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如何做好物業(yè)費收取標準定價精選5篇(編輯修改稿)

2024-10-13 11:01 本頁面
 

【文章內容簡介】 清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔2次,無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。四級收費標準:(已包含稅、費)一、基礎條件:小區(qū)基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。二、公共秩序維護配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。按樓棟口收集垃圾,每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔1次,無異味。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。物業(yè)費收取標準2017 一級收費標準:(已包含稅、費)一、基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房綠化率35%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1500平方米以上;固定活動館所300平方米以上;專用固定停車泊位1個/3戶;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上安全防范設施;固定體育活動場館不少于二項設施。二、公共秩序維護:門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設專人24小時值勤,其中主出入口不少于12小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于12次,對小區(qū)重點部位每小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃2次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭2次。公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。公共樓道每天清掃2次;扶手每天擦洗2次,保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。按樓棟口、樓層收集垃圾,每天2次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每天清潔2次,無異味。公共區(qū)域玻璃每周擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。1建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。1飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。二級收費標準:(已包含稅、費)一、基礎條件:小區(qū)封閉;有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務用房;綠化率30%以上(包括水面);綠化、休閑活動中心、場地1000平方米以上;固定活動館所200平方米以上;具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設施;體育活動場地不少于一項設施。二、公共秩序維護門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于10小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間進行24小時不間斷巡邏,不少于8次,對小區(qū)重點部位每2小時巡查一次,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊。設有中央監(jiān)控室的實施24小時安全監(jiān)控并記錄及時??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。對火災、水浸等突發(fā)事件有應急處理預案。定期對服務人員進行消防培訓,保證消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭1次。公共區(qū)域日常設專人保潔,保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。公共樓道每天清掃1次;扶手每天擦洗1次,保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。按樓棟口收集垃圾,每天2次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每天清潔1次,無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗2次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。進行保潔巡查,樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。1建立消殺工作管理制度,根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。1飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。三級收費標準:(已包含稅、費)一、基礎條件:小區(qū)封閉;有固定管理服務用房;綠化率25%以上;綠化、休閑活動中心、場地500平方米以上;固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設施。二、公共秩序維護門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝。設專人24小時值勤,其中主出入口不少于8小時立崗值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。按照規(guī)定路線和時間巡邏,其中夜間巡邏不少于5次,每次巡邏不少于1小時,并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進行詢問,發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關部門。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位,設置安全警示標志。對出入小區(qū)的機動車輛進行引導,行駛有序并停放在指定位置。非機動車輛停放整齊??垂芄藏敭a(chǎn),包括樓內的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔;室外標識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭1次。公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗2次,保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱,垃圾袋裝。按樓棟口收集垃圾,每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔2次,無異味。公共區(qū)域玻璃每月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。四級收費標準:(已包含稅、費)一、基礎條件:小區(qū)基本封閉;有固定管理服務用房;有簡單的綠地、樹木、植物。二、公共秩序維護配備門崗室,設專人24小時值勤。對本區(qū)機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。小區(qū)內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標志。消防通道暢通,消防器材可隨時啟用。三、保潔服務小區(qū)內公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次,干凈整潔。公共樓道每天清掃1次;扶手每周擦洗1次,保持干凈整潔。根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設垃圾桶、果皮箱。按樓棟口收集垃圾,每天1次。垃圾清運日產(chǎn)日清,無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。垃圾設施每周清潔1次,無異味。公共區(qū)域玻璃每2個月擦洗1次。對區(qū)內主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。根據(jù)實際情況開展消殺工作,適時投放消殺藥物,有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。飼養(yǎng)寵物符合有關規(guī)定,對違反者進行勸告,并報告有關部門進行處理。在四級收費標準中,除基礎條件、公共秩序維護、保潔服務必須達到相應的標準外,《辦法》中對房屋管理、設施維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理和綜合管理服務也列出了相應的規(guī)定,物業(yè)部門需符合所有條件,方能收取相應的費用。買房一陣子,物業(yè)一輩子。物業(yè)就相當于是買房后的一個售后服務,物業(yè)好壞直接關系到居住舒適度和安全等。如果一個小區(qū)物業(yè)不好,進小區(qū)又臟又亂,又或者是小區(qū)門禁管理不嚴,盜竊案時有發(fā)生,造成業(yè)主人心惶惶,生活質量大大降低,還要為安全而憂心。不少物業(yè)是開發(fā)商自帶的,牛氣哄哄的開發(fā)商覺得,反正房子你也買了、住了,后咋樣,還不是我說了算。還有一些物業(yè)是代理公司的,出現(xiàn)問題,互相推諉,開發(fā)商錢給的不夠,無力提供更好的物業(yè)服務。小區(qū)物業(yè)服務不好,不少業(yè)主也是沒有辦法,只有用不交物業(yè)費的方式來抗拒。一、以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費:因為房屋質量問題還未交房,物業(yè)費是由開發(fā)商繳納將房屋出租,租賃合同中注明了物業(yè)費有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務責任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務質量達不到合同約定的標準物業(yè)公司沒有物價管理部門各項審批文件原件物業(yè)公司擅自擴大收費范圍、提高收費標準的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費項目 不住未必全交 正常
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