【文章內(nèi)容簡介】 次，出境旅游人數(shù)可達(dá)1億人次左右，國內(nèi)旅游人數(shù)可達(dá)28億人次，中國將出現(xiàn)30億人次以上的游客市場。世界旅游組織也預(yù)測，我國三大旅游市場未來發(fā)展空間巨大，到2015年中國將成為世界第一大入境旅游接待國和第四大出境旅游客源國，成為世界第一大旅游市場。為滿足旅游市場需求，僅住宿方面，我國需增加20萬間賓館客房，僅五星級賓館飯店數(shù)量到2015年將增加至少700家。旅游業(yè)與酒店餐飲等服務(wù)業(yè)相伴相生，互為促進(jìn)?，F(xiàn)代社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，帶來了世界旅游、商務(wù)的興旺，酒店業(yè)也隨之高速發(fā)展，酒店的標(biāo)準(zhǔn)也是愈加豪華和現(xiàn)代化。自1980年開始，中國酒店業(yè)的產(chǎn)業(yè)規(guī)模成倍數(shù)地加速發(fā)展。酒店的供給量隨著需求的擴(kuò)大而快速增長。以旅游涉外酒店為例，1980年有203家，2002年光星級酒店就增加到8880家，增長近44倍。同期，客房間數(shù)增長30余倍。旅游酒店數(shù)量每五年的增長率都在50％以上。在空間分布上，中國酒店業(yè)發(fā)展水平呈現(xiàn)三階梯狀態(tài)：第一階梯是位于東部沿海地區(qū)，第二階梯是中國的中部地帶，第三階梯是西部地帶，整個態(tài)勢是東多西少。　　近幾年，國內(nèi)酒店增長勢頭更是迅猛，中國酒店業(yè)發(fā)展速度全球居首。其中星級酒店每年以1000多家的數(shù)量增加。截至2006年底，內(nèi)地星級酒店總量已達(dá)到13378家，其中，五星級酒店298家，四星級酒店1400家。同時，全國星級飯店的經(jīng)營情況良好。2006年，，%。2007年，國家?guī)叫菁僬叩某雠_更是激活了旅游酒店板塊，催生了酒店旅游行業(yè)進(jìn)入“量價齊升、產(chǎn)銷兩旺”的黃金投資期。同時，國內(nèi)消費(fèi)升級推動國內(nèi)游的游客人次與人均花費(fèi)同步增長，助推了酒店行業(yè)經(jīng)營效益繼續(xù)趨好。2007年，中國酒店經(jīng)營商將每間可用客房收益（revPAR）%，達(dá)到86美元，%。二級城市的revPAR增長最迅速，%，%。隨著旅游業(yè)的發(fā)展、奧運(yùn)效應(yīng)及上海世博會效應(yīng)，將有助于主要城市在入住率和revPAR兩方面都實現(xiàn)持續(xù)增長。而隨著2008年北京奧運(yùn)會日益臨近，以及2010年上海世博會緊鑼密鼓的籌辦，酒店行業(yè)發(fā)展迅猛。預(yù)計2008年以及2010年酒店行業(yè)效益增長的局面會呈直線上升趨勢。這就意味著，酒店全行業(yè)從2006年到2010年至少上有五年的增長空間，中國酒店業(yè)正處于良好的發(fā)展勢頭中。在餐飲業(yè)方面，2006年，中國餐飲消費(fèi)全年零售額首次突破萬億元大關(guān)，達(dá)到10,，%，比上年凈增1458億元，連續(xù)16年實現(xiàn)兩位數(shù)高速增長，與改革開放初期的1978年相比增長了188倍。 2007年111月份，%，%。目前，X在X全省旅游市場占有舉足輕重的地位。2008年“五一”節(jié)假日，列全省主要旅游區(qū)接待人數(shù)第一，較上年同期增長28%；，列全省旅游區(qū)門票收入第二，較上年同期增長32%。全市各景區(qū)（點(diǎn)）游客比平時大幅增長，市內(nèi)外賓館、酒店入住率達(dá)100%。 （一）客流量特征在2007年以前,X作為X旅游線路的組成部份,其過境游特征明顯。2007年，隨著國家對節(jié)假日政策的調(diào)整，刺激了周邊鄰近省市將X作為短線專程游，游客以四川、重慶、貴陽居多，較上年同期增長40%。由于從短暫的過境游變成了專程游，游客在X地區(qū)的停留時間增多，消費(fèi)上升。，季節(jié)差異顯著X地區(qū)的旅游季節(jié)差異顯著，410月為旅游相對旺季，占全年游客總量的70—80%。旅游客源的季節(jié)性（時間）強(qiáng)度指數(shù)，可以通過定量方法來計算，其計算公式是：R=∑（）2/12其中 Xi =各月游客量/全年游客量100 。 R值越接近零，旅游客源季節(jié)分配越均勻；R值越大，旅游淡旺季差異越明顯。（二）客源市場結(jié)構(gòu)特征，尤其是以本地和周邊客源市場為主目前，X地區(qū)客源市場以國內(nèi)游客為主，體現(xiàn)出明顯的“三多”特征，即：本地游客多，近程（重慶、貴陽、四川等鄰近省市）游客多，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)游客多；在國際客源方面，游客以日本、東南亞和歐美為主。2. 在客源的功能結(jié)構(gòu)上，以觀光旅游為主，休閑/度假次之目前，X游游客以觀光旅游為主，并以青年人為主要客源。按游客的目的劃分,以觀光旅游者和休閑/度假旅游者占多數(shù)，%。按旅游者年齡劃分,旅游者主要以中青年旅游者為主，%以上。 旅游目的目的觀光休閑/度假探親訪友商務(wù)會議文化/體育/科技交流健康/療養(yǎng)宗教/朝拜其他% 游客年齡年齡65歲以上4564歲2544歲1524歲14歲以下%（三）客源基本特征從文化程度看，游客以中高等為主，%（圖32）。其中，%，%，%，%。從職業(yè)類型來看，游客以政府工作人員、經(jīng)銷人員和專業(yè)技術(shù)人員為主，%、%、%（圖32）。圖32 游客的文化程度旅游基礎(chǔ)配套設(shè)施不夠完善，旅游景區(qū)建設(shè)檔次亟待提升。景區(qū)開發(fā)深度不夠，配套設(shè)施不齊全，有的設(shè)施較為粗糙，與環(huán)境不協(xié)調(diào)，文化包裝處于淺層次階段。 娛樂購物設(shè)施相對滯后。旅游產(chǎn)品單一、檔次不高，娛樂項目檔次偏低、規(guī)模較小、分布零散。 旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)不盡合理。旅游餐飲服務(wù)的檔次、特色等方面還有待改進(jìn)提高，住宿接待服務(wù)行業(yè)檔次較低，配套設(shè)施不完備。導(dǎo)游隊伍水平總體不高，外語導(dǎo)游嚴(yán)重缺乏。 游客可進(jìn)入性差，交通問題仍是制約中遠(yuǎn)程游客進(jìn)入X市的“瓶頸”問題。 旅游發(fā)展中人力資源嚴(yán)重不足，尤其欠缺具有先進(jìn)旅游發(fā)展意識和管理理念的專業(yè)人才和管理人才。隨著我國西部大開發(fā)政策的不斷深入，西部旅游呈現(xiàn)了快速發(fā)展的勢頭。與此同時，我國經(jīng)濟(jì)實力的增強(qiáng)和國民財富的增加，尤其是帶薪度假制的逐漸普及，國民潛在的旅游消費(fèi)能力正快速轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實需求。供需兩方面要素綜合作用的結(jié)果，將保證在未來10—15年的時間里，旅游業(yè)必然會成為西部發(fā)展的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，使西部成為中國乃至世界重要的生態(tài)旅游、文物古跡和民俗風(fēng)情游的目的地。隨著X市旅游資源的不斷開發(fā)完善及旅游產(chǎn)業(yè)建設(shè)的不斷加強(qiáng)，越來越多的游客可望成為X現(xiàn)實和潛在旅游客源，并將對國內(nèi)較遠(yuǎn)距離的市場以及海外市場逐漸形成吸引力。目前，X各級領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)部門均極為重視旅游宣傳促銷，特別關(guān)注發(fā)揮旅行社的紐帶作用，加大了拓展中、遠(yuǎn)距離市場的力度，X旅游的知名度和影響力日益擴(kuò)大和深化。隨著X地區(qū)旅游業(yè)步入成熟穩(wěn)定期，預(yù)計到2010年，全市接待游客150萬人次以上，門票收入1億元以上，旅游總收入10億元以上。第四章 項目實施單位基本情況 歷史沿革X源賓館位于X市人民北路18號，修建于2002年，按三星級酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，原屬X市自來水公司。賓館于2007年5月以1236萬元的價格公開掛牌拍賣轉(zhuǎn)讓于現(xiàn)任業(yè)主鄭繼松。賓館轉(zhuǎn)讓后，由現(xiàn)任業(yè)主重新組建為“X源賓館有限責(zé)任公司”（民營）。 企業(yè)現(xiàn)狀 X源賓館轉(zhuǎn)讓后，現(xiàn)任業(yè)主先后對賓館追加投入216萬元（全為固定資產(chǎn)投入），賓館現(xiàn)有固定資產(chǎn)1452萬元，員工42人。，；賓館客房部共4層樓，擁有豪華套房2間、豪華標(biāo)準(zhǔn)間72間和豪華單間12間，共86間，可同時接待客人158人。賓館還有兩間會議室，一間洗浴中心，以及1000余平方米的餐廳及茶樓，另有占地面積為3000平方米的標(biāo)準(zhǔn)游泳池、母子池、兒童游泳池以及其他配套設(shè)施。 發(fā)展規(guī)劃目標(biāo) 公司秉承“立足旅游、依托管理、面向市場”的經(jīng)營理念，憑借自身已奠定的基礎(chǔ)，順應(yīng)旅游業(yè)及酒店行業(yè)的發(fā)展潮流，適應(yīng)市場需求，抓住機(jī)遇，加大投資力度,大力實施改擴(kuò)建工程，力爭在兩年內(nèi)將賓館打造成“企業(yè)形象好、經(jīng)營理念新、管理水平高、規(guī)模效益好”，在地區(qū)具有較強(qiáng)影響力的現(xiàn)代化三星級旅游及商務(wù)型酒店。第五章 項目建設(shè)的基礎(chǔ)條件慨況及項目建設(shè)的優(yōu)勢 地理位置及區(qū)域狀況X位于東經(jīng)105176。36′35″、北緯28176。17′02″，地處X遵義西北部，X河中下游，與四川南部接壤，是黔北通往川渝的重要門戶，素有“黔北明珠”的美譽(yù)。全市幅員面積1801平方公里，轄9鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道辦事處，100個行政村，總?cè)丝?0萬人，共有漢、苗、土家、仡佬、布依等23個民族。X市城市建成區(qū)面積8平方公里，常住人口8萬余人，%。地形地貌及氣候特征X處于X高原向四川盆地過渡帶，海拔高差大(221米—1703米)，X地貌奇特，地形切割強(qiáng)烈，垂直高差明顯，屬中亞熱帶氣候區(qū)，雨量充沛，適合多種植物生長。交通和基礎(chǔ)設(shè)施狀況X區(qū)位較為優(yōu)越，交通水陸空兼?zhèn)洹是X最大的通江港口，“黃金水道”X河繞城而過，僅60公里匯入長江。X港是X第一大港，客貨船可達(dá)重慶至上海等沿海各大港口、碼頭，年貨運(yùn)吞吐量100多萬噸。公路連接黔川渝，陸路距遵義300公里，距貴陽450公里，距重慶250公里，距成都350公里，距瀘州79公里，距合江60公里，X至隆昌接成渝高速公路140公里，隆(昌)瀘(州)鐵路及高速公路已經(jīng)建成投入使用。瀘州藍(lán)田機(jī)場開通了北京、廣州、昆明、貴陽、上海、成都等大中城市的波音737客機(jī)，是黔川渝毗鄰地區(qū)的物資集散地和X實施“北上”戰(zhàn)略的一個重要窗口?！笆濉逼陂g，境內(nèi)交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得較大突破，完成X河航運(yùn)第一、二期工程和長途旅游汽車客運(yùn)站、赤習(xí)公路、馬合公路、赤長公路等交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，初步形成了“兩縱兩橫四連一環(huán)線”骨架公路和X河水路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，公路通達(dá)深度和交通運(yùn)輸能力大幅度提高。社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rX經(jīng)濟(jì)發(fā)展較為快速。以“竹、畜、藥、果”為主的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)取得較大進(jìn)展，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值由2000年的59156萬元增加到2005年的89043萬元，%，糧食年產(chǎn)量基本穩(wěn)定在14萬噸以上。畜牧（漁業(yè)）總產(chǎn)值占農(nóng)業(yè)的比重由2000年的31%提高到2005年的41%。X金釵石斛地理標(biāo)志產(chǎn)品保護(hù)通過國家審查驗收。柚果產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)。工業(yè)化建設(shè)步伐加快，2005年，市屬規(guī)模工業(yè)總產(chǎn)值完成57697萬元；工業(yè)增加值完成14932萬元，%。以化工、竹加工、電力能源為主的三大門類工業(yè)已成為工業(yè)經(jīng)濟(jì)主導(dǎo)力量。到2005年，全市農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)2512元，比2000年凈增711元，%。城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá)148060萬元，%。全社會消費(fèi)品零售總額實現(xiàn)38656萬元，%。城鎮(zhèn)居民人均住房面積增加了11平方米。旅游資源概況X旅游資源得天獨(dú)厚，1994年被國務(wù)院劃為國家級風(fēng)景名勝區(qū)，