【正文】 意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補(bǔ)償中，時(shí)刻把握住中央對(duì)農(nóng)民土地的政策是長(zhǎng)久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)。那么，在征地中怎么樣補(bǔ)償才算合理。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。如果農(nóng)民在征地中不這樣綜合性地去考慮問(wèn)題，就目前各地政府給補(bǔ)償?shù)哪屈c(diǎn)錢(qián)一般僅夠2年的生存費(fèi)用，政府就什么也不管了。農(nóng)民拿中央的文件進(jìn)行與地方政府發(fā)布的同類(lèi)的文件進(jìn)行對(duì)照，由違背中央意愿的，農(nóng)民有權(quán)拒絕執(zhí)行。以筆者所在地的延吉市為例，就是把農(nóng)民的土地劃分四個(gè)等級(jí)，筆者認(rèn)為，這是不符合中央對(duì)農(nóng)民征地要到合理補(bǔ)償，保障農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)的政策精神的。征地拆遷中，有這樣一句話(huà)：“中國(guó)最便宜的是農(nóng)民的土地，最貴的也是農(nóng)民的土地”。便于農(nóng)民朋友理解，這里多提一嘴，什么是土地自身價(jià)值？如果農(nóng)民的土地不值錢(qián)，那政府、開(kāi)發(fā)商就不會(huì)對(duì)農(nóng)民的土地眼紅了。土地自身價(jià)值價(jià)值規(guī)律是商品經(jīng)濟(jì)的基本規(guī)律，是商品生產(chǎn)和商品交換的基本規(guī)律。土地出讓金主要應(yīng)該給予農(nóng)民。依據(jù)《憲法》、《民法》、《物權(quán)法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)的國(guó)家法律上來(lái)看，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是一種用益權(quán)，物權(quán)最重要的特征就是直接支配和保護(hù)之絕對(duì)性。由此可見(jiàn)，沒(méi)有取得手續(xù)批文違法占地，農(nóng)民有權(quán)拒絕征地。因此，凡是未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的行為都屬于非法占用農(nóng)用地的范疇。目前建于，集體土地、房屋的征收法律法規(guī)滯后，不健全。你們之間雖然簽訂了拆遷協(xié)議，但是沒(méi)有作出補(bǔ)償就拆房，屬于違反拆遷程序的行為。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。對(duì)于臨時(shí)建筑、閣樓、以及實(shí)際建筑面積大于房屋所有權(quán)證面積的，視具體情況而定。還有，就是農(nóng)民的土地同地不同價(jià)，給農(nóng)民的土地分片定價(jià)?！币罁?jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第4條之規(guī)定，我國(guó)實(shí)行土地用途管制制度，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。未批先占，是指用地地方政府未取得占用土地的批準(zhǔn)文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。但是，這并不意味著其對(duì)土地的使用可以不受任何限制，還是應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保護(hù)，管理和合理利用土地的義務(wù)，根據(jù)土地的屬性不同，科學(xué)合理使用土地。還有，溫家寶總理在十屆人大四次會(huì)議結(jié)束后舉行的記者招待會(huì)上，答中外記者說(shuō)的話(huà)：“中國(guó)的總理懂得一個(gè)道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進(jìn)，永不退縮，不言失敗?！边@些規(guī)定都遠(yuǎn)遠(yuǎn)地突破了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)民土地使用權(quán)限的所規(guī)定，都足以證明，農(nóng)民的土地承包權(quán)使用長(zhǎng)久不變。土地作為三大生產(chǎn)要素之一，在社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中起著基礎(chǔ)性、決定性作用。盡管集體土地，還沿用著計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的落后的管理模式，但土地自身的市場(chǎng)價(jià)值以充分顯現(xiàn)出來(lái)，如果農(nóng)民的土地不值錢(qián)，那在征地拆遷中就不會(huì)制造流血傷亡事件了。筆者理解文件精神是，同地同價(jià)應(yīng)當(dāng)是指土地在同一地區(qū)的的價(jià)格應(yīng)當(dāng)是相同的價(jià)格，不是地方政府所講的同地同價(jià)，是同村的土地相同價(jià)格，也不是事先由地方政府按照距離城市城區(qū)遠(yuǎn)近等因素，將農(nóng)民的土地進(jìn)行分類(lèi)劃分等級(jí)后，所說(shuō)的同地同價(jià)，事實(shí)上，這就是同地不同價(jià)。再者，我國(guó)農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽(yáng)川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。為什么要考慮通貨膨脹呢？通貨膨脹是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，是不可否認(rèn)的事實(shí)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。此外，集體經(jīng)濟(jì)組織與農(nóng)民之間對(duì)補(bǔ)償款的分配亦不盡合理。假設(shè)，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。許多地方政府為追求經(jīng)濟(jì)發(fā)展和政績(jī)，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價(jià)，任意擴(kuò)大征收權(quán)，土地征收工作中明顯存在對(duì)農(nóng)民不公平行為，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，政府低價(jià)征高價(jià)賣(mài)、與民爭(zhēng)利以及征地補(bǔ)償分配混亂導(dǎo)致一些地區(qū)在土地征收實(shí)現(xiàn)土地用途轉(zhuǎn)移過(guò)程中，不同程度地存在開(kāi)發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴(kuò)大城市建設(shè)規(guī)模以及在征地過(guò)程中對(duì)被征地農(nóng)民安置不足，嚴(yán)重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。2010年新《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》細(xì)則第三章 拆遷補(bǔ)償與安置第十二條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第十六條 拆遷人或者被拆遷人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以說(shuō)明。第二十條 拆遷無(wú)人主張、無(wú)產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、產(chǎn)權(quán)人下落不明等產(chǎn)權(quán)不明的房屋，按照《條例》第二十九條處理。第二十三條 拆遷非住宅房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人對(duì)被拆遷人在產(chǎn)權(quán)調(diào)換期間因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失給予補(bǔ)償。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。．公用建筑面積商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。歡迎閱讀。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 林地的承包期限是多少年 宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,有哪些轉(zhuǎn)讓情況,應(yīng)認(rèn)定無(wú)效 土地轉(zhuǎn)讓合同糾紛案例 土地出讓金的的返還程序是什么樣子的 甘肅省蘭州新區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 拆遷協(xié)議糾紛訴訟請(qǐng)求書(shū)寫(xiě)格式2018 國(guó)有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎 行政行為違法拆除非法建筑要賠償嗎 農(nóng)業(yè)部：土地承包再延長(zhǎng)30年,給農(nóng)民吃了＂定心丸＂ 辦理土地證有哪些流程2018最新 農(nóng)村房屋宅基地買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦 湖北省宜城市征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 湖北省荊門(mén)市掇刀區(qū)征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 企業(yè)拆遷損失評(píng)估怎么弄 農(nóng)村宅基地確權(quán)登記發(fā)放程序是什么樣子的呢 被拆遷人房屋所有人與實(shí)際使用人不一致如何處理 企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項(xiàng) 養(yǎng)豬場(chǎng)拆遷賠償太低怎么辦 林地承包到期后怎么辦 高速公路拆遷賠償不合理怎么辦 司法強(qiáng)拆與行政強(qiáng)拆有什么區(qū)別 湖北省宜昌市遠(yuǎn)安縣征地賠償標(biāo)準(zhǔn)(2018年) 林地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以繼承嗎注：（1）如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；（3）被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偨o本幢樓房的住戶(hù)，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分?jǐn)偂＃變?nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體所占的面積。房屋銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。被拆遷人或者房屋承租人在過(guò)渡期內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，按照下列方式補(bǔ)償、安置：（一）承租人租住直管公有住房，且符合有關(guān)租住廉租住房條件的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)