按揭員工作流程(編輯修改稿)
2024-10-10 18:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 料：身份證戶口本收入證明資產(chǎn)證明（大額存單、房產(chǎn)）學歷證明（大學以上學歷證明）工資流水婚姻證明外地人需提供暫住證30%的首付款收據(jù)網(wǎng)簽合同原件（由我們準備網(wǎng)簽合同，并讓雙方簽字）已婚：配偶的身份證戶口本工資流水收入證明未婚：單身證明注意：世界五百強、央企、公務員、不需要收入證明，但必須要工資流水 ⑵、（境外客戶）要帶資料：居留狀況證明：就業(yè)證（學生證）一寸藍底照片6張護照（原）復印件涉外審批單：居留狀況證明中文公證譯本房產(chǎn)證（原）復印件買賣雙方身份證（原）復印件中文公證譯本：姓名證明護照證明（業(yè)主）賣方所需資料：身份證、戶口本配偶的身份證、戶口本房產(chǎn)證劃款賬戶婚姻證明（結(jié)婚證照片面和內(nèi)容頁、單身證明、離婚證或民事調(diào)解書）離婚：財產(chǎn)分割書死亡：遺囑、死亡證明（沒遺囑的先去房地局更改產(chǎn)權(quán)人）贈予：要交1%土地增值稅、契稅、2%評估費（評估值的2%）銀行審批（715個工作日）產(chǎn)權(quán)交易過戶辦理抵押（它項權(quán)利給銀行）銀行放款注銷抵押流程申請?zhí)崆斑€貸（1個月時間）去銀行還貸（半個小時）7個工作日，銀行給你的資料有：⑴、結(jié)清證明⑵、解除抵押關系協(xié)議⑶、買賣合同正副本（要房產(chǎn)證、土地證）⑷、它項權(quán)利證明拿以上資料去：房地產(chǎn)交易中心（產(chǎn)地局）解除抵押（1天時間）辦一手房證所帶資料買賣合同正副本契稅發(fā)票公共維修金的發(fā)票身份證（原）副件房屋平面圖2張（開發(fā)商給的2張，貼在房產(chǎn)證上面有個章的）土地平面圖2張（開發(fā)商給的2張，有章）開發(fā)商要給你：開發(fā)商法人代表身份證副件法人代表身份證（原）副件開發(fā)商法人授權(quán)委托公證書營業(yè)執(zhí)照副件加公章代理人身份證開發(fā)商公司公章買賣流程了解了解客戶的需求：預算面積朝向樓層裝修景觀傭金避稅配套誠意家俱家電付款方式交通設施了解業(yè)主的需求：預算面積朝向樓層名稱景觀是否按揭產(chǎn)權(quán)狀況付款方式特別要求賣房意圖是否有租約促銷⑴、要學會煽動客戶，讓他產(chǎn)生好奇心，再卡時間、卡條件、卡價格→促銷 ⑵、明確目的性，每天的工作重點是：議價、推盤⑶、要做到產(chǎn)品比別人好，才能占到優(yōu)勢⑷、占勝別人：勤奮、產(chǎn)品格價底、專業(yè)知識強⑸、靈活運用推房技術，要學會舉一反三，把順序倒過來推房⑹、看完房后就要避客戶，要
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