【文章內容簡介】 與勘察報告不符，出現軟弱地基，而在原報告中并未指出。此時B單位應承擔什么責任?4．問題3中，施工單位D由于進行地基處理，施工費用增加20萬元，工期延誤20天，對于這種情況，D單位應怎樣處理?而A單位應承擔那些責任?分析要點：本案例主要考核在建設工程勘察合同的履行中合同雙方的違約責任。問題1的解答要求按《建設工程勘察合同(示范文本)》規(guī)定的比例(20％)計算出委托方A單位應付給B單位定金數額。問題3的解答要求掌握勘察合同的履行原則，分清委托方與承包方的責任。問題4的解答要求弄清工程索賠的計算方法，并注意其時效性。答案：問題1：答：委托方A單位應向B單位支付定金為：15萬元20％＝3萬元問題2：答：A單位和C單位的做法都是錯誤的。A單位不履行勘察合同，屬違約行為；C單位應維護他人的勘察成果和設計文件，不得擅自轉讓給第三方，也不得用于合同以外的項目。而C單位將他人的勘察報告擅自提供給A單位，并用于合同外項目，這種作法是錯誤的。委托方A單位不履行勘察合同，無權要求返還定金。問題3：答：若勘察合同繼續(xù)履行，B單位完成勘察任務。對于因勘察質量低劣造成的損失，應視造成損失的大小，減收或免收勘察費。問題4：答：D單位應在出現軟弱地基后，及時以書面形式通知A單位，同時提出處置方案或請求A單位組織勘察、設計單位共同制定處理方案，并于28天內就延誤的工期和因此發(fā)生的經濟損失，向A單位代表提出索賠意向通知，在隨后的28天內提出索賠報告及有關資料。A單位應于28天內答復，或要求D單位進一步補充索賠理由和證據，逾期不作答復，視為默認。由于變更計劃，提供的資料不準確而造成施工方的窩工、停工，委托方A單位應按施工方D單位實際消耗的工作量增付費用。因此，A單位應承擔地基處理所需的20萬元，順延工期20天。案例五背景：某海濱城市為發(fā)展旅游業(yè)，經批準興建一座三星級大酒店。該項目甲方于X X年10月10日分別與某建筑工程公司(乙方)和某外資裝飾工程公司(丙方)簽訂了主體建筑工程施工合同和裝飾工程施工合同。合同約定主體建筑工程施工于當年11月10 日正式開工。合同日歷工期為2年5個月。因主體工程與裝飾工程分別為兩個獨立的合同，由兩個承包商承建，為保證工期，當事人約定：主體與裝飾施工采取立體交叉作業(yè)，即主體完成三層，裝飾工程承包商立即進入裝飾作業(yè)。為保證裝飾工程達到三星級水平，業(yè)主委托某監(jiān)理公司實施“裝飾工程監(jiān)理”。：在工程施工1年6個月時，甲方要求乙方將竣工日期提前2個月，雙方協(xié)商修訂施工方案后達成協(xié)議。該工程按變更后的合同工期竣工，經驗收后投入使用。在該工程投人使用2年6個月后，乙方因甲方少付工程款起訴至法院。訴稱：甲方于該工程驗收合格后簽發(fā)了竣工驗收報告，并已開張營業(yè)。在結算工程款時，甲方本應付工程總價款1600萬元人民幣，但只付1400萬元人民幣。特請求法庭判決被告支付剩余的200萬元及拖期的利息。在庭審中，被告答稱：原告主體建筑工程施工質量有問題，如：大堂、電梯間門洞、大廳墻面、游泳池等主體施工質量不合格。因此，裝修商進行返工，并提出索賠，經監(jiān)理工程師簽字報業(yè)主代表認可，共支付15．2萬美元，折合人民幣125萬元。此項費用應由原告承擔。另還有其他質量問題，并造成客房、機房設備、設施損失計人民幣75萬元。共計損失200萬元人民幣，應從總工程款中扣除，故支付乙方主體工程款總額為1 400萬元人民幣。原告辯稱：被告稱工程主體不合格不屬實，并向法庭呈交了業(yè)主及有關方面簽字的合格竣工驗收報告及業(yè)主致乙方的感謝信等證據。被告又辯稱：竣工驗收報告及感謝信，是在原告法定代表人宴請我方時，提出為了企業(yè)晉級的情況下，我方代表才簽的字。此外，被告代理人又向法庭呈交業(yè)主被裝飾工程公司提出的索賠15．2萬美元(經監(jiān)理工程師和業(yè)主代表簽字)的清單56件。原告再辯稱：被告代表發(fā)言純系戲言，怎能以簽署竣工驗收報告為兒戲，請求法庭以文字為證。又指出：如果真的存在被告所說的情況，那么被告應當根據《建設工程質量管理條例》的規(guī)定，在裝飾施工前通知我方修理。原告最后請求法庭關注：從簽發(fā)竣工驗收報告到起訴前，乙方向甲方多次以書面方式提出結算要求。在長達2年多的時間里，甲方從未向乙方提出過工程存在質量問題。問題：1．原、被告之間的合同是否有效?2．如果在裝修施工時，發(fā)現主體工程施工質量有問題，甲方應采取哪些正當措施?3．對于乙方因工程款糾紛的起訴和甲方因工程質量問題的起訴，法院應否予以保護?分析要點：該案例主要考核如何依法進行建設工程合同糾紛的處理。該案例所涉及的法律法規(guī)有：《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《建設工程施工合同(示范文本)》、《建設工程質量管理條例》等。答案：問題1：答：合同雙方當事人符合建設工程施工合同主體資格的要求，并且合同訂立形式與內容均合法，所以原、被告之間的合同有效。問題2：答：根據《建設工程質量管理條例》之規(guī)定，主體工程保修期為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限。在保修期內，當發(fā)現主體工程施工質量有問題時，業(yè)主應及時通知承包商進行修理。承包商不在約定期限內派人修理，業(yè)主可委托其他人員修理，保修費用從質量保修金內扣除。顯然，如果裝飾施工中發(fā)現的主體工程施工質量問題屬實，應按保修處理。問題3：答：根據我國《民法通則》之規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期為2年，從當事人知道或應當知道權利被侵害時起算。本案例中業(yè)主在直至庭審前的2年多時間里，一直未就質量問題提出異議，已超過訴訟時效，所以，不予保護。而乙方自簽發(fā)竣工驗收報告后，向甲方多次以書面方式提出結算要求，其訴訟權利應予保護。案例六背景：某汽車制造廠土方工程中，承包商在合同標明有松軟石的地方沒有遇到松軟石，因此工期提前1個月。但在合同中另一未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，開挖工作變得更加困難，由此造成了實際生產率比原計劃低得多，經測算影響工期3個月。由于施工速度薄慢，使得部分施工任務拖到雨季進行，按一般公認標準推算，又影響工期2個月。為此承包商準備提出索賠。問題：1．該項施工索賠能否成立?為什么?2．在該索賠事件中，應提出的索賠內容包括哪兩方面?3．在工程施工中，通?？梢蕴峁┑乃髻r證據有哪些?4．承包商應提供的索賠文件有哪些?請協(xié)助承包商擬定一份索賠通知。分析要點：該案例主要考核工程施工索賠成立的條件與索賠責任的劃分，索賠的內容與證據，索賠文件的種類、內容與形式。答案：問題1：答：該項施工索賠能成立。施工中在合同未標明有堅硬巖石的地方遇到更多的堅硬巖石，屬于施工現場的施工條件與原來的勘察有很大差異，屬于甲方的責任范圍。問題2：答：本事件使承包商由于意外地質條件造成施工困難，導致工期延長，相應產生額外工程費用，因此，應包括費用索賠和工期索賠。問題3：答：可以提供的索賠證據有：1．招標文件、工程合同及附件、業(yè)主認可的施工組織設計、工程圖紙、技術規(guī)范等；2．工程各項有關設計交底記錄，變更圖紙，變更施工指令等；3．工程各項經業(yè)主或監(jiān)理工程師簽認的簽證； ．4．工程各項往來信件、指令、信函、通知、答復等；5．工程各項會議紀要；6．施工計劃及現場實施情況記錄；7．施工日報及工長工作日志、備忘錄；8．工程送電、送水、道路開通、封閉的日期及數量記錄；9．工程停水、停電和干擾事件影響的日期及恢復施工的日期；10．工程預付款、進度款撥付的數額及日期記錄；11．工程圖紙、圖紙變更、交底記錄的送達份數及日期記錄；12．工程有關施工部位的照片及錄像等；13．工程現場氣候記錄，有關天氣的溫度、風力、降雨雪量等；14．工程驗收報告及各項技術鑒定報告等；15．工程材料采購、訂貨、運輸、進場、驗收、使用等方面的憑據；16．工程會計核算資料；17．國家、省、市有關影響工程造價、工期的文件、規(guī)定等。問題4：答：承包商應提供的索賠文件有：(1)索賠信；(2)索賠報告；(3)索賠證據與詳細計算書等附件。索賠通知的參考形式如下： 索賠通知致甲方代表(或監(jiān)理工程師)：我方希望你方對工程地質條件變化問題引起重視。1．在合同文件標明有松軟石的地方未遇到松軟石。2．在合同文件未標明有堅硬巖石的地方遇到了堅硬巖石。由于第1條，我方實際施工進度提前。由于第2條，我方實際生產率降低，而引起進度拖延，并不得不在雨季施工。上述條件變化，造成我方施工現場設計與原設計有很大不同，為此向你方提出工期索賠及費用索賠要求，具體工期索賠及費用索賠依據與計算書在隨后的索賠報告中。承包商：X X XX X年X X月X X日 案例七背景：某建設工程系外資貸款項目，業(yè)主與承包商按照FIDIC《土木工程施工合同條件》簽訂了施工合同。施工合同《專用條件》規(guī)定：鋼材、木材、水泥由業(yè)主供貨到現場倉庫，其他材料由承包商自行采購。當工程施工至第五層框架柱鋼筋綁扎時，因業(yè)主提供的鋼筋未到，使該項作業(yè)從10月3日至10月16日停工(該項作業(yè)的總時差為零)。10月7日至10月9日因停電、停水使第三層的砌磚停工(該項作業(yè)的總時差為4天)。10月14 至10月17因砂漿攪拌機發(fā)生故障使第一層抹灰遲開工(該項作業(yè)的總時差為4天)。為此，承包商于10月20日向工程師提交了一份索賠意向書，并于10月25日送交了一份工期、費用索賠計算書和索賠依據的詳細材料。其計算書的主要內容如下：1．工期索賠：a．框架柱扎筋10月3日至10月16 停工，計14天b．砌磚10月7日至10月9日停工，計3天c．抹灰10月14日至10月17日遲開工，計4天總計請求順延工期：21天2．費用索賠：a．窩工機械設備費：一臺塔吊14234＝3276元一臺混凝土攪拌機1455＝770元一臺砂漿攪拌機724＝168元小計：4 214元b．窩工人工費：扎筋35人14＝砌磚30人3＝1813．50元抹灰35人4＝2 821．00元小計：14 508．00元c．保函費延期補償：(1 50010％6％o247。365)21＝d．管理費增加：(4 214＋＋)15％＝e．利潤損失：(4 214＋14 ＋＋2 885．97)5％＝1 106．29元經濟索賠合計：23 232．07元問題：1．承包商提出的工期索賠是否正確?應予批準的工期索賠為多少天?2．假定經雙方協(xié)商一致，窩工機械設備費索賠按臺班單價的65％計；考慮對窩工人工應合理安排工人從事其他作業(yè)后的降效損失，窩工人工費索賠按每工日10元計；保函費計算方式合理；管理費、利潤損失不予補償。試確定經濟索賠額。分析要點：該案例主要考核工程索賠成立的條件與索賠責任的劃分，工期索賠、費用索賠計算與審核。分析該案例時，要注意網絡計劃關鍵線路，工作的總時差的概念及其對工期的影響，因非承包商原因造成窩工的人工與機械增加費的確定方法。答案：問題1：答：承包商提出的工期索賠不正確。1．框架柱綁扎鋼筋停工14天，應予工期補償。這是由于業(yè)主原因造成的，且該項作業(yè)位于關鍵路線上；2．砌磚停工，不予工期補償。因為該項停工雖屬于業(yè)主原因造成的，但該項作業(yè)不在關鍵路線上，且未超過工作總時差。3．抹灰停工，不予工期補償，因為該項停工屬于承包商自身原因造成的。同意工期補償：14+0+0＝14天問題2：解：經濟索賠審定：1．窩工機械費塔吊1臺：1423465％＝2 129．4元(按慣例閑置機械只應計取折舊費)?；炷翑嚢铏C1臺：145565％＝500．5元(按慣例閑置機械只應計取折舊費)。砂漿攪拌機1臺：32465％＝46．8元(因停電閑置只應計取折舊費)。因故障砂漿攪拌機停機4天應由承包商自行負責損失，故不給補償。小計：2 ＋＋＝2．窩工人工費扎筋窩工：351014＝4900元(業(yè)主原因造成，但窩工工人已做其他工作，所以只補償工效差)；砌磚窩工：30103＝900元(業(yè)主原因造成，只考慮降效費用)；抹灰窩工：不應給補償，因系承包商責任。小計：4900＋900＝5 800元3．保函費補償 50010％6％0247。36514＝經濟補償合計：＋5800＋350＝8826．70元案例八背景：某廠房建設場地原為農田。按設計要求在廠房建造時，廠房地坪范圍內的耕植土應清除，基礎必須埋在老土層下2．00m處。為此，業(yè)主在“三通一平”階段就委托土方施工公司清除了耕植土并用好土回填壓實至一定設計標高，故在施工招標文件中指出，施工單位無須再考慮清除耕植土問題。某施工單位通過投標方式獲得了該項工程施工任務，并與建設單位簽訂了固定價格合同。然而，施工單位在開挖基坑時發(fā)現，相當一部分基礎開挖深度雖已達到設計標高，但仍未見老土，且在基坑和場地范圍內仍有一部分深層的耕植土和池塘淤泥等必須清除。問題：1．在工程中遇到地基條件與原設計所依據的地質資料不符時，承包商應該怎么辦?2．對于工程施工中出現變更工程價款和工期的事件之后，甲乙雙方需要注意哪些時效性問題?3．根據修改的設計圖紙，基坑開挖要加深加大，造成土方工程量增加，施工工效降低。在施工中又發(fā)現了較有價值的出土文物，造成承包商部分施工人員和機械窩工，同時承包商為保護文物付出了一定的措施費用。請問承包商應如何處理此事?分析要點：因地基條件變化引起的設計修改屬于工程變更的一種。該案例主要考核承包商遇到工程地質條件發(fā)生變化時的工作程序和《建設工程施工合同(示范文本)》對工程變更的有關規(guī)定，特別要注意有關時效性的規(guī)定。在工程施工過程中，發(fā)現出土文物時承包商應如何處理。答案：問題1：答：在工程中遇到地基條件與原設計所依據的地質資料不符時，承包商應根據《建設工程施工合同(示范文本)》的規(guī)定，及時通知甲方，要求對工程地質重新勘察并對原設計進行變更。問題2：答：在出現變更工程價款和工期事件之后，主要應注意：1．乙方提出變更工程價款和工期的時間；2．