改變農業(yè)土地用途行為的司法認定(編輯修改稿)
2024-09-30 22:04 本頁面
【文章內容簡介】 ； （四）受讓方須有農業(yè)經營能力； （五）在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權?！钡囊?guī)定，原、被告口頭約定的土地承包經營權流轉協(xié)議系雙方當事人的真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方還按該協(xié)議實際履行了三年，因此，該合同合法有效。 農業(yè)部關于做好當前農村土地承包經營權流轉管理和服務工作的通知（農經發(fā)[2008]10號）明確了流轉的底線是不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。不得改變土地用途，就是農地流轉只能用于農業(yè)生產，不能用于非農開發(fā)和建設。因此，被告加寬、加高田坎，整治小河溝和修建簡易生產用房，未破壞耕作層，將承租的土地用于養(yǎng)魚，屬于大農業(yè)范圍，沒有改變土地的農業(yè)用途。原告訴稱合同無效的理由不能成立，本院不予支持。原告亦未舉證證明其損失情況。因此，應當判決駁回原告的訴訟請求。 案例注解 近年來，隨著我國鄉(xiāng)鎮(zhèn)城市化進程的加快，農村土地承包經營權流轉日趨活躍，但由于當前統(tǒng)一和規(guī)范的土地流轉機制尚未建立，在農村土地流轉的過程中出現了一些新情況、新問題，并由此引發(fā)了各類糾紛。其中經常涉及合同中一方改變土地用
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