【正文】 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)立于 2021 年 4月， 注冊資本 億 ,注冊地址位于西安市友誼東路 41號，是一個集 醫(yī)藥 、 投資、酒店、通信為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 ： 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司的前身為 陜西陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 10 世紀(jì)友好醫(yī)療發(fā)展實業(yè)有限公司 ，原注冊資本為 7000萬元，股東為 4家，即： 西安世峰電子技術(shù)有限責(zé)任公司、西安萬莊物業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司、 陜西天寶物業(yè)發(fā)展有限公司 、 自然人馬龍祥。 2021年 3月，公司進(jìn)行了增資擴股，增資后的注冊資本為 15800萬元?，F(xiàn)公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)如下： 股東名稱 出 資額（ 萬元 ） 持股比例 (%) 陜 西 信 偉 農(nóng) 業(yè) 科技 投資 有限 公司 4400 陜 西 兄 弟 置 業(yè) 有限 公司 4400 西 安 世 峰 電 子 技術(shù) 有限 責(zé)任 公司 2500 西安萬莊物業(yè) 發(fā)展 有限 責(zé)任 公司 2200 中景控股 1800 馬龍祥 500 合計 15800 100 組織人力結(jié)構(gòu)： 公司總部現(xiàn)有員工 230 多人，其中大專以上學(xué)歷 160 人，中級以上職稱 55 人。 公司實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)總經(jīng)辦、財務(wù)部、投資部、策劃部、市場部一部、市場二部等部門。各部門負(fù)責(zé)人 均為大專以上學(xué)歷，平均年齡 31 歲，都是多年從事醫(yī)藥、投資、財務(wù)、營銷等行業(yè)的優(yōu)秀人才。他們年富力強、經(jīng)驗豐富、具有敏銳的市場洞察力和較強的市場適應(yīng)力。整個隊伍知識結(jié)構(gòu)、年齡結(jié)構(gòu)搭配合理，具 備良好的團(tuán)隊精神。 ： 項 目 出資額（萬元） 持股比例（ %） 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 11 陜西金億達(dá)集團(tuán)有限公司 880 45 長安信息電子技術(shù)有限公司 200 55 陜西長信居餐飲服務(wù)有限公司 45 100 西安長信網(wǎng)絡(luò)有限公司 900 60 公司自 2021年成立以來，始終堅持三高一新的發(fā)展思路，即：“高科技、高效率、 高利潤、 新產(chǎn)業(yè)、新方式”。公司認(rèn)為：我國的社會主義市場經(jīng)濟體系還沒有完全建立起來，還不是很規(guī)范，經(jīng)營市場，資本市場的有效率總的來說的還比較低，但發(fā)展速 度很快，我們必須抓住抓好當(dāng)前有利的發(fā)展機遇，解放思想，務(wù)實進(jìn)取，走開拓創(chuàng)新之路，才能確保高速、持續(xù)的增長。公司不僅重視宏觀經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展變化，還十分重視微觀經(jīng)濟環(huán)境的發(fā)展變化，公司同時認(rèn)為：在良好的社會經(jīng)濟發(fā)展背景下，企業(yè)必須尋求高于社會經(jīng)濟平均增長率的發(fā)展速度，否則就會被淘汰，要想追求這樣的目標(biāo)，核心問題是選準(zhǔn)未來市場的發(fā)展方向，選準(zhǔn)行業(yè)，選準(zhǔn)了這一點就選準(zhǔn)了財富。在行業(yè)內(nèi)部要想有高于平均數(shù)的增長，必須要有新思路，新方法，必須從企業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展出發(fā)，追求企業(yè)價值最大化，正是由于公司具備嶄新的發(fā)展理念，解放思 想，從市場經(jīng)濟發(fā)展的實際出發(fā)，把準(zhǔn)了市場發(fā)展的脈搏，才有三年來公司持續(xù)，快速的發(fā)展。 2021 年末，公司董事會制定了《企業(yè)中短期發(fā)展戰(zhàn)略》，即在用人機制上引進(jìn)伯樂的戰(zhàn)略；建立規(guī)范激勵機制的戰(zhàn)略，激發(fā)人才潛能，發(fā)展人才最大價值的戰(zhàn)略；堅持以產(chǎn)品品質(zhì)和宣傳為核心的陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 12 品牌戰(zhàn)略；堅持有所為，有所不為的戰(zhàn)略；在市場營銷中引進(jìn)的群狼戰(zhàn)略；采用靈活銷售策略的戰(zhàn)略。 為了將董事會制定的經(jīng)營戰(zhàn)略落到實處，我公司在總經(jīng)理沙靖佚先生的帶領(lǐng)下制定了企業(yè)發(fā)展的《三年發(fā)展綱要》，其精神實質(zhì)為：一、 尋找新的利潤增長點，進(jìn)行資本項目運作，實 現(xiàn)低投入，高回報。二、加強市場開發(fā)，健全營銷網(wǎng)絡(luò)，進(jìn)一步挖掘市場潛力，形成從大城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)健全的銷售網(wǎng)絡(luò)。三、實行大膽地走出去的戰(zhàn)略，通過與具有先進(jìn)管理經(jīng)驗、健全營銷網(wǎng)絡(luò)的跨區(qū)、跨國的優(yōu)秀同行業(yè)進(jìn)行合作、聯(lián)合等方式，迅速增強企業(yè)的綜合竟?fàn)幠芰Α? 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營的領(lǐng)域涉及醫(yī)療設(shè)備的銷售及咨詢、通信器材、酒店餐飲、項目投資、服裝百貨等行業(yè)。 醫(yī)療設(shè)備： 醫(yī)療設(shè)備的銷售一直是公司的主業(yè)之一，三年來，這項業(yè)務(wù)占公司銷售收入的比重一直保持在 60%左右。 ： 通訊設(shè)備的銷售也是公司的主業(yè)之一，三年來，該項業(yè)務(wù)占公司的銷售比重保持在 25%左右。 2021年公司 本著 利益共享，風(fēng)險共擔(dān) 的原則， 與中電通訊有限公司簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議手機全國銷售總代理協(xié)議。 天然氣加氣站： 公司以貨幣資金 萬元收購陜西金億達(dá)集團(tuán)有限公司 45%公司股權(quán)，金億達(dá)集團(tuán)的主營為天然氣加氣站，天然氣作為汽油的替代能源，即經(jīng)濟又環(huán)保，受到廣大駕駛員和市民的歡迎，這類項目的發(fā)展得到政府大力扶持。 服裝百貨： 服裝百貨也是公司的主業(yè)之一，三年來，這項業(yè)務(wù)占公司銷售收入的比重一直 保持在 15%左右?，F(xiàn)公司在位于陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 13 中大國際有一專營店，該店主要經(jīng)營意大利品牌“范思哲”，世紀(jì)友好是該品牌在西北地區(qū)唯一的經(jīng)銷商。 第三章 建設(shè)條件與建設(shè)結(jié)構(gòu) 西安地區(qū)的氣象資料 西安市屬溫暖帶大陸性季風(fēng)半濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明。主要氣象要素如下： 年平均溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 14 極端最低溫度： ℃ 年平均降雨量： 年一日最大降雨量： 年平均相對濕度： 7173% 平均風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向： 東北風(fēng) 最大積雪厚度： 22 cm 最大凍土深度： 45cm 西安地區(qū)夏天的主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，冬天為西北風(fēng)。 形地 貌概 述 項 目建設(shè)位于秦嶺北側(cè)關(guān)中平原，場地地層為第四紀(jì)新近沖洪積亞粘土。 地 理 位置 西安皇城廣場位于西安市最繁華的商業(yè)街，東大街中段，地處西安市中心地段。 工程所在 地 區(qū) 地 震 基 本 烈 度 為 八 度 。 按國家標(biāo)準(zhǔn)，本項目按八度考慮抗震防震設(shè)計。 擬 建 設(shè) 項 目 場 地 地 層 分 布 穩(wěn) 定 ， 未 發(fā) 現(xiàn) 不 良 地 質(zhì) 現(xiàn) 場 ， 場 地由 沖 洪 積 層 組 成 。 從原皇城賓館的高層建筑的地質(zhì)勘察資料來看 ,表層土地質(zhì)條件尚可 ,但由于當(dāng)時的高層建筑鉆探深度不夠 ,不能作為本工程的設(shè)計依據(jù) ,從附近已有建筑物來看 ,在本區(qū)建造多層建筑是完全可以的 ,但在進(jìn)行初步設(shè)計時 ,應(yīng)按照規(guī)范要求進(jìn)行地質(zhì)詳勘陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 15 工作 ,為施工圖設(shè)計提供可靠的依據(jù)。 本項目的防火設(shè)計按國家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行 ,高層設(shè)有防煙樓梯 ,并設(shè)一臺消防電梯 ,裙樓及地下室按防火 分區(qū)進(jìn)行獨立的防火分隔 ,設(shè)防火防煙墻。 根據(jù)建筑物的高度和平面形式 ,其主樓的上部結(jié)構(gòu)宜采用現(xiàn)澆鋼筋砼框筒 ,即內(nèi)筒外框架的結(jié)構(gòu)形式 ,裙樓采用框架結(jié)構(gòu) ,部分空間有分隔要求的 ,采用新型高強墻體材料 . 主樓的基礎(chǔ)采用大口徑灌注樁 .裙樓視地質(zhì)情況可采用鋼筋砼樁基礎(chǔ)或其它類型基礎(chǔ)。 建設(shè)地段道路寬廣 ,隨著柏樹林道路的修通，將更通暢便捷，但考慮到項目處于西安市中心東大街上 ,白天車流量較大以及交通管管制的要求 ,有關(guān)物資的運輸盡量放在夜間進(jìn)行。 目前該區(qū)通信、供電、上下水等設(shè)施齊全，市政 設(shè)施條件較好，各種管線連接方便，能夠滿足項目的施工要求，項目完工后只需進(jìn)行水電增容即可，對今后項目的正常運營提供了保證。 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 16 第四章 皇城廣場周圍商業(yè)概況及市場調(diào)查 經(jīng)德安地產(chǎn)公司對皇城廣場附近的商業(yè)鋪面的實地調(diào)查，東大街附近各商業(yè)區(qū)域的租金價格如下： 解放路沿街商鋪 租金范圍（一層臨街商鋪）： 250 元 /月平方米 500元 /平米 /月，多數(shù)價格在 300400 元 /平米 /月左右。 陜西世紀(jì)友好實業(yè)發(fā)展有限公司 機密 17 解放路沿線知名品牌店較少，一般品牌甚至無品牌 的較多，沿街部分鋪面裝修檔次低，視覺不理想，解放路沿線西側(cè)比東側(cè)租金高，人流量大，生意更好，明年解放路可能要改造，很多商家將考慮到東大街租店面。 北大街段租金調(diào)查情況 路東，以西一路為界線，南半段主要以門面房為主。面積大小不等，主要經(jīng)營服裝，餐飲、路西：主要以購物商場（瑞琦、女人街）和小排店面為主，小排店面在 7— 18 平米之間，以 18 平米為主，租金在 400— 500 元㎡ /月左右?？逻_(dá) 8 平米左右，租金 500—— 600元 /月，最高的鋪面米旗錢包 30 平米， 6 萬 /月 /間，約 2021 元 /平米 /月，最低租金 400 元 /平米 /月。多數(shù)價格在 500600 元 /平米 /月。 南大街沿街店面租價調(diào)查 豪華：一層 800 元 /平米 /月；二層 600 元 /平米 /月 注：（含管理費） 天姿名品：不含物業(yè)費，前場 850 元 /平米 /月；后場 800 元 /平米 /月