【文章內容簡介】 能和氣密性能不宜低于3級、水密性能不低于2級；其性能等級劃分應符合GB/T7106〔7107108〕2002的規(guī)定。門窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。塑鋼門窗型材必須使用與其相匹配的襯鋼，襯鋼厚度應滿足標準要求，并作防腐處理。施工門窗安裝前應進行三項性能的見證取樣檢測，安裝完畢后應委托有資質的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗。門窗框安裝固定前應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理，然后實施外框固定。固定后的外框與墻體應根據(jù)飾面材料確定間隙。門窗安裝應采用鍍鋅鐵片連接固定，固定點間距：轉角處180mm，框邊處不大于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗洞口應干凈枯燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應在結膜前塞入縫隙內，防止發(fā)泡劑外膜破損。門窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“^〞型塑料條做槽口。打膠面應干凈枯燥后施打密封膠，且應采用中性硅酮密封膠。嚴禁在涂料面層上打密封膠。屋面滲漏防治的技術措施設計對于體積吸水率大于2%的保溫材料，不得設計為倒置式屋面。剛性防水層應采用細石防水混凝土，其強度等級不得小于C30，厚度不應小于50mm，分格縫間距不宜大于3m，縫寬不應大于30mm，且不小于12mm。柔性材料防水層的保護層宜采用撒布材料或淺色涂料。當采用剛性保護層時，必須符合細石混凝土防水層的要求。對女兒墻、上下跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井〔煙〕道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井〔煙〕道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。膨脹珍珠巖類及其它塊狀、散狀屋面保溫層必須設置隔氣層和排氣系統(tǒng)。排氣道應縱橫交錯、暢通，其間距應根據(jù)保溫層厚度確定，最大不宜超過3m；排氣口應設置在不易被損壞和不易進水的位置。施工屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經監(jiān)理審查確認前方可組織施工。卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內固定，收頭處應用防腐木條加蓋金屬條固定，釘距不得大于450mm，并用密封材料將上下口封嚴。在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井〔煙〕道及高出屋面的結構處均應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm〔管道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料應采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。剛性細石混凝土防水屋面施工除應符合相關標準要求外，還應滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。分格縫應上下貫穿，縫內不得有水泥砂漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈枯燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其外表枯燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。保水養(yǎng)護不小于14d。屋面防水層施工完畢后，應進行蓄水或淋水試驗。室內標高和幾何尺寸控制措施施工單位由專人進行測量，各種測量儀器應定期校驗。主體施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線〔如墻面1m線、地面方正控制線等〕，準確測量，認真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標識清楚。嚴格控制現(xiàn)澆板厚度，在混凝土澆筑前應做好現(xiàn)澆板板厚度的控制標識，～2m2范圍內宜設置一處。裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制線施工，發(fā)現(xiàn)超標時及時處理。按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每三層為一個檢驗批。測量后，認真填寫?建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄?（附錄4）。室內標高、軸線位置的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的房間數(shù)且不少于5間進行抽查。樓板厚度的檢測數(shù)量，每檢驗批按10％的樓板數(shù)且不少于5塊板進行抽查。監(jiān)理單位應及時抽驗施工單位測量記錄。應對室內標高和幾何尺寸不定期進行平行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。附錄?住宅工程質量通病防治任務書?附錄?住宅工程質量通病防治內容總結報告?附錄?住宅工程質量通病防治工作評估報告?附錄?建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄?附錄1住宅工程質量通病防治任務書_____________________________________〔施工單位〕：由你公司承建的____________________________工程以下內容列入住宅工程質量通病防治方案，具體工程如下：墻體裂縫防治鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治樓地面滲漏防治外墻滲漏防治門窗滲漏防治屋面滲漏防治室內標高和幾何尺寸控制防治住宅工程質量通病是有效提高住宅工程質量、維護公眾利益的重要舉措，務求實效。請參照?南京市住宅工程質量通病防治導那么?的要求，認真編制上述工程的?住宅工程質量通病防治方案和施工措施?，經工程總監(jiān)理工程師審查后，于____年____月____日前報我單位批準。_____________________________〔建設單位章〕_____年_____月_____日建設單位代表設計單位代表監(jiān)理單位代表施工單位代表注：本任務書一式三份，建設、監(jiān)理、施工各一份。附錄2住宅工程質量通病防治內容總結報告施工單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積監(jiān)理單位開工日期工程地點竣工日期序號防治工程主要措施及防治結果墻體裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫樓地面滲漏外墻滲漏門窗滲漏屋面滲漏室內標高和幾何尺寸控制工程技術負責人：工程經理：****年**月**日總監(jiān)理工程師：****年**月**日附件：_____份。附錄3住宅工程質量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治工程完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內容及結果防治成果評價備注總監(jiān)理工程師：****年**月**日附錄4建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄施工單位：工程名稱形象進度測量儀器測量日期測量工程層次或部位設計值允許偏差實測偏差〔㎜〕室內標高實測點，不合格點。抽測人：復核人：軸線實測點，不合格點。抽測人：復核人：樓板厚度實測點，不合格點。抽測人：復核人：處理意見工程經理：****年**月**日總監(jiān)理工程師〔建設單位工程負責人〕：****年**月**日注：實測偏差超過允許偏差時，在表中直接將該值圈出。第三篇：《住宅工程質量通病防治措施》住宅工程質量通病防治措施土方、地下防水工程一、土密實度不符合設計或標準要求。現(xiàn)象：砼地坪出現(xiàn)開裂、空鼓、下沉。原因：（1）基槽（坑）內積水嚴重直接回填，導致土內含水率過大。（2）回填土含有有機物、雜物、腐蝕性物質。（3）回填土含水量大。（4）未進行密實度或一次性填筑。（5）沒有進行密實度檢測進行砼地坪澆筑。（6）砼強度或施工厚度不符設計要求，養(yǎng)護不及時。措施和方法：（1）回填前應將基槽（坑）內積水排凈，并清理淤泥雜物至原土層。（2）回填土內禁止有有機物、腐蝕性等雜物。（3）控制回填土含水率。當含水量較大時，應將堆土攤開涼曬。（4）按設計或規(guī)范要求厚度分層攤鋪并逐層壓實。（5）密實度要逐層檢測，合格后方可進行下一工序施工。（6）砼強度、厚度嚴格按設計要求，并做到自檢合格，并報監(jiān)理驗收。（7）對于場外散水坡，應離墻設置軟性隔離材料和分格縫，澆筑完畢應嵌密封材料。二、地下剪力墻滲漏?，F(xiàn)象：墻柱間垂直方向、墻板45176。斜向，不規(guī)則縱橫可見裂縫并伴有滲水現(xiàn)象。原因：（1）澆筑過程中砼內加水。（2）墻柱部位振搗不密實，不同厚度部位折模后沒有及時保溫保濕處理，導致收縮應力大于砼抗拉強度開裂。（3）地下基礎有不均勻沉降。（4）墻板筋排距不勻，保護層偏差大，使鋼筋與砼的粘結力不好。（5）墻板砼不進行分層澆筑，內部水化熱得不到及時散發(fā)。（6）支模剛度不足，拆模過早。（7）對拉螺桿止水片焊接質量差，割螺桿采用敲擊，使此處砼松動產生裂縫。（8）養(yǎng)護不及時，養(yǎng)護時間過短?；炷凉こ桃?、鋼筋保護層不符設計要求，偏差超過標準允許范圍?，F(xiàn)象：主筋面與混凝土面距離偏大或偏小。原因：（1）馬凳設置量少，安放受力點不好，綁扎不牢固；（2）墊塊強度不足，數(shù)量少；（3）鋼筋安裝不準確，墊塊不起作用；（4）施工時踩踏嚴重，又沒有及時調整；措施和方法：（1）將馬凳和墊塊的數(shù)量控制在1只/m2以內，樓梯走道及負筋部位適當加密，放置在綁橫鋼筋的交點部位。（2）周邊二排鋼筋每點綁扎，余采用梅花狀綁扎；負筋全數(shù)綁扎，綁扎方向錯位。（3）墊塊預制要有足夠強度，養(yǎng)護良好。（4）柱、墻板筋位置應居中，并檢查調整到墊塊起作用為止。（5）搭設臨時施工通道，通道應有專用支架，非泵送通道下部放麻袋或彩條并及時清理已硬化砼。、（6）砼澆筑時應用模板工專人看模，鋼筋工專人看筋，發(fā)現(xiàn)不符要求的部位及時調整。二、樓梯施工縫疏松、夾渣現(xiàn)象?，F(xiàn)象：樓梯施工縫部位有明顯的砂子、雜物，用鋼針檢查能插入其內，并有砼碎物掉落。原因：（1）模板采用整體立模，清理雜物不徹底。（2）施工縫處專鑿除已澆的多余砼塊，對鑿除的雜物清理不凈。（3）沖洗后有積水。（4）振搗不密實，模板安裝不嚴導致漏漿。措施和方法：（1）樓梯施工縫處設置活動抽板。（2）鑿除多余砼塊，及時清理松動石子，使其面與模板面垂直，并用水沖洗干凈。（3）澆筑時做到濕潤不積水，沒有雜物再次入模。（4）澆筑時先套同級漿料，插振到位。（5）施工縫處粘貼膠帶紙。三、柱腳爛腳：現(xiàn)象：柱腳有石子外落、夾渣、疏松等。原因：（1）柱腳模板處縫隙較大。（2）柱模內雜物未及時清理。（3）砼澆筑高度大產生砼離折。措施方法：（1）柱立模前應將雜物沖洗干凈，但不得有積水。對于柱、梁、板一次性澆筑的施工方法，應在柱腳內設立清掃口。（2）柱腳縫隙處用砂漿封堵。（3）采用滑槽導入砼，減少砼離折。（4）柱腳應先采用同級的砂漿灌注到10cm左右再注入砼振搗。（5）應對柱模的加固情況進行檢查，當緊固空隙較大時，用楔形木塞實。（6）對于截面較大的柱，實行內插外振相結合的施工措施。四、現(xiàn)澆結構外表缺陷。現(xiàn)象：構件表面淋面、掉皮、起砂。原因：（1）模板有雜質，表面不潔。（2）重復使用的模板未涂刷脫模劑，使砼與模板粘貼增加。、（3）砼坍落度過大。高溫天氣砼坍落度減少導致施工困難時加水。（4）拆模過早。措施和方法：（1）模板使用前應進行檢查，清除表面雜物，及時更換破損的模板，并涂上膜模劑。（2）檢測量控制砼坍落度符合試配要求。（3）禁止在已拌制好的砼內加水。應通過拌站或加同級水泥漿加以調整。（4）控制拆模時間在12h以上。對于氣溫較低的天氣澆筑的砼或截面較大時拆模應延遲。五、樓梯部位梁或剪力墻板偏位，張模嚴重?，F(xiàn)象：梁與砌體錯位，梁截面異形；剪力墻凹凸不平，接縫處上部砼結構突出、漏漿、蜂窩多。原因：（1）技術復核及交接制度流于形式。（2）梁、剪力墻板加固不到位；剪力墻模板接口處縫隙大。（3）砼澆筑時布料一次到位，對模板側力聚增。措施和方法：（1）立模前對軸線位置、尺寸進行復核。（2）澆前對加固情況進行檢查，尤其是方木的規(guī)格、排列密度，穿墻螺桿間距、擰緊程度，各加固件的密實程度。（3）墻模板接槎處使用雙面膠布，防止漏漿。（4）實行分層澆筑。六、鋼筋砼現(xiàn)澆樓板裂縫?，F(xiàn)象：現(xiàn)澆樓板在砼終凝后，出現(xiàn)大小不一，形狀方向不規(guī)則的裂縫。原因：（1）砼配合比及材料應用不當。（2）預拌砼坍落度過大或在砼澆筑時加水。（3）鋼筋保護層控制不力。（4）板內管線直徑超過1/3板厚。（5）振搗不密實，收頭馬虎。（6）養(yǎng)護不及時，或后續(xù)施工不當。（7）支撐模板出現(xiàn)施工撓度，拆模過早。（8）后澆帶部位未清理干凈，澆筑過早。措施和方法：（1）嚴格按試配結果進行砼配合比入料，采用潔凈中粗砂。（2）入模坍落度，高層不大于180mm，其它住宅不應大于150mm，嚴禁在已拌制的砼內注入以改善和易性。（3）嚴格控制現(xiàn)澆厚度和板筋保護層厚度?，F(xiàn)澆板施工時鋼筋工應跟班施工。負彎矩鋼筋馬凳設置間距應不大于300mm。（4）線管應布置在下層鋼筋之上，直徑大的管線應沿其方向增設φ6@150，寬不小于450mm的鋼筋網(wǎng)帶，線管不應平行于梁邊150mm以內。嚴禁水管水平埋設在現(xiàn)澆板中。（5）澆筑時，在砼初凝前進行二次振搗，終凝前二次壓抹。（6）澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，時間不少于7d，對摻緩凝型外加劑的，不少于14d。，大于10Mpa時方可吊運堆放重物，并注意沖擊影響。（7）支撐模板立桿底部應有足夠承載力，支承體系有足夠剛度及穩(wěn)實性，并按規(guī)范要求拆模。（8）后澆帶的砼澆筑應在主體結構澆筑60d后進行或按設計要求，澆前縫邊處沖洗干凈，無松動石子，并采用提高一級的微膨脹砼。砌體工程一、砂漿強度不穩(wěn)定現(xiàn)象：砂漿強度的波動性大，勻質性差，其中低強度等級的砂漿特別嚴重，強度低于設計要求的情況較多。原因分析：（1）影響砂漿強度的主要因素是計量不準確，有些甚至憑大概是多少，對砂漿的配合比，多數(shù)工地用體積比，由于砂子含