【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 大人事任免；（二）、重大經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；第二十七條召集股東會(huì)議，應(yīng)于會(huì)期十日前通知全體股東。第二十八條執(zhí)行董事要對(duì)所議事項(xiàng)的決定作成會(huì)議記錄，出席會(huì)議的股東應(yīng)在會(huì)議記錄上簽名。第二十九條公司經(jīng)理由執(zhí)行董事兼任。經(jīng)理對(duì)股東會(huì)負(fù)責(zé)，行使下列職權(quán)：（一）、主持公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理工作；（二）、組織實(shí)施公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和投資方案；（三）、擬定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置方案；（四）、擬定公司的基本管理制度；（五）、制定公司的具體章程；（六）、提請(qǐng)聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人；（七）、聘任或者解聘除應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行董事聘任或者解聘以外的負(fù)責(zé)管理人員；（八）、代表公司與公司職工簽訂勞動(dòng)合同；（九）、執(zhí)行董事授予的其他職權(quán)。第三十條公司不設(shè)監(jiān)事會(huì)，設(shè)監(jiān)事一名，由股東會(huì)選舉產(chǎn)生。第三十一條監(jiān)事每屆任期三年，任期屆滿，可以連選連任。第三十二條監(jiān)事行使下列職權(quán)：（一）、檢查公司財(cái)務(wù)；（二）、對(duì)執(zhí)行董事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)違反法律、法規(guī)或者公司章程的行為進(jìn)行監(jiān)督；（三）、當(dāng)執(zhí)行董事和經(jīng)理的行為損害公司利益時(shí)，要求執(zhí)行董事和經(jīng)理予以糾正。（四）、提議召開(kāi)臨時(shí)股東會(huì)；（五）、章程規(guī)定的其它職權(quán)。第三十三條公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理的任職條件，應(yīng)符合《公司法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，違反者該選舉、委派或者聘任無(wú)效。第四章公司執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理的義務(wù)、責(zé)任第三十四條執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理應(yīng)當(dāng)遵守公司章程，忠實(shí)履行職務(wù)，維護(hù)公司利益，不得利用在公司的職位和職權(quán)謀取私利，不得收受賄賂或者牟取其他非法收入，不得侵占公司的財(cái)產(chǎn)。第三十五條執(zhí)行董事、經(jīng)理不得挪用公司資金或者將公司資金借貸給他人，不得以公司資產(chǎn)為本公司的股東或者其他個(gè)人債務(wù)提供擔(dān)保。第三十六條執(zhí)行董事、經(jīng)理不得自營(yíng)或者為他人經(jīng)營(yíng)與其所在任職公司同類營(yíng)業(yè)或者從事?lián)p害本公司利益活動(dòng)。從事上述營(yíng)業(yè)或者活動(dòng)的，所得收入歸公司所有。除公司章程或者股東會(huì)同意外，執(zhí)行董事、經(jīng)理不得同本公司訂立合同或者進(jìn)行交易。第三十七條執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理除依照法律規(guī)定，或者經(jīng)股東會(huì)同意外，不得泄露公司秘密。第三十八條執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理執(zhí)行公司職務(wù)時(shí)，違反法律、行政 法規(guī)或者公司章程的規(guī)定，給公司造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五章公司的財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)第三十九條公司要依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，建立公司財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)制度。第四十條公司在每一會(huì)計(jì)終了時(shí)，制作財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告，并依法經(jīng)審查驗(yàn)證。財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告應(yīng)當(dāng)包括下列財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及附屬明細(xì)表。（一）、資產(chǎn)負(fù)債表；（二）、損益表；（三）、現(xiàn)金流量表；（四）、財(cái)務(wù)情況說(shuō)明書；（五）、利潤(rùn)分配表。第四十一條執(zhí)行董事應(yīng)將財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告在該報(bào)告作出后十五日內(nèi)送交各股東（注：具體送交期限由股東會(huì)決定）。第四十二條公司依法納稅，稅后利潤(rùn)按以下順序分配；（一）、彌補(bǔ)虧損；（二）、按利潤(rùn)的百分之十提取法定公積金；（注：法定公積金累計(jì)額為公司注冊(cè)資本50%以上的，可不再提取）。（三）、按利潤(rùn)的百分之五至百分之十提取法定公益金；（四）、按股東會(huì)決議提取任意公積金；（五）、股東按出資比例分紅。第四十三條公司的公積金、公益金按照《公司法》的有關(guān)規(guī)定列支。第四十四條公司除法定的會(huì)計(jì)帳冊(cè)外，不得另立會(huì)計(jì)帳冊(cè)。對(duì)公司資產(chǎn)不得以任何個(gè)人名義開(kāi)立帳戶存儲(chǔ)。第六章公司解散事由與清算第四十五條公司有下列情況之一時(shí)，可以解散：（一）、公司章程規(guī)定的營(yíng)業(yè)期限屆滿；（二）、股東轉(zhuǎn)讓出資后，股東人數(shù)不足有限責(zé)任公司規(guī)定的最低限額時(shí)；（三）、股東會(huì)決議解散；（四）、因公司合并、分立需要解散；（五）、被人民法院宣告破產(chǎn)；（六）、被工商行政管理機(jī)關(guān)依法吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。第四十六條公司解散、依法成立清算組織進(jìn)行清算。依法定順序清償后，股東按出資比例分配公司剩余財(cái)產(chǎn)。清償過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)時(shí)，立即向人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。第七章附則第四十七條本章程對(duì)公司股東、執(zhí)行董事、監(jiān)事、經(jīng)理及職工均具有約束力，任何違反章程的行為，給公司造成損害的，公司有權(quán)予以追究。第四十八條本章程經(jīng)全體股東簽名、蓋章，自工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)公司設(shè)立之日起生效。第四十九條公司章程由股東會(huì)修改。（注：該章程須全體出資人即股東的代表人簽名加蓋法人公章方可有效，出資人為自然人的簽名即可）。股東簽名（蓋章）：****年**月**日第四篇：房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃（理論及發(fā)展文章）第一部分房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃概述第一章房地產(chǎn)營(yíng)銷概論營(yíng)銷理論是提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平，提高競(jìng)爭(zhēng)能力，激發(fā)和滿足市場(chǎng)需求，擴(kuò)大市場(chǎng)占有，增加企業(yè)利益的有力武器。一、房地產(chǎn)營(yíng)銷的一般問(wèn)題。房地產(chǎn)營(yíng)銷的概念：營(yíng)銷概念來(lái)自于國(guó)外的Marketing，其中，Market是市場(chǎng)的意思；而Marketing 則是市場(chǎng)操作。營(yíng)銷的學(xué)問(wèn)適用于一切為他人提供產(chǎn)品或勞務(wù)并想取得盈利的機(jī)構(gòu)。當(dāng)然，也適用于房地產(chǎn)企業(yè)。房地產(chǎn)營(yíng)銷可以概括為：開(kāi)發(fā)提供客戶要求的適當(dāng)數(shù)量、質(zhì)量的房地產(chǎn)樓盤及其服務(wù)；并讓它順暢地(符合供方、需方和社會(huì)利益)到達(dá)客戶手中的一套學(xué)問(wèn)。房地產(chǎn)營(yíng)銷的核心問(wèn)題是客戶(皇帝、衣食父母)。研究學(xué)習(xí)房地產(chǎn)營(yíng)銷理論的意義：房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的需要(1)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成滯后，營(yíng)銷的理論和實(shí)踐滯后。營(yíng)銷學(xué)從70年代末期從國(guó)外陸續(xù)引進(jìn)。80年代中前期，首先在輕工產(chǎn)品市場(chǎng)中運(yùn)用，并在南方鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)開(kāi)始陸續(xù)使用，取得有效的作用。隨著三資企業(yè)的出現(xiàn)，在我國(guó)的產(chǎn)品和勞務(wù)市場(chǎng)中大量采用。國(guó)有企業(yè)也大量仿效。但是，房地產(chǎn)市場(chǎng)在80年代尚未形成，因此，營(yíng)銷學(xué)在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中竟無(wú)人提及。(2)92－－93年，房地產(chǎn)市場(chǎng)基本形成，但是，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)供不應(yīng)求，有房有地便是王，房地產(chǎn)商朝南坐，無(wú)視營(yíng)銷理論和實(shí)踐。(3)94－95年，風(fēng)云突變，房地產(chǎn)供大于求，客觀上提出了學(xué)習(xí)和研究房地產(chǎn)營(yíng)銷理論和實(shí)踐。上海涌現(xiàn)出一批在房地產(chǎn)營(yíng)銷上取得初步成功的企業(yè)，如95上海文匯十佳營(yíng)銷案例的出現(xiàn)，就是其中的一批優(yōu)秀代表。企業(yè)發(fā)展的內(nèi)在需求營(yíng)銷理論是提高企業(yè)經(jīng)營(yíng)水平，提高競(jìng)爭(zhēng)能力，激發(fā)和滿足市場(chǎng)需求，擴(kuò)大市場(chǎng)占有，增加企業(yè)利益的有力武器。營(yíng)銷的使用不應(yīng)受到供求關(guān)系的限制，在供大于求時(shí)固然要用，在供不應(yīng)求時(shí)也要用。營(yíng)銷在房地產(chǎn)企業(yè)的地位。營(yíng)銷工作(不僅僅是營(yíng)銷部)在房地產(chǎn)企業(yè)中是處于整體的系統(tǒng)的工作地位。其中，營(yíng)銷部門處 1于關(guān)鍵地位。營(yíng)銷部門不等于銷售部，也不等于廣告部，而是涉及有關(guān)營(yíng)銷各項(xiàng)工作的集合體。對(duì)非營(yíng)銷觀念的批判(l)唯產(chǎn)品觀念。認(rèn)為顧客主要是需要價(jià)廉物美的產(chǎn)品，促銷是用不著的。這種錯(cuò)誤觀念在傳統(tǒng)思想較深的企業(yè)負(fù)責(zé)人中相當(dāng)普遍。(2)唯推銷觀念。認(rèn)為只要推銷得力，顧客就會(huì)購(gòu)買公司產(chǎn)品：或者銷售業(yè)績(jī)不好，就是推銷不得力，這種錯(cuò)誤觀念恰恰同前一種對(duì)立，是從一種極端走向另一種極端。二、房地產(chǎn)營(yíng)銷的總體理論框架學(xué)習(xí)知識(shí)和技能一般有兩種方法，從個(gè)別到總體，或者從總體到個(gè)別，對(duì)于已經(jīng)在房地產(chǎn)企業(yè)中有過(guò)一定實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，應(yīng)該直接從總體開(kāi)始，以便迅速地系統(tǒng)地把握營(yíng)銷學(xué)的全貌和總體結(jié)構(gòu)。營(yíng)銷學(xué)在西方己經(jīng)盛行了幾十年，經(jīng)過(guò)無(wú)數(shù)人的實(shí)踐和理淪探索，已經(jīng)形成了完整的體系。目前，西方營(yíng)銷學(xué)專家普遍推崇的是美國(guó)西北大學(xué)市場(chǎng)學(xué)教授菲利普科特勒體系?，F(xiàn)在將他的體系作為房地產(chǎn)營(yíng)銷的總體體系提出來(lái)供參考。房地產(chǎn)營(yíng)銷的總體框架：分析市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和行為－－選擇市場(chǎng)機(jī)會(huì)－－制定營(yíng)銷戰(zhàn)略－－部署營(yíng)銷戰(zhàn)術(shù)組合－－實(shí)施和監(jiān)控營(yíng)銷操作。l、分析市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和行為－－對(duì)市場(chǎng)的一般研究。目的：尋找房地產(chǎn)的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。地位和作用：準(zhǔn)備階段的基礎(chǔ)性工作。內(nèi)容和步驟：(1)市場(chǎng)環(huán)境研究。a、宏觀和中觀環(huán)境研究。主要研究人口發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技發(fā)展、政治法律變化、社會(huì)文化變化…… 捕捉上述發(fā)展或變化，給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)的機(jī)會(huì)。b、微觀環(huán)境研究。主要研究建筑商、中介代理商、競(jìng)爭(zhēng)者和其它社會(huì)行業(yè)。觀察現(xiàn)狀和發(fā)展將給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)什么機(jī)會(huì)。(2)顧客研究。主要研究，在顧客中(個(gè)人和機(jī)構(gòu))有多少人要購(gòu)買(含租賃合同)房產(chǎn)，要買什么樣的房產(chǎn)，買那里的房產(chǎn)，期望價(jià)位是多少，對(duì)房地產(chǎn)商的看法如何等等。方法：基本上是收集二手資料，或借助于房地產(chǎn)咨詢研究機(jī)構(gòu)。結(jié)論：對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)行概括性評(píng)價(jià)，并指出本公司開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)的大方向。選擇市場(chǎng)機(jī)會(huì)對(duì)市場(chǎng)的深入研究。目的：找準(zhǔn)房地產(chǎn)市場(chǎng)。地位和作用：關(guān)鍵階段。內(nèi)容和步驟：