【文章內容簡介】 助費，按照需要安置的農業(yè)人口數計算。需要安置的農業(yè)人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。”《土地管理法》規(guī)定的土地征收補償制度單純以土地原用途和前三年內的經濟產出平均率計算, 導致農村土地被征收后農民僅能獲得土地補償款的1—5%左右，而且土地征收補償款的分配不盡合理。據相關調查發(fā)現, 耕地轉為商業(yè)用地時, 政府與集體和農民所得收益比最高可達99∶1。未利用土地轉為商業(yè)用地時, 政府與集體和農民所得的收益比最高可達199∶1 , 在沿海經濟發(fā)達地區(qū)甚至可達千比一，與政府取得的土地出讓收益相比, 農民得到的征地補償款僅為冰山一角，有的連基本生活都難以得到保障。此外，集體經濟組織與農民之間對補償款的分配亦不盡合理。按照原用途給予補償，這是根本上就是不合理的。農民當然就不會接受。那么，在征地中怎么樣補償才算合理。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現實下，土地是按照原用途給予補償。那農民怎么算，技巧在土地承包使用權的長久不變。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計算是站不住腳的。保障農民的長遠的生計，是政策所規(guī)定的，為了保障農民的長遠的生計，那將年產值先算200年的吧。假設，1平方米的年產值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。當然土地所種作物不同，年產值也就不同，還有有沒有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進去的。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。值得注意的是，如果地方政府將農民土地分成幾等級定價，如果是違背中央文件精神愿意的，農民可以拒絕不理他，只要在征地補償中，時刻把握住中央對農民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農民的長遠生計。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。有人說農民貪婪，漫天要價，事實勝于雄辯，不攻自破。集體土地上的房屋征收補償計算方法實際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農民的房屋、承包地同時被征收。如果只征收了農民的房屋，沒有征收承包地的，在這種情況下，建議農民置換，要求拿同樣的地面積同樣的房屋面積來換，這樣是為了便于農民生產，同時也比較合理。一般各省土地條例都規(guī)定了農民的宅基地的使用面積。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農戶宅基地的使用面積為330平方米。如果不能置換，應考慮購買同樣的房屋的價值，宅基地使用的其他土地面積應當考慮土地的市價值。什么意思，你讓我沒有房子住了，我總得去再賣一所吧，同時，還得考慮便于農業(yè)生產。如果農民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農業(yè)生產了，這時就全都市化了，農村房屋拆遷補償應借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。因各地情況不同，筆者沒有進行具體的計算分析。這里只是給農民一個思路，僅供農民在實際房屋征收中參考。關于土地維權方面的筆者另有文章，請查閱筆者博客。許多地方政府為追求經濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農民利益為代價，任意擴大征收權，土地征收工作中明顯存在對農民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現土地用途轉移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設規(guī)模以及在征地過程中對被征地農民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農民利益。土地權利的易手，伴隨著被征地農民的赤貧噩夢，造就了地方政府的光輝政績和商人的暴富。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅動下，許多農民在工業(yè)化、城市化進程中大量失地失業(yè)失去社會保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。農民只有團結，只有斗爭，才會有公平、公正、合理，一盤散沙，只能永遠是任人宰割的羔羊！社會經緯紀實推薦閱讀：淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農民的 剖析法院強制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對集體土地及房屋的非法強征強拆 怎樣阻止地方政府非法動用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進行流氓無賴式的違法征地拆遷 征地拆遷：農村集體土地房屋征收補償計算方法 管不住土地違法要國土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）溫馨提示：感謝您關注農民這一弱勢群體。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權。制止非法暴力、流氓無賴式的強征強拆，揭露社會丑惡，弘揚正義；維護法律的尊嚴，構筑社會主義和諧社會。讓更的更多的人學法用法，維護自己的合法權益。第三篇：房屋拆遷標準2010年國家房屋拆遷補償協(xié)議書標準相關法律規(guī)定20130731 13:43搜房網綜合整理 評論 收藏打印字號：T|T[摘要]2010年國家房屋拆遷補償協(xié)議書標準相關法律規(guī)定。2010年新《城市房屋拆遷管理條例》細則第三章 拆遷補償與安置第十二條 拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。除國家另有規(guī)定外，拆遷補償方式由被拆遷人選擇。第十三條 實行貨幣補償的，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產價格評估機構，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。實行貨幣補償的，拆遷補償安置協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產權調換的，拆遷補償安置協(xié)議還應當規(guī)定產權調換房屋的地點、面積、結構、結算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。第十四條 拆遷依法應予拆除的違法建筑不予補償。違法建筑的認定由城市規(guī)劃行政主管部門或者土地行政主管部門依法作出。第十五條 房屋拆遷價格評估應當遵守國家和自治區(qū)房地產估價的有關規(guī)定，做到獨立、客觀、公開、公平、公正。第十六條 拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，評估機構應當予以說明。拆遷人或者被拆遷人可以要求原評估機構復估，也可以另行委托評估機構進行評估，另行委托評估費由異議方承擔。十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，按照下列方式補償、安置：（一）承租人租住直管公有住房，且符合有關租住廉租住房條件的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換，調換后的房屋由原承租人承租；（二）租住本單位自管公有住房，被拆遷人選擇貨幣補償的，拆遷人應當將補償金額的80％支付給承租人、20％支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。第十八條 拆遷已購公有住房、經濟適用住房或者無償取得土地使用權的私有住房，拆遷人應當按照房地產市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的，可以按照房屋重置價結合成新進行補償。第十九條 拆遷人提供的產權調換房屋和周轉房屋應當符合國家規(guī)定的質量、安全標準。拆遷人以期房進行產權調換的，產權調換房屋的布局、設施等應當方便使用，符合設計規(guī)范標準，并