【文章內(nèi)容簡介】 暫時(shí)不予辦理。二、憑司法、行政機(jī)關(guān)或仲裁委員會(huì)的文書撤銷原登記。不實(shí)的申報(bào)又涉及房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的，絕大部分都侵犯了他人的權(quán)益。如果登記簿記載的權(quán)利人不愿意更正登記，一般來說通過利害關(guān)系人提出異議登記還難以徹底解決問題，合適的方式是向人民法院提起訴訟(當(dāng)事人之間有仲裁約定的，可申請仲裁)。司法機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)或者行政機(jī)關(guān)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人是以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段取得房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以依據(jù)該文件撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告權(quán)屬證書、登記證明作廢。《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定對以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)除了有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書外，還可以對當(dāng)事人處以罰款?！斗课莸怯涋k法》沒有給登記機(jī)構(gòu)這一權(quán)力，因?yàn)閷Σ捎梅欠ㄊ侄潍@得房屋權(quán)屬證書的，僅僅是罰款和注銷房屋權(quán)屬證書并不能遏制這類違法行為?！斗课莸怯涋k法》為此規(guī)定了“提交錯(cuò)誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任”。回答者：YiChuan一級201047 11:27:00第四篇：杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法杭州市城市房屋權(quán)屬登記管理辦法來源： 作者： 日期：20100123我來說兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號: 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書 房產(chǎn)糾紛常識 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢第一章 總則第一條(立法目的依據(jù))為了規(guī)范本市房產(chǎn)權(quán)屬登記行為，保障房產(chǎn)交易安全，維護(hù)房產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》、《浙江省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理?xiàng)l例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。第二條(適用范圍)本辦法適用于本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬登記。第三條(基本概念)本辦法所稱房屋權(quán)屬登記，是指房產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。第四條(權(quán)屬證書效力)國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。依法登記的房屋權(quán)利受法律保護(hù)。第五條(主管機(jī)關(guān)和職能機(jī)構(gòu))杭州市房產(chǎn)管理局是本市房產(chǎn)行政主管部門，負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記管理工作。杭州市房產(chǎn)管理局所屬的杭州市房產(chǎn)交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心負(fù)責(zé)本市房產(chǎn)登記的日常工作。第二章：一般規(guī)定第六條(雙方申請登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)共同申請：(一)買賣。(二)交換。(三)分割。(四)合并。(五)抵押。(六)設(shè)典。(七)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第七條(單方申請登記)因下列情形之一進(jìn)行房產(chǎn)登記的，可由取得房產(chǎn)權(quán)利的當(dāng)事人申請：(一)劃撥。(二)贈(zèng)與。(三)繼承。(四)遺贈(zèng)。(五)新建房屋(初始登記)。(六)本辦法第二十六條所列情形(變更登記)。(七)人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解。(八)仲裁機(jī)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁決、調(diào)解。(九)購買公有住房。(十)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。第八條(共有產(chǎn)登記)兩人以上共有房產(chǎn)權(quán)屬的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。共有的房屋，由共有人其中一人收執(zhí)《房屋所有權(quán)證》，其余共有人各執(zhí)《房屋共有權(quán)證》一份?！斗课菟袡?quán)證》與《房屋共有權(quán)證》具有同等的法律效力。第九條(夫妻共有房產(chǎn)登記)夫妻共有的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請房屋權(quán)屬登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》和《房屋共有權(quán)證》。在本辦法施行前，共有房產(chǎn)已經(jīng)登記在夫或妻一方名下并已領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》，雙方申請辦理共有權(quán)登記領(lǐng)取房屋共有權(quán)證的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)給予辦理變更登記。第十條(委托辦理)房產(chǎn)登記申請人可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記。代理人申請登記時(shí)，除向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)代理人有效證件外，還應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交書面委托書。涉外或涉港、澳、臺的房產(chǎn)登記申請人委托代理人辦理房屋權(quán)屬登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中出讓方委托代理人辦理登記的，個(gè)人所有的房產(chǎn)抵押中抵押人委托代理人辦理登記的，以及其他根據(jù)有關(guān)規(guī)定委托書必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證或有關(guān)機(jī)關(guān)認(rèn)證的，代理人應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書。第十一條(登記受理)申請房產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當(dāng)提交規(guī)定的申請登記文件。申請人提交的申請登記文件齊備的，由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)即時(shí)出具收件收據(jù)，申請日為受理日。申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，由登記機(jī)關(guān)告知申請人補(bǔ)正，申請登記文件補(bǔ)齊后再予受理，文件補(bǔ)齊日為受理日。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，法人或其他組織申請房屋權(quán)屬登記須經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的，申請人應(yīng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)同意或批準(zhǔn)的證明文件。申請人提交文件應(yīng)當(dāng)是原件，有特殊情況確實(shí)不能提交原件的，經(jīng)登記機(jī)關(guān)同意，可提交復(fù)印件，但應(yīng)當(dāng)校驗(yàn)原件。第十二條 房屋權(quán)屬登記依以下程序進(jìn)行：(一)受理登記申請。(二)權(quán)屬審核。(三)公告。(四)核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。前款第(三)項(xiàng)適用于登記機(jī)關(guān)認(rèn)為有必要進(jìn)行公告的登記。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)完成登記程序。但登記需要公告或補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的，其登記期限應(yīng)扣除公告和補(bǔ)辦手續(xù)的時(shí)間。第十三條(撤回登記申請)申請人可以在登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記并制作房屋權(quán)屬證書之前申請撤回登記申請。登記機(jī)關(guān)根據(jù)情況作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予撤回的決定。準(zhǔn)予撤回的，申請人應(yīng)將登記機(jī)關(guān)出具的收件收據(jù)交回，并出具情況說明或具結(jié)，登記機(jī)關(guān)將收取的登記申請文件退回申請人。不準(zhǔn)予撤回的，登記機(jī)關(guān)繼續(xù)原登記程序。第十四條(不予受理)有下列情形之一的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)不予受理登記申請：(一)房屋權(quán)屬爭議尚未解決的。(二)不能提供有效的房產(chǎn)權(quán)屬證明的。(三)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的房屋。(四)屬違法建筑或臨時(shí)建筑的。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。不予受理登記申請的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)向申請人說明理由。第十五條(暫緩登記、不予登記)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)受理房產(chǎn)登記申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理之日起7日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面告知申請人：(一)房屋權(quán)屬不清或有爭議尚未排除的。(二)未能按照本辦法規(guī)定提交文件齊備的。(三)未能按有關(guān)規(guī)定及時(shí)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)的。(四)被依法查封或產(chǎn)權(quán)受限制的。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)暫緩登記的其他情形。暫緩登記情形消除后，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)按規(guī)定期限核準(zhǔn)登記。違法建筑和臨時(shí)建筑不予登記。第十六條(查封房產(chǎn)的登記)被依法查封的房產(chǎn)，權(quán)利人申請轉(zhuǎn)移登記或他項(xiàng)權(quán)利登記，查封文書上載明的查封期限已經(jīng)屆滿的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)給予辦理房產(chǎn)登記。查封文書上載明的查封期限未屆滿或查封文書上未注明查封期限的，應(yīng)由房產(chǎn)權(quán)利人向查封機(jī)關(guān)申請解除查封，查封機(jī)關(guān)到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理解封手續(xù)后，登記機(jī)關(guān)給予辦理房產(chǎn)登記。第十七條(更正登記)房屋權(quán)屬登記的內(nèi)容有誤的，房產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)申請更正。申請更正的事項(xiàng)涉及第三人房產(chǎn)權(quán)利的，有關(guān)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)共同申請。房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記內(nèi)容有誤的，應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利人在規(guī)定期限內(nèi)辦理更正手續(xù)。當(dāng)事人無正當(dāng)理由逾期不辦理更正手續(xù)的，房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)可以根據(jù)有關(guān)證明文件和有效的法律文件對記載內(nèi)容有誤的房屋權(quán)屬證書予以注銷，直接辦理更正手續(xù)，并通知當(dāng)事人。第四節(jié) 他項(xiàng)權(quán)利登記第三十一條(登記情形)有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：(一)抵押。(二)設(shè)典。(三)其他依照法律、法規(guī)、規(guī)章設(shè)定的房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利。第三十二條(提交文件)申請房產(chǎn)抵押登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)申請書。(二)身份證明。(三)抵押合同。(四)存量房產(chǎn)抵押的，提交土地使用權(quán)證和房屋權(quán)屬證書。預(yù)購商品房抵押的，提交經(jīng)備案登記的商品房購銷合同。在建工程抵押的，提交土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他文件或登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。第三十三條(轉(zhuǎn)移、變更、注銷)經(jīng)登記的房產(chǎn)抵押權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變更或依法終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請辦理轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。第三十四條 以預(yù)購商品房或者在建工程抵押，抵押的房屋在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書后，重新辦理房產(chǎn)抵押登記。第三十五條(審核標(biāo)準(zhǔn))符合下列條件的房產(chǎn)抵押登記申請，應(yīng)當(dāng)核準(zhǔn)登記：(一)申請人是設(shè)定抵押權(quán)的當(dāng)事人，其中一方是經(jīng)登記的合法的房產(chǎn)權(quán)利人。(二)申請人提交的文件齊全。(三)不屬于本辦法第十五條所列的情形。第三十六條(審核期限及結(jié)果)房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理房產(chǎn)抵押登記申請之日起在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)核準(zhǔn)登記。不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面通知申請人。第三十七條(排除規(guī)定)房產(chǎn)典權(quán)