【正文】 。 土地面積： 9， （其中陜西日報(bào)社提供 6， 平方米 的土地使 用權(quán)折價(jià)出資，其余 2， 平方米 由西安皇城賓館有限 公司用總投資額中的部分資金購入，屬自征土地 ）。 地處西安市中心最繁華商業(yè)區(qū)東大街上， 西距火車站僅 5 公里，機(jī)場42 公里， 與 “鐘樓 ”、 “鼓樓 ”、 “碑林 ”相距不足一公里， 地理 位置優(yōu)越， 交通便利 。世紀(jì)友好 通過收購國外不良資產(chǎn)成為西安皇城賓館的債權(quán)人，而后與西安皇城賓館 有限公司達(dá)成和解協(xié)議，經(jīng)陜西省高級人民法院（ 2021）陜執(zhí)一民字第 051 號民事裁定書裁定：將西安皇城賓館有限公司名下的一切財(cái)產(chǎn)劃歸陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司名下。由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢的變化，國外債務(wù)長期困擾，加之該企業(yè)內(nèi)在許多問題，西安皇城賓館經(jīng)濟(jì)效益一直不佳，虧損嚴(yán)重，陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 7 其國外貸款本息自 1995 年至今分文未還，而且債務(wù)負(fù)擔(dān)愈加沉重。蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力和商機(jī)，營造了一個(gè)前所未有的購物、休閑、娛樂、觀光一體化的消費(fèi)環(huán)境，這將大大提升了目前的西安皇城賓館的資產(chǎn)價(jià)值。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營風(fēng)生水起，以騾馬市商業(yè)步行街項(xiàng)目為代表，以時(shí)代盛典、宏府廣場、小寨領(lǐng)秀城為典型的一批商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)一經(jīng)推出，市場追捧熱烈，經(jīng)濟(jì)效益與社會效益十分可觀，與賓館比肩相鄰的騾馬市商業(yè)步行街開盤售賣均價(jià) 萬元 /平方米，與周邊商圈物業(yè)綜合比較，保守估測，賓館改建完成后，以 萬元 /平方米計(jì)算，整體資產(chǎn)市值將達(dá)到 15 億元。 國家旅游重點(diǎn)城市西安系西部開發(fā)特別是西北地區(qū)龍首城市，近年又被世界權(quán)威組織評為全球最具發(fā)展活力的城市之一， 作為次發(fā)達(dá)地區(qū)，政府不斷加大對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持和調(diào)控力度。 主要的技術(shù)指標(biāo) 序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 占地面積 公頃 2 總建筑面積 平方米 53928 3 建筑層 數(shù) 層 10 4 建筑系數(shù) % 5 容積率 6 綠化系數(shù) % 15 裙樓頂結(jié)合綠化 7 建設(shè)總工期 月 28 8 建設(shè)投資 (不含收購 ) 萬元 25100 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 5 項(xiàng)目提出的背景介紹： 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托優(yōu)惠政策及政府支持，逐步發(fā)展為立足西安市，輻射全國的大中型企業(yè)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，將進(jìn)一步壯大公司實(shí)力，樹立公司在西安市地產(chǎn)業(yè)界的形象。房地產(chǎn)市場通過多年健康規(guī)范 的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運(yùn)作逐步成熟，市民置業(yè)投資的積極性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，發(fā)展?jié)摿κ志薮?。投資價(jià)值與前景相當(dāng)可觀。因此，皇城廣場周邊的商業(yè)環(huán)境已經(jīng)成熟，建設(shè)時(shí)機(jī)選擇適當(dāng)。截止 2021 年 12月底，西安皇城賓館有限公司 歷史 總資產(chǎn)為 億人民幣（折合 億日元），總負(fù)債為 億元人民幣（折合 億日元，不含貸款逾期罰息），資產(chǎn)負(fù)債率為 439%，早已陷入資不抵債困境。目前，公司對皇城賓館的收購工作已全面結(jié)束，相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)也已辦理完備，世紀(jì)友好對該項(xiàng)資產(chǎn)的總投入已達(dá) 億人民幣 。店內(nèi)設(shè)施考究、裝修 獨(dú)特 ， 環(huán)境幽雅。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 9 第二章 開發(fā)商的情況介紹 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司創(chuàng)立于 2021 年 4月， 注冊資本 億 ,注冊地址位于西安市友誼東路 41號，是一個(gè)集 醫(yī)藥 、 投資、酒店、通信為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。 公司實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，下設(shè)總經(jīng)辦、財(cái)務(wù)部、投資部、策劃部、市場部一部、市場二部等部門。 ： 項(xiàng) 目 出資額（萬元） 持股比例（ %） 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 11 陜西金億達(dá)集團(tuán)有限公司 880 45 長安信息電子技術(shù)有限公司 200 55 陜西長信居餐飲服務(wù)有限公司 45 100 西安長信網(wǎng)絡(luò)有限公司 900 60 公司自 2021年成立以來，始終堅(jiān)持三高一新的發(fā)展思路，即：“高科技、高效率、 高利潤、 新產(chǎn)業(yè)、新方式”。 2021 年末，公司董事會制定了《企業(yè)中短期發(fā)展戰(zhàn)略》，即在用人機(jī)制上引進(jìn)伯樂的戰(zhàn)略；建立規(guī)范激勵(lì)機(jī)制的戰(zhàn)略，激發(fā)人才潛能，發(fā)展人才最大價(jià)值的戰(zhàn)略；堅(jiān)持以產(chǎn)品品質(zhì)和宣傳為核心的陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 12 品牌戰(zhàn)略；堅(jiān)持有所為，有所不為的戰(zhàn)略；在市場營銷中引進(jìn)的群狼戰(zhàn)略；采用靈活銷售策略的戰(zhàn)略。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司經(jīng)營的領(lǐng)域涉及醫(yī)療設(shè)備的銷售及咨詢、通信器材、酒店餐飲、項(xiàng)目投資、服裝百貨等行業(yè)。 天然氣加氣站： 公司以貨幣資金 萬元收購陜西金億達(dá)集團(tuán)有限公司 45%公司股權(quán)，金億達(dá)集團(tuán)的主營為天然氣加氣站，天然氣作為汽油的替代能源，即經(jīng)濟(jì)又環(huán)保，受到廣大駕駛員和市民的歡迎，這類項(xiàng)目的發(fā)展得到政府大力扶持。主要?dú)庀笠厝缦拢? 年平均溫度： ℃ 極端最高溫度： ℃ 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 14 極端最低溫度： ℃ 年平均降雨量： 年一日最大降雨量： 年平均相對濕度： 7173% 平均風(fēng)速： 主導(dǎo)風(fēng)向： 東北風(fēng) 最大積雪厚度： 22 cm 最大凍土深度： 45cm 西安地區(qū)夏天的主導(dǎo)風(fēng)為東南風(fēng)，冬天為西北風(fēng)。 按國家標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目按八度考慮抗震防震設(shè)計(jì)。 根據(jù)建筑物的高度和平面形式 ,其主樓的上部結(jié)構(gòu)宜采用現(xiàn)澆鋼筋砼框筒 ,即內(nèi)筒外框架的結(jié)構(gòu)形式 ,裙樓采用框架結(jié)構(gòu) ,部分空間有分隔要求的 ,采用新型高強(qiáng)墻體材料 . 主樓的基礎(chǔ)采用大口徑灌注樁 .裙樓視地質(zhì)情況可采用鋼筋砼樁基礎(chǔ)或其它類型基礎(chǔ)。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 17 解放路沿線知名品牌店較少，一般品牌甚至無品牌 的較多，沿街部分鋪面裝修檔次低，視覺不理想，解放路沿線西側(cè)比東側(cè)租金高，人流量大，生意更好，明年解放路可能要改造，很多商家將考慮到東大街租店面。多數(shù)價(jià)格在 500600 元 /平米 /月。 在近 12 年是否有增加營業(yè)場所的打算 有 % 的被訪者在近 12 年有開新店的打算，說明目前鐘樓商圈整個(gè)市場的經(jīng)營狀況十分理想。 西安主要的商業(yè)分為四個(gè)主要的商業(yè)集中區(qū)，分別為鐘樓商圈、小寨商圈、康復(fù)路商圈、土門商圈。北鄰被譽(yù)為 西安南京路 的東大街，西鄰古城迎賓大門，金融業(yè)集聚的南大街，營業(yè)正門與鐘樓遙相呼應(yīng)。 截止 2021 年 5 月 31 日， 2021 年開元商城已實(shí)現(xiàn)銷售 。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 23 1998 年 5 月 18日世紀(jì)金花購物中心正式建成營業(yè)，購物中心定位于社會中、高層消費(fèi)群體、堅(jiān)持走品牌經(jīng)營之路，在商品引入上匯集了中外名品精華；服裝有杰尼亞、 BOSS、都彭、紀(jì)梵希等；化裝品有資生堂、 CD、蘭蔻、 SKII 等；飾品有萬寶龍、勞力士、帝舵等近60 個(gè)世界頂級品牌以及香港周生生、周大福、謝瑞麟、法國奧德臣等近百個(gè)世界知名品牌以及近萬種國內(nèi)著名品牌商品，被譽(yù)為經(jīng)典商品的購物天堂。百盛百貨是馬來西亞金獅集團(tuán)于 1987 年創(chuàng)立的，目前已成為馬來西亞百貨公司最大的零售連鎖機(jī)構(gòu)。 1998 年 1 月，西安百盛購物中心正式開業(yè)，迅速崛起，改變了西安舊有的商業(yè)格局，確立了在西安中高檔百貨業(yè)不可取代的龍頭地位。公司現(xiàn)有員工 3500 余人，總資產(chǎn) 10億余元，年銷售（營業(yè)收入） 10 億元以上，經(jīng)營面積 8 萬平方 米，總物業(yè)面積 13 萬平方米。 定位于市場空白點(diǎn)：必須準(zhǔn)確挖掘出未來市場的潛在需求。蘊(yùn)藏著巨大的消費(fèi)潛力。 威脅分析 不僅面臨開元的威脅 ，騾馬市步行街、時(shí)代盛典、億和百貨、金泰豐商務(wù)大廈、宏府家樂福購物廣場、國美旗艦店等新項(xiàng)目更加劇了競爭的激烈程度 西安皇城廣場項(xiàng)目位于西安東大街 鐘樓核心商圈，毗鄰東大街、南大街，商場、超市匯集，商業(yè)氣氛濃郁，商業(yè)環(huán)境較好，是消費(fèi)者購物的重要場所。 新建 酒店 13928 地上 510 位置： 原樓后 增加 510 層的中空型灑店，每層面積 平方米。 原有灑店 17800 地上 512 位置：原主樓 原有裙樓 10684 地上 14 位置：原主樓 合計(jì) 82412 上述新增建筑合計(jì)增加建筑面積 53928 平方米 ,其中新增加商業(yè)面積 21600平方米 。 原樓后 新建 酒店部分 612月份施工 15月份完工 611 月份裝修陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密 30 完工。 陜西世紀(jì)友好實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司 機(jī)密