 ( 6 年來累計(jì)上繳國家稅收近 8000 萬元 ) 百盛： 百盛購物中心隸屬于馬來西亞金獅集團(tuán)，在東南亞擁有 15 家上市公司，并在中 國投資眾多行業(yè)，員工達(dá)十多萬人。百盛百貨是馬來西亞金獅集團(tuán)于 1987 年創(chuàng)立的，目前已成為馬來西亞百貨公司最大的零售連鎖機(jī)構(gòu)。 1991 年 1 月，百盛集團(tuán)進(jìn)入中國市場，經(jīng)過 6 年的經(jīng)營與發(fā)展，已具相當(dāng)規(guī)模，且運(yùn)作良好，經(jīng)營銷售已名列中國百貨業(yè)前茅。 百盛目前在中國百貨零售業(yè)發(fā)展迅速，自 1994 年開始至今已相陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 24 繼在中國的北京、上海、廣州、大連、成都等地開設(shè)百盛百貨商場 ，截止目前在中國的連鎖百貨店已達(dá) 40 余家， 2021年銷售額突破 100億元，在同行業(yè)遙遙領(lǐng)先。 西安百盛購物中心有限公司是馬來西亞金獅集團(tuán)所屬獅貿(mào)控股有限 公司與立豐（西安）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同投資興建的大型企業(yè)，位于西安市東大街繁華地段 ，經(jīng)營樓層為 14 層 ，面積達(dá)18000M2。 1998 年 1 月，西安百盛購物中心正式開業(yè)，迅速崛起，改變了西安舊有的商業(yè)格局，確立了在西安中高檔百貨業(yè)不可取代的龍頭地位。西安百盛利潤已連續(xù)多年保持 25%以上 的增長率，去年銷售額達(dá)到 3 億元 。 西安民生： 西安民生集團(tuán)股份有限公司總部位于西安市繁華商業(yè)街 解放路中段 103 號(hào)，是全國十大百貨商店貿(mào)易聯(lián)合會(huì)成員單位之一。公司前身成立于 1959 年 9 月， 1992 年 5 月是由原民 生百貨大樓發(fā)起改組為股份有限公司， 1994 年 1 月公司股票在深圳證券交易所掛牌上市。公司現(xiàn)有員工 3500 余人，總資產(chǎn) 10億余元，年銷售（營業(yè)收入） 10 億元以上，經(jīng)營面積 8 萬平方 米，總物業(yè)面積 13 萬平方米。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司