【文章內(nèi)容簡介】 來旅游業(yè)迅速發(fā)展。2022 年全國旅游外匯收入和國內(nèi)旅游收入分別比上年增長 %和 %。隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展，旅游已成為經(jīng)濟發(fā)展的新增長點,旅游業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位和作用日益凸現(xiàn)。XX 市是一個四季分明的城市，一年四季可游覽的景點數(shù)不勝數(shù)，是聞名中外的旅游圣地,近年來隨著 XX 市在旅游業(yè)的宣傳和重視,旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的勢頭，很多中外游客慕名而來。一年四季接待的中外游客達 60 萬人次，在旅游旺季,各酒店賓館爆滿。 隨著社會主義市場經(jīng)濟的蓬勃發(fā)展，人們的收入水平逐年提高，人們不再滿足傳統(tǒng)的吃、穿、住的需求，人們的消費理念正在逐步與國際化接軌，特別是現(xiàn)行休假制度 (五天工作制和各類黃金周的實施)更多的人們開始了旅游消費。XX 市現(xiàn)有旅游涉外飯店 21 家，其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。我國的很多行業(yè)的淡季在冬季，特別是南部沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)常年處于炎熱地帶，他們對北方風情的漫天飛雪和聞名中外的 XX 特色風景霧凇十分仰慕。每當霧凇來臨，XX 市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。XX 市具有豐富的冬季旅游資源，迫切需要加強航空交通保障，需要加強旅館建設。 XX 市的旅游資源世紀廣場位于 XX 市博物館和松花江南岸之間，南北長 900 余米，東西長 200 余米，占地面積 228 公頃。由博物館建筑群、旱噴泉、國旗平臺、 “世紀之舟”巨塔、音樂噴泉、望江平臺等部分組成，是 XX 市一座反映城市特色的風景園林。 博物館建筑群是廣場南部觀賞性很強的背景裝飾景觀。 音樂噴泉廣場由每座長 50 米、寬 18 米的三座大型音樂噴泉組成。美國在 1948 年 2 月 28 日，發(fā)現(xiàn)一顆名為“諾頓”的隕石，重 1079 公斤，稱世界最大的隕石。1976 年 5 月 23 日，XX 市隕石雨展覽會向世人宣布：1976 年 3 月 8 日呈雨狀隕落在 XX 市區(qū)的隕石總重量 2700 公斤，其中最大的１號隕石重 1770 公斤，體積為1179384 立方厘米，從而 XX 隕石成為“世界上隕石之最” 。宇宙是神秘的，夏夜，靜望星空之時，往往會看到流星劃過天際，使人產(chǎn)生無邊的遐想。 朱雀山森林公園隸屬于 XX 市松花湖實驗林場，海拔 817 米，XX 市四大名山之一，距國家級風景名勝區(qū)松花湖僅 2 公里，從市區(qū)的 XX 大橋出發(fā)，南行 8 公里，即可到達。 朱雀山山勢陡峭，怪石嶙峋，又名豬山。站在東峰下遙望峰頂，有 10 多米長巨型豬形怪石作欲奔狀，5 頭仔豬尾隨其后，石豬頭向山頂，尾巴向下，好像在行走，栩栩如生，可謂一座天然的石雕藝術。 XX 霧凇儀態(tài)萬方、獨具豐韻的奇觀，讓絡繹不絕的中外游客贊不絕口。然而很少有人知道霧凇對自然環(huán)境、人類健康所做的貢獻。XX 霧凇正迎合了時下非常流行的一句話：“我美麗、我健康！” 每當霧凇來臨，XX 市松花江岸十里長堤“忽如一夜春風來，千樹萬樹梨花開” ，柳樹結銀花，松樹綻銀菊，把人們帶進如詩如畫的仙境。 北山王峰海拔二百七十公尺，東西兩峰之間有拱形石橋相連名鸞佩橋。古建筑有玉皇閣、藥王廟、坎離宮和關帝廟，全部坐落于東峰上。 玉皇閣始建于清乾隆三十九年，平面略呈長方形，布局嚴謹，有明顯的中軸對稱線。建筑物依地勢構筑，分為前低后高兩組，錯落有致。前院由山門、鐘樓、鼓樓、祖師廟、觀音殿、老郎殿及胡仙堂組成。山門內(nèi)兩側有東方持國天王、南方增長天王、西方廣目天王、北方多聞天王塑像。在 XX 省 XX 市東部，與北山、長蛇山及小團子山合稱 XX 四大名山。風景幽美，是個度假勝地。 龍?zhí)渡绞且晕挥谖鞅苯巧铰匆粋€稱為龍?zhí)兜男沱愃囟妹?。龍?zhí)都s長五十三公尺，約寬二十六公尺，深九公尺。疊石為堤，水清見底，每當皓月懸空，倒影蕩漾湖心，那就是叫人留連忘返的“龍?zhí)队≡隆?。龍?zhí)队置?，相傳古時有條孽龍給鎖在潭底，鐵鏈系于潭邊一棵樹上，有人拉動鐵鏈，立刻就會風云變色，潭水翻涌。 官馬溶洞位于 XX 省磐石市官馬鎮(zhèn)西南 7 公里處。官馬溶洞具有鮮明的中國北方型溶洞 特征。洞體分為上、中、下三層，目前已經(jīng)開發(fā)的是溶洞的中層，總長度 480 米，總面積1700 多平方米，其它部分正陸續(xù)開發(fā)過程中。目前，這里已經(jīng)開發(fā)的部分由 6 個景區(qū)組成，景觀奇麗多姿，變幻莫測，共有 4 種類型和 20 多種形態(tài)的鐘乳石。巨大的石花壁和露滴石國內(nèi)罕見，堪稱東北之最；地河水清澈見底，據(jù)傳在“圣水仙河”里洗洗手、洗洗臉，會給游人帶來好運氣。 松花湖在 XX 市的西南，距市中心 15 公里。是攔截松花江水建設豐滿水電站，疊壩成湖形成的。它水域遼闊，湖叉繁多，狀如蛟龍。湖形呈狹長形，如坐飛機俯瞰，松花湖像一串閃光的珍珠。這串“珍珠”長 200 公里，最寬的地方 10 公里，最深處是 75 米。湖區(qū)面積 500 平方公里，最大蓄水量 108 億立方米。1988 年松花湖被國務院批準為全國重點風景區(qū)。面積達 700 平方公里。松花湖以得天獨厚的地理位置、四季分明的氣候條件、明媚秀麗的湖光山色吸引了大量的游客。XX 市豐富的旅游資源需要加強旅館建設，旅館建設是旅游事業(yè)健康發(fā)展的必要保障。改造裝修 XX 市豐滿賓館是民航事業(yè)和 XX 市旅游事業(yè)的需要，是必要的。 第三章 需求分析與建設規(guī)模 項目需求分析旅游是一項集經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益于一體的現(xiàn)代朝陽產(chǎn)業(yè)。以“行、游、住、吃、購、娛”為主要內(nèi)容的旅游活動對經(jīng)濟社會的加快發(fā)展有著巨大的帶動和促進作用，據(jù)專家分析，一個人的一次外出旅游活動，為其直接服務的部門有 17 個，為其直接拉動的行業(yè)高達 120 多個。旅游業(yè)在第三產(chǎn)業(yè)中被認為的發(fā)展最迅速，效益最明顯的行業(yè)。依托于旅游可以發(fā)展帶動各種類型不同的制造業(yè)和服務性行業(yè)，發(fā)展旅游可謂“一業(yè)興，百業(yè)旺”。隨著人民生活水平的不斷提高，人們的物質(zhì)生活條件不斷改善，可支配的收入大幅度增加，人們對精神生活的需要和質(zhì)量有了新的選擇和更高要求，現(xiàn)代人們在忙碌完工作的時候，都非常渴望走進大自然，去享受輕松、閑適、娛悅的生活情調(diào)，越來越多的家庭把旅游列進了家庭開支的計劃，作為了家庭消費的四大項目之一。XX 市是個一年四季分明的城市，四季旅游景點各有突出，很多旅游城市到了冬季就成了淡季，而 XX 的旅游冬季不淡，四季興旺。原因是 XX 有山有水，有古跡有自然，有風俗有文化，有特產(chǎn)有風味，還有的就是特點, XX 霧凇全國聞名。豐滿區(qū)是以高新技術產(chǎn)業(yè)為重點、教育、科研、旅游、商貿(mào)、居住等協(xié)調(diào)發(fā)展的新城。豐滿區(qū)緊貼松花江邊，是 XX 市沿江開發(fā)旅游、娛樂和度假場所的最理想去處之一，前景十分誘人。在此建設集旅游、娛樂和度假為一體的涉外賓館，既是新城建設的需要，也是投資者的明智選擇，目前豐滿區(qū) XX 大街的中心路兩側及松花江兩側擇地建設涉外旅游賓館的數(shù)量和意向增多，正是順應 XX 市及豐滿區(qū)跨世紀發(fā)展的需要，有利于旅游經(jīng)濟帶動城市經(jīng)濟建設和城市建設的同步發(fā)展。XX 市目前有星級以上賓館 34 家。其中四星級 4 家，三星級 7 家，年接待能力 100 萬人左右。隨著我國人民生活質(zhì)量的改善，國內(nèi)旅游需求市場呈現(xiàn)迅速增長的態(tài)勢，據(jù)統(tǒng)計2022 年以來我國旅游經(jīng)濟發(fā)展的平均速度達到 25%，遠遠超過 GDP 增長的速度，城鎮(zhèn)居民收入不斷增加，國務院為了擴大內(nèi)需拉動經(jīng)濟的有效增長，啟動了五一黃金周、十一黃金周，工作人員工休假日增多，假日經(jīng)濟、旅游經(jīng)濟快速發(fā)展。人們在物質(zhì)生活得到較大滿足以后，對精神享受提出了更多、更高的要求，越來越多的居民渴望從繁雜喧囂的都市里得到暫時的解脫，回歸大自然，親近大自然，探索大自然的奧秘，利用閑暇時間進行旅游已經(jīng)成為一種時尚。根據(jù)調(diào)查，如今國內(nèi) 63%的工薪階層崇尚旅游消費，并有 35%的人有年度旅游計劃。國內(nèi)旅游市場已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，2022 年國內(nèi)旅游總收入 30 億元。在這樣的大環(huán)境前提下，XX 市接待游客的比例每年以 200%的驚人速度劇增，去年共接待旅游 56萬人次，實現(xiàn)旅游業(yè)總收入 3920 萬元。隨著國內(nèi)旅游市場的不斷發(fā)展，保守地估計 XX 市未來 10 年以后，將實現(xiàn)年接待游客達到 160 萬人次的水平。幾年前來 XX 的旅游消費者還 多是海外游客,近幾年已發(fā)展為沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的國內(nèi)游客。由為突出的是去年開始很多大型產(chǎn)品展銷會、定貨會議都來到 XX 召開,這些會議多為全國性的會議,參會的代表來自全國各地,會議召開前各廠商就已預定好了賓館酒店,并出現(xiàn)很多參會代表住宿緊張的情況。改造裝修 XX 市豐滿賓館能夠較好的滿足民航事業(yè)和 XX 市旅游事業(yè)的需求。 建設規(guī)模XX 市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于 XX 市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米XX 市豐滿賓館緊鄰 XX 市民航機場，客流量較大，飛機班次按平均每天兩班航班，50%的旅客入住，再加上當?shù)赜慰秃蜕倘耍募救胱÷誓苓_到 70%，即使在旅游淡季旅店入住率也能達到 40%。該賓館的建立滿足當?shù)乜土髁啃枨螅瑸檫^往旅客提供了方便的休息場所。同時，本項目嚴格按照國家規(guī)定的三星級賓館裝飾裝修標準進行裝飾裝修，符合相關要求。 第四章 項目建設地點及建設方案 項目建設地點XX 民航集團 XX 市豐滿賓館位于 XX 市豐滿區(qū) XX 大街 60 號，是豐滿區(qū)的中心地段，原為豐滿賓館原址。項目土地權屬類別：國有土地使用權，XX 省民航機場集團公司擁有本項目土地使用權。項目占地面積：6778㎡建筑面積：11553m 2主樓建筑面積：7860m 2副樓建筑面積：3693m 2。 項目規(guī)劃設計方案方案一：拆除原有建筑物，新建 XX 豐滿賓館。 原有建筑物是“XX 豐滿賓館”其功能與本項目一樣，進行加固工程和合理裝飾裝修就可營業(yè)，相對新建投資比較低。而且如果將原有建筑物拆除，造成資源浪費，并給投資方帶來更大經(jīng)濟負擔。因此方案一不是最佳方案。方案二：對原有建筑物進行改建，裝飾裝修后營業(yè)。對原有建筑物不做重大調(diào)整的原則下進行設計，設計上考慮賓館功能上的滿足和后期經(jīng)營的需要。對原建筑物進行加固，增加消防、節(jié)能及環(huán)保措施，投資較合理，同時也合理利用了原有資源。(1)設計原則 原建筑為豐滿賓館，主樓高六層為磚混結構，副樓高三層為框架結構。主樓為南北向廂房,副樓為東西向正房。主樓臨 XX 大街，副樓位于主樓南端并于主樓垂直。重新做裝飾設計的方案時充分考慮到了原建筑的特點，在對原結構不做重大調(diào)整的原則下進行設計。設計主要考慮的是功能上的滿足和后期經(jīng)營上的需要。(2)設計方案將原主入口大堂的二層空間擴大，營造出一個寬廣空間，給賓客一個良好的初步印象。將原來的一步電梯增加為兩部。改造原有的外墻裝飾和內(nèi)部裝飾，改造原有的采暖系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及消防系統(tǒng)。新增空調(diào)系統(tǒng)、消防噴淋系統(tǒng)、智能廣播系統(tǒng)及弱電系統(tǒng)。 設計方案見附圖 1～5。(3)規(guī)劃方案門市房 6 間,共 229㎡大會議室 1 個,可容納 234 人中會議室 3 個,可容納 128 人小會議室 1 個,可容納 22 人總會議接納人數(shù):384大餐廳 1 個,可容納 182 人小餐廳 12 個,可容納 156 人總就餐接納人數(shù):338 人客房(標準間)74 間,最多可入住 148 人客房(套房)8 間,最多可入住 16 人客房(單人大床房)13 間,最多可入住 26 人總入住接納人數(shù):190 人XX 市豐滿賓館裝修改造工程位于 XX 市南部經(jīng)濟開發(fā)區(qū),豐滿賓館裝修改造工程應體現(xiàn)時尚文化、成為具有時尚風格的標志性建筑。通過線條、色彩的運用，與原建筑形成統(tǒng)一的整體。賓館主、副樓分別設有賓館出入口、貨物出入口。人、車、貨流線清晰，互不干擾。 項目建筑工程方案 規(guī)模和使用功能 XX 市豐滿賓館裝修改造工程建筑面積 11553 平方米，占地面積 6778 平方米。裝修改造后主樓用于賓館(旅客過夜用房)經(jīng)營，副樓用于 XX 市民航中心售票處，航空貨運營業(yè)部、機場巴士站使用等。主要建筑指標如下：占地面積： 6778 平方米建筑面積： 11553 平方米賓 館： 7860 平方米民航中心售票處及航空貨運營業(yè)部: 3693 平方米停車場： 500 平方米 功能定位XX 市目前有星級以上賓館 34 家,其中三星級以上賓館 7 家，裝修后的豐滿賓館定位為三星級。賓館主要功能見表 1： 表 1 賓館主要功能表序號 酒店功能 數(shù)量 面積1 豪華套房 8 ㎡2 標準間、單人間 87 ㎡3 商務中心 1 ㎡4 美容、美發(fā) 1 ㎡5 超市 1 ㎡6 鮮花店 1 ㎡7 書店 1 ㎡8 會議室 2 ㎡9 餐廳 包房 12 間及餐飲大廳 ㎡10 棋牌室 1 ㎡11 VIP 室 1 ㎡ 加固工程加固方案根據(jù)圖紙、檢測和現(xiàn)場實際情況，針對因改造引起的承載力不足構件進行相應的加固處理。技術依據(jù) 《建筑結構檢測技術標準》GB/TS03442022 《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規(guī)程》JGJ/T23