【正文】 意的，農(nóng)民可以拒絕不理他，只要在征地補償中，時刻把握住中央對農(nóng)民土地的政策是長久不變，只有這樣，才能保障農(nóng)民的長遠生計。那么，在征地中怎么樣補償才算合理。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。如果農(nóng)民在征地中不這樣綜合性地去考慮問題，就目前各地政府給補償?shù)哪屈c錢一般僅夠2年的生存費用，政府就什么也不管了。農(nóng)民拿中央的文件進行與地方政府發(fā)布的同類的文件進行對照，由違背中央意愿的，農(nóng)民有權拒絕執(zhí)行。以筆者所在地的延吉市為例，就是把農(nóng)民的土地劃分四個等級，筆者認為，這是不符合中央對農(nóng)民征地要到合理補償，保障農(nóng)民長遠生計的政策精神的。征地拆遷中，有這樣一句話：“中國最便宜的是農(nóng)民的土地，最貴的也是農(nóng)民的土地”。便于農(nóng)民朋友理解，這里多提一嘴，什么是土地自身價值？如果農(nóng)民的土地不值錢，那政府、開發(fā)商就不會對農(nóng)民的土地眼紅了。土地自身價值價值規(guī)律是商品經(jīng)濟的基本規(guī)律，是商品生產(chǎn)和商品交換的基本規(guī)律。土地出讓金主要應該給予農(nóng)民。依據(jù)《憲法》、《民法》、《物權法》、《農(nóng)村土地承包法》等相關的國家法律上來看，農(nóng)村土地的承包經(jīng)營權是一種用益權，物權最重要的特征就是直接支配和保護之絕對性。由此可見，沒有取得手續(xù)批文違法占地，農(nóng)民有權拒絕征地。因此，凡是未按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地的行為都屬于非法占用農(nóng)用地的范疇。目前建于，集體土地、房屋的征收法律法規(guī)滯后，不健全。你們之間雖然簽訂了拆遷協(xié)議，但是沒有作出補償就拆房，屬于違反拆遷程序的行為。房屋建筑面積，以房地產(chǎn)權證記載的建筑面積為準。對于臨時建筑、閣樓、以及實際建筑面積大于房屋所有權證面積的，視具體情況而定。還有，就是農(nóng)民的土地同地不同價，給農(nóng)民的土地分片定價。”依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第4條之規(guī)定，我國實行土地用途管制制度，國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設用地和未利用地。未批先占，是指用地地方政府未取得占用土地的批準文件以及辦理用地手續(xù)即占用土地的行為。但是，這并不意味著其對土地的使用可以不受任何限制，還是應當承擔保護，管理和合理利用土地的義務，根據(jù)土地的屬性不同，科學合理使用土地。還有，溫家寶總理在十屆人大四次會議結束后舉行的記者招待會上，答中外記者說的話：“中國的總理懂得一個道理，就是知難不難，迎難而上，知難而進，永不退縮，不言失敗?！边@些規(guī)定都遠遠地突破了《土地管理法》、《農(nóng)村土地承包法》中農(nóng)民土地使用權限的所規(guī)定，都足以證明，農(nóng)民的土地承包權使用長久不變。土地作為三大生產(chǎn)要素之一，在社會經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略中起著基礎性、決定性作用。盡管集體土地，還沿用著計劃經(jīng)濟的落后的管理模式，但土地自身的市場價值以充分顯現(xiàn)出來，如果農(nóng)民的土地不值錢，那在征地拆遷中就不會制造流血傷亡事件了。筆者理解文件精神是，同地同價應當是指土地在同一地區(qū)的的價格應當是相同的價格，不是地方政府所講的同地同價，是同村的土地相同價格，也不是事先由地方政府按照距離城市城區(qū)遠近等因素，將農(nóng)民的土地進行分類劃分等級后，所說的同地同價，事實上，這就是同地不同價。再者，我國農(nóng)民土地人均不足1市畝，城市郊區(qū)的農(nóng)民所占的土地更少，以延吉市朝陽川東豐村農(nóng)民為例，現(xiàn)在每人擁有土地不中400平方米。為什么要考慮通貨膨脹呢？通貨膨脹是經(jīng)濟發(fā)展的必然產(chǎn)物，是不可否認的事實。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。此外，集體經(jīng)濟組織與農(nóng)民之間對補償款的分配亦不盡合理。假設，1平方米的年產(chǎn)值為50元，即：200年50元＝10000元/平方米。一般各省土地條例都規(guī)定了農(nóng)民的宅基地的使用面積。許多地方政府為追求經(jīng)濟發(fā)展和政績，以犧牲被征地農(nóng)民利益為代價，任意擴大征收權，土地征收工作中明顯存在對農(nóng)民不公平行為，征地補償標準偏低，政府低價征高價賣、與民爭利以及征地補償分配混亂導致一些地區(qū)在土地征收實現(xiàn)土地用途轉移過程中，不同程度地存在開發(fā)區(qū)和工商企業(yè)盲目圈占耕地、肆意擴大城市建設規(guī)模以及在征地過程中對被征地農(nóng)民安置不足，嚴重地侵犯了被征地農(nóng)民利益。2010年新《城市房屋拆遷管理條例》細則第三章 拆遷補償與安置第十二條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調(diào)換。第十六條 拆遷人或者被拆遷人對評估結果有異議的，評估機構應當予以說明。第二十條 拆遷無人主張、無產(chǎn)權關系證明、產(chǎn)權人下落不明等產(chǎn)權不明的房屋，按照《條例》第二十九條處理。第二十三條 拆遷非住宅房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人對被拆遷人在產(chǎn)權調(diào)換期間因停產(chǎn)、停業(yè)造成的直接經(jīng)濟損失給予補償。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權。．公用建筑面積商品房公用建筑面積的分攤以幢為單位。歡迎閱讀。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 林地的承包期限是多少年 宅基地使用權不得單獨轉讓,有哪些轉讓情況,應認定無效 土地轉讓合同糾紛案例 土地出讓金的的返還程序是什么樣子的 甘肅省蘭州新區(qū)征地賠償標準(2018年) 拆遷協(xié)議糾紛訴訟請求書寫格式2018 國有土地自建房需要繳納土地出讓金嗎 行政行為違法拆除非法建筑要賠償嗎 農(nóng)業(yè)部：土地承包再延長30年,給農(nóng)民吃了＂定心丸＂ 辦理土地證有哪些流程2018最新 農(nóng)村房屋宅基地買賣合同無效怎么辦 湖北省宜城市征地賠償標準(2018年) 湖北省荊門市掇刀區(qū)征地賠償標準(2018年) 企業(yè)拆遷損失評估怎么弄 農(nóng)村宅基地確權登記發(fā)放程序是什么樣子的呢 被拆遷人房屋所有人與實際使用人不一致如何處理 企業(yè)拆遷中的陷阱及注意事項 養(yǎng)豬場拆遷賠償太低怎么辦 林地承包到期后怎么辦 高速公路拆遷賠償不合理怎么辦 司法強拆與行政強拆有什么區(qū)別 湖北省宜昌市遠安縣征地賠償標準(2018年) 林地承包經(jīng)營權可以繼承嗎注：（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；（2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；（3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。與本幢樓房不相連的公用建筑面積不得分攤給本幢樓房的住戶，由該幢樓各套商品房分攤；為局部范圍服務的公用建筑面積，則由受益的各套商品房分攤。．套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。房屋銷售面積=套內(nèi)建筑面積+應分攤的公用建筑面積。被拆遷人或者房屋承租人在過渡期內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費。十七條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，按照下列方式補償、安置：（一）承租人租住直管公有住房，且符合有關租住廉租住房條件的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權