【文章內(nèi)容簡介】 180002021 2021 20210 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元） 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長率（%） 農(nóng)民純收入增長率（%）來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 11 上年下降 個百分點。 農(nóng)民 恩格爾系數(shù)為 %，下降 個百分點。 2021 年來賓市全年社會消費品零售總額為 億元，分區(qū)域來看，城市消費品零售總額為 億元，增長 %；縣的消費品零售額為 億元，增長 %；縣以下消費品零售額為 億元，增長 %。社會消費品零售額中，縣以下（即鄉(xiāng)鎮(zhèn)村） 城市 縣；增長率中 , 縣以下（即鄉(xiāng)鎮(zhèn)村） 縣 城市；社會消費品零售額增長率中，社會建制中越底層增長越快，越高層越慢（見上表）。 2021 年社會消費品零售總額，分行業(yè)來看，批發(fā)和零售業(yè)零售額為 億元，增長率為 %；住宿和餐飲業(yè)零售額為 億元，增長率為 %；其他行業(yè)零售額為 億元，增長率 %(見下表 )。 來賓市近年來的 社 會環(huán)境、投資環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境 等 進一步得到改善與提高。 2021 年來賓市分區(qū)域社會消費品零售總額（億元）2 1 . 0 11 7 . 4 62 8 . 3 76 6 . 8 41 8 . 4 01 8 . 7 01 9 . 5 01 9 . 0 001020304050607080城市消費品零售額 縣的消費品零售額 縣以下消費品零售額 2 0 0 9 年全市1 7 . 8 01 8 . 0 01 8 . 2 01 8 . 4 01 8 . 6 01 8 . 8 01 9 . 0 01 9 . 2 01 9 . 4 01 9 . 6 0全年社會消費品零售總額( 億元) 增長率（% ）2021 年來賓市分行業(yè)社會消費品零售總額（億元）5 6 . 21 0 . 5 20 . 1 26 6 . 8 41 9 . 5 01 5 . 9 05 7 . 4 01 9 . 0 001020304050607080批發(fā)和零售業(yè)零售額 住宿和餐飲業(yè)零售額 其他行業(yè)零售額 2 0 0 9 年全市0 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 0全年社會消費品零售總額( 億元) 增長率（% ）來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 12 來賓市未來 發(fā)展規(guī)劃 來賓市未來 5 年城市的總體發(fā)展方向 根據(jù) 《來賓市城市總體規(guī)劃（ 20212025）》 的規(guī)劃，來賓近期的規(guī)劃是20212021 年，從目前 20212021 年，剛好是 5 年，所以說來賓市的近期規(guī)劃也即未來 5 年的規(guī)劃； 來賓的城市性質(zhì) ：定位為 廣西新興現(xiàn)代化工業(yè)城市，區(qū)域性商貿(mào)物流基地，西江黃金水道上的內(nèi)河樞紐港，富有濃郁地方文化和民族特色的山水園林宜居城市 ； 城市人口規(guī)模 ： 規(guī)劃至 2021 年，城市中心 區(qū) 人口為 51 萬人，其中主城區(qū)39 萬人，鳳凰新城 8 萬人，遷江新城 4 萬人 ； 城市建設(shè)用地規(guī)模 ： 規(guī)劃至 2021 年，中心城建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里，其中主城區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里，鳳凰新城建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里，遷江新城建設(shè)用地規(guī)模為 平方公里 ； 城市空間布局 ： 來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 13 本規(guī)劃所稱中心城，包括主城區(qū)、鳳凰新城和遷江新城。 主城區(qū)范圍：主要為城東街道辦、城北街道辦、河西街道辦和城廂鄉(xiāng)、良江鎮(zhèn)的部分用地。 鳳凰新城范圍：包括鳳凰鎮(zhèn)區(qū)、鳳凰華僑農(nóng)場以及新安村、牛角村、龍巖村、富 堯村的部分用地。 遷江新城范圍：包括遷江鎮(zhèn)區(qū)及遷江華僑農(nóng)場大部分用地。 主城區(qū)形成 “一心兩帶多組團 ”的組團式城市空間結(jié)構(gòu)。 一心：由行政、商貿(mào)、文化娛樂、信息中心等組成的城市核心區(qū)。 兩帶：即紅水河景觀帶和依托柳南大道（原柳南高速）形成的城市發(fā)展帶。 多組團：包括中心組團、河西綜合組團、金龜島組團、來華教育組團、城北商貿(mào)組團、城南綜合組團、城南工業(yè)組團和良江物流組團。 城市規(guī)劃區(qū) 城市規(guī)劃區(qū)范圍包括城東街道辦、城北街道辦、河西街道辦、城廂鄉(xiāng)、橋鞏鄉(xiāng)、鳳凰鎮(zhèn)、良江鎮(zhèn)、遷江鎮(zhèn)和石陵鎮(zhèn)的行政轄區(qū)用地，總面積約 平方公里。 主城區(qū)發(fā)展的主要方向為 “西進北擴 ”： 西進 ——利用農(nóng)場以及沿江的環(huán)境因素，加快土地的開發(fā)建設(shè)，形成沿江發(fā)展的西進態(tài)勢。 北擴 ——利用用地相對平坦、交通較便利的有利條件，往北拓展城市發(fā)展空間，構(gòu)筑城市新的中心。 主城區(qū) 用地布局規(guī)劃 ： 居住用地主要分布于中心組團、河西綜合組團、金龜島組團、來華工業(yè)組團、來華教育組團、城北商貿(mào)組團、城東綜合組團南部和城南綜合組團北部 。 工業(yè)用地分布于主城區(qū)下風(fēng)向，集中布置在河西綜合組團、城東綜合組團、城南綜合組團、來華工業(yè)組團和城南工業(yè)組團內(nèi) 。 倉儲物流 用地主要集中布置在城南綜合組團和良江物流組團。 來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 14 來賓市 綜合交通規(guī)劃 ? 主城區(qū)對外交通規(guī)劃 ： 鐵路 ① 新建柳南高速鐵路與湘桂鐵路城區(qū)段采取同一線路。 ② 在老站北面增設(shè)來賓客運站。 ③ 在良江設(shè)貨運站。 ④ 增設(shè)城南工業(yè)組團鐵路專線及站場。 高速公路 ① 改造現(xiàn)狀穿城高速公路為快速路。 ② 在城市東面新建一條高速公路。 ③ 新建蒼梧至龍邦高速公路。 航道 按內(nèi)河二級航道標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 港口 建設(shè)賓港作業(yè)區(qū)及蒲田作業(yè)區(qū)，形成鐵路、公路、水路聯(lián)運系統(tǒng)。 ? 主城區(qū)內(nèi)部交通 規(guī)劃： 快速路 ① 南北向快速路（原柳南高速 公路市區(qū)段） ② 外環(huán)快速路網(wǎng) 主干路 規(guī)劃形成 “五橫四縱 ”的主干路網(wǎng) 。 其中，桂中大道、火車站站前大道、站北大道、來華區(qū)南北向主干路，道路紅線按 5055 米控制，紅線外兩側(cè)各預(yù)留 25 米綠地。 接一橋道路局部改線，道路紅線按 40 米控制，紅線外兩側(cè)各預(yù)留 20 米綠地。 交通設(shè)施 汽車客運站 (4 座）；公交首末站 (6 座 )。 來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 15 城市總體發(fā)展規(guī)劃細則 《來賓市城市總體規(guī)劃（ 20212025）》對來賓市近期、中期、遠期總體規(guī)劃作出了詳細的規(guī)劃說明，近期規(guī)劃是 20212021 年，近期規(guī)劃對本項目及 其周邊會越來越利好，使得來賓成為易居城市，本項目成為 宜 居項目。 來賓 市房地產(chǎn) 概況 房地產(chǎn)投資開發(fā) 2021 年 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長%。商品房竣工面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年房 地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長%。商品房竣工面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，其中，住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年 房地產(chǎn)市場快速回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資全年完成 13． 63 億元，同比增長 31． 1%。商品房銷售面積 62． 59 萬平方米，同比增長 11． 8%，其中住宅銷售面積 60． 14 萬平方米，同比增長 10． 2%。 來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 16 住宅市場 開發(fā) 2021 年 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長%。商品房竣工面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年 房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值 億元，比上年增長%。商品房竣工面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售面積 萬平 方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，其中，住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年 房地產(chǎn)市場快速回暖，房地產(chǎn)開發(fā)投資全年完成 億元，同比增長%。商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 %。 年度 房地產(chǎn)完成增加值 (億元 ) 商品房竣工面積 (萬㎡ ) 商品房銷售面積 (萬㎡ ) 增加值增長(%) 竣工面積增長(%) 銷售面積增長(%) 2021 2021 2021 房地產(chǎn)增加值、竣工面積、銷售面積及其增長率9 . 0 7 1 0 . 7 71 3 . 6 33 3 . 7 74 4 . 5 66 2 . 5 95 1 . 5 65 5 . 9 96 0 . 1 41 6 . 2 01 0 . 4 03 1 . 1 01 8 . 3 03 2 . 0 01 1 . 8 03 1 . 4 01 . 7 01 0 . 2 00 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02021 2021 20210 . 0 05 . 0 01 0 . 0 01 5 . 0 02 0 . 0 02 5 . 0 03 0 . 0 03 5 . 0 0房地產(chǎn)完成增加值(億元) 商品房竣工面積(萬㎡)商品房銷售面積(萬㎡) 增加值增長(%)竣工面積增長(%) 銷售面積增長(%)來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 17 住宅市場 銷售 2021 年 商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %。商品房銷售額 億元，增長 %，其中住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年 商品房銷售面積 萬平方米，增長 %；其中，住宅銷售面積 萬平方米，增長 %；商品房銷售額 億元，增長 %，其中，住宅銷售額 億元，增長 %。 2021 年 商品房銷售面積 萬平方米，同比增長 %，其中住宅銷售面積 萬平方米，同比增長 %。 年度 商品房銷售面積 (萬㎡ ) 住宅銷售面積 (萬㎡ ) 商品房銷售增長 (%) 住宅銷售增長 (%) 2021 2021 2021 銷售面積及增長率5 1 . 5 65 5 . 9 96 2 . 5 95 0 . 2 05 4 . 5 76 0 . 1 43 1 . 4 01 . 7 01 1 . 8 04 1 . 2 061 0 . 2 00 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 06 0 . 0 07 0 . 0 02021 2021 20210 . 0 01 0 . 0 02 0 . 0 03 0 . 0 04 0 . 0 05 0 . 0 0商品房銷售面積( 萬㎡) 住宅銷售面積( 萬㎡)商品房銷售增長( % ) 住宅銷售增長( % )來賓市建昌水岸新都核準(zhǔn)申請報告 18 年度 商品房銷售額 (億元 ) 住宅銷售額 (億元 ) 商品房銷售增長率 住宅銷售增長 (%) 2021 2021 2021 銷售額及增長率7 . 3 18 . 7 86 . 9 28 . 4 02 1 . 7 01 5 . 3 04 6 . 9 01 6 .