【文章內容簡介】 清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔2次，無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。二、公共秩序維護配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。按樓棟口收集垃圾，每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔1次，無異味。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。物業(yè)費收取標準2017 一級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房綠化率35%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上；固定活動館所300平方米以上；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施；固定體育活動場館不少于二項設施。二、公共秩序維護：門崗室美觀整潔，人員統(tǒng)一著裝，設專人24小時值勤，其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于12次，對小區(qū)重點部位每小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃2次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。公共樓道每天清掃2次；扶手每天擦洗2次，保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。按樓棟口、樓層收集垃圾，每天2次。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每天清潔2次，無異味。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。1飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。二級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房；綠化率30%以上（包括水面）；綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施；體育活動場地不少于一項設施。二、公共秩序維護門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少于8次，對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。定期對服務人員進行消防培訓，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。公共區(qū)域日常設專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。公共樓道每天清掃1次；扶手每天擦洗1次，保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。按樓棟口收集垃圾，每天2次。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每天清潔1次，無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。1建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。1飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。三級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎條件：小區(qū)封閉；有固定管理服務用房；綠化率25%以上；綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上；固定活動館所100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設施。二、公共秩序維護門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤，其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間巡邏，其中夜間巡邏不少于5次，每次巡邏不少于1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位，設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導，行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊?？垂芄藏敭a(chǎn)，包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔；室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗2次，保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。按樓棟口收集垃圾，每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔2次，無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。四級收費標準：（已包含稅、費）一、基礎條件：小區(qū)基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。二、公共秩序維護配備門崗室，設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證；對外來機動車登記換證。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域（硬化地面、主次干道）每天清掃1次，干凈整潔。公共樓道每天清掃1次；扶手每周擦洗1次，保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。按樓棟口收集垃圾，每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔1次，無異味。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定，對違反者進行勸告，并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中，除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外，《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定，物業(yè)部門需符合所有條件，方能收取相應的費用。買房一陣子，物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務，物業(yè)好壞直接關系到居住舒適度和安全等。如果一個小區(qū)物業(yè)不好，進小區(qū)又臟又亂，又或者是小區(qū)門禁管理不嚴，盜竊案時有發(fā)生，造成業(yè)主人心惶惶，生活質量大大降低，還要為安全而憂心。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的，牛氣哄哄的開發(fā)商覺得，反正房子你也買了、住了，后咋樣，還不是我說了算。還有一些物業(yè)是代理公司的，出現(xiàn)問題，互相推諉，開發(fā)商錢給的不夠，無力提供更好的物業(yè)服務。小區(qū)物業(yè)服務不好，不少業(yè)主也是沒有辦法，只有用不交物業(yè)費的方式來抗拒。一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費：因為房屋質量問題還未交房，物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目 不住未必全交 正常