【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 萬(wàn)元 13 盈虧平衡點(diǎn) % 14 容積率 15 綠化率 % 16 建筑系數(shù) % 結(jié)論與建議 結(jié)論 利用 XXXXX 市優(yōu)越的地理位臵，興建 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目 ， 根據(jù)?產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄? (20xx 年本 )，該項(xiàng)目不屬于其中的淘汰類(lèi)和限制類(lèi)項(xiàng)目 。 本項(xiàng)目 符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展需求，年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 對(duì)本地市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有很強(qiáng)的帶動(dòng)和促進(jìn)作用。本項(xiàng)目建設(shè)既是該公司發(fā)展的需要，也是市 場(chǎng)形勢(shì)的需要。 該項(xiàng)目選址地理位臵、環(huán)境條件優(yōu)越，建設(shè)規(guī)模較為適度，建設(shè)條件良好，總體方案設(shè)計(jì)合理，市場(chǎng)前景樂(lè)觀。 因此，該項(xiàng)目建設(shè)是可行的。 建議 采購(gòu)關(guān)鍵設(shè)備時(shí)，做好招標(biāo)工作，選取優(yōu)質(zhì)、工藝領(lǐng)先的設(shè)備，使其生產(chǎn)出高質(zhì)量的產(chǎn)品； 項(xiàng)目投產(chǎn)以后，建設(shè)單位應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，盡量降低成本，使企業(yè)擁有更大范圍的調(diào)控價(jià)格的能力； 建議協(xié)調(diào)好各方之間的關(guān)系，爭(zhēng)取地方政府的政策支持； 建議積極做好資金準(zhǔn)備工作，為項(xiàng)目實(shí)施提供資金保證。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 第二章 市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案 市場(chǎng)分析及預(yù) 測(cè) 20xx年 7月商務(wù)部發(fā)布了全國(guó) 127 個(gè)城市分三批強(qiáng)制實(shí)行砂漿禁止現(xiàn)場(chǎng)攪拌，這對(duì)推廣干混砂漿起到了積極的作用。隨著商品混凝土被建筑商的接受，普通干混砂漿很快會(huì)被建筑商接受，而且周期很短。 新型節(jié)能墻體材料的普遍應(yīng)用，許多新產(chǎn)品如加氣混凝土、輕質(zhì)陶粒空心磚、空心粉煤灰砌塊等產(chǎn)品的應(yīng)用，不但提高了施工質(zhì)量，改善墻體隔熱性能和透氣性能，還解決了粉煤灰環(huán)保問(wèn)題，真正做到利廢節(jié)能的目的。干混砂漿解決了現(xiàn)在存在的漏水、裂縫、粘結(jié)強(qiáng)度低，剝落等工程質(zhì)量問(wèn)題。這類(lèi)砌塊的抹灰砂漿加上地面砂漿在建筑用砂漿用量中所占比例最大。 目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快的長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲和環(huán)渤海地區(qū)仍然是預(yù)拌砂漿發(fā)展最快的三個(gè)地區(qū)， 80%以上的預(yù)拌砂漿企業(yè)都集中在此。上海市是我國(guó)開(kāi)展建筑砂漿科研工作最早的城市之一，也是目前發(fā)展預(yù)拌砂漿生產(chǎn)量最大的地區(qū)；北京市近幾年預(yù)拌砂漿市場(chǎng)異常活躍。特別是北京奧運(yùn)工程對(duì)預(yù)拌砂漿的使用，如國(guó)家體育場(chǎng)（鳥(niǎo)巢）和國(guó)家游泳中心（水立方）建設(shè)都被北京市建委作為預(yù)拌砂漿應(yīng)用示范項(xiàng)目率先使用預(yù)拌砂漿；廣州市預(yù)拌砂漿市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展；天津市以建筑施工示范工程為市場(chǎng)拉動(dòng)點(diǎn)，預(yù)拌砂漿市場(chǎng)發(fā)展速度也較為速猛；近兩年，鄭州、成都、蘇州、 南昌等地預(yù)拌砂漿市場(chǎng)得到了較快發(fā)展，上海、北京、廣州、常州等城市的預(yù)拌砂漿市場(chǎng)相對(duì)趨于成熟。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 隨著混凝土產(chǎn)業(yè)對(duì)水泥需求量的迅速增長(zhǎng)，自然資源及環(huán)境的壓力越來(lái)越大，嚴(yán)重限制了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。石粉是指石料在加工過(guò)程中產(chǎn)生的巖石粉末。近年來(lái)隨著石材工業(yè)的快速發(fā)展，石粉的產(chǎn)排量也日益增多，成為企業(yè)、社會(huì)的沉重負(fù)擔(dān)。因此，對(duì)石粉加以綜合利用，變廢為寶，是解決環(huán)境污染、引導(dǎo)石材產(chǎn)業(yè)步入發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)的有效途徑。 國(guó)內(nèi)形式及建筑業(yè)現(xiàn)狀 據(jù)估計(jì)，上海市未來(lái) 5 年內(nèi)將要竣工的房地產(chǎn)面積將達(dá)到 70009000萬(wàn)平方米 ，北京市將達(dá)到 億平方米以上，其它地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃也非?？?。由于中國(guó)目前經(jīng)濟(jì)已初具規(guī)模，政府以及人民對(duì)建筑產(chǎn)品的質(zhì)量以及環(huán)境保護(hù)方面的要求越來(lái)越高。目前我國(guó)年產(chǎn)水泥 18 億噸以上，約有 1/3 用于干混砂漿，則年需要砂漿 6 億噸以上。目前我國(guó)建筑行業(yè)所使用的建筑砂漿，絕大多數(shù)都是在施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)配制拌和，操作誤差大，配制成品質(zhì)量無(wú)保證，砂漿用量多，這些造成建筑質(zhì)量低下，資源浪費(fèi)、費(fèi)時(shí)費(fèi)力、環(huán)境污染等問(wèn)題。在一些施工關(guān)鍵部位如貼瓷磚、防水、防火層、設(shè)備基礎(chǔ)二次灌縫等需要一些有特殊性能要求的砂漿。而傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)配制很難達(dá) 到高質(zhì)量，很容易發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題。這就對(duì)預(yù)拌砂漿的大力發(fā)展提出了要求。 國(guó)內(nèi)行業(yè)現(xiàn)狀 我國(guó)干混砂漿技術(shù)研究始于 20 世紀(jì) 80 年代，直到 90 年代末期，才開(kāi)始出現(xiàn)具有一定規(guī)模的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè)。進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，在市場(chǎng)推動(dòng)和政策干預(yù)的雙重作用下，我國(guó)干混砂漿行業(yè)已逐步從市場(chǎng)導(dǎo)入期年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 向快速成長(zhǎng)期過(guò)渡。隨著國(guó)家相關(guān)政策的推動(dòng)，國(guó)外先進(jìn)理念和先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)，以及各級(jí)政府、生產(chǎn)企業(yè)、用戶的積極努力，我國(guó)干混砂漿行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展。干混砂漿科研開(kāi)發(fā)、裝備制造、原料供應(yīng)、產(chǎn)品生產(chǎn)、物流及產(chǎn)品應(yīng)用的完整產(chǎn)業(yè)鏈已初步形成。 20xx 年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)兩萬(wàn)噸規(guī)模以上的干混砂漿生產(chǎn)企業(yè) 196 家，設(shè)計(jì)能力 萬(wàn)噸，實(shí)際產(chǎn)量為 萬(wàn)噸。 目前在我國(guó)市場(chǎng)干混產(chǎn)品應(yīng)用較多的是外墻外保溫系統(tǒng)。國(guó)家大力推廣建筑節(jié)能，保溫類(lèi)產(chǎn)品的用量極大。經(jīng)過(guò)北方地區(qū)的發(fā)展可以得出結(jié)論，保溫系統(tǒng)在南方地區(qū)的空間極大，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于外墻膩?zhàn)?、粘合劑等市?chǎng)，并且有與涂裝市場(chǎng)合并的趨勢(shì)。 其次就是粘結(jié)劑類(lèi)產(chǎn)品，如上海、北京等地瓷磚粘合劑銷(xiāo)售價(jià)格均中端的在 1000 元 /噸左右，高端高達(dá) 20xx～ 3000 元，但由于施工簡(jiǎn)單、單位面積用量少、施工質(zhì)量高、工效高因而在高 檔建筑中應(yīng)用日趨廣泛。 近年來(lái)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速且已初具規(guī)模，對(duì)建筑產(chǎn)品質(zhì)量及環(huán)境保護(hù)的要求越來(lái)越高，加之各級(jí)政府對(duì)節(jié)約資源、環(huán)境保護(hù)方面的政策及法規(guī)的出臺(tái)，對(duì)干混商品砂漿行業(yè)形成了強(qiáng)有力地推動(dòng)。國(guó)內(nèi)一些省市或地區(qū)也陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)干混砂漿行業(yè)進(jìn)行推動(dòng)。目前已有國(guó)內(nèi)外廠商在上海、北京、廣州等大城市或其周邊地區(qū)籌備投資建廠，進(jìn)行大規(guī)模生產(chǎn)，從這個(gè)新興行業(yè)中賺取利潤(rùn)。 投資前景 我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的方向是：建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 社會(huì)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、環(huán)境保護(hù)協(xié)調(diào)發(fā)展。 未來(lái) 10 年，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展仍將處于一個(gè)高速發(fā)展的階段?！笆濉敝饕繕?biāo)除經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)以外，還包括一些環(huán)境、資源指標(biāo)：資源利用效率顯著提高，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值能源消耗比“十一五”期末降低20%左右，工業(yè)固體廢物綜合利用率提高到 60%。生態(tài)環(huán)境惡化趨勢(shì)基本遏制，主要污染物排放總量減少 10%,森林覆蓋率達(dá)到 20%,控制溫室氣體排放取得成效。這表明，中國(guó)會(huì)越來(lái)越重視發(fā)展節(jié)能降耗產(chǎn)業(yè)，并為之提供扶持政策。發(fā)展新型、綠色、環(huán)保建材，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，順應(yīng)歷史發(fā)展潮流，將迎來(lái)一片廣闊的天地。 未 來(lái)建筑業(yè)發(fā)展的特點(diǎn)如下： 1）建筑總量持續(xù)增長(zhǎng) 隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快及建筑房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，我國(guó)既有建筑量達(dá)到了 400 多億平方米。未來(lái) 10 年，建筑業(yè)仍將保持較高的增長(zhǎng)速度。 隨著中國(guó)步入全面建設(shè)小康社會(huì)的歷史進(jìn)程，可預(yù)料，今后 10 年，我國(guó)的基本建設(shè)、技術(shù)改造、房地產(chǎn)等固定資產(chǎn)投資規(guī)模將保持在一個(gè)較高的水平。“十二五”期間，我國(guó)城鎮(zhèn)人均住宅將達(dá)到 28 平方米，農(nóng)村人均住宅達(dá)到 33 平方米，需要新增加住宅 80 億平方米左右。到 2020 年，城市人均住宅將達(dá)到 35 平方米，農(nóng)村將達(dá)到 40 平方米，共需新建住宅 200 多 億平方米，為建筑業(yè)的發(fā)展提供了巨大的市場(chǎng)空間，同時(shí)也為干混砂漿行業(yè)的發(fā)展提供了巨大市場(chǎng)基礎(chǔ)。 2）推廣建筑節(jié)能勢(shì)在必行 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14 在能源越來(lái)越緊張的今天，建筑能耗占全國(guó)總能耗的比例已由%上升到 33%以上，推廣節(jié)能建筑已成為未來(lái)幾年建筑業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。建筑節(jié)能是緩解我國(guó)能源緊缺矛盾、改善人民生活工作條件、減輕環(huán)境污染、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)最直接、最廉價(jià)的措施。具體來(lái)說(shuō)，就是要使用更加有效的建筑材料以達(dá)到減少熱量散失、節(jié)約能源的目的。 干混砂漿中的墻體保溫系統(tǒng)專(zhuān)用砂漿，具有高黏結(jié)強(qiáng)度、高柔軟性、低吸水率等特點(diǎn)，廣 泛應(yīng)用于建筑保溫，我國(guó)建筑節(jié)能目標(biāo)的實(shí)施，將會(huì)有力帶動(dòng)保溫用砂漿市場(chǎng)的快速發(fā)展。 3）建筑結(jié)構(gòu)特點(diǎn)依然保持對(duì)砂漿的旺盛需求 受施工技術(shù)、建筑工業(yè)化水平、材料質(zhì)量、建筑習(xí)慣等多方面因素影響，我國(guó)建筑形式以多層和高層為多，建筑結(jié)構(gòu)以現(xiàn)澆混凝土、框架結(jié)構(gòu)和磚混結(jié)構(gòu)為主。我國(guó)建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，決定了我國(guó)墻體砌筑量大、墻面平整度差、抹灰量大。 這種建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)，在短時(shí)間內(nèi)不會(huì)輕易改變。因此，在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，依然需要大量的普通抹灰砂漿和普通砌筑砂漿，從而為干混砂漿的應(yīng)用提供了廣闊的市場(chǎng)空間和發(fā)展?jié)摿Α? 環(huán)境分析 我國(guó)預(yù)拌混凝土消費(fèi)量正是通過(guò)強(qiáng)制推行大幅上升的，從而得到了社會(huì)的認(rèn)可。干混砂漿的發(fā)展歷程、推廣經(jīng)歷、產(chǎn)品屬性、政策環(huán)境、工程條件與預(yù)拌混凝土非常相近，市場(chǎng)應(yīng)用強(qiáng)制性措施的出臺(tái)只是一個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。隨著國(guó)家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施，對(duì)節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、確保工程質(zhì)量的日益重視，國(guó)家相關(guān)部門(mén)會(huì)總結(jié)商品混凝土的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，揚(yáng)長(zhǎng)避短，走一條快速、高效的干混砂漿推廣之路。 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15 綜合上述分析和中國(guó)建材規(guī)劃研究院的預(yù)測(cè)，未來(lái) 10 年內(nèi)預(yù)拌砂漿市場(chǎng)需求量將以很快的速度增長(zhǎng)，然后趨緩，此后將保持相對(duì)穩(wěn)定的市場(chǎng)空間。預(yù)計(jì) 20xx 年各 類(lèi)干混砂漿消費(fèi)量約 億 ~。除特種砂漿外，干混砂漿主要是用于城市房屋建設(shè)和維修及其它各類(lèi)工程，我國(guó)干混砂漿的市場(chǎng)容量可望達(dá)到 6 億噸左右。 干混砂漿的出現(xiàn)填補(bǔ)了建筑材料的一項(xiàng)空白，完成了對(duì)建筑工業(yè)的一項(xiàng)重大革新。許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和建材生產(chǎn)企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目表示出很大的興趣。從國(guó)內(nèi)京、滬、粵等地的推廣使用狀況來(lái)看，各級(jí)政府都非常重視，再加上近年來(lái)建筑工程質(zhì)量問(wèn)題屢屢出現(xiàn)，使得干混砂漿的政策面環(huán)境很好。同時(shí)，干混砂漿在現(xiàn)階段產(chǎn)量依然很小，比如以一個(gè)中小城市一年總建筑量 1000 萬(wàn)平方米對(duì)砂漿的使用量進(jìn)行簡(jiǎn)單 估算，抹面砂漿和砌筑砂漿總使用量在 400 萬(wàn)噸以上。假如建一條年產(chǎn) 40 萬(wàn)噸的干混砂漿生產(chǎn)線，全部產(chǎn)量?jī)H為市場(chǎng)需求量的 10% ，因此市場(chǎng)需求不成問(wèn)題。 綜上分析， 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目 有著廣闊的市場(chǎng)空間和前景，而且符合國(guó)家相關(guān)的鼓勵(lì)性產(chǎn)業(yè)政策。因此，本項(xiàng)目的市場(chǎng)前景是看好的。 生產(chǎn) 規(guī)模和產(chǎn)品方案 生產(chǎn)規(guī)模 及產(chǎn)品方案 本項(xiàng)目建成后， 形成年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂 。 干混砂漿產(chǎn)品主要為砌筑砂漿 6 萬(wàn)噸、 抹灰砂漿 4 萬(wàn)噸、 瓷磚粘結(jié)劑 2 萬(wàn)噸、 保溫砂漿 2 萬(wàn)噸、 裝飾砂漿與粉末 涂料 6 萬(wàn)噸 。其各種產(chǎn)品年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 的特點(diǎn)如下： 砌筑砂漿： 用于砌筑磚、石等各種 砌塊的砂漿。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： 異的保水性，使砂漿在更佳條件下膠凝的更為密實(shí)，并可在干燥砌塊基面都能保證砂漿有效粘結(jié) 、干縮率低特性，最大限度保證墻體尺寸穩(wěn)定性 抹灰砂漿： 涂抹在建筑物或建筑物構(gòu)件表面的砂漿。 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： ，可以用在浴室和其他潮濕的房間抹灰工程中 ，提高工效 、均勻 、對(duì)抹灰工具的低黏性、易施工性 ，硬化后不產(chǎn)生裂縫 、抗?jié)B性能 瓷磚粘結(jié)劑： 用于粘貼陶瓷磚、拋光磚以及花崗巖之類(lèi)的天然石材 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： ，抗垂性，施工質(zhì)量和效率得到大幅提高 ，可實(shí)現(xiàn)薄層粘結(jié) 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 17 ，減少分層和剝落，避免空鼓、開(kāi)裂 ，質(zhì)量容易控制 ，無(wú)有毒添加物 保溫砂漿 ：聚苯乙烯顆粒添加纖維素、膠粉、纖維等添加劑的具有 保溫 隔熱性能的砂漿 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： ，施工方便 ，不易空鼓、脫落 、收縮率低、防止收縮開(kāi)裂或 龜裂 ，施工周期短 ，隔熱效果卓越 ，減輕建筑自重，有利于結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 裝飾砂漿與粉末 涂料 ： 可替代涂料和瓷磚用于建筑物的裝飾，不需要光滑基層，可作最終裝飾，無(wú)需在進(jìn)行其他裝飾處理 產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)： 自然，視覺(jué)柔和 ，性?xún)r(jià)比高 ，有良好的涂抹性，施工快捷方便，方法多樣 ，環(huán)保 ，具有低吸水性、高疏水性及耐粘污能力 年產(chǎn) 20 萬(wàn)噸干混砂漿、 50 萬(wàn)噸機(jī)制砂項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 ，內(nèi)外墻面裝飾更趣完美 、耐磨透氣 ，防止涂層開(kāi)裂 ，立體感強(qiáng) 產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng) 鑒于本項(xiàng)目產(chǎn)品品種、規(guī)格，國(guó)內(nèi)外的生產(chǎn)、技術(shù)水平和本項(xiàng)目的生產(chǎn)能力，產(chǎn)品目標(biāo)市場(chǎng) 主要著眼于 北京地區(qū) 。 第三章 場(chǎng)址選擇 場(chǎng)址所在位臵現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地位于 XXXXX 市 XXXXXXX 鎮(zhèn) XXXXXXXXX 北。 本區(qū)場(chǎng)地平整，場(chǎng)區(qū)范圍已實(shí)現(xiàn)通水、通電、通訊等。 適宜本項(xiàng)目建設(shè) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)地理位臵優(yōu)越，交通便利，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。 場(chǎng)址建設(shè)條件