【文章內容簡介】 王府精品：一層 600 元 /平米 /月；二層 400元 /平米 /月 合同一次簽一年，租金季付。 太平洋商廈：二層 200 元 /月 被調查鋪位的經營者對目前經營場所的滿意度 陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 18 %的經營者對目前的經營場所滿意，但也有 % 的鋪位經營 者對目前經營的鋪位不滿意，這是我們項目的機會點，他們有可能成為項目的潛在客戶。 如果選擇統(tǒng)一管理的經營場所，您對場所的期望有： 對經營場所的選擇，地段永遠擺在第一位，其次是良好的環(huán)境。 在近 12 年是否有增加營業(yè)場所的打算 有 % 的被訪者在近 12 年有開新店的打算，說明目前鐘樓商圈整個市場的經營狀況十分理想。同時也說明我們的項目存在現(xiàn)經營場所是否滿意%%%滿意 不滿意 %%%%%%020406080100地段更好 面積更大 成行成市 綜合業(yè)態(tài) 良好環(huán)境 專業(yè)管理 其他新的要求新的要求是否增加店面%%%否 是 不確定陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 19 很大的機會點，我們項目的鋪位將成為他們未來開新店的考慮對象。 增加經營場所理想的區(qū)域： 東大街及市內商業(yè)密集地是理想的經營地點， 有 % 的被訪者選擇未來在市內（東大街）開店。 理想的營業(yè)面積 ： 未來開新店的營業(yè)面積選擇分布較為松散，其中所占比例較大的為： 10— 20 占 %； 20— 30 占 %； 50— 100M2占 。 西安主要的商業(yè)分為四個主要的商業(yè)集中區(qū)，分別為鐘樓商圈、小寨商圈、康復路商圈、土門商圈。 西安四大商圈對照 商 圈 人 流 量 消 費 能 力 商 鋪 租 金 消費者結構 選擇區(qū)域%%%%%%%東大街 南大街 西大街 北大街 小寨 市內 其他營業(yè)面積%%%%%%10內 1020 2130 3150 51100 1 0 0 以上陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 20 （萬人 /天） （年消費額） （元 /月 m2） 鐘樓商圈 80— 100 100— 120 億 300— 500 高消費者較多 小寨商圈 30— 50 50 億 150— 200 以年輕人為主 康復路商圈 20 30 億 100— 120 個體經營者 土門商圈 15— 20 10— 20億 50— 80 工薪階層 鐘樓商圈經營業(yè)態(tài)分析表 內容 類 別 鐘 樓 商 圈 經 營 內 容 餐 飲 類 西 式：麥當勞、肯德基、必勝客、德克士、羅杰斯 中 式：德發(fā)長、同盛祥、 369 烤鴨店、老孫家、 五一飯店、西安飯莊、王子飯店等 中西式：雅泰來 咖啡廳：富苑、德福巷咖啡一條街 百貨類 世紀金花、開元、唐城、 方匯、民生、百盛等 超市類 家樂、人人樂、好又多 專營店 國美、蘇寧、賽博、蜂星、迅捷、迪信通、海星等 休閑、運動、娛樂類 五環(huán)體育、美格菲、德福巷休閑一條街、陽光娛樂、中國城、帝豪歌劇院等 店中店 天安名品、豪華購物、王府精品、惠群廣場、友誼商場、流行前線等 陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 21 商業(yè)街 騾馬市步行街、書院門仿古一條街 專賣店 堡獅龍、佐丹奴、班博、班尼路、以純、維撒等 在東大街 鐘樓商圈我們的主要競爭對手有： 開元商城 面積 103,000平方米，集商貿、房地產、物業(yè)租賃、車輛停泊、 餐飲服務、文化娛樂等多種功能為一體高檔次、智能化的大型綜合性百貨零售商城。 西安開元商城是由西北首家上市公司西安解放集團股份有限公司經營的一座集商貿、房地產、物業(yè)租賃、車輛停泊、餐飲服務、文化娛樂為一體的多功能、高檔次、智能化的大型綜合性商城。 商城位于西安市中心繁華區(qū)黃金段 鐘鼓樓東南角。北鄰被譽為 西安南京路 的東大街，西鄰古城迎賓大門，金融業(yè)集聚的南大街，營業(yè)正門與鐘樓遙相呼應。占地面積 ，建筑面積 萬平方米 ， 營業(yè)面積 50,000 平方米， 總投資約 。 1996 年 6 月 15 日一期工程 開元商城購物中心開業(yè)，就西向世人展現(xiàn)出其特有的商業(yè)價值和社會價值，在不足兩萬平方米的營業(yè)場上， 以“半邊樓”起家 96年半年運營 億。 2021 年公司秉承品牌化、高檔化、國際化經營戰(zhàn)略，銷售突飛猛進， 2021 年當年完成銷售 億元，實現(xiàn)利潤 7800 萬元，利稅總額達到 億元，并 實現(xiàn)單月最高銷售 億元，單日最高銷售 2180 萬元的良好業(yè)績。 截止 2021 年 5 月 31 日， 2021 年開元商城已實現(xiàn)銷售 。 開業(yè) 8 年來，開元累計完成銷售 80 億元人民幣，實現(xiàn) 騾馬市商業(yè)步行街面積 25 萬平方米，集購物、休閑、餐陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 22 飲、娛樂、演藝、展示、商務、金融、酒店、旅游為一體的大型現(xiàn)代化綜合性商業(yè)步行街。 主要競爭對手分析 開 元 商 城 騾馬市商業(yè)步行街 發(fā) 展 商 西安解放百貨股份有限公司 西安古城建設開發(fā)公司 福建興博實業(yè)有限公司 地理位置 西安市中心繁華地段 —— 鐘鼓樓東南角 西安著名的服裝街 —— 騾馬市舊址 ,緊鄰東大街 占地面積 畝 68 畝 建筑面積 103,000 平方米 25 萬平方米 建筑體量 地下二層，地面七層共九層 南北兩棟 ,地下二層 ,地上七層共九層 項目定位 集 商貿、房地產、物業(yè)租賃、車輛停泊、餐飲服務、文化娛樂 等多種功能 為一體高檔次、智能化的大型綜合性 百貨零售 商城 集購物、休閑、餐飲、娛樂、演藝、展示、商務、金融、酒店、旅游為一體的大型現(xiàn)代化綜合性商業(yè)步行街 世紀金花購物中心：是由金花企業(yè)集團投資 億元興建的集休閑、娛樂、購物為一體，以經營高檔品牌商品為主的大型商貿企業(yè)，它位于西安市中心的鐘鼓樓廣場。其商業(yè)建筑面積為 31,386平方米，另附 380平方米的地面停車場，購物中心現(xiàn)有員工 1,576人，其 中廠方員工 429人，自有員工 1,147人，下崗再就業(yè)者超過 500 人，占到了 30%以上。 陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 23 1998 年 5 月 18日世紀金花購物中心正式建成營業(yè)，購物中心定位于社會中、高層消費群體、堅持走品牌經營之路，在商品引入上匯集了中外名品精華；服裝有杰尼亞、 BOSS、都彭、紀梵希等；化裝品有資生堂、 CD、蘭蔻、 SKII 等；飾品有萬寶龍、勞力士、帝舵等近60 個世界頂級品牌以及香港周生生、周大福、謝瑞麟、法國奧德臣等近百個世界知名品牌以及近萬種國內著名品牌商品，被譽為經典商品的購物天堂。在服務上，世紀金花將酒店式管理運用于繁 雜多變的商業(yè)系統(tǒng)，成為其創(chuàng)新和特長，商場內設有會員中心，超市實行無障礙購物；在經營上，世紀金花推出主題營銷、變傳統(tǒng)的物物交易為文化交流，注重發(fā)掘各類商品的文化內涵，積極塑造一種文化氛圍。因此，世紀金花以其高雅的購物環(huán)境、優(yōu)良的服務水準和先進的企業(yè)管理贏得了廣大消費者的肯定。 世紀金花（含分店）銷售額一覽表： 2021年 億 2021年 億 2021年 預計 5 億元 ( 6 年來累計上繳國家稅收近 8000 萬元 ) 百盛： 百盛購物中心隸屬于馬來西亞金獅集團，在東南亞擁有 15 家上市公司，并在中 國投資眾多行業(yè)，員工達十多萬人。百盛百貨是馬來西亞金獅集團于 1987 年創(chuàng)立的，目前已成為馬來西亞百貨公司最大的零售連鎖機構。 1991 年 1 月，百盛集團進入中國市場，經過 6 年的經營與發(fā)展，已具相當規(guī)模，且運作良好，經營銷售已名列中國百貨業(yè)前茅。 百盛目前在中國百貨零售業(yè)發(fā)展迅速，自 1994 年開始至今已相陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 24 繼在中國的北京、上海、廣州、大連、成都等地開設百盛百貨商場 ，截止目前在中國的連鎖百貨店已達 40 余家， 2021年銷售額突破 100億元，在同行業(yè)遙遙領先。 西安百盛購物中心有限公司是馬來西亞金獅集團所屬獅貿控股有限 公司與立豐（西安）房地產開發(fā)有限公司共同投資興建的大型企業(yè)，位于西安市東大街繁華地段 ，經營樓層為 14 層 ，面積達18000M2。 1998 年 1 月，西安百盛購物中心正式開業(yè)，迅速崛起，改變了西安舊有的商業(yè)格局，確立了在西安中高檔百貨業(yè)不可取代的龍頭地位。西安百盛利潤已連續(xù)多年保持 25%以上 的增長率，去年銷售額達到 3 億元 。 西安民生： 西安民生集團股份有限公司總部位于西安市繁華商業(yè)街 解放路中段 103 號，是全國十大百貨商店貿易聯(lián)合會成員單位之一。公司前身成立于 1959 年 9 月， 1992 年 5 月是由原民 生百貨大樓發(fā)起改組為股份有限公司， 1994 年 1 月公司股票在深圳證券交易所掛牌上市。公司現(xiàn)有員工 3500 余人，總資產 10億余元，年銷售（營業(yè)收入） 10 億元以上，經營面積 8 萬平方 米，總物業(yè)面積 13 萬平方米。 陜西世紀友好實業(yè)發(fā)展有限公司