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正文內(nèi)容

城市規(guī)劃城市規(guī)劃原理范文(編輯修改稿)

2024-10-13 10:47 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 (2)教育設(shè)施:中小學(xué)、幼托——安靜、安全地段,室外活動場地(3)醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施:安全、衛(wèi)生、交通方便、地勢平坦的獨(dú)立地段(4)基層商業(yè)服務(wù)設(shè)施:日常必需品,分散設(shè)置(5)市政公用設(shè)施變電所、煤氣調(diào)壓站——位于負(fù)荷中心 鍋爐房——下風(fēng)位,設(shè)有運(yùn)輸通道 垃圾收集站注意遮蔽(三)綠化系統(tǒng)公共綠地:居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地非公共綠地:宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施專用綠地、道路綠地 生態(tài)、防護(hù)綠地(1)集中、分散相結(jié)合(2)綠化余活動場地、建筑空間相結(jié)合(3)植物品種選擇考慮地方氣候土壤條件、反應(yīng)地方特色,住宅庭院注意透光、遮陽、無毒、防火等。(1)協(xié)調(diào)中創(chuàng)造特色(2)整體中突出中心(3)連續(xù)中溝通交往(4)保護(hù)環(huán)境可持續(xù)發(fā)展?jié)M足日照、通風(fēng)、防災(zāi)要求;防止污染;提高綠化率;增強(qiáng)自循環(huán)能力一、住宅類型選擇(一)住宅類型(三)住宅類型的選擇面積標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)參照人口結(jié)構(gòu)和市場需求 家庭人口結(jié)構(gòu)的變化⑴家庭人口規(guī)模小型化⑵年齡老齡化⑶家庭人口的流動化(兩代居、核心家庭等)綜合考慮用地經(jīng)濟(jì)、建筑造價、施工條件、居民生活水平等 ,結(jié)合地形二、住宅合理間距:前后兩列房屋之間為保證后排房屋在規(guī)定的時日獲得所需日照量而保持的一定間距。住宅不同方位對日照間距的影響 多層:不小于6m 高層與其他:不小于13m *側(cè)面有窗應(yīng)適當(dāng)加大間距。三、住宅的規(guī)劃布置(一)平面組合的基本形式優(yōu)點(diǎn):通風(fēng)、日照好缺點(diǎn):單調(diào)、呆板 優(yōu)點(diǎn):封閉、防風(fēng)、防噪音等缺點(diǎn):部分住宅朝向差 行列式和周邊式的結(jié)合,常以行列式為主,形成半開敞的院落。 結(jié)合地形,靈活布置如:散立、曲線形、曲尺形、點(diǎn)群式等(二)住宅群體的組合方式由同一類型或不同類型的住宅(或結(jié)合公共建筑)組成規(guī)模:1000~3000人 住宅組團(tuán)的的分隔方式: 主要道路沿線和帶型地段舊居住地段改建街坊:城市中由街道包圍的、面積比居住小區(qū)小的、供生活居住使用的地段。成組成團(tuán)、成街成坊往往組合使用連廊、高架平臺連成一體(二)住宅群體的空間組合住宅與公建、道路、綠化、建筑小品等空間構(gòu)圖手法:對比節(jié)奏和韻律比例和尺度建筑本身、建筑之間尺度關(guān)系建筑高度與院落進(jìn)深1:3 色彩 整體考慮,重點(diǎn)處理使用建筑材料固有色澤,減少維護(hù)綠化 聯(lián)系 分割 襯托 補(bǔ)充道路 直線、曲線建筑小品 圍墻、花架、座椅、擋土墻、臺階等四、住宅群體規(guī)劃中注意的幾個問題(一)爭取日照,防止西曬日照:點(diǎn)式建筑放南邊等西曬:利用綠化、設(shè)置陽臺和遮陽板等 ,可適當(dāng)縮小間距 ,提高日照水平(或西)布置,等于是加大了間距,增加了底層的日照時間,但陽光入室的照射面積比南向要小,防止西曬(二)提高通風(fēng)能力和防風(fēng)能力利用道路、建筑布置、綠化和水面等(三)防治噪聲規(guī)劃 合理布局利用綠化利用地形利用人工障壁等(四)注意節(jié)約用地從建筑單體和群體規(guī)劃布置兩個方面采取措施 : ⑴提高住宅層數(shù)⑵采用北向退臺式住宅⑶適當(dāng)加大住宅進(jìn)深 12m左右 :⑴住宅底層布置公共服務(wù)設(shè)施 底層功能:對居民干擾不大的 ⑵合理利用住宅間用地①住宅與公共建筑組合利用南北向住宅沿街山墻一側(cè)的用地布置低層公共服務(wù)設(shè)施 在住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑 采用『型、E型、梳形等住宅用山墻一側(cè)布置低層公建 在住宅間距內(nèi)插建低層公共建筑 采用『型、E型、梳形等住宅 ⑵合理利用住宅間用地①住宅與公共建筑組合 ②空間的借用利用北側(cè)道路、河流、綠地等空間③少量住宅東西向布置④高低層住宅混合布置⑶利用地下空間和采用高架平臺五、宅旁綠地組織 一)近宅空間(二)庭院空間動與靜向陽與背陽顯露與隱蔽空間組織手法:圍合、覆蓋、凹凸、架空、機(jī)理變化、孤植觀賞園路鋪裝(宅旁小路、綠地園路)、水、置石、設(shè)施小品 設(shè)施小品:建筑部件:單元入口、室外樓梯、平臺、連過街樓、雨篷等工程小品:天橋、室外臺階、擋土墻、護(hù)坡、圍墻等公用設(shè)施:垃圾箱、燈柱、路障、綠標(biāo)等活動設(shè)施:游戲器具等一、公共服務(wù)設(shè)施分類與內(nèi)容u 按性質(zhì)分:教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文體、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、市政公用、行政管理和其他二、公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)一般由國家統(tǒng)一制定影響因素:經(jīng)濟(jì)水平、人口結(jié)構(gòu)、原有公建可利用程度、公建本身規(guī)模效益等二、公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)(主):每千居民擁有的各項公共服務(wù)的建筑面積和用地面積 :每千戶居民家庭擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施網(wǎng)點(diǎn)的建筑面積三、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置的基本要求,公共服務(wù)設(shè)施布點(diǎn)還必須與居住區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。:居住區(qū)級 : 8001000m小區(qū)級:400500m組團(tuán)級:150200m、公共交通站點(diǎn)布置,方便居民使用。、金融郵電、文體等有關(guān)項目宜集中布置,形成各級居民生活活動中心。,采用集中與分散相結(jié)合的方式,合理布局,如醫(yī)院安排在安靜、交通方便地段等。、綜合經(jīng)營、互不干擾、節(jié)約用地的前提下,宜將有關(guān)項目相對集中設(shè)置形成綜合樓或組合體。,應(yīng)同時考慮方便就近地區(qū)、農(nóng)村的使用和保持居住區(qū)內(nèi)部的安寧。四、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置(一)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置方式u 三級布置:居住區(qū)級、居住小區(qū)級和居住組團(tuán)級; u 兩級布置:小區(qū)級和組團(tuán)級公共服務(wù)設(shè)施是居民日常必需,稱為基層公共服務(wù)設(shè)施,可分可不分。(二)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置一般集中布置形成居住區(qū)中心主要指文化商業(yè)服務(wù)中心 幾何中心 沿主要道路 沿主要出入口分散在道路四周(1)沿街線狀布置交通量不大:兩側(cè)布置交通量大:一側(cè)布置過于繁忙的交通干線不宜布置文化商業(yè)中心交通量大的交叉口不宜布置人流量大的公共服務(wù)設(shè)施,并應(yīng)設(shè)置廣場等緩沖人流(3)沿街和成片集中相結(jié)合沿街:改變街道面貌、住宅底層商店節(jié)約用地成片:形成完整區(qū)域,利于使用和經(jīng)營管理(1)住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施不宜布置噪聲、氣味、煙塵大的項目(飯店、浴室)(2)獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施(二)基層公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃布置(1)商業(yè)服務(wù)設(shè)施 集中布置,形成小區(qū)生活服務(wù)中心,設(shè)置在小區(qū)中心地段或主要出入口。(2)兒童教育設(shè)施——中小學(xué)的規(guī)劃布置u 服務(wù)半徑:小學(xué)≤500m,中學(xué)≤1000m u 建筑層數(shù):小學(xué) 2—3層,中學(xué)3—5層 u 位置:中心、一角、一側(cè)、規(guī)模大時可設(shè)兩所、托兒所規(guī)劃布置u 聯(lián)合設(shè)置為好,環(huán)境安靜,接送方便的地段u 服務(wù)半徑:不宜大于300米u(yù) 建筑層數(shù):1—2層為主,在用地緊張地段可考慮三層 u 位置:位于組團(tuán)之間、組團(tuán)內(nèi)或小區(qū)中心一、用地平衡表 作用現(xiàn)狀分析,作為規(guī)劃依據(jù)檢驗方案用地分配的經(jīng)濟(jì)性和合理性 審批依據(jù)二、各項用地界限劃分的技術(shù)性規(guī)定 居住區(qū)以道路為界限時,如屬城市干道或公路,則以道路紅線為界,如屬居住區(qū)干道時,以道路中心線為界;與其他用地相鄰,以用地邊界線為界;同天然障礙物或人工障礙物為鄰時,以障礙物邊線為界。以居住區(qū)內(nèi)部道路紅線為界,宅前宅后小路屬住宅用地;如住宅與公共綠地相鄰,沒有道路或其他明確界限時,通常在住宅長邊一住宅的1/2高度計算,住宅兩側(cè)按3~6米計算。:按住宅和公建各占該棟建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫?,并分別計入住宅用地和公建用地;底層公建突出于上部住宅或占有專用場院或因公建需要后退紅線的用地,均應(yīng)計入公建用地。,應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)各占該棟建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e,并分別計入有關(guān)用地內(nèi)。城市道路一般不計入居住區(qū)的道路用地,居住區(qū)道路作為居住區(qū)用地界限時,以道路紅線的一半計算;小區(qū)道路和住宅組團(tuán)道路按道路路面寬度計算,包括人行便道;公共停車場、回車場以設(shè)計的占地面積計入道路用地,宅前宅后小路不計入道路用地;公共服務(wù)設(shè)施用地界限外的人行道和車行道按道路用地計算,屬于公共服務(wù)設(shè)施專用的道路不計入道路用地。公共綠地指規(guī)劃中確定的居住區(qū)公園、小區(qū)公園、組團(tuán)綠地,不包括住宅日照間距內(nèi)的綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地。三、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) :住宅建筑面積+ 公建建筑面積:住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值人口毛(凈)密度:每公頃居住區(qū)用地上(住宅用地上)容納的規(guī)劃人口數(shù)量住宅建筑套毛(凈)密度:每公頃居住區(qū)用地上(住宅用地上)擁有的住宅建筑套數(shù)住宅建筑面積毛(凈)密度:每公頃居住區(qū)用地上(住宅用地上)擁有的住宅建筑面積居住區(qū)建筑面積毛密度(容積率):每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的總面積停車率:指居住區(qū)內(nèi)居民汽車的停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率地面停車率:居民汽車的地面停車位數(shù)量與居住戶數(shù)的比率1住宅建筑凈密度:住宅建筑基底總面積與住宅用地面積的比率1總建筑密度:居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率1綠地率:居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率綠地包括:公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地,包括滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋頂綠地,不包括其他屋頂、曬臺的人工綠地四、居住區(qū)的定額指標(biāo) 某號建筑氣候地區(qū)內(nèi),居住小區(qū)用地為10h㎡,其住宅用地占50%,擬建住宅層數(shù)為6層,試問允許建設(shè)的最大住宅總建筑面積是多少?(查表得多層住宅建筑凈密度最大控制值30%)1050%30%6=9萬㎡天津萬科水晶城一、項目概況位于天津市區(qū)西南部,原天津玻璃廠廠址 二、設(shè)計理念 對比 保留 疊加三、規(guī)劃布局 行列式 多層為主 南向為主 居住區(qū)規(guī)劃布局分析要點(diǎn):一、道路系統(tǒng)綜合考慮地形、氣候、用地規(guī)模、周圍環(huán)境、居民出行方式、居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)等因素(一)道路系統(tǒng)規(guī)劃布置要求::各種交通運(yùn)輸要求/利于居住區(qū)的規(guī)劃布置/利于工程設(shè)施布置 :行人、行車安全/抗震防災(zāi):合理選擇道路線路和路基斷面/適應(yīng)地形布置要求/ 利用現(xiàn)有線路設(shè)施(二)道路系統(tǒng)的規(guī)劃布置道路網(wǎng)布置基本形式人車流組織:人車混行/ 人車分流/人車共存道路分級:居住區(qū)級道路/小區(qū)級道路/組團(tuán)級道路靜態(tài)交通布置:停車設(shè)施、廣場、回車場、交通島等(三)有關(guān)技術(shù)要求 ⑴居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道一般要有兩個方向的對外出入口 ⑵機(jī)動車道對外出入口間距不小于150m ⑶人行出入口間距不大于80m ⑷沿街建筑長度大于150m時,應(yīng)設(shè)不小于4m x4m的消防車通道 ⑸當(dāng)建筑物長度大于80m 時,應(yīng)在底層加設(shè)人行通道⑹居住區(qū)、居住小區(qū)車行道與城市級或居住區(qū)級道路的交角不小于75176。 長度不宜大于120m,并在盡端應(yīng)設(shè)不小于12mx12m的回車場地 (%)、最大縱坡坡長L(m)機(jī)動車道 ≤i≤ L≤200 非機(jī)動車道 ≤i≤ L≤50 步行道 ≤i≤ 大城市、特大城市的市郊或近郊居住區(qū),應(yīng)為居住區(qū)設(shè)置專用公交線路,公交站服務(wù)半徑不大于500m二、公建系統(tǒng) 方便使用/利于形成社區(qū)中心/滿足公建自身建設(shè)要求/利于經(jīng)營管理/適應(yīng)社會發(fā)展 ⑴社區(qū)活動中心:商業(yè)集中于交通方便、人流集中地段/ 文體與公共綠地結(jié)合/商業(yè)與文體結(jié)合,要考慮經(jīng)營管理⑵教育設(shè)施:中小學(xué)環(huán)境安靜、交通安全的獨(dú)立地段/
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