【文章內(nèi)容簡介】 助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍?！薄锻恋毓芾矸ā芬?guī)定的土地征收補償制度單純以土地原用途和前三年內(nèi)的經(jīng)濟產(chǎn)出平均率計算, 導致農(nóng)村土地被征收后農(nóng)民僅能獲得土地補償款的1—5%左右，而且土地征收補償款的分配不盡合理。據(jù)相關(guān)調(diào)查發(fā)現(xiàn), 耕地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時, 政府與集體和農(nóng)民所得收益比最高可達99∶1。未利用土地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地時, 政府與集體和農(nóng)民所得的收益比最高可達199∶1 , 在沿海經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)甚至可達千比一，與政府取得的土地出讓收益相比, 農(nóng)民得到的征地補償款僅為冰山一角，有的連基本生活都難以得到保障。此外，集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民之間對補償款的分配亦不盡合理。按照原用途給予補償，這是根本上就是不合理的。農(nóng)民當然就不會接受。那么，在征地中怎么樣補償才算合理。在集體土地沒有市場化，《土地管理法》沒有修改的現(xiàn)實下，土地是按照原用途給予補償。那農(nóng)民怎么算，技巧在土地承包使用權(quán)的長久不變。長久不變你能說是200年不變，還是500年不變，顯然，按照《土地管理法》的計算是站不住腳的。保障農(nóng)民的長遠的生計，是政策所規(guī)定的，為了保障農(nóng)民的長遠的生計，那將年產(chǎn)值先算200年的吧。假設，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。當然土地所種作物不同，年產(chǎn)值也就不同，還有有沒有溫室棚，若有還要將1年能出幾季，考慮進去的。一般溫室棚北方1年到少能出2—3季。值得注意的是，如果地方政府將農(nóng)民土地分成幾等級定價，如果是違背中央文件精神愿意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補償中，時刻把握住中央對農(nóng)民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長遠生計。分析到這里，就一目了然了，這里我們還沒有計算土地的自身的市場價值。有人說農(nóng)民貪婪，漫天要價，事實勝于雄辯，不攻自破。集體土地上的房屋征收補償計算方法實際征收中可能有二種可能，一是只征收了房屋，沒有征收承包地；二農(nóng)民的房屋、承包地同時被征收。如果只征收了農(nóng)民的房屋，沒有征收承包地的，在這種情況下，建議農(nóng)民置換，要求拿同樣的地面積同樣的房屋面積來換，這樣是為了便于農(nóng)民生產(chǎn)，同時也比較合理。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。比如《吉林省土地條例》中規(guī)定一農(nóng)戶宅基地的使用面積為330平方米。如果不能置換，應考慮購買同樣的房屋的價值，宅基地使用的其他土地面積應當考慮土地的市價值。什么意思，你讓我沒有房子住了，我總得去再賣一所吧，同時，還得考慮便于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。如果農(nóng)民的房屋、承包地一起被征收了，那么，沒有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)了，這時就全都市化了，農(nóng)村房屋拆遷補償應借鑒《國有土地上房屋征收與補償條例》的四個原則進行要求。因各地情況不同，筆者沒有進行具體的計算分析。這里只是給農(nóng)民一個思路，僅供農(nóng)民在實際房屋征收中參考。關(guān)于土地維權(quán)方面的筆者另有文章，請查閱筆者博客。許多地方政府為追求經(jīng)濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價，任意擴大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。土地權(quán)利的易手，伴隨著被征地農(nóng)民的赤貧噩夢，造就了地方政府的光輝政績和商人的暴富。在商業(yè)利益和政治資本的雙重利益驅(qū)動下，許多農(nóng)民在工業(yè)化、城市化進程中大量失地失業(yè)失去社會保障，成為種田無地、就業(yè)無崗、社保無份的人。農(nóng)民只有團結(jié)，只有斗爭，才會有公平、公正、合理，一盤散沙，只能永遠是任人宰割的羔羊！社會經(jīng)緯紀實推薦閱讀：淺析地方政府非法征地拆遷中是怎樣陷害被征地農(nóng)民的 剖析法院強制執(zhí)行下的集體土地上的征收拆遷 怎樣阻止政府法院對集體土地及房屋的非法強征強拆 怎樣阻止地方政府非法動用警察城管暴力征地拆遷 怎樣有效阻止地方政府進行流氓無賴式的違法征地拆遷 征地拆遷：農(nóng)村集體土地房屋征收補償計算方法 管不住土地違法要國土資源部有何用 信仰缺失讓我們迷失了前進的方向 怎樣能找回我們丟失的信仰 中國暴力拆遷血案集錄（2003年5月至2010年6月）溫馨提示：感謝您關(guān)注農(nóng)民這一弱勢群體。本旨意是維護公民合法的土地、房屋使用權(quán)。制止非法暴力、流氓無賴式的強征強拆，揭露社會丑惡，弘揚正義；維護法律的尊嚴，構(gòu)筑社會主義和諧社會。讓更的更多的人學法用法，維護自己的合法權(quán)益。第三篇：房屋拆遷標準2010年國家房屋拆遷補償協(xié)議書標準相關(guān)法律規(guī)定20130731 13:43搜房網(wǎng)綜合整理 評論 收藏打印字號：T|T[摘要]2010年國家房屋拆遷補償協(xié)議書標準相關(guān)法律規(guī)定。2010年新《城市房屋拆遷管理條例》細則第三章 拆遷補償與安置第十二條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，拆遷補償方式由被拆遷人選擇。第十三條 實行貨幣補償?shù)?，拆遷人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應當規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責任，以及當事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應當規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。第十四條 拆遷依法應予拆除的違法建筑不予補償。違法建筑的認定由城市規(guī)劃行政主管部門或者土地行政主管部門依法作出。第十五條 房屋拆遷價格評估應當遵守國家和自治區(qū)房地產(chǎn)估價的有關(guān)規(guī)定，做到獨立、客觀、公開、公平、公正。第十六條 拆遷人或者被拆遷人對評估結(jié)果有異議的，評估機構(gòu)應當予以說明。拆遷人或者被拆遷人可以要求原評估機構(gòu)復估，也可以另行委托評估機構(gòu)進行評估，另行委托評估費由異議方承擔。十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，按照下列方式補償、安置：（一）承租人租住直管公有住房，且符合有關(guān)租住廉租住房條件的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，調(diào)換后的房屋由原承租人承租；（二）租住本單位自管公有住房，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模疬w人應當將補償金額的80％支付給承租人、20％支付給被拆遷人，租賃雙方另有約定的除外。第十八條 拆遷已購公有住房、經(jīng)濟適用住房或者無償取得土地使用權(quán)的私有住房，拆遷人應當按照房地產(chǎn)市場評估價對被拆遷人給予補償。拆遷人以重置價提供相同地段、相同用途和同等面積的住房供被拆遷人優(yōu)先購買的，可以按照房屋重置價結(jié)合成新進行補償。第十九條 拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房屋應當符合國家規(guī)定的質(zhì)量、安全標準。拆遷人以期房進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的布局、設施等應當方便使用，符合設計規(guī)范標準，并